Строительство в Москве - Ирина Сергеева - Интервью - 2002-04-25

25 апреля 2002 года

В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" Ирина Сергеева заместитель начальника оперативно-распорядительного управления реализации городских программ Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города.

Эфир ведет Татьяна Пелипейко.

Т. ПЕЛИПЕЙКО Мы представляем Ирину Сергееву. И это заместитель начальника оперативно-распорядительного управления реализации городских программ Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города. Ирина, здравствуйте.

И. СЕРГЕЕВА Здравствуйте.

Т. ПЕЛИПЕЙКО Аж дыхание захватило от длины вашего титула. Чем занимается ваше управление? Коротко, чтобы это было ясно всем наших слушателям, прежде, чем мы перейдем к той теме, которую вы нам сегодня желаете поведать.

И. СЕРГЕЕВА Ну, наше Управление самые различные функции, касающиеся реализации, строительство того, чего намечено правительством Москвы.

Т. ПЕЛИПЕЙКО Только что, перед началом нашего эфира вы сказали, что впервые создана постоянно действующая выставка. Что это нам, москвичам, дает?

И. СЕРГЕЕВА Ну, на самом деле впервые в Москве, и я думаю, в России нам удалось организовать постоянно действующую выставку-ярмарку "Столичная недвижимость" и находится она на Фрунзенской набережной. Какова была идея этой выставки? Ведь при объеме строительства 3 миллиона 800 в прошлом году и намеченных планах 4 миллиона 200 жилья в этом году очень трудно любому потребителю, ради которого мы, собственно, и работаем, как Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, сориентироваться в тех предложениях, которые существуют на рынке недвижимости. Поэтому идея была такова, что создать максимально удобные условия для москвичей в части приобретения жилья. Что мы сделали? Мы собрали под одной крышей всех крупнейших застройщиков и инвесторов города Москвы. То есть, порядка 40-ка компаний основных, которые и инвестируют, и строят самые большие объемы строительства в Москве, представленные на этой выставке. То есть, это как магазин, в который можно прийти, посмотреть весь спектр жилья, строящегося в Москве. Это от элитных домов до самых дешевых домов, от точечных до районов массовой застройки. Посмотреть самые разные проекты, определиться для себя по стоимости, выбрать район, и так далее.

Т. ПЕЛИПЕЙКО То есть, это касается так называемого первичного жилья?

И. СЕРГЕЕВА Это касается первичного жилья, то, что мы строим на рынке сегодня. И второе, самое главное, что мы сделали на этой выставке, это организовали информационный центр. Я сейчас расскажу, что это такое. В центре этом впервые правительство Москвы в лице Комплекса архитектуры, строительства и развития будет выдавать и сейчас уже выдает совершенно официальную информацию по каждому объекту, строящемуся в Москве. Ведь когда покупатель приходит покупать квартиру, вот любой из нас, что мы видим в руках у любого риэлтора?

Т. ПЕЛИПЕЙКО Во-первых, мы даже видим на любом строящемся доме, как минимум, штук 5 абсолютно разных телефонов, все предлагают квартиры к продаже в этом доме. И оказывается, что тут еще и разные риэлторы.

И. СЕРГЕЕВА Да, эта проблема существует, потому что любой риэлтор, конечно, показывает правоустанавливающую документацию, но, как максимум, это просто ксерокс, заверенный той же фирмой, ксерокопии тех правоустанавливающих документов, которые подтверждают как бы право этого риэлтора продавать ту или иную квартиру. Сегодня в эту информационную базу, в информационный центр сведена вся информация по каждому объекту. Что это за информация? Ну, во-первых, где находится объект, какой это объект, что за дом будет строиться, в какие сроки, которые определены программой, какая вокруг инфраструктура, кто генподрядчик, кто заказчик, кто генеральный инвестор по этому объекту, то есть, все то, что может интересовать покупателя при покупке квартиры. Больше того, в этом центре можно выяснить и информацию по программе реконструкции пятиэтажного ветхого фонда.

Т. ПЕЛИПЕЙКО Какая именно информация?

И. СЕРГЕЕВА А вот та именно информация, прихожу к вам на эфир часто, и вот все вопросы, которые идут от наших слушателей, вот конкретный вопрос: "я живу на улице такой-то, когда меня будут наконец-то переселять?" Я не могу здесь ответить, к сожалению, на эти вопросы, и всегда их забираю, чтобы потом как-то ответить людям. А в этом центре можно прийти на Фрунзенскую набережную, и получить вот эту вот информацию конкретную, что же у нас в планах по переселению пятиэтажного ветхого фонда, и когда тот или иной дом будет переселен и сноситься, и куда будут выселять, или переселять, где будут предоставлять квартиры тем жителям, которые живут в этих домах.

