Вторичный рынок жилья в Москве - Галина Барынина - Интервью - 2007-01-24

Н.БОЛТЯНСКАЯ: 12 часов 7 минут, у микрофона Нателла Болтянская, вы слушаете «Эхо Москвы», в нашей студии Галина Барынина, руководитель департамента вторичного жилья агентства недвижимости «ИК Дружба». Здравствуйте.

Г.БАРЫНИНА: Здравствуйте.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: И, вторичный рынок жилья в Москве, тема актуальная, тем более что под новый год как прошла информация, например, в Интернете, что цены, дескать, приостановились, дескать, потому что расти некуда дальше.

Г.БАРЫНИНА: Даже, я бы сказала так, информация прошла, что цены падают, падают очень активно, не торопитесь, такая вот была информация. Она, конечно, как обычно не совсем соответствует действительности.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Чепуха?

Г.БАРЫНИНА: Вы понимаете, чепуха не чепуха, достаточно сложно сказать, конечно, то есть да, безусловно, цены немножечко опустились, но они опустились очень дифференцированно, то есть то жилье, которое некачественное, Подмосковье, - да, цены просели, хорошее жилье все равно потихонечку в цене возрастает.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Галина, вы знаете что, такой вот жизненный дурацкий пример – когда вы приходите в бутик, смотрите на дорогую тряпочку, облизываетесь и уходите из него, а потом совершенно случайно заходите в какой-нибудь хороший секонд-хенд и покупаете там эту тряпочку за 33 копейки. Такого же не бывает, не может быть на рынке недвижимости. Правильно?

Г.БАРЫНИНА: Такого на рынке в принципе не бывает, понимаете, если мы говорим о хорошей квартире с нормальными документами. Поэтому надо понимать, что, конечно, да, цены на рынке, безусловно, всегда колеблются, это зависит от очень большого количества факторов – и политических, и экономических, и пропагандистских, то есть любых, на самом деле. Потому что весной начали активно говорить о том, что да, цены слишком высокие, цены должны останавливаться, и вот, собственно, народ в выжидании, а что с ценами? А продавцы в другом ожидании, потому что все понимают, что доллар падает, другие моменты какие-то тоже у нас на рынке происходят. Естественно, никто особо понижать цену квартиры не хочет, и когда сейчас очень много прогнозов и на начало года, и активно анализируют то, что происходило в прошлом году, собственно, у всех один вопрос – а что будет? Да понятно, что цены все равно сильно, безусловно, падать не будут, все равно какой-то рост в размере 10-20% годовой все равно будет, потому что если объективно посмотреть на ситуацию, то количество новостроек у нас не увеличивается, стоимость подключения ко всем электросетям, канализационным сетям и прочим возрастает – откуда эта цена будет падать?

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Галина Барынина, агентство недвижимости «Дружба», пожалуйста, телефончик дайте сразу.

Г.БАРЫНИНА: Наш телефон – 9335050.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Хорошо, сейчас мы имеем некую остановку, приостановку, так скажем, цен.

Г.БАРЫНИНА: Приостановку, я бы та сказала, да.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Но существует так называемая категория альтернативщиков, то есть людей, которые сейчас продают свою квартиру, завтра хотят купить другую квартиру – вот для них это хорошо, как я понимаю, да?

Г.БАРЫНИНА: Да, безусловно, для них сейчас та самая ситуация, когда оптимально решить свой вопрос, поэтому этих самых альтернативщиков, которых вы назвали, вы правильно абсолютно сказали, это тот человек, который имеет какую-то свою квартиру, допустим, накопил немножко денег, хочется купить большую квартиру. Или другая ситуация – когда стали взрослые дети, надо, допустим, разъехаться, это тоже фактически альтернатива, только более ложная, потому что это разъезд, как правило, на две какие-то площади, и, собственно, все эти люди, которые пытались заняться этим процессом весной и летом, к сожалению, им занимались, но достаточно неудачно. И вот этот процесс, может, даже какой-то негативный осадок оставил в душе, потому что люди попробовали, потеряли, вроде бы, время, иногда даже бывало так, что уже и аванс получен за квартиру, а дальше ничего не происходит, а не происходит, собственно, по одной причине – потому что сегодня за вашу квартиру, условно говоря, взяли аванс 200 тысяч, а завтра то, что вы хотели купить и рассчитывали, что это будет по 80 тысяч, оно уже стоило, например, 110, - понятно, что ничего не происходит, ничего не получается. Не все всегда риэлторы могли грамотно объяснить, почему это происходит, не каждая компания имела возможность дать аванс за ту квартиру, которая вам нужна, а потом проводить эту сделку, даже и эта ситуация не всегда была гарантирована, потому что, опять же, внесенный аванс за квартиру для вас – это не значит, что та квартира тоже свободна. Мы опять попадаем в альтернативу, и цепочка продолжается дальше.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Бесконечно, да.

