Коттеджные поселки – новый образ жизни - Олег Бердычевский - Интервью - 2007-04-04

Н. БОЛТЯНСКАЯ: 12 часов 8 минут. Вы слушаете «Эхо Москвы». У микрофона Нателла Болтянская. В нашей студии Олег Бердычевский, президент компании «Стройдеталь». Здравствуйте.

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Здравствуйте.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Итак, говорим мы о «мечте идиота» – коттеджных поселках, о коттеджах в коттеджных поселках. Между прочим, еще персонажи шукшинской пьесы «До третьих петухов» мечтали о коттеджике. Вот как сейчас с этим дела обстоят?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: О домике в деревне. Ну, я хочу сказать, мы же пропагандируем не просто как бы строительство коттеджей, мы пропагандируем, что люди вообще должны жить как-то по-другому, и хотим, чтобы люди жили как-то получше. И, значит, в этой суете московской, в этом безумном городе, в котором мы живем, я считаю, что единственная отдушина – это должен быть свой дом. Дом, в котором ты живешь, в котором ты можешь найти покой и тишину.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Почем нынче удовольствие?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Я хочу сказать, что удовольствие нынче вот такое… это же не удовольствие, это счастье. А счастье по нынешним временам недешевая вещь. Хотя у нас предложения для счастья - вот мы сейчас предлагаем в нашем поселке новый продукт. Это дома для… мы их называем дуплексами – это дом на две семьи. И, значит, вот это счастье может обойтись примерно от 1000 у.е. за квадратный метр, что в три раза дешевле московского панельного счастья.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Действительно. Я попрошу вас сразу дать какие-то выходные координаты, то есть телефон, интернет-адрес для тех, кто заинтересовался возможностью в «Стройдетали» купить себе немного квадратных метров счастья.

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну хорошо. Вот есть 778-84-65.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Это номер телефона московского.

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Да. 484-15-02. И можете зайти на наш сайт sobstvennost.ru.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, ведь человек, когда принимает решение вести такой, а не эдакий образ жизни, он, в общем, меняет всю эту жизнь. Ну, мало того, что он с утра может пойти себе собирать, я не знаю, ромашки на ближайшее поле. Встают сразу вопросы коммуникации, охраны, того, сего, пятого, десятого. То есть как инфраструктурированы дома в вашем поселке?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну, вы знаете, как бы даже неудобно говорить, может быть, это действительно пафосно, у нас есть все. У нас в этом поселке предусмотрен и фитнес-клуб с плавательным бассейном, и даже вот небольшой бизнес-центр, детский садик, мы его называем детским клубом. Там уже сейчас есть в наличии пруд с ценными породами рыб, там можно половить форель, стерлядь. Ресторан небольшой есть. Сейчас хотим сделать еще больше. Так что вот в плане инфраструктуры, в принципе, все есть. Школы там… это же рядом, там в Тарасовке и в Челюскинске есть частные школы недалеко.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Каковы цены?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну, вот я говорю… Значит, самые скромные предложения я назвал. Ну, на коттеджи, конечно, у нас дороже цены – от 1700 у.е. за квадратный метр.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: В каком виде предлагается покупателям коттедж?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну, стандартный набор, он предлагается со всеми коммуникациями и под отделку.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Возможны ли варианты, и предлагаете ли вы такие варианты желающим – то, что называется «готовы к тому, чтобы въезжать»?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Да, конечно. Значит, пожелания заказчика, мы это все можем организовать.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Я еще раз напомню, что в нашей студии президент компании «Стройдеталь» Олег Бердычевский. И говорим мы, собственно, о поселке, о коттеджном поселке Тарасовка. Он единственный ваш проект, или есть в области еще такие же?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Нет, мы же много строили в области. Значит, мы одни из первых построили таун-хаусы в городе Троицке. Вот интересная статистика. Вот мы посмотрели, как цены выросли там. Цены выросли в 9 раз по сравнению с тем, что мы продавали. Так что мы знаем, что наш продукт имеет многократное увеличение цены. Я думаю, в этом поселке цены тоже вырастут, когда все будет закончено и все будет сдано в эксплуатацию.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну, кстати, я вот смотрю на генеральный план этого поселка в Интернете и вижу, что есть как коттеджные дома, так и действительно таун-хаусы. Это и есть те самые дуплексы, да, о которых вы говорили?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Нет, таун-хаусы будут дальше, а вот пока предлагаются дуплексы – это дома на две семьи.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, что с безопасностью людей, которые живут в этом поселке?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну, безопасность… Стандартная безопасность. Поселок охраняется, он уже сейчас охраняется, есть ограда. Значит, стандартная охрана – видеонаблюдение.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А скажите, пожалуйста, насколько вообще серьезно обречен человек, который спит и видит живущим себя за городом, с утра вставать и вливаться в московскую «пробку» туда, вечером садиться с машину и вливаться в московскую «пробку» обратно?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну я хочу сказать, что вот эта обреченность многих мегаполисов мира. Но об этом мы подумали 4 года назад, когда задумывали этот поселок. Дело в том, что он находится рядом со станцией Тарасовка. И, в принципе, человек, особенно которому не надо по Москве перемещаться на машине, который имеет там постоянное место работы, может сесть на электричку, через 35 минут оказаться в центре Москвы и жить нормальной, полноценной жизнью, без «пробок». Ну, конечно, наши электрички еще оставляют желать лучшего. Но есть уже… скоростная электричка ходит от Пушкино, от Мытищ ходит скоростная электричка. Они по комфорту не уступают метро. Но жизнь же идет дальше. Во всех мегаполисах мира основная масса служащих передвигается на общественном транспорте до работы. Ну вот в Париже на (неразб.), в Лондоне на пригородных поездах.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Я обнаружила на вашем сайте… Я попрошу вас еще раз напомнить название сайта и номера телефонов, по которым можно обратиться в компанию «Стройдеталь».

