Новые разработки ДСК-1 – дом серии «Шесть-М» или «Шестимодульник» - Роман Шурер - Интервью - 2005-04-06

О. БЫЧКОВА: Мы сегодня беседуем с Романом Шурером - главным инженером (ДСК-1). Добрый день, Роман Иосифович.

Р. ШУРЕР: Добрый день.

О. БЫЧКОВА: И говорить будем о новой серий домов ДСК-1, которая называется «Шесть-М» или «Шестимодульник». Это совершенно новая разработка. Скажите сразу, почему 6?

Р. ШУРЕР: Рад представить сегодня очередную новую разработку нашего комбината. Почему называется шестимодульником, потому что наша базовая серия П-44Т имела 7 модулей, то есть 7 блоков, из которых состояла наша серия. Сегодня этот шестимодульник отличается от существующей серии тем, что там не 7, а 6 блоков.

О. БЫЧКОВА: Это дом, который полностью состоит из небольших квартир.

Р. ШУРЕР: Да, предусмотрено на лестничную клетку 4 квартиры, две 2-комн и две 1-комн. небольшой площадью.

О. БЫЧКОВА: Надо сказать, что это один из самых ходовых товаров на рынке недвижимости, потому что по многим причинам людям бывают нужны маленькие квартиры.

Р. ШУРЕР: Вы абсолютно правы, потому что идя в ногу со временем и стараясь от него не опаздывать, мы и пришли к этой мысли, почему и была поставлена задача по разработке такой серии, потому что как и для городских нужд, то есть для нужд переселения жителей из сносимых или ветхих домов, так и для и любых социальных программ правительства Москвы, будь то жилье для молодых специалистов, для молодых семей, для семей военных, всех программ социального характера, которые правительство Москвы развивает и направляет каждый год определенные средства, как раз эта серия позволяет полностью эти программы выполнять.

О. БЫЧКОВА: Создание новой жилищной серии – насколько длительный процесс, сколько времени проходит с момента, когда компания формулирует для себя этот вызов времени, принимает решение на него отвечать и отвечает?

Р. ШУРЕР: По-хорошему, конечно, это процесс длительный: год на разработку документации и год на внедрение в нашей промышленности, но такого времени у комбината сегодня нет.

О. БЫЧКОВА: Почему?

Р. ШУРЕР: Потому что конкуренты "наступают на пятки", и для того, чтобы не отстать и никого не пустить на тот рынок, который мы сегодня занимаем, процесс проектирования и строительства такого дома был настолько сжат, что, если смотреть со стороны, даже не верится, потому что от момента начала проектирования, то есть от момента начала проектирования, то есть принятия решения, до начала физического строительства прошло чуть больше чем 5 месяцев.

НОВОСТИ

О. БЫЧКОВА: Уже большое количество вопросов пришло, потому что люди стали немедленно интересоваться практической стороной дела. Я думаю, прямо к этому нужно перейти. Андрей начинает настоятельно спрашивать вас, какова площадь, общая площадь 2-комн. квартиры, звукоизоляция какая? Строятся ли уже эти дома, сколько этажей, какие лифты и т.д.

Р. ШУРЕР: Грамотные вопросы поставлены, чувствуется, что человек подкованный. Площадь 2-комн. квартиры в этом доме, жилая площадь 32 м, общая площадь 58.9 кв. м и площадь с учетом балконов и лоджий, она считается с коэффициентом 62.1 м.

О. БЫЧКОВА: Там есть еще балконы и лоджии?

Р. ШУРЕР: Обязательно, во всех квартирах этого дома, как и во всех квартирах домов, строящихся комбинатом, балконы и лоджии предусмотрены.

О. БЫЧКОВА: А кухня какого размера?

Р. ШУРЕР: В 2-комнатной 12.9 м.

О. БЫЧКОВА: Неплохо.

Р. ШУРЕР: Она не нагружена, как раньше это было в большинстве наших и любых других московских домов, другими инженерными коммуникациями, то есть пространство кухни используется непосредственно.

О. БЫЧКОВА: Как это не нагружена?

Р. ШУРЕР: Раньше на кухне стоял так называемый вентиляционный блок, он часть площади забирал, и не очень удобно было размещать там оборудование кухонное. Сегодня, это давно уже произошло, но в этой серии мы сохранили, что кухня не нагружена никакими инженерными коммуникациями.

О. БЫЧКОВА: Это 2-комн. квартиры? 1-комн. тоже есть?

