Выставкаярмарка Столичная недвижимость - Ирина Сергеева - Интервью - 2002-05-21

21 мая 2002 года.

В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" Ирина Сергеева заместитель начальника оперативно-распорядительного управления реализации городских программ Комплекса архитектуры, строительства, реконструкции и развития города Москвы.

Эфир ведет Нателла Болтянская.

Н. БОЛТЯНСКАЯ В студии Ирина Сергеева, зам. начальника оперативно-распорядительного управления реализации городских программ Комплекса архитектуры, строительства, реконструкции и развития города. Здравствуйте.

И. СЕРГЕЕВА Здравствуйте.

Н. БОЛТЯНСКАЯ Итак, "Столичная недвижимость". Что нового на выставке-ярмарке, которая действует постоянно? Кстати, где она работает?

И. СЕРГЕЕВА Эта ярмарка работает в выставочном комплексе "Росстройэкспо", она была открыта достаточно недавно, это было в апреле месяце, прямо перед самыми праздниками. Почему ярмарка, потому что там можно не только посмотреть полный спектр недвижимости, представленный на рынке в Москве, но еще ее и купить, еще и проконсультироваться. Но сама идеология, я, может быть, немножко повторюсь, мы уже об этом говорили, сама идеология этой выставки была представить всех крупнейших риэлторов и застройщиков, девелоперов Москвы в одном месте, чтобы для удобства наших покупателей можно было прийти в одно место и посмотреть все, что есть на рынке - от самого дешевого, до самого дорогого жилья. И не искать там по разным журналам, газетам, не ездить в разные места. Вот такая идеология этой выставки. Плюс к этому одним из основных моментов, который очень важен для Комплекса архитектуры, строительства и развития, это публичность нашей деятельности и создание информационного центра, который предоставляет различного рода информацию, первый раз официальную населению. То есть, не нужно теперь писать письма, ждать ответов, звонить в разные инстанции, можно получить ответы на все свои вопросы в этом информационном центре. Правда, здесь я должна оговориться, что когда мы начали работать, мы некоторые моменты не учли в развитии этого центра, и очень прошу наших слушателей, посетителей выставки присоединиться к развитию этого центра, потому что у нас мы столкнулись с ситуацией, когда на некоторые вопросы работники центра ответить не смогли. Как бы, с одной стороны, негативная позиция, а с другой стороны позитивная, потому что наконец-то мы получили обратную связь с населением. Теперь мы понимаем те вопросы, на которые хотят услышать ответы наши посетители в режиме информационного центра. И стараемся его максимально дорабатывать. Я хочу сегодня повторить, у меня такая просьба ко всем потребителям нашей продукции, нашим покупателям наших квартир, чтобы активнее давали ту информацию, которую они хотят те вопросы, на которые они хотят узнать ответы в этом информационном центре. Что планируем нового на этой выставке? Ну, эти основные, порядка 50 компаний, которые участвуют на стендах это выставки, они продолжают свою деятельность. Это и департамент инвестиционных программ, прежде всего, правительства Москвы, со всеми своими полномочными риэлторами, крупнейшие наши строительные организации, которые являются одновременно и девелоперами, это Домостроительный комбинат 1 и 2, и "Мосфундаментстрой-6", и СУ-155, и другие компании, которые, может быть, сами не реализуют свою продукцию на рынке, но представлены своими риэлторскими компаниями. Своими или теми, с которыми они работают вместе. Дальше мы планируем на следующей неделе опубликовать тот план мероприятий, которые проводятся на выставке. Вот на прошлой неделе департамент инвестиционных программ проводил большой "круглый стол" по строительству в Куркино. Это одно из мероприятий. Между праздниками такая компания как Московская городская служба недвижимости, допустим, разыгрывала специальный приз для своих покупателей, это автомобиль. А дальше мы планируем такие мероприятия, как, например, семинар с представителями налоговой службы. Ведь каждый из нас, покупая квартиру, на сегодняшний день, я не думаю, что очень четко представляет себе механизм общения именно по поводу налогообложения, то есть, какие налоги он должен будет заплатить, кому он должен будет объяснить, на какие деньги он купил эту квартиру, и как это объяснить. Ну, и так далее. Я считаю, что этих семинаров будет целая серия, они будут очень интересны для посетителей выставки. Семинары также с различными юридическими консультациями. То есть, по порядку оформления сделки. Хотя и сегодня такую консультацию можно получить в информационном центре от компании "Мосжилрегистрация", которая занимается оформлением сделок с недвижимостью, можно прийти и проконсультироваться. Но я думаю, что мнение независимых адвокатских бюро, оно тоже не помешает нашим покупателям, а наоборот, поможет принять правильно решение о том, как правильно оформить ту или иную сделку. Ведь сделки с недвижимостью это порой, зачастую, это не просто прямая покупка квартиры, это еще и операции, связанные с обменом, с выселением, переселением, и так далее. То есть, там много всяких аспектов, по которым нужны различные консультации.