Г.БАРЫНИНА: Да, она практически получается бесконечной. Только какое-то счастливое стечение обстоятельств или умение и профессионализм риэлторов позволял такие цепочки завершать. Эти сделки очень непросто происходили, но тем не менее происходили. Но это абсолютно не значит, что этим нельзя заниматься сейчас, сейчас как раз абсолютно для этого идеальная ситуация, то есть рынок достаточно стабилен, цены стабильны, поэтому мы и сегодня, принимая аванс за вашу квартиру и четко понимая, что вы хотите, понимая, сколько это стоит сегодня, мы, естественно, этот вопрос можем решить. Поэтому я всех призываю позвонить по телефону 9335050 и попробовать еще раз.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: То есть мы с вами все-таки говорим о тех, кто в советское время назывался «меняющимися».

Г.БАРЫНИНА: Меняющиеся, да, или еще говорят обмещики.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, Галина, вот приходит к вам человек и говорит «У меня есть такая-то квартира, а я хочу такую-то», вы, например, берете на себя посоветовать? Потому что у кого-то есть все деньги, чтобы завтра купить альтернативную, у кого-то денег нет, кому-то можно посоветовать ипотеку, кому-то можно посоветовать еще что-то.

Г.БАРЫНИНА: Отложить процесс посоветовать, например.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Может, отложить, а может, посоветовать походить с протянутой рукой среди друзей, такая ведь тоже ситуация вполне возможна.

Г.БАРЫНИНА: Конечно.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Вы берете на себя это бремя решения?

Г.БАРЫНИНА: Вы знаете, мы, наверное, берем на себя не бремя решения, потому что каждый должен решить для себя сам, готов ли он, в первую очередь, потому что понимаете, любой процесс обмена, да собственно, и продажи и покупки, - это еще и психологический процесс, насколько человек внутренне готов. Особенно всегда сложны альтернативные сделки, когда люди разъезжаются на две какие-то площади – как правило, это бывает, когда, допустим, есть трехкомнатная квартира в 17-этажном доме, достаточно хорошая, 70 с лишним метров, по нашим понятиям хорошая, а приходится разъезжаться, допустим, на однокомнатную в 9-этажном доме, двухкомнатную, например, получше, и психологически человек может быть, например, не готов. Но реально денег, которые можно выручить за эту трехкомнатную квартиру, на какую-то иную площадь не хватает. И собственно, я свою задачу вижу в том, чтобы людям максимально доступно объяснить, на что можно претендовать, то есть с одной стороны, чтобы не было каких-то таких необыкновенных иллюзий и разочарований в том числе, а с другой стороны, объяснить, что если, допустим, взять небольшой ипотечный кредит, что в принципе бывает возможно, иногда бывает достаточно потребительского кредита, потому что иной раз вопрос бывает в 50 тысячах для того, чтобы эту проблему решить, и уже квартира, которая приобретается, намного лучше. Я прекрасно понимаю, что любой кредит – это достаточно дорогое удовольствие, и за него тоже надо платить, но тем не менее, то, что ты в результате получаешь, та квартира, которая у тебя получается, она, в общем-то, стоит этих затрат, потому что это квартира все-таки не на один день.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Ну хорошо, а существуют какие-то банковские, там не знаю, ипотечные, какие-то еще программы для так называемых альтернативщиков?

Г.БАРЫНИНА: Вы знаете, существуют программы не то что для альтернативщиков, а у некоторых банков есть, например, программы, «Новые метры» называется, - это когда можно получить ипотечный кредит не только под тот доход, который вы имеете, но и под ту квартиру, которой вы располагаете. Конечно, тоже надо понимать, что не все это так просто.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Опасно.

