Компания «Кредитмарт»: 100 вопросов об ипотеке, или чего боится заёмщик - Николай Корчагин, Жанна Перфильева - Интервью - 2007-08-10

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: У нас в гостях Николай Корчагин, генеральный директор компании «Кредитмарт», и Жанна Перфильева, директор по маркетингу компании «Кредитмарт». Здравствуйте, Николай, здравствуйте, Жанна.

Н. КОРЧАГИН: Добрый день.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Сто вопросов, у нас так, сто вопросов об ипотеке, будьте добры, пожалуйста, 970 4545, это смс, телефон прямого эфира, также пообщаемся, 363 36 59. Для начала, о чем спрашивают сразу, о чем спрашивают люди, которые прислали свои вопросы по Интернету. Сергей Баранов, юрист, какое будущее, по вашему мнению, имеет такой банковский продукт, как кредит на покупку земли под жилищное строительство. Можно ли это назвать ипотечным кредитованием? С места в карьер давайте начинать сразу.

Н. КОРЧАГИН: Вопрос хороший, я думаю, что у данного продукта огромное будущее, мы видим уже сейчас, что люди стремятся уехать все-таки из города в силу того, что и транспортная загруженность, и экологическая ситуация становятся особенно в мегаполисах очень напряженными, очень серьезными. И люди стараются, мы видим это по спросу, приобрести, скажем, маленькую родину вне пределов громадных таких городов, например, как Москва, Санкт-Петербург. К сожалению, пока сложность, основная сложность состоит в юридическом оформлении земельных участок, их статус до сих пор не полностью соответствует тому, что хотелось бы видеть в плане…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Можно я свои догадки выскажу по поводу того, что вы говорите? Все там настолько криво очень часто бывает в этих земельных делах, с юридической точки зрения, что банки не рискуют, потому что, кто его знает, где там какой собственник объявится, которого лишили как-то незаконно, какие суды будут. Прав?

Н. КОРЧАГИН: Абсолютно правы, но данная ситуация пугать не должна. То же самое мы видели при сделках и с квартирами в конце 90-х, в начале 2000-х гг., когда много сделок были не чистоплотны, были юридические ошибки, потому что приватизационный этот этап, институт собственника зарождался в начале 90-х.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Кстати, колхозные земли, колхозные паи, да?

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Это этап становления, наверное, можно говорить.

Н. КОРЧАГИН: То же самое сейчас и с земельным кодексом, с земельными участками. Пройдет период, отделим, как бы сказать, мух от котлет, у нас будет однозначно прозрачная ситуация, я думаю, что это займет два-три года. Я не вижу, просто нужно чуть-чуть потерпеть, это нормальный процесс, все об этом знают, все над этим работают. Я думаю, что ожидания будут только позитивны.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Но это не останавливает, в любом случае, людей заключать сделки, мы всячески в этом помогаем, т.е. это не является проблемой на данный момент в плане того, что покупка земли все-таки происходит.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: По ипотеке?

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Конечно, да, конечно, покупка земли, потом строительство коттеджа, положим, на этой земле под залог земли, т.е. это достаточно, в принципе, реальные вещи, которые можно… прийти, в конце концов, проконсультироваться к нам.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Т.е. это реально, пока мало, будущее есть, два-три года ждать, правильно?

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Абсолютно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я все это запомнил.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Ждать, наверное, все-таки не стоит два-три года.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я имею в виду ждать, что этот продукт станет повсеместным?

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Да, более популярным.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Более популярным, да.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Более, так скажем, люди не будут бояться этого продукта. Я думаю, таким образом, можно говорить, да.

Н. КОРЧАГИН: Ждать не нужно, нужно сейчас уже идти, обращаться, все вполне реально.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Так, давайте тогда по поводу этого. Олег Данилевский интересуется – много рекламы ипотеки основано на доводе, что ипотека выгоднее, чем аренда, еще что лучше купить, чем копить, так ли это? Согласны ли вы вообще с такой постановкой вопроса? Куда же, конечно, согласны, раз вы ипотекой занимаетесь, а не арендой.