Н. БОЛТЯНСКАЯ То есть, на этой выставке практически можно получить полностью всю информацию, что бы вы ни собирались делать, покупать или продавать, менять, или просто оценить свою квартиру?

И. СЕРГЕЕВА Совершенно правильно. Вот мы к этому стремимся, чтобы у нас любой посетитель выставки, какой бы вопрос его ни озадачивал, он получил бы на него полный ответ.

Н. БОЛТЯНСКАЯ Сколько времени занимает такая консультация?

И. СЕРГЕЕВА Это зависит от сложности консультации. Она может быть и пятиминутной, может быть, и часовая, это по-разному. А на семинарах предполагается общее обсуждение каких-то общих вопросов, и не только вопросы, не только со стороны покупателей, но и со стороны тех, кто будет проводить такие семинары.

-

Н. БОЛТЯНСКАЯ Ирина Анатольевна, скажите, пожалуйста, люди, которые сталкиваются с обилием, вы сказали, около 50-ти компаний сейчас работают на столичном рынке, их интересуют несколько стандартных таких направлений деятельности: если купить, то как можно дешевле, если продать, то как можно дороже. Правильно я говорю?

И. СЕРГЕЕВА Ну, совершенно правильно.

Н. БОЛТЯНСКАЯ Понятно, что каждая из компаний, которая занимается недвижимостью, имеет в своем арсенале как дешевое жилье, так и элитное жилье. Как я понимаю, цены примерно одинаковы на жилье одного порядка, или есть разница, к кому обращаться? Как сделать правильный выбор?

И. СЕРГЕЕВА Ну, вот мы для того и постарались собрать основных. Нельзя сказать, что на рынке сегодня работает 50 компаний, их работает гораздо больше. Мы постарались собрать крупнейших, и именно тех, кто занимается застройкой сами, то есть, не перепродают это жилье, а сами являются инвесторами и застройщиками. И это очень важно. И вот именно для того, чтобы каждый человек мог сделать правильный выбор, нужно как бы посмотреть все в одном месте, пройти по ряду, что называется, и выбрать. Очень трудно делать выбор, когда ты приезжаешь в одну компанию, ну, или даже в две, или даже в три. На это тратится масса времени. И потом, пока сравниваешь варианты, ну, опыт показывает, то квартира ушла, то ее перекупили, то еще что-то. Поэтому мы и постарались собрать всех в одном месте. И дальше мы же собираемся развивать эту выставку. Она имеет свое продолжение. В наших планах пригласить туда и компании, которые занимаются застройкой, прежде всего, в Московской области, потому что это рядом, и это другой уровень цен абсолютно на жилье. То есть, это жилье гораздо дешевле, чем то жилье, которое строится в Москве. Мы собираемся пригласить туда и те компании, которые занимаются строительством в регионах. Если вы знаете, московское правительство развернуло программу строительства жилья в регионах инвестиционную тоже программу.

Н. БОЛТЯНСКАЯ Ну, не только сейчас, не вчера это началось.

И. СЕРГЕЕВА Ну, полгода где-то назад Юрий Михайлович поставил такую задачу, и мы начали ее воплощать. Собственно, она очень новая для строительства. Мы собираемся, и Олег Михайлович Толкачев, который присутствовал на открытии вместе с Владимиром Ресиным, тоже подтвердил такое намерение, включить одним из разделов этой выставки также коммерческую недвижимость. Это офисы, торговые помещения, и так далее. Все, что связано с коммерческой недвижимостью. Для того, чтобы людям было более понятно, что же все-таки происходит в Москве в области градостроительства, свой собственный стенд там будет иметь Москомархитектура, где будет даваться полная информация о генеральном плане развития и строительства Москвы.

Н. БОЛТЯНСКАЯ Ирин, скажите, пожалуйста, а можно ли говорить о том, что те компании, которые представлены на выставке-ярмарке "Столичная недвижимость", это организации, которые, в известно степени, получили знак качества?

И. СЕРГЕЕВА Я думаю, что да. Потому что это организации, которые уже не один год работают на столичном рынке недвижимости. Многие из них начинали чисто с риэлторских функций, то есть, они хорошо знают, как общаться с покупателями, с физическими лицами, они знают их запросы. И поэтому, я думаю, что именно это подтолкнуло их стать девелоперами и заниматься проектами от начала до конца. И они удержались на этом рынке. Поэтому, если бы они как бы не имели такого знака качества, на рынке бы они не удержались, 100%.