Т. ПЕЛИПЕЙКО А как далеко вперед есть эти списки уже? До какого года?

И. СЕРГЕЕВА Ну, во всяком случае, 2002-й точно, 2003-й точно, и в скором времени, я думаю, что, очевидно, появится 2004-й год.

-

Т. ПЕЛИПЕЙКО Ирина Анатольевна, уже на нашем пейджере просьба уточнить, Маша просит телефоны, если возможно, на Фрунзенскую набережную, просит уточнить, где именно на Фрунзенской набережной это находится?

И. СЕРГЕЕВА На Фрунзенской набережной это находится на территории выставки "Росстройэкспо", которая давно там существует и все ее прекрасно знают. И это постоянно действующая ярмарка-выставка, она работает каждый день, включая все выходные дни, так что можно прийти и в субботу, и в воскресенье.

Т. ПЕЛИПЕЙКО А доступ свободный туда?

И. СЕРГЕЕВА Доступ абсолютно свободный, так что можно приходить в любое время. И я могу сказать нашим слушателям, что вот в эту субботу, 27-го апреля, в 2 часа будет производится одной из компаний, участников выставки, это Московская городская служба недвижимости, розыгрыш автомобиля на этой выставке, и дополнительных призов, вот мне дали информацию: телевизор "Sony", музыкальный центр, и так далее. То есть, все те, кто придет на выставку, могут участвовать в этом розыгрыше. Это как дополнительное привлечение клиентов, наверное, от наших участников выставки, что правильно. Я продолжу свой рассказ про информационный центр, потому что информационный центр это не только выдача полной информации по объекту и по планам строительства в городе Москве, но еще и проведение разного рода консультаций, то есть, в информационном центре есть план проведения, например, семинаров с работниками налоговой инспекции, которые работают с физическими лицами, для того, чтобы каждый из тех, кто придет на этот семинар, мог задать вопрос по поводу налогообложения при приобретении недвижимости, что тоже очень важно для многих и многих наших покупателей. Также в этом информационном центре присутствуют постоянно специалисты из акционерного общества "Мосжилрегистрация", которая занимается регистрацией прав собственности.

Т. ПЕЛИПЕЙКО Вот, кстати говоря, сколько уже разговоров о регистрации, и никто в результате уже ничего не понимает. У одних розовая бумажка есть, у других еще какого-то цвета бумажка есть. И народ в недоумении, что с ними делать, получать новую какую-то бумажку, сидеть с этой бумажкой, бежать куда-то, никуда не бежать, ждать, пока что-то еще изменится.

И. СЕРГЕЕВА Вот на все эти вопросы можно получить ответ от совершенно официальных лиц, которые работают в информационном центре на постоянно действующей ярмарке-выставке "Столичная недвижимость". Вплоть до того, что можно получить информацию о наличии, либо отсутствии пакета документов для оформления прав собственности у того или иного застройщика или инвестора, такая информация тоже там присутствует. Больше того, можно получить информацию о форме оформления сделки. То есть, сегодня она существует и нотариально, и безнотариально, и тоже все время вызывает это вопросы и недоумения наших покупателей, как же все-таки оформлять свою сделку по недвижимости, потому что мы все понимаем, что недвижимость мы не каждый день приобретаем, и как бы, каждому из нас, приобретая квартиру, не хотелось бы завтра оказаться в ситуации, что что-то неправильно оформлено и неправильно зарегистрировано. Вот это очень важный момент, который тоже присутствует на этой выставке.

Т. ПЕЛИПЕЙКО Вот практический вопрос от моей тезки, Татьяны, где именно, если вы помните номер дома, вот этого комплекса "Росстройэкспо", или хотя бы, ближе к метро "Парк Культуры", или ближе к метро "Фрунзенская"?

И. СЕРГЕЕВА О, вот это очень сложно, это на набережной, на Фрунзенской набережной это находится, точный адрес не знаю, знаю, что 21-й павильон.

Т. ПЕЛИПЕЙКО 21-й павильон в этом выставочном комплексе. Здесь я не буду зачитывать, естественно, сразу всех предупреждаю, очередные адреса пятиэтажек. Принципиальный вопрос об очень старых кирпичных пятиэтажках 20-х годов, с ними планируется что-то делать вообще, или реконструировать, или сносить, или что-то? Это не хрущобы, это даже сложно как-то их назвать.