Н. КОРЧАГИН: Нет, конечно, однозначно ипотечный кредит, если вы купили квартиру в ипотечный кредит, конечно, гораздо выгоднее, потому что ваши все расходы капитализируются в большей степени в стоимости приобретенного жилья.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Давайте считать, давайте считать. В прошлом году безумно выросла стоимость кв. метра в плане купли-продажи. В плане аренды рост был, но несравнимый просто, незначительный. На сегодняшний день примерно 4-4.5% стоит арендная плата, годичная арендная плата, от стоимости квартиры. Конечно, в разных сегментах все по-разному, так 4-4.5%, все уже давно подсчитано.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Хорошо.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Если ты платишь по ипотечному кредиту, ты платишь значительно больше этих 4-4.5%, плюс еще платеж аннуитетный, плюс еще страховка и т.д. Где же выгода?

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Если даже сложить все это вместе, получается простая ситуация, что учитывая наш российский, в конце концов, московский рынок, существует, в конце концов, инфляция, плюс которую надо учитывать. И за счет этого ваш платеж по ипотеке становится практически… ничтожным не скажешь, но процент практически снижается все больше и больше, особенно когда в определенной валюте вы берете.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Те, кто взяли два года назад в долларах на покупку квартиры…

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Да, они просто обогатились, можно сказать.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Да, это можно им сейчас завидовать, несмотря на то, что у них проценты, может быть, еще и высокие, 14, но у них сейчас есть возможность перекредитоваться.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Конечно, вопрос…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Конечно, да.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Поэтому…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Но будет ли такое через два года, в 2009, мы скажем про тех, кто взял кредит в 2007, то же самое?

Н. КОРЧАГИН: Я бы следующим образом, небольшое такое резюме. Если есть возможность, платежная возможность взять ипотечный кредит и выплачивать ипотечный платеж, конечно, однозначно мой совет – взять кредит и не арендовать квартиру, потому что купленная в кредит квартира – это ваша собственность, которая будет навсегда с вами, которая будет расти в цене, от которой вы даже можете получать арендный доход. Арендуемая квартира – это деньги, которые вы, в принципе, скажем, не бросаете, бросаете в воздух, т.е. теряете.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Ваше негарантированное вложения в ваши неспокойные какие-то жилищные условия. Во всяком случае, мы готовы, я немножко отойду, мы очень углубились в дискуссию, но, в принципе, можно те же вопросы задать нам по телефону нашим специалистам. По телефону – 644 16 61 либо приехать к нам на Гоголевский бульвар, 29, и проконсультироваться с нашими специалистами.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Телефон еще раз, пожалуйста.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Да, наш телефон, 644 16 61. Адрес офиса – Гоголевский бульвар, 29.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Так, 363 36 59, телефон прямого эфира, вы можете звонить и задавать свои вопросы. Николай Корчагин, генеральный директор компании «Кредитмарт», и Жанна Перфильева, директор по маркетингу компании «Кредитмарт», у нас в гостях. Есть еще вопросы, которые по Интернету пришли. Надежда Соловьева, переводчик, лично для меня ипотека была бы хорошим вариантом решения жилищного вопроса, однако меня пугает срок погашения, 15-20 лет, а есть и 30 лет, что со мной будет, если в какой-то момент я просто не смогу погасить банку очередной ежемесячный платеж, очень бы не хотелось оказаться на улице.

Н. КОРЧАГИН: К сожалению, это общее заблуждение, всех пугает большой срок кредита.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Только не говорите, что можно взять и на пять, и на три года, потому что сумма будет значительно меньше, ее просто не хватит.

Н. КОРЧАГИН: Абсолютно точно.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Есть возможность досрочного погашения.

Н. КОРЧАГИН: Вы берете на 30 лет, но если у вас появляется возможность гасить досрочно, сейчас…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Не появляется если?

Н. КОРЧАГИН: Значит, будете платить 30 лет, ничего страшного.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А если что-то происходит?