Н. БОЛТЯНСКАЯ Еще раз просят повторить, где проходит "Столичная недвижимость".

И. СЕРГЕЕВА Выставка-ярмарка расположена на Фрунзенской набережной, дом 30, в выставочном комплексе "Росстройэкспо" и павильон 21-й.

Н. БОЛТЯНСКАЯ Еще такой вопрос, скажите, пожалуйста, существует какая-то разница между обращением в какую-то компании "Столичной недвижимости" что называется по их домашнему адресу, или при обращении на выставке, есть ли какая-то возможность скидок или каких-то?..

И. СЕРГЕЕВА Вы знаете, вот это каждая компания решает самостоятельно, подход к реализации. Но, как правило, на выставках предоставляются какие-то скидки, но это совершенно не обязательно.

Н. БОЛТЯНСКАЯ Еще такой вопрос, касаемо ситуации, которая сейчас достаточно рядовая. До того, как началась перестройка, если люди получали квартиру, или вступали в кооператив, когда они въезжали эту квартиру, там все могло быть еще новым, но какие-то были основные моменты. Сейчас часто возникает ситуация так называемых голых стен. Существуют ли компании в России, которые работают "под ключ"?

И. СЕРГЕЕВА Конечно, существуют, и в Москве тоже существуют. Но это все по заказу потребителя. Ведь почему строители начали строить дома, что называется "без отделки"? Это имеется в виду, да? Только потому, что та отделка типовая, которую производят строители, она не устраивает тех, кто покупает эти квартиры. И людям приходится затрачивать дополнительные средства на то, чтобы убрать эту отделку. Ну, условно говоря, сорвать обои, поднять линолеум.

Н. БОЛТЯНСКАЯ Ну, да, зачем, собственно?

И. СЕРГЕЕВА Это лишние деньги, которые тратятся на проведение этих работ, каждая работа у нас стоит денег. Поэтому было в свое время принято решение, то есть, разрешили строителям сдавать квартиры и продавать их без отделки.

Н. БОЛТЯНСКАЯ Можно ли говорить о перспективах изменения цен на недвижимость в столице? Ну, бывают сезонные колебания, бывают тенденции к удорожанию или удешевлению.

И. СЕРГЕЕВА Я думаю, что на сегодняшний день у нас рынок стабильный. Конечно, бывает некоторое сезонное повышение цен. И я думаю, что эта осень не будет исключением. Но о резких каких-то повышениях говорить не приходится, потому что ни для кого не секрет, что за последний год выросли цены в столице процентов, наверное, на 25-30.

Н. БОЛТЯНСКАЯ И ожидать серьезного снижения вряд ли приходится?

И. СЕРГЕЕВА Снижения, я думаю, не будет.

Н. БОЛТЯНСКАЯ Хорошо. Тогда такой вопрос: как вы считаете, в той ситуации, когда достаточно высокие цены, когда существует большое количество компаний, работающих на столичном рынке, и когда человек, который желает, скажем, приобрести недвижимость, вариантов выбора масса просто. Может ли это вести, может быть, к укрупнению действующих компаний, к слиянию, к каким-то перестановкам внутри этих строительных корпораций? Поскольку выбор большой.

И. СЕРГЕЕВА Ну, вы видите, на сегодняшний день компаний много, но тех, кто является инвесторами и девелоперами, их и так осталось немного - порядка 50-ти компаний. Это ведь немного для строительного рынка Москвы, если учесть, что в целом Москва строит и инвестирует порядка четырех - уже четыре с лишним на этот год у нас задание от Юрия Михайловича Лужкова - миллионов квадратных метров. Это совсем не много, если распределить весь этот объем по всем этим компаниям. Поэтому это нормальные тенденции, и уже как бы мы прошли тот этап, когда у нас было очень много риэлторских компаний, очень многие компании называли себя девелоперами. И на сегодняшний день остались только самые проверенные на этом рынке.

Н. БОЛТЯНСКАЯ Скажите, пожалуйста, это вопрос к вам на пейджер, можно ли на сегодня говорить о каких-то новых проектах жилых домов, не элитного класса? Есть ли какие-то новые проекты?

