Элитное жилье в Москве – жилой комплекс «Белый лебедь» и клубный поселок «Ричмонд» - Юрий Шеляпин - Интервью - 2006-12-14

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Итак, в студии радиостанции «Эхо Москвы» Юрий Шеляпин, президент строительного холдинга «ЭкоТепло», заслуженный строитель России. Здравствуйте, Юрий Ефимович.

Ю. ШЕЛЯПИН: Здравствуйте, Леша.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Элитное жилье в Москве, жилой комплекс «Белый лебедь» и «Ричмонд», «Ричмонд» - это клубный поселок, это вы построили?

Ю. ШЕЛЯПИН: Да, мы практически уже закончили строительство, идет доводка объекта в деталях.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это вы и о «Ричмонде», и о «Белом лебеде»?

Ю. ШЕЛЯПИН: Принцип один отношения к объектам инвестиционным у нас на фирме.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Оба еще пока, детали доводите?

Ю. ШЕЛЯПИН: Нет, госкомиссия и там, и там заканчивается.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Заканчивается?

Ю. ШЕЛЯПИН: Да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Элитное жилье, что это такое? Потому что еще буквально несколько лет тому назад это была бывшая коммунальная квартира, которую…

Ю. ШЕЛЯПИН: Сталинский дом.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: В сталинском доме, да, иногда, ее купили, джакузи поставили, вот элитная квартира.

Ю. ШЕЛЯПИН: Со страшной микроаурой, потому что рядом живут бабушки-пенсионерки, а тут ходят рядом, рядом же с ними, в этом же подъезде шикует дядя, это неприятно и для тех, и для других, это нездоровая атмосфера.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Разделить.

Ю. ШЕЛЯПИН: А?

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Разделить надо слои общества.

Ю. ШЕЛЯПИН: Конечно, конечно, это очень важно. Весь мир так делает. Не потому, что кто-то хуже, чего-то достоин, другой, так складывается, видимо, всегда есть умные, есть не очень, есть сильные, есть не очень. Это нормальное явление, к этому надо относиться спокойно, стремиться быть умнее, стремиться быть сильнее, пожалуйста. А плеваться на них, это, по-моему, неправильно. Это мое, я свой взгляд на это говорю.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Теперь это уже не элитная квартира в сталинском доме, по сегодняшним?

Ю. ШЕЛЯПИН: Нет, это нет, сегодня уже это не элитная.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А что такое элитная квартира?

Ю. ШЕЛЯПИН: Что такое элитное, много элитных домов в доме, первый признак, что они дороже, потому что дороже расходы на них, безусловно. Типовые дома коммунальные, они же тоже дома, но они же не элитные, потому что там все, и размеры меньше, и качество строительства хуже, и кстати, расположение тоже очень отличается от элитных домов. Элитные дома стараются строить в каких-то особых местах.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: В пределах Садового кольца.

Ю. ШЕЛЯПИН: Нет, необязательно. Вообще, да, это основа, вот Остоженка, там вообще заоблачные цены только потому, что там такое место, так оно раскручено. А где «Лебедь», вы мне позволите дальше продолжить?

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Да, он же не в пределах Садового кольца.

Ю. ШЕЛЯПИН: «Белый лебедь», вообще название, в одной из песен барда я услышал эти слова, которые мне почему-то запали, «Белая лебедь», может быть, кто-то слышал, я даже не помню, кто этот бард. Мне захотелось такое название дать нашему дому. В общем-то, в мире существует, к сожалению, какая-то тюрьма, уж очень страшная, тоже «Белый лебедь», мне говорили наши покупатели, но что сделаешь, все бывает, совпадений много. О «Белом лебеде», я исходил, вступая в бизнес-инвестирование, я вообще-то строитель по инженерным коммуникациям, вступая в бизнес-инвестирование, я исходил из старого нашего принципа, которого придерживаются все наши фирмы нашего холдинга. Сначала о партнере, а потом о себе. Помните, сначала о родине, а потом о себе, этот принцип у нас уже в гены внедряется, поскольку если человеку долго говорить – свинья, свинья, он захрюкает, то у нас уже все, если так можно выразиться, хрюкают. Мы четко думаем сначала о партнере. Принцип этот был применен в максимальной степени в этом доме, мы исключили из этого дома все ресторанные помещения, в которых, во-первых, шум бывает, во-вторых, тараканы и прочие паразиты бегают и т.д. Это во-первых. Во-вторых…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Элитный дом – это без тараканов, я так понял?