Н. КОРЧАГИН: Все зависит от того, по какой причине это происходит. Что может произойти, например, если смерть, не дай бог, заемщика, то, в основном, большинство банков предлагают застраховать риски на случай.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Для этого практически обязательна страховка, да.

Н. КОРЧАГИН: Но сейчас все идет к тому, что, скорей всего, данный вид страхования будет опциональным, т.е. не смогут банки навязывать услугу страхования жизни как обязательное условие получение кредита.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Но с другой точки зрения, можно понять, когда риски, свои риски банк страхует, это совершенно нормально. И кроме того, он страхует ваши риски, т.е. вы понимаете, будете спать ночью спокойно, что, в принципе, если что-то случится, не дай бог, у банка есть, в принципе, страховая сумма, вы будете…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Страхование жизни, потери трудоспособности. Понятно, т.е. если по причине потери жизни или же смерти или же потери трудоспособности, тогда понятно. А если потеря работы?

Н. КОРЧАГИН: С потерей работы, конечно, сложнее ситуация, но моя общая рекомендация тем заемщикам, которые понимают, что финансовое состояние их пошатнулось, возникают проблемы с выплатами, не применять страусиную политику, голову в песок, прятаться от банка. Наоборот, идти банку навстречу, он обязательно предложит варианты, такие, например, как пролонгация кредитного договора на больший срок, что уменьшит вашу платежную нагрузку в течение месяца, либо банк может дать некие так называемые каникулы, отсрочку по выплатам до момента, когда вы найдете новый вид заработка и т.д. Плюс в моей…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Банку невыгодно, что ли, эта история?

Н. КОРЧАГИН: Да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Выкинуть человека?

Н. КОРЧАГИН: Абсолютно точно.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Абсолютно, банку выгодно иметь вас как надежного плательщика по кредиту, по ипотеке, в конце концов, даже если он сделает рассрочку. Для вас это хорошая кредитная история.

Н. КОРЧАГИН: Это связано с тем, что это процесс судебного обращения, взыскания, долгий процесс, очень затратный.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: У нас это только по суду, да? У нас это обязательно судебное решение должно быть?

Н. КОРЧАГИН: Нет, есть варианты, когда можно во внесудебном порядке, есть варианты…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это по взаимному согласию если?

Н. КОРЧАГИН: Есть схемы, когда вы договариваетесь с банком, продаете свою квартиру, гасите задолженность, например, приобретаете меньшую, если, например, у вас есть, это не единственное место для проживания, то вы можете переехать, при этом спокойно без судебных разбирательств по рыночной цене, вы продаете квартиру, потому что…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Она же под залогом, кто же ее купит?

Н. КОРЧАГИН: С согласия кредитора. Есть схемы абсолютно, вы можете обратиться в нашу компанию, вы можете обратиться к банку-кредитору, где у вас кредит, и вам подскажут. Не бойтесь это делать.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Это выгодно сделать банку, в конце концов, не надо, совершенно верно, прятаться, приходите, расскажем, проконсультируем.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Получается, не выкинут на улицу, а переселят в более дешевое жилье?

Н. КОРЧАГИН: Абсолютно точно. Я бы сказал, что ипотечное кредитование – это самый интеллектуальный вид кредитования, в отличие от потребительского, экспресс-кредитов и т.д.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Интеллектуальное или интеллигентное?

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: И интеллектуальное, и интеллигентное.

Н. КОРЧАГИН: И интеллигентное тоже, спасибо за такую хорошую подсказку.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Так, телефон напоминаю, 363 36 59, вы можете звонить, задавать свои вопросы. Мы говорим об ипотеке. Кроме того, есть смс, 970 4545.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Я хотела бы напомнить телефон, по которому вы можете проконсультироваться с нашими специалистами, это 644 16 61. Либо прийти на Гоголевский бульвар, 29, и лично поговорить с ними. Наш телефон – 644 16 61.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А я уже тогда непосредственно к вашей деятельности, от себя вопрос задам, если позволите, потому что вы не банк, да, вы сами кредитов не выдаете?

