Коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания» - Евгений Тимофеев - Интервью - 2005-03-23

Л. ГУЛЬКО – Добрый день. У нас сегодня в гостях наши рекламодатели. В общем, не всегда можно слышать наших рекламодателей напрямую в гостях, а сегодня вы познакомитесь с теми людьми, которые представляют вам в нашем эфире квартиры. Я правильно говорю? В гостях у нас сегодня "ДСК-1" и непосредственно Евгений Николаевич Тимофеев, советник генерального директора ОАО "ДСК-1". Поэтому ваши вопросы, касающиеся работы, можно присылать на пейджер 974-22-22 для абонента "Эхо Москвы". Речь пойдет сегодня о коммандитном товариществе ДСК-1 и К°, или говоря по-другому - товарищество на вере или по вере как правильно?

Е. ТИМОФЕЕВ - На вере.

Л. ГУЛЬКО – Давайте с этого начнем. Что такое товарищество на вере или коммандитное товарищество "ДСК-1" и К°?

Е. ТИМОФЕЕВ - Добрый день. Коммандитное товарищество оно же товарищество на вере это такая организационная правовая форма юридического лица, коммерческого юридического лица, которая предусмотрена нашим гражданским законодательством. История ее применения в экономической жизни достаточно уже большая, потому что эта наиболее активная форма использовалась в дореволюционной России. И суть ее заключается в том, что некие предприниматели, обладающие безусловным авторитетом и доверием на рынке, привлекают других людей, организации в свой бизнес, создавая тем самым некое коллективное предпринимательство.

Л. ГУЛЬКО – В виде средств.

Е. ТИМОФЕЕВ - Да. Денежные средства привлекаются для того бизнеса, который ведут эти самые лица. Эти лица применительно к коммандитному товариществу называются полные товарищи. Поэтому эта форма очень специфичная и она, к сожалению, в нашей стране не получила достаточного развития, потому что она очень строга по отношению к полным товарищам. Потому что в этом случае полные товарищи несут полную солидарную субсидиарную ответственность по долгам этого товарищества всем своим имуществом. Вот это, наверное, сдерживающий фактор, но ордена Трудового Красного знамени Домостроительный комбинат №1 в 1997 году пошел на то, чтобы создать это коммандитное товарищество, для того чтобы найти новые формы взаимодействия с потребителями нашего товара, этих квартир, которые мы строим. И в первую очередь, для того чтобы поднять, зайти в другой социальный слой, не просто покупателей квартир. А те, кто готов накапливать, для того чтобы потом их приобрести.

Л. ГУЛЬКО – Мы продолжим сразу после свежих новостей.

НОВОСТИ

Л. ГУЛЬКО – Мы беседуем с Евгением Николаевичем Тимофеевым, советником генерального директора ОАО "ДСК-1". Давайте такой пример. Я накопил какими-то путями 100 тысяч долларов. Неважно.

Е. ТИМОФЕЕВ - Честно.

Л. ГУЛЬКО – А вы, кстати, проверяете честно или нет?

Е. ТИМОФЕЕВ – Нет, а зачем?

Л. ГУЛЬКО – Хорошо, неважно какими путями я накопил 100 тысяч долларов, принес вас, верю вам, товарищество на вере. Положил, мне-то какая в этом радость? Сначала мне, потом вам, объясните.

Е. ТИМОФЕЕВ - Вам радость очень простая. Вы будете достаточно уверенно и стабильно получать дивиденды от деятельности коммандитного товарищества. Вот коммандитное товарищество же существует 8 лет и все эти 8 лет устойчиво выплачивает своим вкладчикам дивиденды. Устойчиво, надежно, и достаточно конкурентоспособную выплачивает цифру, сумму.

Л. ГУЛЬКО – Это я понял. Дивиденды, откуда вы их берете?

Е. ТИМОФЕЕВ - Мы берем от своей деятельности, то бишь мы, привлекая деньги вкладчиков, осуществляем ту коммерческую деятельность по инвестированию жилищного строительства, потом реализуем эти самые квартиры, в результате образуется прибыль и эта прибыль, частью ее мы делимся с нашими вкладчиками.

Л. ГУЛЬКО – А какой процент?

Е. ТИМОФЕЕВ – Дивиденды, я не могу сказать, какие будут. Потому что мы же не банк, мы не можем человеку сказать: вот на ваши 100 тысяч долларов мы будем выплачивать определенные дивиденды. Я могу вам честно только сказать, что в 2001 году мы выплачивали дивидендов 14,27% годовых.

Л. ГУЛЬКО – От вложенной суммы?

Е. ТИМОФЕЕВ - Да. В 2002 году выплачивали в интервале между 14,22% и 14,79%. А вот сейчас уже, то есть по итогам 2003 года в результате с 2004 года, наверное, будем выплачивать 13 с чем-то процентов. То есть эта цифра вполне конкурентоспособна.