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: 778-84-65, 484-15-02. И сайт sobstvennost.ru.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Я обнаружила четыре различных типа коттеджей. Ну, помимо вот визуальных отличий, чего мы по радио с вами никак не обрисуем, в чем принципиальная разница между ними?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну, вот принципиальная разница… Значит, принципиальной разницы между этими коттеджами нет. Они все построены из одних и тех же материалов, одна и та же отделка. Некоторое расположение комнат, несколько увеличена площадь. Потому что дом – это мечта каждого человека. И каждый свою мечту должен видеть, ну, неодинаковой.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Опять же читаю у вас на сайте: дома из пенобетона, штукатурка, покраска, крыша – металл, черепица. Скажите, пожалуйста, а насколько долговечен пенобетон?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну, я хочу сказать, дома из шлакобетона в Германии стоят по 200 лет. А пенобетон – это гораздо лучший материал. Дело в том, что вот наши дома… вот мы видим вот эти немецкие дома, которые сносятся. Они говорят…(неразб.) В Германии эти дома стоят по 200 лет только потому, что за ними ухаживают. Если бы ухаживали так же за этими домами, они бы имели срок службы вечный.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А скажите, пожалуйста, коль скоро за домами нужно ухаживать, возможно, не каждый соображает, что именно тут делать. «Стройдеталь» предлагает как бы свои услуги в этом плане?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну, там будет управляющая компания, которая обеспечит службу эксплуатации нормальную, достойную. И я думаю, проблем с этим никаких не будет.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А скажите, пожалуйста, Олег, какова, так скажем, экологическая обстановка вокруг Тарасовки?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну, какая экологическая обстановка? Мы находимся метров в 500 от шоссе, все-таки там какая-то более или менее нормальная экологическая атмосфера. Это загород.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну, я понимаю. Но что там в плане природы есть?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Природа? Значит, там есть пруд, там у нас есть зона отдыха, она создана для всего поселка, рощица деревьев, мы будем засаживать фруктовым садом. У нас зона (неразб.) порядка 8 гектаров на поселок.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, с вашей точки зрения… Да, вот пришел вопрос от Андрея: «Каков размер таун-хауса на одну семью и размер участка семьи?»

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну, там размеры такие – 220 и 260 метров предлагаются. И размеры участка – 4,5 сотки и 6 соток.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: То есть если чья-то теща сильно захочет заняться огородничеством, то флаг ей в руки или лопату в зубы, да?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Я хочу сказать, что есть в Англии такое понятие, как «общественные сады». И там каждый человек может арендовать дерево. Вот мы посадим сад, и если какая-нибудь такая теща, которой надо обязательно какой-нибудь сад, мы ей сдадим в аренду кусочек.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А, то есть вот так вы хитро все… Скажите, пожалуйста, понятно, что когда… Я прочитала опять же у вас на сайте www.sobstvennost.ru, что земля в собственность.