Н. КОРЧАГИН: Нет.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вы работаете, это называется супермаркет у вас?

Н. КОРЧАГИН: Да, финансовый супермаркет.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Супермаркет кредитов.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Т.е. это брокер, да, посредник?

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: В более простом понимании, то, что люди понимают, это брокер, да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Посредник между заемщиком и банком, соответственно, не всегда человек подходит под требования банка или же у банка разные ставки для разных заемщиков с разным каким-то уровнем, способом подтверждения дохода и т.д. Я подозреваю, может быть, это не так, вы сейчас тогда мои подозрения развеете, вообще когда люди, знаете, устраиваются на работу, я немножко издалека начну, когда люди устраиваются на работу, то мало быть хорошим соискателем, нужно еще иметь хорошее резюме и иметь общаться с работодателем, знать, что говорить, что не говорить, как руки складывать, на какие вопросы как отвечать.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Конечно, определенные правила.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Есть ли такие же правила в общении между заемщиком и банком? Т.е. правильно, если аналогия с резюме, то как-то правильно собранный пакет документов, как-то, я не знаю, правильно написанное заявление или еще что-то? Соответственно, общение для того, чтобы пройти этот барьер, который одним заемщикам не позволяет вообще взять кредит, а других заемщиков относит к категории, которая должна выплачивать по большему проценту, научить можете?

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Я думаю, Коля расскажет поподробнее. Мне бы хотелось просто резюмировать ваш вопрос в плане того, что для этого, наверное, мы и существуем как «Кредитмарт», супермаркет кредитов, который рассказывает, научит, как правильно себя, т.е. поведение, какое должно быть поведение, что нужно собрать, почему вам не нужно заморачиваться на этих документах, мы вам все расскажем, подскажем, научим, как себя правильно вести с банком, чтобы получить этот кредит.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Т.е. еще раз, этот момент, то, что поможете собрать, это техническая сторона вопроса. Поведение, поведение с банком, с представителем банка, с этим сотрудником, ему можно как-то научиться, чтобы к тебе относились лояльнее?

Н. КОРЧАГИН: Я думаю, что…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Почему-то вы не хотите отвечать на этот вопрос. Это что, это скользкая тема? Я попал в точку, в десятку?

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Это не скользкая тема, просто если говорить об этом, люди не всегда умеют себя вести не потому, что у них какое-то темное прошлое или что-то, люди не всегда умеют найти правильные слова, не всегда умеют преподнести себя, совершенно верно сказали.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это влияет? При трудоустройстве это влияет.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Да, и в принципе…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А при получении кредита это влияет или нет? Или там смотрят на бумажки, на справку 2-НДФЛ, которая, как ты ни улыбайся, там в справке 2-НДФЛ написано то, что написано, и вообще не смотрят на человека, как это?

Н. КОРЧАГИН: Я думаю, что вопрос уже из прошлого. Раньше, скажем, требования к заемщику были очень жесткие, очень обширные. Сейчас система так называемого андеррайтинга, оценка заемщика, в силу того, что повысилась конкуренция, гораздо стало более лояльной. Теперь банк…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Там есть, я прошу прощения, там есть субъективный фактор?

Н. КОРЧАГИН: Нет.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Нет, значит, никак нельзя.

Н. КОРЧАГИН: Уже нет, да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Значит, соответственно, как ни общайся, все равно будет…

Н. КОРЧАГИН: Потому что банки даже не видят заемщика, получая от нас документы. Они основываются только на документальном подтверждении фактов, которые предоставил заемщик. Поэтому если раньше мы могли, не мы могли, скажем, серые, черные брокеры и т.д., да, они создавали, они могли сказать – ты это заявляй, ты это не заявляй, тогда ты все получишь. Теперь очень много источников, где можно все проверить, все оценить. Нам нет смысла сиюминутно получить доход от проведенной сделки с одним подстроенным пакетом документов и после этого порвать.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Не подстроенным, а правильно поданным.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Правильно поданным, кроме того, хотелось бы отметить, что банк получает от нас документы, он уже основывается также на нашей репутации. Т.е. если документы поданы нами, они понимают, что этот человек прошел определенный уже андеррайтинг, проверку, собраны документы, у банка уже немножко другое отношение.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ваша репутация еще?

