Коттеджные посёлки – новый образ жизни - Олег Бердычевский - Интервью - 2006-09-14
14 сентября 2006 года
13.08 – 13.30
«Коттеджные поселки – новый образ жизни»
В эфире радиостанции «Эхо Москвы» президент компании «Стройдеталь» Олег Бердычевский.
Эфир ведет Алексей Дыховичный.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Здравствуйте! Это радиостанция «Эхо Москвы». Олег Бердычевский - президент компании «Стройдеталь». Здравствуйте, Олег!
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Добрый день!
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Коттеджные поселки, мы о них говорим, - новый образ жизни, Вы считаете. Вы уверены?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Ну, новый образ жизни это не для всех поселков, наверно. Я хотел рассказать о нашем поселке, почему мы считаем, что у нас новый образ жизни.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Я напомню, что работает наш эфирный пейджер 725-66-33, работает также sms – 790-45-45. Ну, а чем Ваш коттеджный поселок отличается так уж принципиально от всех остальных? Ну, во-первых, он за городом должен находится раз он – коттеджный поселок. Вряд ли там где-то у Кремля такую площадочку себе подыскали.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Я, во-первых, хочу сказать, что мы специально выбирали землю так, чтобы люди могли в этих страшных пробках все-таки оставаться людьми и добраться из нашего коттеджного поселка можно в любое время суток в течение 30-40 минут до центра Москвы, так как он находится рядом со станцией Тарасовка - это в 9 километрах от кольцевой дороги.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – То есть на электричке?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Ну, на электричке, да.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – А все ли хотят люди, которые живут в коттеджных поселках… Вот, насколько я знаю, в принципе, эта идея, что москвичи переедут жить за город в коттеджные поселки, несколько лет тому назад овладела умами застройщиков и инвесторов, и коттеджных поселков построили очень-очень много. Правильно?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Ну… Да, конечно.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Очень много, что называется, неликвида – то есть продать не могут. Построили – все хорошо, но продать не могут. Так ли это на самом деле? Вот называют цифру до 80 %.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Дело в том, что всегда ликвидно то, что правильно. Вот, если ты что-то по жизни делаешь правильно и хорошо – это всегда ликвидно. Хорошее дело. А там, если что-то неликвидное, значит, что-то было неправильное. В концепции, или в самой постройке, или в технологии что-то было неправильное. Это просто жизненное кредо должно быть любого человека: если делаешь что-то правильно по жизни, значит, все обязательно получится.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Значит, не спорите со мной относительно того, что много неликвида, значит, подтверждаете. Я не говорю конкретно о каких-то поселках, я говорю вообще. То есть построили много… Возникает вопрос почему. Добираться до Москвы невозможно. Вот нельзя, невозможно доехать до Москвы на машине в часы пик: в 9 утра приехать и в 6-7 вечера выехать.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Вы знаете, мне трудно говорить… Мы не изобретали велосипеда. Ну оглянитесь на мир: в Париже все добираются на таком виде транспорта как (неразборчиво), в Англии на пригородных поездах, я уж не говорю про Нью-Йорк – там даже через Нью-Джерси на скороходных паромах добираются.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Из Нью-Джерси в Нью-Йорк…
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Да. Люди хотят жить какой-то полноценной жизнью. Конечно, в нашу электричку человеку, обладающему высоким достатком, тяжело влезть. И тяжело через себя переступить. Но есть целая категория людей: вот менеджеры компаний, которым надо быть в половине 9-ого на работе, есть чиновники, которым надо тоже быть в 8-9 утра на работе, которым нельзя опаздывать. Конечно, сейчас в наше время свою семью, жену, детей не пошлешь в электричку. Ну, во-первых, по нашей ветке стали ходить скоростные электрички. Из Мытищ и Пушкино ходят скоростные электрички.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Это Ярославское направление.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Ярославское направление. Но пройдет какое-то время, и будут там, конечно, с каким-то классами: первым, вторым… Жизнь заставит. Мы тоже 15 лет назад не верили, что будет 20 сортов колбасы – но это случилось.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Добрались в достаточно комфортабельной электричке из Тарасовки в Москву на Ярославский вокзал. Вот дальше же все равно надо куда-то ехать, куда-то добираться опять это общественный транспорт… А насколько я понимаю, вообще жизнь в коттеджном поселке, сама жизнь значительно более дорогая жизнь нежели в многоквартирном доме в Москве. Правильно?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Нет. Конечно, нет.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Тааак. Тогда… Во-первых, электричество. Вообще все коммунальные услуги и, в первую голову, электричество. Электричества для начала нужно много. Говорят, 15 киловатт на коттеджный поселок нужно.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Про электричество я вот что хочу сказать: дело в том, что когда у тебя… Начнем с отопления. Самые большие будут траты на отопление. Значит, сейчас идет дотация, которая с каждым годом снижается. Через год ее не будет. Понятно. Когда ты сам регулируешь и экономишь, когда у тебя стоит там счетчик воды, газа, электричества и ты сам будешь все это регулировать – это не будет так дорого.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Отопление газовое?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Да, отопление газовое.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Ну, опять же отопить там 300-метровый коттедж – это все-таки значительно дороже, чем отопить квартиру.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Ошибка. Ошибка. Когда ты топишь 100-метровую квартиру, ты топишь огромный подъезд и эти теплосети, на которые зеленеет трава – это наше ЖКХ, которое приводить в порядок гораздо дольше, чем сделать нормальное экономное отопление в одном поселке.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Так. Ну, Вам виднее, что называется. Напомню, что Олег Бердычевский – президент компании «Стройдеталь» у нас в гостях. Ну, а электричество? Вот жители многоквартирных домов платят на сегодняшний день далеко не 100%. Ну, 100% платят, насколько я знаю, те, у кого вторая квартира, кто не прописан, собственник…