Г.БАРЫНИНА: Это не то чтобы опасно, не в этом дело. Вы вряд ли сможете получить этот кредит, если в квартире есть, например, собственники – несовершеннолетние дети. То есть вроде бы все красиво, но, конечно, каждую конкретную ситуацию надо смотреть. Поэтому вы абсолютно правильно сказали, надо позвонить 9335050 и получить, в первую очередь, консультацию, потому что от того, что человек полностью не знает, как он хочет свою проблему решить, что можно сделать, не всегда люди даже видят, как это можно сделать, потому что это, собственно, задач профессионала, - в первую очередь, посоветовать, объективно оценить ситуацию и найти какие-то пути решения, которые, может, для конкретного человека не лежат просто на поверхности, а они, на самом деле, достаточно просты.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, понятно, что, наверное, 80 или 90% людей, которые покупают себе жилье на вторичном рынке, в частности, например, в агентстве недвижимости «Дружба», они планируют это жилье отремонтировать, да?

Г.БАРЫНИНА: Да, конечно.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, а до какой степени можно заранее, сто называется, прикинуть риски? Потому что вы можете сделать необыкновенный ремонт в своем вторичном жилье, которое вы купили, а дом старенький, коммуникации уже…

Г.БАРЫНИНА: Надо думать, какой ремонт делать. Понимаете, конечно, если вы покупаете квартиру в пятиэтажке, понятно, что они в ближайшее время должны быть снесены, те, которые еще остались, в 2009, 2010 году. Понятно, что здесь кроме какой-то косметики вряд ли есть смысле делать что-то капитальное. Если мы говорим о другом доме, достаточно просто проверяется, стоит ли этот дом в списках на реконструкцию, есть ли смысл вообще его покупать, потому реконструкция и капремонт тоже бывает разный – с отселением, без отселения, понимаете, это уже совсем другая ситуация. Поэтому, конечно, надо думать и считать, есть ли смысл вкладываться в ремонт, вообще покупать такую квартиру. Собственно, для этого и существуют профессионалы, в том числе и наша компания, чтобы все эти вопросы решить.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: А каково вообще сегодня количество альтернативных сделок на рынке?

Г.БАРЫНИНА: Вы знаете, где-то больше 50%, по моим подсчетам, потому что альтернативная сделка – это не только, допустим, к нам пришел человек и говорит «Я хочу продать, мне надо что-либо купить», очень часто приходит покупатель, который покупает, допустим, мою квартиру, которую я выставляю на продажу, он тоже продает для этого свою квартиру, и цепочки выстраиваются с двух сторон – собственно, цепочка вверх, потому что его кто-то покупает, это бывает так, что не один человек, и, собственно, цепочка вниз. В принципе, мы просто плавно подходим к теме, насколько опасно, насколько сложно покупать квартиры, которые юридически и физически несвободны.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Да, это очень важный вопрос.

Г.БАРЫНИНА: Это очень важный вопрос, и, конечно, вопрос очень непростой, безусловно, к этому вопросу необходимо подходить очень грамотно и аккуратно, потому что если посмотреть с юридической точки зрения, можно купить квартиру, в которой прописаны люди, то есть законом это не запрещено. Если там нет собственников-детей, а дети, например, пользователи, совершенно спокойно такую квартиру можно купить. Весь вопрос в том, куда потом из этой квартиры люди потом будут выезжать и выписаться, или сниматься с регистрационного учета, как это сейчас называется. Да, по жилищному кодексу, по суду вы имеете право выписать, но, во-первых, это не так просто, а если там люди с детьми, это практически вообще нереально, значит, просто надо понимать, что для того, чтобы купить такую квартиру, людям, которые ее продают, им надо подобрать иную площадь, а эта площадь должна быть также проверена, как и та, которую вы покупаете. Это и условия закладки денег, и юридическая проверка, и масса других факторов, которые влияют на то, чтобы эта сделка совершилась, чтобы все последовательно переехали и у вас не возникло никаких проблем, именно для этого обращайтесь 9335050, поможем решить любой ваш вопрос. Бывает так, что вот к нам приходят, например, выбрали какую-то квартиру, говорят «Да, я хочу купить вашу, но я свою еще не продал» - замечательно, это оптимальный вариант, когда мы занимаемся и продажей вашей квартиры в том числе, то есть человек идет, получается, наоборот, - он сам себе нашел альтернативу, но свою квартиру еще не продал. Пожалуйста, это тоже вполне возможный вариант – продаем вашу, вы покупаете ту, которую вы выбрали.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Ну хорошо, Галина, скажите, пожалуйста, вот, например, человек подобрал себе квартиру и услышал магические слова «сделка альтернативная» - какие трудности у покупателя возникнут, кроме тех, которые вы перечислили?

