Коттеджные поселки – новый образ жизни - Олег Бердычевский - Интервью - 2006-10-03
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Вы слушаете «Эхо Москвы», у нас в гостях сегодня Олег Бердычевский, президент компании «Стройдеталь», здравствуйте, Олег Александрович.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Здравствуйте. Говорим мы с вами сегодня, по-моему, о мечте одного из персонажей сказки «До третьих петухов» Шукшина - о коттеджах. Коттеджный поселок – новый образ жизни, Олег Александрович. Я думаю, что прежде всего мы с вами назовем телефон, по которому можно эту свою мечту жизни осуществить немедленно – 7788465, или 4841765. теперь давайте поговорим более подробно, почему вы так уверенно говорите о новом образе жизни. То есть то, что Москва и ближайшее Подмосковье прирастает коттеджными поселками, это уже, в общем-то, не новость. То, что вы имеете возможность, живя в коттеджном поселке, с одной стороны, городской уровень комфорта, а с другой стороны, свежий воздух, это тоже, в общем, не новость.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Новое хотя бы то, что мы предлагаем людям жить в одном доме, в нашем поселке мы предлагаем людям жить одним домом, потому что добираться от нашего поселка, есть такая альтернатива, он находится рядом со станцией Тарасовка, и в течение получаса человек может оказаться в центре Москвы. Конечно, жить на два дома, имея и квартиру и дачу, это безумие, это, во-первых, и накладно, и во-вторых, просто каждый раз надо иметь два комплекта вещей и два комплекта жизни.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Ну расскажите более подробно о самом поселке.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Поселок имеет стандартный набор VIP-услуг - там будет плавательный бассейн, фитнес-центр, крытый и открытый теннисные корты, футбольные поля, там есть уже пруд с ценными породами рыб, там можно половить форель и осетров, так что, ну и конечно весь стандартный набор имеется.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Инфраструктуры?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Да.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Как то?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Вот объяснил, там есть ресторан, там не будет магазина, потому что вокруг очень много магазинов, прачечный пункт, Интернет, кабельное телевидение, сигнализация, это все стандартные услуги, мы просто предлагаем новый смысл, новый образ жизни, что-то новое, какую-то альтернативу, что люди смогут, определенной категории людей к 9 часам надо быть на работе, и они смогут эту мечту осуществить.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Понятно. Скажите, пожалуйста, Олег Александрович, дорогой вообще поселок?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Я вам хочу сказать, что говорить, что у нас не очень высокие цены, это действительно так, но этому есть причина – у нас много проектов, и мы хотим быстрой оборачиваемости проектов. В принципе за 1300 долларов за метр мы сможем сейчас заключить с людьми инвест-контракт. Учитывая то, что по цене двухкомнатной квартиры человек покупает коттедж с полной инфраструктурой, с землей, и в непосредственной близости от Москвы, 10 км от кольцевой дороги.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Существуют ли возможности купить там коттедж, если у человека нет, например, полной суммы?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ипотека.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, вообще насколько я понимаю, это такой стародавнее дачное место?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Да, Тарасовка это вообще классическое дачное место, Тарасовка, Мамонтовка. Там же институт сервиса, спортивная база Спартака, железная дорога. В принципе, это престижное дачное место.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Я еще раз напомню телефоны компании «Стройдеталь» - 7788465 или 4841765.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Сайт можно сказать.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Сайт – www.sobstvennost.ru. Одна из серьезных проблем, которую обсуждают люди, задумывающиеся над тем, чтобы купить дом в коттеджном поселке, это проблема безопасности.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну, здесь опять-таки стандартный набор средств безопасности – видеонаблюдение, охрана, и самое главное, мы говорим о том, что люди будут ездить на электричке, эти сто метров от станции будет, наверное, патрулироваться охраной поселок в вечернее время.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, сейчас все чаще слышишь, когда люди планируют себе приобрести загородную резиденцию, будь то основную или дополнительную, чаще всего они покупают землю, а потом начинают строиться. Вот какова средняя цена?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Вообще, к этому у нас совсем другой подход, потому что когда в поселках начинают покупать землю, от этого поселку ничего хорошего не жди. Один построился, другой нет, и люди на протяжении многих лет живут как бы на строительной площадке. Сейчас у нас заканчивается, например, улица, там зажигаются фонарики, кладется асфальт, и люди могут спокойно там жить.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: В каком виде предлагаются коттеджи?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Под отделку.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Под чистовую отделку. Что есть вокруг? Лес, озеро, пруд?