Ю. ШЕЛЯПИН: Не только. Во-вторых, это охраняемая территория с многоуровневой охранной сигнализацией, это во-вторых. В-третьих, это качество как внутри, так и снаружи, три уровня гаража, подвальных три уровня гаража стоянка. На каждую квартиру у нас не меньше полутора машин, на каждую квартиру. Продавали мы, и в начале продавали, но потом решили, что все-таки самые, будем так говорить, лучшие квартиры мы будем продавать в конце. Мы его даже назвали золотой фонд, мы сейчас начали свою продажу, когда уже идет госкомиссия, она закончится в конце года. Дом будет практически сдан. Конечно, когда жильцы начнут строить свои квартиры, конечно, еще будут, уже внутреннее, внутреннее строительство каждого жильца этого дома, и в этом плане еще будет продолжаться работа по строительству, но мы завели себе очень опытную эксплуатационную фирму, которая будет отслеживать, чтобы друг другу не повредили, не помешали, и дом не повредили при этом. Будем принимать, конечно, какие-то меры. Территория огорожена, благоустроена великолепно, подъезд, я бы сказал, царский подъезд, такие аллеи подходят к этому дому, каких почти нигде нет. Это начало Мичуринского проспекта, 150 метров от улицы Косыгина, т.е. от кромки Воробьевых гор. Кругом леса.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Если я не ошибаюсь…

Ю. ШЕЛЯПИН: Что-что?

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это ЦКБ, если я не ошибаюсь.

Ю. ШЕЛЯПИН: Да, территория ЦКБ, сейчас они отгородили край своей территории, на этом месте мы построили свой дом. Окружают нас заповедные, подчеркиваю, заповедные, потому что на них уже никто никогда не посмеет построить, потому что это заповедные леса, относящиеся к МГУ. МГУ перед нами, вся Москва под нами, мы сверху на нее смотрим, до Кремля и дальше видно в солнечные дни. И мы над смогом, со смотровой площадки если смотреть на город, мы видим, что город закрыт смогом, чем ниже, тем больше смога. У нас нет смога, т.е. это то же самое, что загородное жилье. Вот что такое этот дом. Простите, когда мы брали кредит в Сбербанке, то оценщик Сбербанка даже не сразу смог оценить этот дом, поскольку он такую фразу произнес – нет аналогов. Он и внешне не имеет аналогов. Он, во-первых, разнообразие цветов, он не монотонный, у него очень насыщенная архитектура. Мы из-за этого переделали проект, даже пошли на эти расходы, мы гранитные цоколя, очень, очень много вкладываем в этот дом. Там много декоро-архитектурного, т.е. дом, приятно. Вы знаете, я еду по Мичуринскому проспекту в сторону Косыгина, и машины, подъезжая к пересечению Мичуринского, проспектов, и Университетского, затормаживают. Я не сразу даже первый раз сообразил, чего они затормаживают, а потому что вырисовывается наш дом. И они все, видимо, как и я, уже который раз проезжая и заходя на этот дом, открывают рты, глядя на эту красоту. Дом необыкновенно красив, предлагаю посмотреть, просто как на экскурсию съездить и посмотреть в этот уголок, прекрасный дом.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: В общем, нравится он вам.

Ю. ШЕЛЯПИН: Очень, очень, это вся душа моя там в нем.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Что пишут нам.

Ю. ШЕЛЯПИН: Мы не жалели средств на него.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Пейджер что пишет, так, во-первых, Валерий, это песня Александра Городницкого, а на Чистых прудах белый лебедь плывет, отвлекая вагоновожатого.

Ю. ШЕЛЯПИН: Да-да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Эта?

Ю. ШЕЛЯПИН: Все правильно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Мне другая песня в голову пришла, но я сразу понял, что это не про нее. На Чистых прудах черные лебеди всю жизнь были, насколько я помню, сейчас не знаю.

Ю. ШЕЛЯПИН: Может быть.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Сейчас там гондола плавает, кстати. Так, да, «Белый лебедь» - это, действительно, одна из самых жутких тюрем в России, пишет Алексей, удивлен. У кого какие ассоциации, что называется.

Ю. ШЕЛЯПИН: Все правильно, кому что.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Так, напоминаю, что работает наш эфирный пейджер, 725 66 33, СМС 970 4545, Юрий Шеляпин, президент строительного холдинга «ЭкоТепло», у нас в гостях. Юрий Ефимович, телефоны оставьте нам, пожалуйста.