Л. ГУЛЬКО – То есть, что дает мне как вкладчику участие в этом товариществе, я понял. Что дает вам, чтобы вы объяснили какой у вас интерес, чтобы я понял, что дело честное, открытое.

Е. ТИМОФЕЕВ - Интерес простой – привлекая средства населения, вернее, не средства населения, а, привлекая население в вкладчики, мы тем самым создаем в коммандитном товариществе некий капитал, который используется, для того чтобы инвестировать жилищное строительство. Вот и все. Вот и весь интерес. То есть это привлеченные средства для нас.

Л. ГУЛЬКО – Понятно. Теперь вопрос о кризисах. Естественно как вкладчик я боюсь всяких обвалов, кризисов, в том числе и финансовых, 1998 год вспомним. Какая у меня уверенность в том, что я свои деньги, которые принес, не потеряю значительную их часть. Что было в 1998 году, когда люди несли деньги, потом все это накрылось медным тазом, извините.

Е. ТИМОФЕЕВ - Во-первых, коммандитное товарищество я уже сказал, полные товарищи несут полную субсидиарную ответственность. Это раз. Когда люди становятся вкладчиками коммандитного товарищества, то реально они вкладывают деньги в экономику в реальную. На эти деньги происходит инвестирование квартир. И опыт 1998 года он нам реально показал на практике, что у нас не было вкладчиков, которые бы потеряли свои деньги. Потому что, вкладывая деньги, предположим, человек хотел купить квартиру, вложил деньги, произошел кризис, вот он вложил 300 тысяч рублей. Произошел кризис, естественно они превратились в очень малую величину. Но эти деньги были внесены в инвестиции, то есть они уже как бы пошли в работу. В результате у коммандитного товарищества возникло право на квартиру, которую ему и отдали этому вкладчику, поэтому человек ушел удовлетворенный.

Л. ГУЛЬКО – То есть денег живых, как таковых нет, они вложены во что-то. Мои деньги, которые я принес.

Е. ТИМОФЕЕВ - Конечно.

Л. ГУЛЬКО – Поэтому это и есть защита, стабильность и защита от всяческих недоразумений и форс-мажора.

Е. ТИМОФЕЕВ - Совершенно справедливо.

Л. ГУЛЬКО – Теперь вопрос такой. С какой суммы я могу начинать внесение своих средств? Стать вашим товарищем.

Е. ТИМОФЕЕВ - В принципе с любой суммы, нужно только исходить из разумной целесообразности. Ну, возможно где-нибудь 30 тысяч рублей. Чтобы дивиденды были не копейки, а чтобы их можно было пощупать.

Л. ГУЛЬКО – В общем да. Теперь поскольку я представил вас как нашего рекламодателя, и вы продаете квартиры, рекламируете у нас продажу квартир, где, что, почем, если можно несколько слов об этом. О квартирах. Поскольку деньги, которые я, скажем, принес часть денег, я могу потратить потом уже накопленные от ваших дивидендов и на квартиру, купив у вас же.

Е. ТИМОФЕЕВ - Вообще наш комбинат он строит 1 млн. 100 тысяч кв. метров каждый год.

Л. ГУЛЬКО – Комбинат известный.

Е. ТИМОФЕЕВ - Каждый год строится 100 домов. В настоящее время, если говорить о том, что мы сейчас продаем, мы продаем в Подмосковье, г. Балашиха, г. Железнодорожный, продаем г. Подольск.

Л. ГУЛЬКО – А тенденция, какая в Подмосковье по продаже квартир?

Е. ТИМОФЕЕВ - Тенденция в плане чего?

Л. ГУЛЬКО – В плане роста.

Е. ТИМОФЕЕВ – Ну, сейчас устойчивый рынок. Он имеет тенденцию к росту, но это не то, что было в 2003 году, когда рост был очень значительный. Сейчас где-то 1-1,5% в месяц в рамках инфляции.

Л. ГУЛЬКО – Народ в Подмосковье квартиры покупает?

Е. ТИМОФЕЕВ - Покупает.

Л. ГУЛЬКО – Потому что есть же выбор, купить на окраине Москвы или купить в Подмосковье.

Е. ТИМОФЕЕВ - У вас же на радиостанции мы размещали рекламу, которая призывала приобретать наши квартиры, 3-комнатные квартиры в Балашихе.

Л. ГУЛЬКО – С видом на лес, я помню.

Е. ТИМОФЕЕВ - По цене 1-комнатной в Москве. И благодаря вашей радиостанции люди нам звонили и именно этим и интересовались. Потому что в Москве цена квартиры в половину выше, чем в Подмосковье. Или нет, в Подмосковье в половину ниже, чем в Москве.

Л. ГУЛЬКО – Это, наверное, такие общемировые тенденции, поскольку я знаю, товарищ приехал, был в служебной командировке в Париже и там достаточно дорогая жизнь после ввода евро. И люди пожилые, которые не могут содержать, скажем, квартиры в Париже, они их продают и с удовольствием покупают квартиры в пригородах Парижа.