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Пруд с ценными породами рыб, парковая зона у нас будет порядка 3 га, там полрядка 6 га будет футбольное поле, ну я перечислял, фитнес-центр, бассейн, зайдите на сайт и посмотрите. Я пропагандирую не какой-то конкретный поселок, к этому мы обязательно придем, к этому образу жизни, потому что во всем мире уже есть такая практика – люди живут в пригороде и добираются на работу общественным транспортом.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Что такое VIP-зона поселка? Вот я как раз сейчас открыла ваш сайт и увидела.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: VIP-зона это коттеджи со своими прудами, деревьями, ручейками и водопадами, они, конечно, несколько выбиваются из стандарта стоимости, они несколько дороже будут.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Скажите пожалуйста, на какого размера семьи рассчитан средний дом, не VIP-дом?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Там дома от 220 метров, с двумя гаражами. Я вам хочу сказать, что это на среднюю семью из 4-5 человек, это стандарт, мы не стали строить эти огромные дома, которые никому не нужны. Нормальному человеку достаточно и такого дома.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Детский сад, вы говорите, будет?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Будет детский клуб, это лучше, чем детский сад, потому что он будет находится там же, где и фитнес-центр, там детки смогут заниматься в хорошем зале, ведь днем фитнес-центр обычно пустует, у нас есть опыт, у нас есть свой фитнес-клуб в Москве на улице Королева. Если кто-то захочет, можно дать его телефончик заодно?
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Вот я не пойму, он ли это или нет?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Да-да. 6169945 – это телефон нашего спортивного клуба, а филиал этого клуба будет в этом поселке.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: В Тарасовке.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Да.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Вопрос от Анатолия Евгеньевича, присланный нам на пейджер, сразу скажу номер нашего пейджера 7256633: «Какие дома – монолитные или какие-то другие?»
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Нет, дома сделаны из пеноблоков по немецкой технологии, оштукатурены, покрашены.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Вот Сергей просит вас сказать окончательную стоимость дома с участком целиком, не говорить цену за квадратный метр.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну вот у нас сейчас есть летнее специальное предложение, очень короткое время будет действовать – дом стоит 295 тысяч.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Это дом размером…?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: 225 метров.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Что вокруг этого дома, участок?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Участок, благоустроенный, с забором, заборы у нас по нашей концепции все прозрачные, будет запрещено в этом поселке делать глухие заборы.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: О как интересно.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Да, вы понимаете, я хочу сказать, что все эти архитектурные излишества в виде огромных заборов и колючей проволоки у нас просто будут запрещены.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: То есть никакого индивидуализма?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну, для особых индивидуалистов мы, наверное, пойдем на то, чтобы из полупрозрачного поликарбоната закрыть эти прозрачные заборы.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Ага, понятно, я еще раз напомню, что у нас в студии Олег Бердычевский, президент компании «Стройдеталь», говорим мы о коттеджных поселках, о новом образе жизни. Так, «Какова стоимость оплаты ЖКХ по сравнению с обычной квартирой, где 2000 оплата в месяц?», спрашивает Андрей.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Вы знаете, 2000 рублей в месяц это на дотации, которая через год-два будет снята, и ЖКХ, я думаю, мы сейчас планируем порядка одного доллара за метр, это где-то пять тысяч за коттедж. Но я хочу сказать, что, конечно, она будет или сопоставимой или, может быть, даже дешевле, потому что на все инженерное обеспечение там стоят счетчики, электроэнергия – дневной и ночной тариф, вода – счетчик, отопление вы сами можете регулировать индивидуальным газовым котлом.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Какова стоимость ежемесячных платежей за охрану и прочую инфраструктуру?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Я же сказал, это в районе пяти тысяч, сейчас мы планируем. Это связано еще с тем, что там большая парковая зона, которую тоже надо обслуживать. Если люди хотят жить комфортно, за это тоже надо платить.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Но вот, предположим, человек купил коттедж в поселке. Сколько будет стоить ежемесячное проживание?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Это как жить.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Понятно, хороший ответ. Скажите, вот Ольга задает правильный вопрос – когда человек покупает коттедж, он получает все в собственность?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Да, конечно, он сначала заключает инвест-контракт, а потом через какое-то время, в договоре у него это все прописано, получает дом в собственность за те деньги, которые прописаны в инвест-контракте.