И. СЕРГЕЕВА Здесь вопрос решается в каждом отдельном случае отдельно. Если это пятиэтажка попадает в перечень ветхих домов, или признана ветхим, то, соответственно, она переселяется и сносится, то есть, кроме замены пятиэтажного фонда, панельного, у нас есть программа замены ветхого фонда. Если эта пятиэтажка попадает в ветхий фонд, тогда, естественно, она переселяется. Если нет, то вот сейчас прорабатываются различные варианты их реконструкции, надстройки и так далее.

Т. ПЕЛИПЕЙКО Ну, вот уже идет классика, Ирина Ивановна: "что известно относительно пятиэтажек в районе метро Перово?"

И. СЕРГЕЕВА Ирина Ивановна, пожалуйста, приезжайте на выставку в информационный центр, и вам там дадут полную информацию.

Т. ПЕЛИПЕЙКО Еще вопрос от Натальи Викторовны: "если пятиэтажка подлежит сносу, лучше приватизировать квартиру, или не стоит?"

И. СЕРГЕЕВА А это все равно.

Т. ПЕЛИПЕЙКО Все равно с какой точки зрения?

И. СЕРГЕЕВА С точки зрения проживающего в этой пятиэтажке, это абсолютно все равно, все равно вам предоставят квартиру, если вы там прописаны просто, или живете, или если она у вас в собственности.

Т. ПЕЛИПЕЙКО То есть, если, скажем, размер этой квартиры будет соответствовать чему?

И. СЕРГЕЕВА Социальным нормам, как и в остальных других случаях.

Т. ПЕЛИПЕЙКО И в случае приватизированной квартиры?

И. СЕРГЕЕВА Да, и в том, и в другом случае размер этой квартиры соответствует вновь предоставляемым социальным нормам. То есть, он не меньше. У нас часто бывает, и в основном бывает, что он больше, потому что мы не можем квартиры делать ровно по социальной норме, но не меньше.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - Ирина Анатольевна, здесь, наверное, надо уточнить, потому что вот до сих пор, довольно часто люди, во всяком случае, искренне верили, что если, допустим, человек остался один даже в двухкомнатной приватизированной квартире, он получит по числу комнат аналог этой квартиры или по площади. Означает ли это, что ему дадут просто-напросто социальную норму, то есть, однокомнатную квартиру на одного, даже если квартира приватизирована? Или я не так поняла вас?

И. СЕРГЕЕВА Нет, не так, конечно, поняли. Все равно, в любом случае, человеку дадут двухкомнатную квартиру.

Т. ПЕЛИПЕЙКО И еще вопрос, который здесь задается: "как в принципе узнать, будет ли проводиться реконструкция того или иного объекта в городе Москве?" - это вопрос от Сергея. Есть ли такие данные, или планируются они в этом информационном центре?

И. СЕРГЕЕВА Они есть в этом информационном центре. Если речь идет о жилых домах, они есть сегодня. Но если речь идет о нежилых домах, то эта информация будет несколько позже, ведь развитие выставки мы предполагаем, что там будет присутствовать, я думаю, что к осени этого года еще и коммерческая недвижимость вся, представленная на рынке. Поэтому с приходом коммерческой недвижимости в информационном поле возникнут объекты, которые не жилые, если речь идет о не жилье.

Т. ПЕЛИПЕЙКО На данном этапе участники этой выставке это, в основном, строительные организации городские, или это также частные предприятия?

И. СЕРГЕЕВА Ну, вы знаете, у нас городских организаций в Москве нет, они все частные предприятия уже давно. Если имеются ввиду предприятия строительного комплекса, то да. Но у нас строительный комплекс отвечает за все строительство в Москве, будь то частный застройщик, будь то акционерное общество, которое образовалось на базе той, которая раньше была государственной собственностью и так далее. То есть, форма собственности роли не играет никакой. Представлены все основные строители. Это и первый, и второй ДСК, третий, представлены СУ-155, которое тоже сегодня миллион квадратных метров строит, представлен "Крост", "Дон-строй", то есть, те основные компании, которые Департамент инвестиционных программ, что самое главное, который как городской инвестор строит очень много жилья в Москве, и те фирмы, которые работают у него как уполномоченные риэлторы. И на выставке можно не только получать информацию, но еще и приобретать квартиры, там все для этого сделано. То есть, если человек хочет заключить сделку, к этому нет никаких препятствий.

Т. ПЕЛИПЕЙКО Нам с вами уже помогают наши слушатели: Елена и Нина Николаевна сообщают, что метро "Фрунзенская" ближе к этому выставочному комплексу. Ну, для тех, кто будет ехать на метро, наверное, это важная информация. А вот еще вопрос, который задает Елена Викторовна: "когда, в принципе, лучше покупать квартиры, на этапе ли заложения фундамента, или к концу строительства, значительна ли разница, или наоборот, когда слишком рано, то это рискованно?" Вы наблюдаете ведь за процессами?