Г.БАРЫНИНА: Во-первых, надо правильно оценить и уметь это оценить, насколько та квартира, которую вы выбрали, в принципе готова к разъезду, то есть хватает ли тех денег, которые вы платите за эту квартиру, потому что если, допустим, даже неважно, одна или две квартиры должно приобретаться, главное – чтобы этих денег хватило, а вы можете прождать, у людей требования, допустим, завышенные, и ничего из этого не получится. Вот буквально вчера у меня были клиенты по одной из квартир в центре, на Красносельской, - разъезжаются, пытаются еще какую-то сумму денег еще выручить, объясняю – сегодня эта цена, к сожалению, не актуальна на рынке, надо понижаться – «Но тогда нам же не хватит денег на то, что мы хотим».

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Да, совершенно верно.

Г.БАРЫНИНА: Я говорю, господа, поймите одну простую вещь – понимаете, денег у вас не будет просто-напросто, не то что их не хватит, не будет, если мы не найдем покупателя на вашу квартиру, - «Нет, ну а тогда нам смысла нет разъезжаться», понимаете, такая вот, например, логика.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Но это логика, между прочим, неубиенная, понимаете.

Г.БАРЫНИНА: Да, абсолютно, потому что «Я хочу», но для того чтобы хотеть, надо что-то иметь, да? наверное. Может я, опять же, не права?

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Нет, вы правы по-своему, а…

Г.БАРЫНИНА: Нет, мои клиенты, безусловно, правы по-своему – у них гнет ничего другого, понятно, что эта квартира – это их капитал, это деньги, все, у людей больше ничего нет, потому что эта квартира зарабатывалась годами, и естественно, не хочется продешевить, продать ее максимально выгодно, что-то из нее сделать, потому что ничего другого нет, я понимаю, но с другой стороны, логика, наверное, тоже абсолютно нормальная, когда у каждой вещи есть определенная цена, и выше потолка не прыгнешь, и наша задача – оценить грамотно, оценить правильно, отрекламировать правильно, чтобы найти покупателя, который заплатит максимальную сумму денег.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Галина, а скажите, пожалуйста, периодически в Интернете натыкаешься на какие-то, что называется, совершенно шоколадные предложения, причем эти шоколадные предложения могут быть от вполне уважаемых компаний, от вполне известных на рынке компаний, это что, значит, там что-то не так? Что-то нечисто?

Г.БАРЫНИНА: Вы знаете, это не совсем нечисто, иногда предлагают рассрочку, иногда предлагают кооператив, такие варианты, на самом деле, бывают. Это тогда, когда какая-то интересная цена. Бывает так, что рекламируется цена, а выясняется, что это продается доля квартиры, это совсем сложная ситуация, поэтому нельзя ориентироваться на вот эти самые шоколадные варианты, ориентироваться всегда можно на сегодняшнюю рыночную среднюю цену квартиры, и, собственно, для того, чтобы ее узнать, сегодняшнюю цену вашей квартиры, вы также можете позвонить нам по телефону 9335050 и абсолютно бесплатно, в течение пяти минут узнать цену своей квартиры. Безусловно, она не будет абсолютно точна до миллиметра, скажем так, она будет несколько приблизительна, потому что вам она дается по телефону, это так называемая экспресс-оценка, а для того, чтобы оценить правильно и грамотно, надо к вам выехать и уже полностью сделать оценку, но тем не менее приблизительную стоимость своей квартиры и то, на что можно рассчитывать, имея какую-то определенную квартиру, вы можете эту консультацию получить, позвонив по телефону 9335050.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Хорошо, а скажите, пожалуйста, вот с покупателем мы более или менее разобрались, а вот я, например, продавец квартиры, - есть разница, если я ее просто продаю, потому что она мне больше не нужна, или я ее продаю, чтобы что-нибудь купить?

Г.БАРЫНИНА: Конечно, очень большая разница.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Объясните.

Г.БАРЫНИНА: Очень часто люди просто заблуждаются и говорят «Ну и что? Я же просто продаю квартиру, а потом я буду себе покупать другую квартиру», но, собственно, мы попадаем в ситуацию, когда готов ли покупатель внести аванс за такую квартиру непосредственно продавцу, когда он не просто продает, а ему дальше покупать что-то другое? То есть, во-первых, покупатель попадает в ситуацию, когда ему надо осуществлять проверку всех квартир, которые есть в цепочке, соответственно, и продавцу тоже, который продает свою квартиру, он должен эту цепочку выстроить, он должен найти покупателя на свою квартиру, внести аванс за то, что, собственно, он покупает, оговорить условия сделки, оговорить, где будет происходить передача денег, в течение каких сроков произойдет освобождение квартиры, а вдруг там ипотечный кредит, вдруг какие-то еще вопросы, поэтому не надо недооценивать сложность этой ситуации, и не то чтобы это было невозможно сделать самому, возможно, конечно, но, опять же, надо понимать объективность и понимать, что вы делаете, как вы делаете и зачем.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Ну хорошо, а какова, например, на сегодняшний день вероятность нарваться на мошенника и просто потерять все, что нажито?