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Вот я открыла генеральный план поселка. Надо сказать, что довольно разумно он составлен – с одной стороны, вы живете не в лесу, а с другой стороны, никто никому не мешает, но я так понимаю, что некоторые здания, которые находятся ближе к периметру, сам поселок чем-то огорожен?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Да, конечно, забором.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, можно говорить о возможности купить дом, уже отделанный? Предоставляет ли ваша компания такую возможность?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Да, конечно, это поэтапно, как сказал Конфуций, в гору надо идти маленькими шагами. Сначала купите дом под отделку, а потом отдельно заключим договор.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Алексей из Москвы уверяет, что существует план строительства дороги, которая будет соединять Ярославское шоссе с Осташковским, а никак не затронет это ваш проект?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Эта дорога будет проходить недалеко, но это наоборот придаст нашему коттеджному поселку большую значимость, и из этого коттеджного поселка можно будет попасть и на Ярославское шоссе и на Осташковское. Правда, этот план существует уже 25 лет. Мы знаем об этом плане и ждем его.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Еще один фактор, который обычно учитывают люди, готовые приобрести дом в собственность, это, что называется, фейс-контроль соседей.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Вы знаете, соседей, как и родителей, не выбирают.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Да вот в том-то и дело, Олег Александрович, соседи ж это ближе, чем дальние родственники.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Я хочу сказать, что фейс-контроля специального не будет так как это противоречит моим принципам – люди должны быть все одинаковы, и национальности мы не делим на какие-то группы.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Нет, я просто хотела обратить внимание наших радиослушателей, что вы особо отметили близость станции Тарасовка, а близость электрички предусматривает возможность, что потенциальные жители этого поселка – это люди работающие.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Наверное, да, конечно, это менеджеры, чиновники. В принципе мы на это рассчитываем, потому что надо вот чиновнику попасть к 9 часам на работу, министр вызывает, и никакая машина не поможет.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Вот Надежда интересуется, в какой стадии сейчас находится строительство этого поселка?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: 22 дома уже построены, идет покраска, и через 2-3 месяца они будут сданы в эксплуатацию, остальные дома будут строиться по ходу, но самое главное – мы запланировали такой метод строительства, что въезд в поселок, где уже будут жить люди, с другой стороны от стройки, то есть люди не будут ощущать неудобства, что они живут на строительной площадке.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Понятно, а на сколько домов вообще рассчитан поселок?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: На 80 домов и 30 таунхаузов.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: То есть это дома, которые стенками граничат друг с другом?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну да, это уже вошло в обиход наш. Кстати, наша компания одна из первых построила таунхаузы в Троицке.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: А каковы размеры участков, прилегающих к таунхаузам? Насколько они меньше, чем у отдельных домов?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Они ненамного меньше, на 3-5 соток.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: А скажите, за сколько времени, вы рассчитываете, все будет уже готово?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Люди, которые купили сейчас дома, к маю-месяцу они смогут жить там полноценной жизнью. Если отделают дома, а весь поселок будет в 2008 году построен.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: В 2008 году. Игорь спрашивает, существуют ли уже договоры со службами, которые будут нести коммунальную нагрузку.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Дело в том, что там очень большая инфраструктура, которую мы строим за свой счет, так что мы отвечаем за все и будем отвечать.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: «Какова площадь каждого участка и что помимо дома расположено на нем, будут ли другие постройки?», задает вопрос Владимир из Москвы.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: От 11 до 20 соток участки.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: А если я баню захочу построить?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Если вы захотите баню построить из неструганых бревен, мы против, а если вы принесете архитектурный проект красивой бани, конечно, мы вам его согласуем.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: То есть вы берете на себя и эти вопросы.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Да, и сели эта баня будет достояна этого поселка, она будет иметь право на существование.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: А, то есть вы оставляете за собой некое право на эстетический контроль.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Да, потому что в поселке же живет много людей, они все хотят иметь нормальный вид.