Р. ШУРЕР: 1-комн. квартира жилой площадью 18.9 м, общая площадь 37.4, с учетом лоджий – 38.5. Кухня 9.3 м, как в 1-комн, так и в 2-комн. квартирах кухни у нас решены с помощью эркеров, очень удобно и красиво.

О. БЫЧКОВА: 9 м кухня для 1-комн. квартиры – это тоже совсем немало, не хрущоба какая-нибудь, это современный подход. Тут вопрос сразу: "Миниквартиры - вынужденная мера? Потому что заоблачные цены не позволяют купить нормальное жилье", пишет слушатель. Да, с одной стороны, это правда, с другой стороны, молодая семья или одинокий человек.

Р. ШУРЕР: По-разному бывает. Ситуация такая, что городу не нужны большие квартиры. Когда город делает заказ на то, что ему нужно, в первую очередь, исходит из демографической ситуации, которая есть, и которую городу необходимо решать, с учетом программы переселения, стартовые дома или снос ветхого жилья, также все социальные городские программы. Город просит у строителей квартиры небольшого метража, чтобы проводить заселение в рамках действующих норм.

О. БЫЧКОВА: Елена спрашивает по поводу санузлов, разделили наконец их в новых домах или нет?

Р. ШУРЕР: Всегда в 2-комн. квартирах в наших сериях во всех и всегда были раздельные санузлы, это требования как нормативных документов, так и тех людей, которые в квартирах живут или покупают. В 1-комн. квартире в соответствии с требованием норм, и понятно, что в 1-комн. квартире живет 1 или пожилая семья, там санузел совмещенный.

О. БЫЧКОВА: А вот насчет лифтов и этажей, какие дома будут?

Р. ШУРЕР: Типовой проект предусматривает 17 этажей, 2 лифта: грузовой грузоподъемностью 630 кг, и пассажирский – 400 кг, лифты производства в основном Карачаевского механического завода.

О. БЫЧКОВА: Насчет возможностей, которые создаются для детей и инвалидов, инвалидов особенно, уже много лет ведется разговор о специальных подъездах, пандусах.

Р. ШУРЕР: Есть целая программа, которая реализуется в соответствии с распоряжением московского правительства, все наши подъезды оборудованы специальными подъемниками, чтобы инвалид мог подняться от входа здания к лифтовой площадке.

О. БЫЧКОВА: Какими подъемниками?

Р. ШУРЕР: Специальный гидравлический.

О. БЫЧКОВА: Да вы что.

Р. ШУРЕР: Который позволяет инвалиду на коляске въехать на его платформу, потом платформа поднимается, и он не поднимается по каждой ступенечке, а небольшой лифт, позволяет подняться на 1.5 м.

О. БЫЧКОВА: И что, уже есть такие дома?

Р. ШУРЕР: Строятся в Москве, и после уже окончания всех строительных работ такие подъемники монтируются на корпусах.

О. БЫЧКОВА: Например, где?

Р. ШУРЕР: Уже смонтированы такие подъемники на корпусах, которые мы строим П-44Т в Бескудниково, в Кожухово, и на всех остальных объектах.

О. БЫЧКОВА: А вы предусмотрели прочие возможности использования этих подъемников, потому что ведь большую часть времени на них будут кататься молодые здоровые вандалы.

Р. ШУРЕР: Конструктивно и технологически это решено таким образом, что подъемник расположен как раз рядом с тем местом, где находится консьерж или охранник в каждом подъезде, то есть этот человек будет очевидно контролировать использование этого подъемника только в целях, на которые он предусмотрен. Кроме того, если говорить о программе жилья для инвалидов, в наших домах есть специальные квартиры на 1 этажах для расселения инвалидов, и такие дома в Москве уже построены, там широкие проемы дверные, специальное оборудование в ванных комнатах, все понимают, что для инвалида принять ванную – определенные трудности, в этих дома специальное оборудование, чтобы инвалид мог спокойно, даже сам, принять ванну.

О. БЫЧКОВА: Валентина спрашивает насчет прихожих и стенных шкафов, есть ли они в таких маленьких квартирах?

Р. ШУРЕР: Прихожая, холл в 2-комн. квартире порядка 9 м, на момент строительства сегодняшними нормативными документами не предусмотрено устройство встроенной мебели, это уже дело каждого жильца.

О. БЫЧКОВА: И Андрей напоминает, что не ответили на вопрос о звукоизоляции.