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Да, наша репутация – это гарантия, конечно. Т.е. мы выступаем здесь, посредник, который несет свой репутационный риск.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Помочь проскочить там, где сам не проскочишь, вы не можете, правильно?

Н. КОРЧАГИН: Да, я думаю, что это будет благо для заемщика, потому что основное, в чем мы можем сказать, что у него определенный доход, но при этом, например, не указать обязательств всех. И потом же, да, банк выдаст кредит, но заемщик потом будет сам мучиться из-за того, что у него…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Другие кредиты?

Н. КОРЧАГИН: Конечно, конечно.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Но мы поможем.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Дети, которых надо кормить.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Мы поможем ему правильно проскочить, мы поможем ему выяснить, когда ему лучше взять этот кредит. Мы расскажем ему, как тот доктор, когда ему лучше его взять, когда подождать, чтобы получить этот кредит, что нужно сделать впоследствии.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Надевайте, пожалуйста, наушники, общаемся по телефону прямого эфира. Алло, здравствуйте, алло.

СЛУШАТЕЛЬ ИГОРЬ: Скажите, пожалуйста, чтобы получить ипотечный кредит, какая у человека должна быть зарплата? Т.е. с какого уровня доходом я могу заинтересовать банк?

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вообще, в принципе, о чем-то говорить можно, начиная с какой суммы, правильно я понимаю, да? Потому что, наверное, миллион долларов – это при одном…

СЛУШАТЕЛЬ ИГОРЬ: Нет, меня интересует, допустим, если я получаю 1 000 долларов в месяц, мне ипотека не светит. Если получаю 5 000 долларов, то, да, это вариант возможен.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Уже о чем-то можно говорить. Ясно, спасибо вам, Игорь.

Н. КОРЧАГИН: Хороший вопрос. Все-таки этот вопрос лежит в сфере цен на недвижимость. Например, для Москвы возьмем, да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: И процентные ставки отчасти.

Н. КОРЧАГИН: Отчасти, да.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Отчасти.

Н. КОРЧАГИН: Но, в большей степени, в настоящий момент это цена на недвижимость. В Москве средненькая, самая средненькая однокомнатная квартира – 150 тыс., наверное, сейчас стоит, более-менее приличная, согласитесь со мной.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Либо малогабаритная двухкомнатная.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Еще какое-то время 150 – это был просто минимум. Сейчас хоть чуть-чуть вроде этот дешевый сегмент немножечко снизился, говорят специалисты.

Н. КОРЧАГИН: Так вот…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я просто повторяю.

Н. КОРЧАГИН: Чтобы взять кредит, например, 30-летний с 11% годовой ставкой, где-то доход на семью или на одного человека минимальный, от 2 до 2.5 тыс. долларов в месяц. К сожалению, это такая ситуация. Я думаю, что…

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Но, опять-таки, это семья из двух человек, молодая семья, которая может позволить себе, имея определенный доход, 2.5 тыс., это мы, в принципе, и просчитывали, и смотрели. Люди, когда приходят к нам, мы рассказываем их потенциал.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Т.е. 2.5 тыс.?

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Или, соответственно, это 45, сколько, 45 тыс. руб., правильно я подсчитал?

Н. КОРЧАГИН: Нет.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А, больше, извините.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Конечно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я совсем с математикой.

Н. КОРЧАГИН: В районе 70 тыс.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 70 тыс. руб. И если меньше, то, в общем…

Н. КОРЧАГИН: Одобриться можно, получить, но купить на эту одобренную сумму кредит, недвижимость, в силу цен…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Если это еще и обмен, т.е. есть какая-то однокомнатная, а ты ее на двухкомнатную?