Г.БАРЫНИНА: Она в любое время достаточно высока, потому что когда мы говорим о тех самых шоколадных вариантах, у меня очень много клиентов, которые приходят и говорят «Ой, вы знаете, я вот в газете увидел, вот вы говорите, что моя квартира стоит столько, или та, что мне нужна, стоит столько, а я видел совсем другие предложения, вот там цена такая заманчивая, такая интересная – давайте мы вот отсюда будем отталкиваться», и вот сидишь и популярно людям объясняешь, что вот отсюда, к сожалению, отталкиваться нельзя, давайте при вас я прозвоню эти варианты, узнаем, что там и как там, узнаем – либо там кто-то не выписан, либо с прописанным человеком продают, либо что-то с документами, либо задержка по освобождению, либо это вообще подразумевается договор с пожизненным содержанием, там бабуля остается проживать, либо это какая-то рассылочка, то есть вариантов масса, поэтому я и говорю, что ориентироваться надо всегда на реальную среднюю рыночную цену, на ту, которая есть сегодня на рынке, и опять же, лучше позвонить, лучше обратиться, любые консультации в нашей компании бесплатны, вы получите полностью и оценку, и юридическую консультацию, вы можете позвонить – 9335050, вы можете подъехать к нам на Китай-Город в наше отделение и, опять же, получить эту консультацию.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Ну, скажите, пожалуйста, вот еще такой вопрос – ведь понятно, что никто не готов заплатить больше, а получить меньше. На ваш взгляд, как будут, скажем так, развиваться тенденции рынка жилья, особенно вторичного жилья, в текущий год, с одной стороны, и ближайшие два-три года?

Г.БАРЫНИНА: Вы знаете, на мой взгляд, если не будет серьезного увеличения количества новостроек, то естественно, цены будут только подрастать, потому что возникает большее количество ипотечных программ, то есть возможностей покупки квартиры в кредит, собственно, как во всем мире существует. На самом деле, даже то, что касается альтернативщиков, таких сделок на Западе в принципе нет, когда человек продает свое, покупает что-то другое, там все идет совершенно другим путем, то есть берется кредит в банке, покупается жилье, делается ремонт, затем люди переезжают, затем люди продают квартиру, у нас все немного с ног на голову, поэтому, на мой взгляд, нет каких-то таких серьезных моментов для того, чтобы цена снижалась, хотя она, конечно, абсолютно безумная, далеко не соответствует качеству жилья, квартир, но тем не менее есть объективная реальность.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Галин, скажите, пожалуйста, беретесь ли вы за такое непростое дело, как расселение коммуналок?

Г.БАРЫНИНА: Да, конечно, беремся, непростой процесс, да он, собственно, всегда непрост, но беремся – составляется отдельный договор с каждой семьей, выясняются все потребности, возможность продажи этой квартиры, потому что понятно, что все это должно происходить только одновременно, чтобы потенциальный покупатель не оказался внакладе, но сразу могу сказать, что если покупатель готов все-таки купить такую квартиру под расселение, все-таки это немножечко уступка по цене, потому что за то ожидание, за ту сложность, которую приходится преодолевать…

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Уступка по цене с чьей стороны?

Г.БАРЫНИНА: Со стороны продавцов. То есть мы всегда продавцам объясняем, что господа, поймите, у вас квартира несвободна, вам надо, например, вместо вашей квартиры в центре купить 4, условно, однокомнатных квартиры, человек понимает, что это и по срокам дольше, и проверка дольше занимает, и срывы какие-то более возможны, то есть есть определенные риски.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: То есть фактически в такой ситуации покупатель всегда в более выгодном положении, чем продавец?