Р. ШУРЕР: В наших домах она решена в соответствии с требованиями государственных стандартов и строительных норм и правил. То есть, при выполнении отделочных работ на перекрытие железобетонное сплошное выполняется подкладка, подготовка под чистый пол из специальных материалов, которые отвечают требованиям звукоизоляции.

О. БЫЧКОВА: Зинаида Прокофьевна берет быка за рога: "Почем планируете брать за кв. м в 1-комн. квартире на 1 этаже?" Видимо, для ровного счета: 1-1-1, написала слушательница.

Р. ШУРЕР: Не готов сегодня ответить, потому что сегодня серия проектируется, первые дома уже начали строиться, но они пока только под переселение жителей, а вообще цена 1 кв. м в любом здании, будь то ДСК 1 или другой организации, которая занимается строительством, характеризуется не только теми затратами, которые несет непосредственно на производстве или строительстве строительная организация, но еще складывается из коммерческой привлекательности места и тех инвестиционных нагрузок, которые ложатся при строительстве на инвестиционную или строительную компанию.

О. БЫЧКОВА: А потом они ложатся на покупателя.

Р. ШУРЕР: Естественно, потом появляется инвестиционная стоимость, и только после этого можно будет объявить, какая будет цена 1-комн. квартиры на 1 эт. в таком доме.

О. БЫЧКОВА: Где уже построены такие дома и где строятся?

Р. ШУРЕР: Сегодня комбинат ведет строительство пилотных объектов такой серии в Солнцево, но эти дома будут предназначены под переселение жителей, пока в свободную продажу не поступают.

О. БЫЧКОВА: Планы есть?

Р. ШУРЕР: Естественно, и мы надеемся, что к концу текущего года, а в 2006 уже жилье такого уровня в наших домах поступят в реализацию.

О. БЫЧКОВА: Еще одно напоминание от Валентины, что вы не ответили про прихожие в 1-комн. квартирах. 9 м было в 2-комн.

Р. ШУРЕР: Прихожая в 1-комн. 5.5 м.

О. БЫЧКОВА: Понятно. Если сравнить эти квартиры, я понимаю, что невозможно сравнивать, тем не менее, если сравнить эти квартиры с 1-комн., 2-комн. квартирами старых серий, я уж не говорю про хрущевские 5-этажки.

Р. ШУРЕР: Конечно, тут не будет двух мнений, в сравнении со старыми нашими индустриальными сериями, будь 5-эт. или 9-эт. те значительно по своим характеристикам хуже. Здесь позволяет совершенно спокойно в 2-комн. квартире молодой семье даже с ребенком совершенно спокойно разместиться, и места будет достаточно. Могу сказать даже на собственном примере, когда у меня появилась семья после коммуналки 14-метровой, я заработал квартиру, работая в МЖК, у меня была точно такая же 2-комн. квартира.

О. БЫЧКОВА: Точно такая же прежних моделей?

Р. ШУРЕР: У меня была 2-комн. квартира в доме даже не П44 Т, а П44. И 1-комн. квартира, которую мы предлагаем и делаем в этом проекте, 6-модульнике, 19 м комната, почти 10 м кухня и большой санузел совмещенный, и коридор 6 метровый, думаю, будет отвечать требованиям, и жители будут с удовольствием в таких квартирах жить.

О. БЫЧКОВА: За счет чего эти удобства создаются, там площадь больше, или вы иначе это компонуете?

Р. ШУРЕР: Мы перекомпоновали эту секцию по сравнению с нашей типовой продукции, увеличили кухни в 1-комн. квартирах, потому что кухня была меньше, а кухня это то место, где человек проводит 30% или 40% своего времени дома, поэтому мы учли этот момент, и площадь кухни увеличили.

О. БЫЧКОВА: И высота потолков, спрашивает Лариса.

Р. ШУРЕР: 2.8, то есть в чистоте с устройством пола 2.66-2.67.

О. БЫЧКОВА: Понятно, судя по тому, что наши слушатели присылают большое количество вопросов, интерес к теме есть, наверное, можно подсказать им номер телефона, куда можно позвонить и выяснить.

Р. ШУРЕР: Во-первых, думаю, что этот разговор можно в открытом эфире продолжить, если пользуется таким спросом. А второе, есть телефон отдела нашего комбината, который занимается в том числе реализацией жилой площади - 933 76 06, там большое количество телефонных линий, они в состоянии ответить на большое количество вопросов.

О. БЫЧКОВА: Спасибо вам.