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Ну, еще раз хочу сказать, что жизнь идет вперед: еще через год, через два все дотации снимут. Вы же знаете, только для малоимущих. Ну, в принципе, наш коттеджный поселок сегодня не для малоимущих. Не надо на это закрывать глаза. Там богатая инфраструктура: там плавательный бассейн, теннисный корт, футбольное поле. Есть, где развернутся.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – За это все тоже, кстати, надо платить.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Дело в том, что опять нет. Опять заблуждение… Вы мне вот этими каверзными вопросами… На них нет ответа, потому что это будет функционировать как отдельное сооружение. Оно будет там на самоокупаемости. Ну, жителям поселка, конечно, будут там какие-то преференции, скидки. Но платить за это не надо будет.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – А вот если хочешь поиграть…
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Да, заплати и играй. Но у тебя будет возможность поиграть, поплавать в бассейне, поиграть в теннис, воспользоваться услугами детского сада. Да, кстати, предвещая еще один Ваш каверзный вопрос: как быть с детскими садами и школами…
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Ребенка довезти до Москвы, до детского сада или школы и обратно. Он, конечно, не на электричке поедет.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Нет, конечно, это безумие.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Это шофер, водитель…
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Нет, конечно, мы же делаем… Там будет детский садик, очевидно. Возможность школы там… Ну, там есть рядом платная школа. Есть и бесплатная. До платной школы там можно добраться пешком – она в километре, и там ходит школьный автобус. С этим вопросом… у нас нету никаких вопросов. Ну, я хочу сказать, что какие-то вопросы у Вас все каверзные, Алексей. Если я так легко на них отвечаю.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Работает наш эфирный пейджер – 725-66-33 и sms – 970-45-45. Ну, вот про электричество Вы так мне и не ответили. Вот 15 киловатт нужно. Во-первых, для начала.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Ну, я отвечу следующим, что сейчас существует такая программа…
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Согласны, что нужно на дом один 15?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Да-да.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Выделяете? У Вас выделено?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Да, конечно. Да-да. Ну, вот я хочу сказать, что пользоваться этими киловаттами надо с умом. Сейчас существуют дневной и ночной тарифы, ставятся двухтарифные счетчики… Вы ими пользуетесь в вечернее и ночное время, в основном. Днем-то Вы ими не пользуетесь. Который тарифы на порядок меньше, чем дневной…
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – То есть стиральную машину, там вот это вот все мы запускаем ночью?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Ну, можно ночью, можно вечером.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Когда дешевле…
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Когда дешевле. То есть люди будут сами… сами смогут управлять этим процессом. И двухтарифные счетчики по электричеству у нас будут поставлены.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Сергей из Москвы спрашивает: «От какой суммы начинается стоимость? Сколько квадратных метров? Коммуникации? Внутренняя отделка? И охраняется ли?» Кстати, тоже вот… Дойти пешком, вот вечером ты приехал. Зима, темно… От станции до поселка придется идти пешком.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Да, конечно, мы все это предусмотрели. Эти 200 метров та военизированная охрана, которая будет в поселке, одновременно пока у нас не будет порядка будет патрулировать вот этот путь до станции в вечернее время.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Сколько стоит?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Стоит… Ну, сейчас есть такие предложения от 280 тысяч за дом в 225 метров со всеми коммуникациями, с Интернетом, с кабельным телевидением, с телефоном. Для нас самый важный вопрос, вот должен был там приехать директор компании, но он не приехал, потому что большое количество заявок, он работает сейчас с людьми и самый главный вопрос, который спрашивают, а почему у Вас такие безумно низкие цены, ниже рынка? Ответ прост: потому что у нас не один проект. Мы идем последовательно. Нам надо сделать проект быстро, чтобы там сразу могли жить люди.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – А земля входит в эти 280 тысяч?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Конечно.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – А сколько соток?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – По-разному. От 12-10 до 20 соток.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Это дополнительно надо доплатить?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Нет.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – То есть 280 тысяч… Дом 200 квадратных метров…
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Да. Вот сейчас такое… Дом – 225 метров и земли от 10 до 12 соток… Вот сегодня есть предложение на 280 тысяч.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Так.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Может быть телефон оставить?