Г.БАРЫНИНА: Да, покупатель всегда в более выгодном положении, но, собственно, то же касается и альтернативных квартир, они всегда традиционно чуть ниже, чем свободная квартира, потому что что такое свободная? Пришел, посмотрел, проверил документы и, собственно, купил. Это, конечно, тоже не всегда так бывает, объявление, что квартира свободна, а выясняется, что там и документы такие, и выписываться некуда, и вообще этим вопросом еще никто не задавался, не выяснял, потому что и компании такие бывают, так что…

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Галин, а скажите, пожалуйста, очень часто, особенно в центре, кстати говоря, видишь объявления самопальные. Когда видишь объявление «Продам», вы уже напугали тут насмерть, а когда видишь объявление «Куплю», на что люди рассчитывают?

Г.БАРЫНИНА: Вы знаете, я предполагаю, что в большей степени такие объявления «Куплю» - это все-таки объявления компаний, в первую очередь, потому что сами коммунальщики все-таки понимают, что самостоятельно сделать процесс расселения очень сложно, в первую очередь, сложно договориться между собой, потому что каждый четко понимает, у меня 18 метров, у тебя 15, у следующего 12, вот мы поделили все деньги в соответствии с тем, у кого что есть, так получилось, у каждого получилось то, на что он, собственно, может рассчитывать. Но бывают и другие ситуации – когда человек говорит, да, у меня 12 метров, ноя хочу двухкомнатную квартиру, и ты с людьми разговариваешь и говоришь им «Да, господа, либо мы все разъезжаемся, и все-таки у всех получается отдельное жилье, либо мы будем долго и упорно бодаться, кому сколько положено», такие ситуации тоже есть.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Но вы наверняка понимаете лучше, чем я, что когда вы, например, хотите купить большую квартиру в центре, если мы говорим о расселении коммуналок, вы подобрали себе эту конкретную квартиру, и пока вы с каждым не договоритесь, все равно у вас ничего не будет.

Г.БАРЫНИНА: Я бы сказала так, по-другому – надо сначала договориться с каждым, а затем уже эту квартиру выставлять на продажу, потому что плясать надо от того, что люди хотят, и вообще в принципе от того, что можно получиться, а потом любая большая коммунальная квартира и те коммуналки, которые остались, они остались не так просто – на самом деле, кто хотел разъехаться, они давно разъехались, то есть либо остались какие-то сложные ситуации, либо люди где-то непонятно выписанные находятся, либо это какие-то свободные комнаты, которые надо выкупать и присоединять, то есть любой вопрос коммуналки – тут все непросто, и когда вам говорят, что «Ой, да, сейчас, мы быстро», повнимательнее ко всему к этому. Для того, чтобы, еще раз говорю, получить грамотную консультацию, пожалуйста – 9335050.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: А скажите, Галина, вот если говорить о самом, казалось бы, дешевом жилье, - о пятиэтажках, которые сегодня еще есть пока в стране.

Г.БАРЫНИНА: Ну да, в достаточном количестве.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Сами вы сказали о том, что их в ближайшее время должны сносить, таким образом получается, что человек, который покупает себе, например, квартиру в этой пятиэтажке, он автоматически…

Г.БАРЫНИНА: Он потенциально имеет положительные моменты, то если, допустим, если у него была 30 метров однокомнатная квартира, сейчас строят не меньше 38, в новом доме. Естественно, ему меньше квартиру никто не предоставит. То же самое с количеством комнат – допустим, двухкомнатная квартира 42-44 метра, которая сейчас в пятиэтажке, а реально новое строительство – это 50-52, а иной раз и больше метраж. Поэтому, безусловно, это выгодно, именно поэтому и цена в пятиэтажках не всегда соответствует вот тому качеству жилья сегодня, сколько оно должно стоить, он уже с расчетом на потенциальный плюс, и люди пытаются очень часто продать. У меня, опять же, был такой клиент, у него трехкомнатная квартира в пятиэтажке, 58 метров, он говорит «Нет, я хочу за нее денег, как за 75-метровую, потому что мне же положено, мне же дадут 75 метров, и я продаю эти 75», понимаете. Но все же тоже у нас граждане грамотные, естественно, все понимают, сто можно заплатить за то, что ты действительно получишь, но весь вопрос, собственно, когда?

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Ну что ж, я благодарю Галину Барынину, попрошу ее последний раз назвать телефон, у нее очень хорошо получается.

Г.БАРЫНИНА: 9335050.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Я напомню, что речь идет об агентстве недвижимости «Дружба», спасибо вам, Галина. И новости на волнах «Эха Москвы» буквально через несколько секунд.

Г.БАРЫНИНА: Спасибо.