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Земля будет оформлена в собственность, как и дом.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А существует ли, я не знаю, некий план, который не стоит менять? То есть вот человек решил у себя на участке построить колокольню, ну, там, в порядке бреда. Ведь, наверное, есть архитектурный эстетический облик всего поселка. Как вообще…

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Нателла, я хочу сказать, бред будет запрещен законодательно этим поселком. Это как то: пятиметровые заборы, колокольни и прочий бред. Но если человек захочет построить беседку, принесет красивую беседку, которую архитектор утвердит, или какой-нибудь красивый деревянный сруб бани, если это будет вписываться в архитектуру поселка – ну, конечно, мы нормальные все люди. Хотим, чтобы было лучше.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Каким образом можно подъехать к участку?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Это по Ярославскому шоссе проехать 10 км. Правда, сейчас проехать – это сильно сказано. Проползти. Потому что сейчас идет реконструкция этого шоссе. И, конечно, большие затруднения. Но я людей предупреждаю, это закончится в третьем квартале, и в третьем квартале этого года, где-то с сентября месяца, ну, по крайней мере, дорожники на своих плакатах обещают новую жизнь. Это будет тоже одним из лучших шоссе – Ярославское.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну, дай бог.

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: 10 км, и там разворот под Клязьмой, и прямо в поселок Тарасовка въезжаете, и там будет… Там есть указатели.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну, я насколько понимаю, там можно и с другой стороны подъехать? Со стороны Челюскинского. Нет?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну, как? Со стороны Челюскинского – это задним ходом ехать. Нет.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Хорошо. Тогда скажите, пожалуйста, вот на въездах, что там? Контрольно-пропускные пункты? Как все это?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Да, да. Сейчас на въезде контрольно-пропускной пункт, стоит там охрана.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Каким образом, вот помимо инфраструктуры, будет осуществляться связь с внешним миром. Московские номера телефонов есть?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Там уже есть. Там уже есть два кабеля скоростного Интернета. Московские телефоны в неограниченных количествах. Это уже все есть сейчас.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А что касается, так сказать… с борьбой с пожароопасностью как?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну, там есть пожарный водопровод. Это же поселок… Все коммуникации выполнены в соответствии со всеми стандартами.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, уже в каких-то домах живут?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Нет, сейчас в некоторых домах началась отделка. А жить мы все-таки людям предлагаем, когда будет закончена улица. Она будет через два месяца. Чтобы люди не жили на стройке. И поселок так построен: там сдается улица, и стройка идет совсем с другой стороны, и уже шатания строителей и подъезда техники не будет.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А скажите, пожалуйста. Вот очень часто, когда попадаешь к кому-нибудь в гости за город, единственное, что производит угнетающее совершенно впечатление – вот голое пространство. Вот дом стоит посередине участка на голом пространстве – ни тебе деревца, ни тебе кустика. Как с этим вопросом?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну, с этим вопросом… Есть служба озеленения. Я хочу сказать, что сейчас как бы техника… да я сам был свидетелем, как сажали 12-метровые деревья. Это вопрос, в принципе, кармана каждого человека.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну, вот я смотрю, что на некоторых участках есть лесные деревья. Действительно так, да?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Да, лесные деревья, лесные ручейки. Там есть такие участки.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Озеро есть какое-нибудь на участке?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Да-да, есть озеро. Прямо на участке там сейчас запускается, его облагораживают, там будет фонтан, рыба там будет запущена к сентябрю месяцу.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, на какое количество домов, когда, так сказать, по окончании строительства…

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: 110.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: 110 домов. Многие из тех, кто обдумывают, так сказать, смену жилья, задаются вопросом: а кто мои соседи? То есть, что называется, какова степень приличности гипотетических соседей тех, кто готов купить коттедж у вас?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну, вы знаете, я хочу сказать, у нас нет никакого фейс-контроля для людей. В принципе, я по натуре интернационалист, и приличный или неприличный… Сейчас, в принципе, капиталы у людей, они как бы все легитимны. Я не знаю, как можно оценивать так людей. Затрудняюсь ответить на этот вопрос. Ну, вот кто купил, все приличные, милые люди.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Вот Сергей Иванович задает вопрос, дает ли компания «Стройдеталь» гарантию, так скажем, на качество. То есть, не дай бог, человек въехал, а потом обнаруживает, что у него там, я не знаю, фундамент положен неправильно.

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Есть стандартные гарантии по СНИПу на определенные виды работ: на крышу – 12 месяцев, на фундамент – 24. Есть стандартный СНИП, и по нему все гарантии будут соблюдены.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Очень просят еще раз поподробнее рассказать о дуплексах – домах на две семьи.