И. СЕРГЕЕВА Да, конечно, у нас все домостроительные комбинаты практически работают надо новыми своими проектами, серии ТМ, был сдан Первым ДСК, она отличается от серии 44-Т, к которой все уже привыкли, и большим размером квартир, и большими кухнями, и несколько измененной планировкой. Модернизируется серия КП Второго ДСК, очень активно. Новую серию ввело СУ-155, она качественно отличается от всего того, что производили домостроительные комбинаты до сих пор. То есть, эта серия имеет возможность свободной планировки в любом доме. Там уже с двухкомнатных квартир в коммерческих домах начинается планировка с двумя санузлами, что непривычно для типового панельного жилья. Но уже запросы наших потребителей этого требуют, поэтому это первая серия, в которой это применяется. И есть возможность там планировки и 4-комнатных, и 5-комнатных квартир в том объеме, в котором есть запросы от покупателей.

Н. БОЛТЯНСКАЯ Людмила просит сообщить, где в Москве идет застройка по так называемому французскому проекту. Я не знаю, о чем речь. Может быть, вы поясните?

И. СЕРГЕЕВА Нет, я тоже не знаю.

Н. БОЛТЯНСКАЯ Еще один вопрос на пейджер: "Скажите, пожалуйста, есть ли возможность на выставке подтвердить юридические полномочия?" Ну, как я понимаю, обеспечить законность?

Н. БОЛТЯНСКАЯ Вот информационный центр как раз призван к тому, чтобы подтверждать, прежде всего, юридические полномочия того или иного риэлтора или девелопера, продавать ту площадь, которую он предлагает на рынке. Помимо этого информационный центр может представить полную информацию о том, в какой стадии находится объект, какая организация является генподрядчиком, какая организация является заказчиком на этом объекте, в какой стадии проектно-сметная документация, и так далее, все до конца, до инвестиционного контракта, который заключен на ту или иную компанию. Еще вот мы говорили о том, что нового на выставке происходит. И мы собираемся, я хочу дополнить, мы перешли просто на другую тему, провести ряд семинаров по ипотеке.

Н. БОЛТЯНСКАЯ Вот я как раз хотела задать вам вопрос по ипотеке.

И. СЕРГЕЕВА Да, по ипотеке. Потому что на сегодняшний день мы все так дружно о ней говорим, мы все о ней пишем, но вот мало кто осуществляет такую связь с населением и отвечает на вопросы населения о том, что же это такое. Мы сталкиваемся на практике с теми вещами, что, в принципе, наши люди не знают кроме слова ипотека, не знают, что это такое.

Н. БОЛТЯНСКАЯ Ну, тогда сразу несколько вопросов. Несколько лет назад шла речь о двух направлениях ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование под залог уже имеющейся недвижимости и ипотечное кредитование без этого залога. Что на сегодняшний день осталось?

И. СЕРГЕЕВА Ну, вообще, само понятие ипотеки это не залог имеющейся недвижимости, это залог той недвижимости, которая приобретается с помощью кредита. Вот ипотеки с залогом уже имеющейся недвижимости, это не ипотека вовсе. Просто кредитование под залог того, чего есть. А ипотека подразумевает как раз приобретение нового жилья с его залогом под какие-то проценты. Было два направления, на самом деле они и развиваются два. Это так называемая двухуровневая ипотека по американской системе и так называемая ипотека с накопительным периодом по европейской системе. Они так и развиваются в Москве, первое направление развивает Московское ипотечное агентство, оно объявило о выпуске облигационного займа, то есть, о выпуске ипотечных ценных бумаг на рынок, и привлечение средств для развития этой системы. И вторая система, накопительная, она развивается в ссудно-сберегательных кассах в Москве, программа которых уже несколько лет продолжается, и в коммандитных товариществах. Это ДСК 1 и СУ-155, которые продолжают продавать квартиры в кредит, то есть, это некий вид товарного кредита, который является ипотекой, потому что там есть основное, это квартира оформляется сразу в собственность, и осуществляется залог этой квартиры.

Н. БОЛТЯНСКАЯ Как я понимаю, на выставке-ярмарке "Столичная недвижимость" можно получить ответы по всем вопросам, связанным и с ипотекой тоже?

И. СЕРГЕЕВА И с ипотекой тоже. Будет отдельный стенд уже с понедельника, информационный, о том, какие компании занимаются, и какие банки занимаются ипотекой, куда можно обратиться, телефоны. Если их нет вдруг на это выставке, потому что там банков нет на сегодняшний день. Я думаю, что они будут, вот уже во второй очереди открытия выставки, пока нет. Но вся полная информация по поводу приобретения квартиры в кредит будет присутствовать.

Н. БОЛТЯНСКАЯ Спасибо.

И. СЕРГЕЕВА Спасибо.