И. СЕРГЕЕВА Да, в Москве не рискованно ничего покупать ни на каком этапе, даже на этапе установки, условно говоря, забора, потому что в Москве, может быть, я себя похвалю, как строительный комплекс, но у нас практически нет случаев срыва ввода объектов в эксплуатацию, все строится вовремя, и сдается вовремя. А что касается цены, цена, конечно, отличается, но я думаю, что не очень значительно на начальном этапе и на конечном. Единственное, что у нас сейчас происходит на рынке, то, что квартиры покупаются задолго до окончания строительства дома, и если вы придете покупать квартиру на конечном этапе строительства, можете просто не выбрать то, что вам нравится, или то, что вы хотите.

Т. ПЕЛИПЕЙКО Или заплатите очень дорого.

И. СЕРГЕЕВА Да, или придется перекупать у кого-то, да, или заплатить очень дорого.

Т. ПЕЛИПЕЙКО Сергей простит уточнить. Информационный центр информацию бесплатно ли предоставляет?

И. СЕРГЕЕВА Бесплатно, абсолютно бесплатно.

Т. ПЕЛИПЕЙКО При личном обращении на месте, или возможно обращение по телефону?

И. СЕРГЕЕВА При личном обращении на месте. К сожалению, мы пока там не установили, но это вопрос техники, собираемся устанавливать там некую многоканальную связь, чтобы можно было дозвониться, потому что если мы сейчас поставим один телефон, вообще никуда не дозвониться никогда, и будем его объявлять.

Т. ПЕЛИПЕЙКО Алексей спрашивает, строится ли в городе жилье для инвалидов, пользующихся колясками? Есть ли информация о том, где такие дома?

И. СЕРГЕЕВА Да обязательно в каждом доме во всех новых проектах и новых сериях предусмотрен первый этаж под инвалидов и это обязательно выполняется при строительстве, специальный заезд на первый этаж, это специальные квартиры, в каждом доме строящемся, в новостройке, вот в каждом панельном проекте предусмотрены такие квартиры.

Т. ПЕЛИПЕЙКО То есть, теперь это вообще делается в новых домах?

И. СЕРГЕЕВА Да.

Т. ПЕЛИПЕЙКО То есть, вы за этим следите? Это должно быть заложено в проект?

И. СЕРГЕЕВА Это заложено в проект.

Т. ПЕЛИПЕЙКО Это не добрая воля строителя?

И. СЕРГЕЕВА Это правило.

Т. ПЕЛИПЕЙКО И еще так, "когда будет сноситься дом номер 14 по Бескудниковскому бульвару?" - Людмила Михайловна, не ответим вам, наверное, вам сейчас.

И. СЕРГЕЕВА Да, не ответим.

Т. ПЕЛИПЕЙКО И еще вопрос такой, вопрос от Татьяны: "планируется ли снос блочных не только пяти-, а и девятиэтажек?" В принципе, рассматривается ли такой вопрос в городе?

И. СЕРГЕЕВА Пока нет, у нас очень много задач по сносу пятиэтажного фонда и замене его. Поэтому пока нет, девятиэтажки еще достаточно в хорошем состоянии, пока не рассматривается.

Т. ПЕЛИПЕЙКО Есть ли у информационного центра интернет-сайт, или планируется ли такой сайт?

И. СЕРГЕЕВА Планируется такой сайт, пока нет, я думаю, что к сентябрю месяцу он будет готов.

Т. ПЕЛИПЕЙКО "До павильона можно добраться 79-м троллейбусом, от "Парка Культуры" 4-я остановка".

И. СЕРГЕЕВА Спасибо!

Т. ПЕЛИПЕЙКО Вот видите, все подробности. Давайте еще раз повторим. Мы говорили с вами о постоянной выставке недвижимости, включающей в себя информационный центр. Место?

И. СЕРГЕЕВА Москва, Фрунзенская набережная, выставка "Росстройэкспо", 21-й павильон.

Т. ПЕЛИПЕЙКО Куда войти можно бесплатно, и получить информацию тоже бесплатно.

И. СЕРГЕЕВА Да, официально от имени правительства Москвы.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - Ирина Анатольевна, спасибо, приходите еще.

И. СЕРГЕЕВА Спасибо.

Т. ПЕЛИПЕЙКО Потому что вопросов на пейджере уже огромное множество. Распечатать вам?

И. СЕРГЕЕВА Да, конечно, на все ответим. Спасибо.

Т. ПЕЛИПЕЙКО Обещание дано в прямом эфире. Благодарю вас.