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Да.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – 778-84-65. И 484-15-02.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Это Ваши телефоны, да?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Ну, да телефоны нашей компании.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Так, коммуникации сказали. Внутренняя отделка?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Нет. Это без внутренней отделки, потому что я хочу сказать, что там будет отопление, будет подведена вода и электричество, но дело в том, что за отдельные деньги будет сделана отделка.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – «Так, ну для того, чтобы ехать на электричке, наверно, не только топ-менеджеру нужно будет через себя переступить, но и там уборщице офиса. Например, по Ярославке нужно ехать притертыми в душном, спертом воздухе и вообще. А не все члены семьи еще могут водить машину», - пишет нам Наталья.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Ну, вот я говорю, для тех, кто не может водить машину сейчас… Дело том, что сейчас идет же реконструкция Ярославки, и в следующем году там не будет пробок. Но это не важно. Там не будет пробок на Ярославке, но будут пробки в Москве. На въезде в Москву. От этого не уйдешь. С любого шоссе не въехать в Москву. Они никуда не денутся, дальше будет только хуже. Есть маршрутные такси – можно доехать. Там от дороги 500 прошел и поехал на маршрутном такси, кому там не в кайф ехать на электричке.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – То есть Вам кажется, что эта проблема будет решена… Каким образом эта проблема будет решена на Ваш взгляд? Кто через кого и через чего должен будет переступить?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Эту проблему, конечно, должно решать наше правительство. Но для этого нужно какого-нибудь нашего министра на электричке прокатить. Он же катался когда-то на электричке там в Швейцарии, Австрии, Германии. Даже Путин у нас ездил на поезде со Шредером – ничего. Один раз на нашей электричке их прокатить, и я думаю, как-то по дорогам они в пробках сейчас постоят – у них мигалки сняли и, гляди, с дорогами начнет налаживаться. И с электричками тоже самое.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – То ест и так решить.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Ну а как по-другому? (Смеется).
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Напоминаю наш эфирный пейджер 725-66-33 и sms – 970-45-45. Вы можете присылать свои вопросы. Олег Бердычевский - президент компании «Стройдеталь» у нас в гостях. О коттеджных поселках… Ну, вот, на Ваш взгляд, это все-таки становится новым образом жизни?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Ну я еще раз хочу сказать, что этот образ жизни не мы придумали. Он есть во всем мире. Просто надо еще раз себя подвести под эти мировые стандарты. В принципе, наш поселок соответствует мировым стандартам. Я хочу сказать, чтобы этим мировым стандартам соответствовала вся инфраструктура нашего Подмосковья: это дороги, электрички, общественный транспорт. То, что в наших силах, мы сделали. Ну, а остальное должно быть, может быть, послушают эту передачу, может быть, сами поймут, это должно делать наше правительство.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – И в том числе то, что называется инфраструктурой… Про школу Вы сказали. Я не спрашиваю, хорошая школа или плохая, потому что вот…
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Ну, она частная, она уже, значит, априори должна быть лучше, чем муниципальная.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Не факт.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Ну, не факт, но я хочу сказать, что моя дочка там занимается, мы живем там недалеко… В принципе, хороший та садик.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – То есть есть и частные школы, есть и обычные? Вот я, кстати, об этом и говорю, что все равно жизнь в поселке она дороже, нежели жизнь в городе, потому что в городе есть выбор государственных бесплатных школ. У Вас…
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Есть выбор. Там есть муниципальная школа. Конечно есть. Там же есть в Тарасовке две муниципальные школы.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Две?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Да.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Две. А в Москве их много, поэтому есть выбор у человека. Там выбор ограничен, и все равно частная школа в конечном итоге, а частная школа – это опять же ежемесячно ты должен из своего кошелька выкладывать денежку на обучение своего ребенка.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Мы говорим о том, что мы сейчас продаем коттедж по цене двухкомнатной квартиры в Москве. Или там однокомнатной где-то в центре. Ну, о чем может идти речь… если человек, в принципе, заплатил эти деньги, я думаю, для своего ребенка он найдет деньги на частную школу. Еще раз я хочу сказать, что это поселок не для малоимущих, а для среднего класса, который будет расти и расти.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Так, ну Дмитрий спрашивает: «А какова средняя стоимость ежемесячных платежей за самый маленький коттедж»?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – За самый маленький коттедж мы планируем порядка 200 долларов…