Н. КОРЧАГИН: Есть варианты, да.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Ваши перспективы, да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Тогда можно уже и думать о меньших суммах, да?

Н. КОРЧАГИН: Да, абсолютно точно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Все понятно, так.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Я хотела бы еще наш повторить телефон, во всяком случае, молодой человек может перезвонить и проконсультироваться в «Кредитмарт». 644 16 61, мы с удовольствием расскажем ему все.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Так, расскажите, пожалуйста, какая разница между аннуитетным и дифференцированным платежами по ипотеке, интересуется Андрей, не вдаваясь в детали, вообще принципы.

Н. КОРЧАГИН: Принцип дифференцированный, ваш долг в чистом виде делится на количество месяцев, которые вам предстоит платить, затем на этот равный остаток начисляются проценты. Соответственно, вы в первый период платите большие платежи, порой они даже превышают ваш ежемесячный доход. Затем эта сумма все снижается и снижается, по мере снижения вашей задолженности, т.е. начисляемые проценты уменьшаются. Аннуитетный рассчитывается из того, что ваш ежемесячный платеж всегда равен, но при этом его составные части в первый период, 90-95% составляют процентные платежи, лишь небольшая часть – это погашение долга. Соответственно, ваш долг погашается с меньшей скоростью, чем при дифференцированном. Но это не должно пугать, потому что, в любом случае, начисляется на остаток задолженности, у вас нет ограничений на досрочное погашение. Вы можете при аннуитетном способе погашения кредита гасить досрочно свою задолженность, тем самым будете уменьшать. Поэтому, в принципе, я могу это доказать и математически, здесь схемы, в принципе, одинаковые. Т.е. все равно начисление процентов идет на фактическую сумму задолженности, но при этом аннуитетный платеж чем выгоднее, то, что вы в первые периоды, когда вы купили квартиру, вложились в ремонт, вложили свои средства в покупку квартиры, нагрузка очень серьезная. Вы практически в финансовой яме. Аннуитетный платеж, конечно, это гораздо меньшая нагрузка на вас, чем дифференцированный платеж.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Более справедлив, да, где-то для вас.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: В защиту тех, кто арендует квартиру, снимает, Надежда – если бы я была помоложе, с удовольствием, работала, в том числе, за границей и снимала бы жилье. Была бы вольной птицей, сейчас сижу в своей квартире, не могу тронуться с места.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: А что же мешает, только квартира мешает тронуться с места?

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Может быть, и выплаты, которые надо ежемесячно, а когда такая вольная птица, фрилансер такой…

Н. КОРЧАГИН: Если вы снимаете квартиру, и вдруг теряете работу?

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вольная птица, я не знаю, Надежда написала.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Давайте, если ближе к теме, чтобы Надежда не сидела у себя в квартире, как она считает, привязанная. Есть такой, возможно, у нее просто проблемы также финансовые существуют, раз она так привязана, есть просто такой кредит, как кредит под залог недвижимости. Можно, в принципе, сделать себя более вольной птицей, ваша квартира вам поможет в этом как раз стать такой вольной птицей. Когда вы будете путешествовать по миру на деньги, которые вам позволяют, под залог вашей недвижимости, ваша квартира позволяет.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Интересная схема, надо подумать.

Н. КОРЧАГИН: Кредит для вольных птиц.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Да, кредит для вольных птиц. Кредит под залог недвижимости. Но, во всяком случае, можно позвонить, прийти на Гоголевский бульвар, 29, мы расскажем вам больше.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Телефон?

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Наш телефон 644 16 61.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Спасибо вам. Николай Корчагин, генеральный директор компании «Кредитмарт», и Жанна Перфильева, директор по маркетингу компании «Кредитмарт», были у нас в гостях. Об ипотеке мы говорили. К ста вопросам начинаем приближаться потихонечку. Спасибо.

Н. КОРЧАГИН: Спасибо большое.

Ж. ПЕРФИЛЬЕВА: Спасибо.