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Значит, эти дуплексы – это как бы наша новинка. Не наша новинка, они и есть, но они начали пользоваться большим спросом, потому что некоторые покупают вот этот дуплекс на семью. Значит, это старшее поколение и младшее. Вроде, живут вместе, а входы и все коммуникации – все отдельно. Эти дома состоят из двух этажей и мансарды, 220, 260 метров. А поподробнее – вам надо позвонить по этим телефонам, приехать, посмотреть.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: По каким телефонам, еще раз?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: 778-84-65, 484-15-02.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А скажите, пожалуйста, еще раз просят повторить, какова стоимость такого дуплекса?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: От 1000 у.е.. Ну, есть последнее предложение, оно еще будет, наверное, не очень большое время действовать – от 1000 у.е. за метр.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Так. «Скажите, пожалуйста, в нашей стране зима обычно бывает стихийным бедствием. Кто будет чистить общие дороги?»

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Там есть управляющая компания, которая будет чистить дороги, чинить… Там же большая инфраструктура. Там будет фитнес-центр с бассейном, я еще раз повторю, детские клуб. За всем надо ухаживать.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, а как будет структурироваться, так скажем, сообщество тех людей, которые будут жить в этом поселке? Что это будет – кооператив, не кооператив?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Значит, структурироваться… Дело в том, что какого-то товарищества собственников жилья мы не можем создавать, потому что будут принадлежать управляющей компании все коммуникации этого поселка. Потому что там очень богатая инфраструктура, она не может быть разделена между жильцами этого поселка, потому что они за нее не платили.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну, таким образом, человек, когда покупает коттедж, например, или так называемый дуплекс в этом поселке, он уже вливается в готовую структуру, и его задача только, так сказать, эксплуатировать и вовремя платить те деньги, которые от него потребуются. Я правильно вас понимаю?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Да, конечно.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Так, скажите, пожалуйста, кто там юридически будет сопровождать договор при покупке коттеджа у вас?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну, у нас есть юрист, в нашей компании, он и будет сопровождать договор.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Еще такой вопрос. Существует ли у вас на сайте, где-нибудь еще типовой договор? Вот то, что заполняется…

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Вы можете отправить по электронной почте письмо, и вам ответят.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: На сайте есть электронный адрес?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Да, есть.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Значит, еще раз просят повторить, извините, они не с начала передачи нас слушают. Что на сегодняшний день предлагает в Тарасовке «Стройдеталь», какие варианты?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Предлагает 4 типа коттеджей и 2 типа дуплексов.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А именно? Подробнее.

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Значит, там коттеджи от 315 до 220 метров и дуплексы 220 – 240 метров.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Существуют ли какие-то возможности для людей, которые, например, сразу не готовы выложить всю сумму?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Да, есть такие возможности, мы даем рассрочку.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А именно?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Мы, значит, даем первый взнос – 10 процентов и даем рассрочку до 2 лет. Но я предупреждаю, чтобы не было рекламы, рассрочка у нас платная.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну, то есть это кредит?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Мы же не кредитная организация, мы не имеем права давать кредит. Значит, рассрочка.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Но вы предлагаете, скажем так, рассрочку, исходя из своих же каких-то финансовых структур, или из тех, с кем вы сотрудничаете? Или просто у людей есть…

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Есть рассрочка из наших финансовых структур, и есть возможность у людей взять ипотеку. Мы все документы для ипотеки предоставляем.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Что касается страховки приобретаемого жилья, как?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Я хочу сказать, много страховых компаний. Пожалуйста, там есть буклеты страховых компаний. Значит, это выбор каждого человека.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, а все-таки, с вашей точки зрения, почему так важно, так сказать, задуматься о возможности нового образа жизни?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну, я еще раз хочу сказать, это философский вопрос, который в 20 минут передачи не влезет. Но вы знаете, в каком депрессивном городе мы живем, и как тяжело там живется. Значит, я не знаю, вот на меня большое количество людей… Помните, как говорил Паниковский: «Я не люблю большого количества честных людей»? Я хочу сказать, что действует угнетающе. Вообще, нормальному человеку иногда хочется побыть наедине с самим собой, с природой. А в Москве это практически невозможно сделать, я думаю.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, например, для людей, которым не нужно ездить каждый день на работу, будет ли давать возможность этот поселок, что называется, существовать внутри него? То есть возможность обеспечить все, так скажем, жизненный процессы, не выезжая за территорию Тарасовки?

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну, конечно, есть. Что нужно человеку? Для развлечений там все есть. Вы не забывайте, мы же живем… вокруг много городов – Пушкино, вначале Ярославки, там в 8 км – многозальный кинотеатр, аквапарк самый большой в Европе, ну, в Москве, по крайней мере, сейчас. Я не знаю, в Европе, может быть, сильно сказано.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну что ж, я еще раз благодарю нашего гостя. Президент компании «Стройдеталь» Олег Бердычевский в прямом эфире «Эха Москвы». И говорили мы о коттеджных поселках как о новом образе жизни. Спасибо.

О. БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Спасибо вам.