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – В месяц?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Да.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Это вот за что?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Это уборка территории, обслуживание сетей, а самое главное – это огромная общественная территория, на которой будет каскад прудов с рыбалкой. Там уже есть пруд. Там плавают осетры, форели – ценные породы рыб. Будут бесплатные спортивные площадки, бесплатный детский городок, лесопарковые зоны порядка 3 га. Чтобы это все было в порядке…
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Это без электричества, без отопления?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Без.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – 200 долларов – это…
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Ну, я думаю от 150 до 250.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Дмитрий, спасибо Вам большое, вот все-таки Вы помогли мне доказать, что жизнь в коттеджном поселке без электричества, без отопления, без Интернета, телефона и так далее – это уже только 200-250 долларов. Без обучения ребенка в школе. А жену, которая не водит машину и в электричку тоже отказывается садиться наотрез, вот как она будет добираться до Москвы? Водитель нужен.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – А зачем ей добираться до Москвы? Вот там сейчас сел на маршрутку – 10 минут… Открылся самый большой аквапарк в Европе в начале Ярославки… 6-зальный кинотеатр. Сел на маршрутку и через 10 минут она там. Что ей делать в Москве?
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Это Вы ей скажите.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Я для тех женщин, которые… Значит, не обязательно каждый день в Москву мотаться. Я для этих женщин говорю. И они не будут там декабристками. Пускай не считают себя декабристками… Они будут жить настоящей, полноценной жизнью. Они будут заниматься своими детьми, с ними плавать в бассейне, играть в теннис, потому что я сам теннисист… Я не могу без большого тенниса. Кстати, у нас там есть клуб «У башни». Мы там часть оборудования… Спортивный клуб нашей фирмы. Слушайте, я заодно и скажу… Спортивный клуб нашей фирмы «У башни». Так что часть оборудования мы приготовили для фитнес-клубов Тарасовки.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Ну, многие женщины хотят работать. Вот хотят работать. И здорово и это их право…
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Это мой козырь. Я специально не говорил про это и нигде не писал. Там есть бизнес-центр. Значит, если кто-то хочет работать, там могут сделать небольшой бизнес. Там строится небольшой бизнес-центр с возможностью расширения. Почему нельзя сделать бизнес там? Снять в нашем бизнес-центре какой-нибудь офис… Понимаете, это опять западная тенденция, которая называется вторичные потоки, когда все едут в Москву, люди смогут из Москвы ехать туда на той же электричке…
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – В этот самый бизнес-центр, где эта бизнес-леди организовывает какую-нибудь встречу и…
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Да.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Так, ну тогда расскажите уж и про медобслуживание. Это Юлю интересует.
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Там есть городская больница. Юля – молодец! Поставила меня в тупик этим вопросом. Мы этот вопрос не прорабатывали. Мы знаем, что есть там муниципальная больница, есть там и частная больница. Спасибо Юле, мы займемся этим вопросом и будем этот вопрос более детально изучать.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Так, Евгения Александровна просит повторить телефоны, причем она вот так вот… Я не буду все зачитывать, как она просит… 778-84-65 – это первый номер телефона. И второй – 484-15-02. У нас совсем немного времени осталось. Там уже все построено?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Да. Там уже 22 дома стоят. Там через год там будет стоять… Самое главное, что там люди смогут жить и не на стройке. Мы делаем так: вот 20-30 построили, отгородили, и люди уже могут жить нормальной, полноценной жизнью и не вдыхать запах стройки.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Грузовички-то мимо все равно, наверно, проходят?
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Нет. Грузовички будут ходить с другой стороны.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Спасибо Вам. Повторите еще разок, есть там 30 секунд, вот на свой лад…
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – 778-88-65 и 484-15-02.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Спасибо Вам. Олег Бердычевский - президент компании «Стройдеталь» был у нас в гостях. И говорили мы о коттеджных поселках. Вот такой вот может быть новый образ жизни. Спасибо Вам, Олег!
О.БЕРДЫЧЕВСКИЙ – Спасибо Вам.