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Олег Александрович, а если человек хочет купить у вас дом, но его, не то чтобы не устраивает, но имеет он какие-то мысли насчет планировки?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Там свободная планировка.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: То есть есть возможность.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Да, там есть где развернуться этому человеку.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Противопожарная безопасность?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Стандартно, там же есть проект, то есть все меры безопасности – пожарный гидрант, там оптиковолоконная связь уже проложена к каждому дому, поэтому вы можете сделать противопожарную сигнализацию, кабельное телевидение, Интернет, это все на оптиковолокне уже проложено. Там уже построен небольшой бизнес-центр, где вы можете проводить переговоры, кто-то может захочет там небольшой бизнес сделать.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Вот скажите, на сегодняшний день, каков примерный портрет человека, который гипотетически может стать жителем вашего поселка? Возраст, занятия?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Я хочу сказать, дело в том, я обратил внимание на поселки, где в домах живет несколько поколений. У нас, кстати, есть несколько домов, такие типы домов, где могут жить два поколения – там на первом этаже есть комната для стариков, чтоб им наверх не ходить, самый разный разброс, нет конкретного типа, много приезжает молодежи, прельстившись инфраструктурой, что могут детки в спортивный клуб ходить, могут проводить время в бассейне, есть старшее поколение, которому удобно не быть связанным с автомобильным передвижением, которые на электричке ездят.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: А с какими банковскими структурами вы ведете работу в плане возможной ипотеки?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Сейчас несколько банков есть, вы позвоните по этим телефонам, там вам подробно расскажут.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Мы в конце программы еще раз объявим. Так, «Скажите, на каком основании будет проводиться эстетический контроль и устанавливаться рамки нового строительства, если участки уже находятся в собственности?»
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Я не понял вопроса.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Ну вот я купила участок и решила построить там самую страшную баню в мире, а вы мне говорите, нет, так не выйдет. А на каком основании вы мне это говорите?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Да нет, есть законы, которые говорят о том, что все постройки должны быть согласованы с архитектором района. Значит, будет четко соблюдаться закон, который есть.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Вот Людмила из Москвы: «Можно ли обменять трехкомнатную квартиру на коттеджный дом?»
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Вы знаете, это надо в риэлтерскую компанию обратиться, мы этим не занимаемся. Давайте обсудим этот вопрос, но мы не готовы сейчас какие-то предложения делать.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: А если, например, человек обращается к вам и сразу говорит, что хочет воспользоваться возможностью ипотеки, каков срок рассмотрения?.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Этим занимаются банки, они называют сроки в три недели-месяц, услуги ипотеки предоставляют банки.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Я еще раз напомню, что речь идет о коттеджном поселке, в 9 км от МКАДа, Тарасовка, достаточно старое дачное место, разведанное. И вот еще какой вопрос – у вас на сайте дома четырех типов, самые простые из них рассчитаны на какую примерно среднюю стоимость?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Самый небольшой дом сейчас можно купить за 295 тысяч долларов.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Самый крутой?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Самые крутые мы сейчас не продаем, потому что они находятся в VIP-зоне, и пока она не будет сделана и доведена до полного архитектурного совершенства, они продаваться не будут, ближайшие 2-3 месяца.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: У меня перед глазами есть генеральный план поселка, но я думаю, что многие наши слушатели еще не успели залезть на сайт. По какому принципу планируется поселок? Можете описать его для тех, кто нас слушает?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Ну это как описывать картину, ну поселок…
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Ну квадратный, треугольный?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Нет, не очень правильно описывать то, что мы видим. То, каким я вижу поселок, наверное, радиослушателям покажется это гиперболой, приукрашиванием каким-то.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Олег Александрович, я уже несколько раз задавала вам этот вопрос – вы планируете, что те, кто уже сейчас купит дома в этом поселке, к маю могут туда вселиться, а вы можете назвать ориентировочную календарную дату, когда уже в каждом окне будет светиться свет?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: В 2008-м году, я думаю.
Н.БОЛТЯНСКАЯ: Ну что ж, а мне остается напомнить, что это компания «Стройдеталь» и ее президент Олег Бердычевский, который представил сегодня новый проект коттеджного поселка, и телефоны 7788465 и 4841765. спасибо.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ: Спасибо.