Е. ТИМОФЕЕВ - Это естественно. Такая же тенденция существует. Потому что если рассматривать некие тенденции, то мы видим, например, такую зависимость, что в Подмосковье в ближайшем в пределах до 20 км от кольца, покупаются активно 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. То есть жители Москвы улучшают свои жилищные условия путем отселения своих детей. Это такая нормальная практика. А вот дальше, если дальше забираться вглубь Подмосковья, там уже происходит равномерный спрос. Но это не значит, что в ближнем Подмосковье 3-комнатные квартиры не продаются. Они тоже продаются и благодаря вашей радиостанции опять же, мы размещаем рекламу, для того чтобы люди покупали наши квартиры.

Л. ГУЛЬКО – Скажите, пожалуйста, есть несколько вопросов, я смотрю на пейджер, где в той или иной мере жалуются на дома серии П44-Т. То не то, это не нравится. Качество строительства.

Е. ТИМОФЕЕВ - Комбинат очень активно проводит работу для поддержания высокого качества своих домов. Эта работа постоянная и мы по большому счету гордимся той продукцией, которую выпускает комбинат. Если у кого-то возникают…

Л. ГУЛЬКО – Если проблемы какие-то возникают, документы люди не могут получить, я смотрю, что-то еще. Поскольку понятно, что сейчас присылают люди, которые…, вот куда обращаться?

Е. ТИМОФЕЕВ - Обращаться туда, где покупали квартиру.

Л. ГУЛЬКО – Туда же?

Е. ТИМОФЕЕВ - Ну конечно.

Л. ГУЛЬКО – А вы как-то это отслеживаете?

Е. ТИМОФЕЕВ - Отслеживаем, конечно. Но у нас нет массовости таких обращений.

Л. ГУЛЬКО – Я вот это хотел услышать.

Е. ТИМОФЕЕВ - Если мы продаем в месяц 300 квартир, то обращения единицы.

Л. ГУЛЬКО – И сроки строительства, как правило, выдерживаете?

Е. ТИМОФЕЕВ - Ну конечно. Потому что комбинат работает устойчиво в трехсменном режиме на непрерывном потоке, на конвейере. И поэтому дома наши строятся 3-4 месяца.

Л. ГУЛЬКО – Вернемся к коммандитному товариществу. Я как человек, который внес деньги, накопил от дивидендов суммы, я имею какие-то преимущества при покупке квартиры у вас же?

Е. ТИМОФЕЕВ – Преимущества, конечно. Потому что если вы пришли накапливать, если вы более того, заявили о том, что вы хотите накапливать на какой-то определенный адрес, и вы проявляете системность в этом подходе, то бишь регулярно вносите свои деньги, то в этом случае мы рассматриваем этот вопрос и принимаем некие решения, которые устанавливают скидки.

Л. ГУЛЬКО – Какие-то послабления я имею.

Е. ТИМОФЕЕВ - А как же.

Л. ГУЛЬКО – Спасибо. Тогда если можно тут спрашивают контактный телефон ваш.

Е. ТИМОФЕЕВ - 933-76-06.

Л. ГУЛЬКО – То есть там возьмут трубочку, объяснят.

Е. ТИМОФЕЕВ - Конечно.

Л. ГУЛЬКО – Как подъехать.

Е. ТИМОФЕЕВ - Это многоканальный телефон и поэтому следите за нашей рекламой на "Эхо Москвы".

Л. ГУЛЬКО – И еще один вопрос. Долго ли оформляется, вот я вам отдал деньги, какие документы, все это сколько длится, чтобы я стал вашим товарищем?

Е. ТИМОФЕЕВ - Это делается в течение дня. Это несложная процедура.

Л. ГУЛЬКО – То есть, никаких бюрократических проволочек нет, например, придите завтра, еще куда-нибудь.

Е. ТИМОФЕЕВ - Нет.

Л. ГУЛЬКО – Тогда телефон я еще раз повторю с вашего разрешения – 933-76-06, это контактный телефон товарищества и там, наверное, можно узнать, какие документы нужны, чего приносить, как и зачем. Спасибо огромное. Евгений Николаевич Тимофеев, советник генерального директора ОАО "ДСК-1" был у нас сегодня в гостях. Говорили мы о… как правильно называется коммандитное или коммандатное?

Е. ТИМОФЕЕВ - Коммандитное.

Л. ГУЛЬКО – Есть два варианта.

Е. ТИМОФЕЕВ - А вкладчик называется коммандитист.

Л. ГУЛЬКО – Это уже происхождение…

Е. ТИМОФЕЕВ - Это уже происхождение чужое, а для нас он вкладчик, который доверил нам свои денежные средства.

Л. ГУЛЬКО – То есть товарищество на вере, это звучит гораздо привлекательнее. Спасибо большое, удачи и до встречи в нашем эфире.

Е. ТИМОФЕЕВ - Всего хорошего, спасибо.