Ю. ШЕЛЯПИН: Я тоже думаю, что прежде, чем перейти к другому нашему объекту, я хочу объявить телефоны наших риэлторов. Кстати, прежде, чем сказать, избегая тех мошеннических эпизодов, которые бытуют и в Москве, и в Подмосковье, мы сосредоточили продажу в собственной фирме. Желающие купить квартиры в нашем доме никогда не должны покупать через посредника, потому что мы боимся повтора, мы боимся испортить имидж.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Повтора, вы имеете в виду двойных продаж?

Ю. ШЕЛЯПИН: Вторую продажу одной и той же квартиры, вот что страшно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: В элитном жилье тоже такое бывает?

Ю. ШЕЛЯПИН: Бывает. У нас такое чуть не случилось, мы вовремя пресекли, но это другая история. Так вот, наш телефон наших риэлторов, которые продают от риэлторов, ничего не берут от покупателей, никаких процентов, две девятки, девять, девять, один-один, т.е. 99 11 и в конце 915. Еще раз, 99 11 915. Это один, телефон руководителя этой группы или отдела риэлторского, Сергей, 7 555 106, 7 555 106.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я на привычный лад, свой.

Ю. ШЕЛЯПИН: Несколько непривычно, но сейчас так в рекламах подают эти номера.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 991 19 15, правильно?

Ю. ШЕЛЯПИН: Да, совершенно правильно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: И 755 51 06, так.

Ю. ШЕЛЯПИН: Все правильно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Уважаемый, пишет Владимир, из чего, кстати, элитный дом, если уж об элитном жилье, из чего, наверное, это очень важный момент, экологическая составляющая материалов, это, наверное, очень важная история в элитном жилье.

Ю. ШЕЛЯПИН: Материалы только.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Владимир пишет, это потрясающе, гранит много лет испускает вредную радиацию, но вы, конечно, не скажете об этом в эфире.

Ю. ШЕЛЯПИН: Еще как скажу.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Уже сказали. Я, правда, не знаю про полезную радиацию, ничего не знаю, для здоровья, по крайней мере, она, может быть, для других дел полезна, а для здоровья не бывает.

Ю. ШЕЛЯПИН: Гранит, образованный на территории, я изучал эту историю, когда узнал, что в Волчьем логове под Винницой, где жил некоторое время, находился Гитлер, там нашли жуткий фон от гранитных глыб, которые там были. Я тут же стал проверять это. И действительно, есть граниты, потом спрашивал у ученых, они говорят – до образования атмосферы гранит фонит и очень сильно. Потом он меньше, меньше, меньше фонил, пока не образовалась атмосфера. Сегодня атмосфера защищает нашу землю от фона, поэтому этот гранит мы тоже проверяли. Это, во-первых, делает Метрострой, его проверяет Москва, государство, масса организаций. Нам гранит делает только Метрострой. Мы отказались от частных фирм, именно во избежание этих вещей. И мы его проверяем. Материалы там только натуральные, и бетон, и кирпич, и металл, ничего искусственного, ничего такого. Даже натуральный гранит, но он разный бывает, я с этим согласен. Наш – нет. Не потому, что наш, это легко проверить, придите со своим счетчиком и проверьте, опровергните меня даже в печати, даже в «Эхо Москвы», если это случится.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: «Ричмонд», поселок.

Ю. ШЕЛЯПИН: Да, наш второй поселок. Телефоны те же, 99 11 915, Сергей, руководитель группы, 7 555 106, те же телефоны, те же риэлторы, во избежание того же мошенничества, мы хотим, мы очень дорожим имиджем своей фирмы. Этот поселок когда-то принадлежал, хотели строить там высший состав КГБ, потом в связи с их развалом они провели тендер, мы его выиграли, этот тендер, и мы его строим, этот поселок. Принцип все тот же, как можно красивее, как можно лучше, всякие разговоры ходят, когда-то Ленин сказал – если враги, а конкуренты – это наши враги, говорят о нас плохо, то значит мы правильно поступаем. Часто и о доме говорят всякие небылицы, и о поселке говорят всякие небылицы, откуда я это узнаю, покупатели когда приходят, видят этот поселок, я иногда встречаюсь с ними, я говорю из первых рук, говорят – какое чудо, какая прелесть, откуда такие разговоры, надо же, какие мы, извините, это их слова, идиоты, что слушали кого-то, надо самим прийти посмотреть этот поселок и сделать для себя вывод, что называется, из первых рук. Так вот, все дома, все они в классическом стиле, они все неодинаковые, все разные, от 400, даже есть меньше немножко, чем 400 м, до 700 с небольшим, такого размера дома. Архитектура в каждом доме очень хорошая, очень приятная. Кругом лес, три водоема были, это овраг, запрудили, сделали три водоема каскадом, идут с одной стороны. Но и там есть лес между поселком и между этими водоемами, один водоем вместо болота сделали мы сами там. Чем мы гордимся, сначала я даже не понял, что это уникальность. Мне предложили сделать ландшафтный дизайн, англичанин, был англичанин, имена не важны, не помню я их, они обслуживают из поколения в поколение, их семьи обслуживают дворцы английской королевы. Я был в Англии, они мне показывали не только дворцы, но и сады, в связи с чем я там был, наш проект ландшафтного дизайна англичане выставили в позапрошлом году на майской выставке ландшафта и цветов, впервые Россия вообще была представлена на этой выставке нашим проектом. Они были очень поражены тем местом, которое там есть. Реликтовый лес вокруг нас, немолодой, хотя на территории много реликтовых деревьев уничтожили, когда строили поселок, не мы, а когда для КГБ, там очень много осталось, прямо на территории. Есть участки с рощами со своими собственными. Но во избежание того, чтобы не было неравенства, мы очень много сажаем зелени, у меня есть такой партнер Сережа Луданов, который делает великолепно ландшафтный дизайн, очень надежный партнер, поэтому я с ним работаю везде, и на личных участках, он сажает сейчас 14 и 16-метровые ели. Они прижились, живут хорошо. Сосны мы сажаем от 2 до 4 и даже до 6 метров. То, что не приживается, он меняет. В этом его надежность, этого партнера. У нас там своя канализация, т.е. свое КНС.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это уже ведь не имеет отношения к ландшафтному дизайну, канализация – это уже другая история, а то так вы через запятую. Англичанам понравились наши деревья, да?

Ю. ШЕЛЯПИН: Я, во-первых, придерживаюсь того, что они потребовали. Забор, например, я хотел витиеватый, кованый, они сказали – нет, если хотите, чтобы была наша подпись, то, пожалуйста, сделайте, как мы вам дали. Я делаю, рисунок, как они говорят, простой, но красивый. Например, ресторан мы сейчас там уже строим, он готической формы, такие арки, не арки круглые, как наши, а готические, клинообразные, кверху идут, очень красивый получается ресторан. Правда, ресторан я подбирал, но они одобрили, т.е. архитектуру я подбирал с молодым архитектором Арсеньевым с Западной Украины, как-то он вышел на меня. Великолепный будет ресторан, даже охранная будка у нас покрыта соломенной крышей, такая необыкновенная. Что такое охрана этого поселка, это видеоустановки на каждом прямом участке. Как только меняется прямая, сразу видеоустановка, т.е. очень много мониторов у охранников будет в этой охранной будке наверху, там башенка двухъярусная, в ней будут сидеть, стоять мониторы, через которые будет наблюдаться весь поселок. Связь, радиосвязь, малейшее какое-то ЧП, сразу будет. Чем отличается этот поселок от многих других, даже очень раскрученных и элитных, тем, что там дома кирпичные, и эти кирпичные дома не имеют никакой синтетики. Мы даже утеплитель там вкладывали из стекла, стекловата, будем так говорить, в середине в некоторых домах, где была не очень толстая стена, кирпич.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Редкость?

Ю. ШЕЛЯПИН: А?

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это редкость, кирпичный дом?

Ю. ШЕЛЯПИН: Да, сейчас дома строят или из пенобетона, или из полистиролбетона, облицовывают кирпичом.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Те, которые за миллионы и даже за десятки миллионов?

Ю. ШЕЛЯПИН: Да-да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Они что, из пенобетона?

Ю. ШЕЛЯПИН: Да, вот Николино, они делают каркас, в середине какую-то начинку кладут. Может быть, и натуральную, не знаю, но не кирпич. Это я точно, потому что я ходил посмотреть, как у них, в виде покупателя, они мне демонстрировали эти дома.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Но это не антиреклама сейчас?

Ю. ШЕЛЯПИН: Нет, не антиреклама, поселок Николино необыкновенный, там много инфраструктуры, очень раскручен, но у нас мы пошли по другому пути. Во-первых, вся инфраструктура только на въезде, зона жилая совершенно отделена от инфраструктуры. А у них мне не нравится это, что у них вся, рестораны на территории, т.е. проезжают в ресторан по территории. Мне кажется, это неправильно. Мы ушли от этого. Что еще, безопасность абсолютная жильцов. Когда мы подвели газ для отопления каждого дома, у каждого свой дом, у каждого свой гараж, отдельно стоящий, чтобы в дом не проникало ни выхлопа, ничего. И к гаражу мы пристроили котельную, это безопасность жителей. Это газовая котельная. Ни газа не проникнет из гаража в дом, потому что он стоит на расстоянии, не дай бог, такого не бывает, но бывает раз из миллиона, ни взрыва там не может произойти. Я сейчас рассуждаю теоретически о возможной опасности. Дом исключен абсолютно от всякого риска.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Если газ, а не солярка, тогда уж лучше центральное, нет?

Ю. ШЕЛЯПИН: Я тоже думал сделать центральную котельную, тем более когда я получил этот поселок, то там была центральная котельная задумана, даже были коммуникации, они все погибли, риэлторы сказали…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Погибли коммуникации?

Ю. ШЕЛЯПИН: Старые, мы их сняли, мы все заново сделали, у нас водопровод, канализация, все это централизовано. У нас вода, у нас дренажи, самые безопасные в этом плане котельные, которые вынесены от дома. Есть несколько домов, к которым пристроены гаражи, но, опять же, это только пристроено, для дома это, дому это не вредит. Вот что я хотел бы сказать, я единственное, что еще хотел сказать, что наши риэлторы, поскольку у нас холдинг занимается еще коммерцией с Новой Зеландией, они стали, вышли с таким предложением, я их поддержал, они делают необыкновенные новозеландские подарки. Я не буду раскрывать, что это за подарки, но могу только сказать, что это достаточно дорогие, серьезные подарки, натуральные и новозеландские, абсолютно чистые экологически, уникальные, нет аналогов, опять же, в мире этим подаркам. Они делают своим покупателям подарки, поскольку уже конец, уже финиш, все видят практически, я только дорожку еще не выложил брусчаткой в этом поселке. С весны я его выложу, будет окончание стройки.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Покупателям какие-то подарки, я так понял?

Ю. ШЕЛЯПИН: Подарки, подарки покупателям.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Из Новой Зеландии?

Ю. ШЕЛЯПИН: Из Новой Зеландии.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: «Белый лебедь» - это который не клубный поселок «Ричмонд», а который жилой комплекс.

Ю. ШЕЛЯПИН: Жилой дом на Мичуринском.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это большое здание? Потому что говорят – элитное должно быть маленькое, камерное. А другие говорят – нет, должно быть большое.

Ю. ШЕЛЯПИН: Да, есть два вида, особняк, там 3, 4, 5 этажей, по этажу на каждого покупателя бывает, это то, что делается на Остоженке, на Пречистенке, в этих местах. А есть дома, наш дом имеет 48 тыс. общих площадей, только 24 тыс., смотрите, 50% площадей уходит на обслуживание этих квартир. Только 24 тыс. кв. м жилых площадей, из которых 30% жилых площадей мы отдали медцентру, хозяину этой территории.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я не спрашиваю, сколько стоит кв. метр, мне интересно, сколько нужно будет потом платить за обслуживание этих, это же надо будет потом платить за эти 50%, которые не жилые?

Ю. ШЕЛЯПИН: Я понял. Я отвечу все-таки на стоимость. Я могу только сказать, что минимум в полтора раза, а то и в два раза дешевле, чем те Остоженка и Пречистенка, наша стоимость, нашего дома, поселок тоже в два-три раза дешевле того, что вы назвали до 10 млн., у нас даже близко к этим цифрам нет. Это я человек пожилой, поэтому я не могу преодолеть в себе этот молодежный экстремизм, молодежный экстремизм в ценах. Что касается обслуживания. Я искал эксплуатационную фирму, которая будет самой дешевой. В первом корпусе такого же типа, только он кирпичный и без прибамбасов, как наш дом, эксплуатационники, они сами живут в этом доме, они организовали эксплуатацию.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 20 секунд осталось.

Ю. ШЕЛЯПИН: Самая дешевая эксплуатация в Москве. Меньше, чем три доллара, как на Золотых ключах, там что-то доллар и полтора на кв. метр.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: В год или в месяц?

Ю. ШЕЛЯПИН: Наверное, в месяц. Честно говоря, я эксплуатацией не занимаюсь, я пригласил эксплуатационников.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я повторю ваши телефоны, 991 19 15 и 755 51 06, правильно ведь?

Ю. ШЕЛЯПИН: Совершенно верно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Юрий Шеляпин, президент строительного холдинга «ЭкоТЕпло», был у нас в гостях, об элитном жилье в Москве и в Подмосковье, жилой комплекс «Белый лебедь» и клубный поселок «Ричмонд», мы говорили, Юрий Ефимович, спасибо вам.

Ю. ШЕЛЯПИН: Большое спасибо.