Новогодние предложения на рынке новостроек - Ольга Грачева - Интервью - 2001-12-10

10 декабря 2001 года

В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" Ольга Грачева - зам. директора по первичному рынку Московской городской службы недвижимости.

Эфир ведет Ольга Бычкова.

О. БЫЧКОВА Ольга, добрый день. Итак, мы будем говорить о первичном рынке недвижимости, о новых домах. Давайте начнем вот с чего. 2001 год заканчивается. Что было, если подводить итоги? Что было хорошего, что было с ценами на недвижимость, что было с продажами и с покупателями, что было в моде?

О. ГРАЧЕВА Да, декабрь, уже заканчивается 2001 год. Декабрь это всегда месяц подведения итогов. Если говорить в целом о рынке недвижимости этого года, то он был особенным. Цены росли, и к концу года мы можем говорить о повышении цен порядка 15%.

О. БЫЧКОВА В течение года?

О. ГРАЧЕВА В течение года. В данный год можно отметить, что не было сезонного колебания цен практически. То есть постепенное повышение коснулось и летних месяцев.

О. БЫЧКОВА Обычно летом снижаются цены?

О. ГРАЧЕВА Да, обычно с июня по август это стабильные цены, установившиеся весной. Иногда, некоторые годы, мы даже говорили о некоем снижении. В этом году этого не было.

О. БЫЧКОВА Извините, Ольга, чем это объясняется? Это особенность только 2001 года, на Ваш взгляд, или теперь всегда так будет и дальше?

О. ГРАЧЕВА Тенденция цен на рынке это период докризисный и послекризисный. Здесь, наверное, уже подошло то время, когда прошел тот период адаптации послекризисного. И есть этот платежеспособный спрос у населения. И если мы говорим о том, как был представлен рынок недвижимости, здесь и большая застройка панельного жилья, и очень много точечных застроек. То есть если говорить о географии застройки Москвы, то она достаточно широка, и можно было выбрать.

О. БЫЧКОВА Можно сказать, что разнообразие вариантов, которые предлагались в этом году покупателям, увеличилось?

О. ГРАЧЕВА Да, безусловно.

О. БЫЧКОВА И дешевое, и дорогое, и среднее, в разных местах города?

О. ГРАЧЕВА Безусловно. Если говорить о панельном домостроении, то это районы массовой застройки, это Марьинский парк, это продолжение застройки Северного Бутово, Южного Бутово. И здесь на некоторые временные интервалы у нас спрос потребительский превышал ту реальную застройку, которая предлагалась на данный момент.

О. БЫЧКОВА На этот момент, на декабрь спрос превышает предложение?

О. ГРАЧЕВА Я бы сказала, что сейчас ситуация успокоилась, уже нет такого ажиотажа, и люди уже спокойно выбирают то, что им нужно.

-

О. БЫЧКОВА Мы продолжаем обсуждать ситуацию в заканчивающемся году на московском рынке первичного жилья. Мы начали говорить о том, что обстояло с ценами в 2001 году. Так все-таки прогноз, что будет дальше? Так ли они будут расти? 15% в год это совсем немало, да?

О. ГРАЧЕВА Я думаю, что такого скачка цен мы наблюдать уже, наверное, не будем. И мне бы уже даже не хотелось о ценах поговорить, как вообще о предложениях этого года. Я сказала, что каждая компания подводит итоги в декабре, и мне бы хотелось отметить, что за период 2001 года наша компания проинвестировала порядка 95 тыс. кв. м жилья. Это и панельное домостроение...

О. БЫЧКОВА А как понять цифру "95 тыс. кв. м жилья"? Это сколько высоких домов, например?

О. ГРАЧЕВА Я могу перечислить адреса, географию их. Например, в Марьинском парке мы проинвестировали строительство трех домов. Северное Бутово это четыре корпуса. Адреса: по Пилюгина, по Осенней, по ул. Паршина, Кузьминки, и сейчас новый проект на Зеленом проспекте. Это действительно немалое количество. Я подчеркиваю, что наша инвестиционная компания МГСН работает с крупнейшими застройщиками в Москве, и в основном мы делаем акцент на панельное домостроение. Наверное, как принято подводить итоги года, мне бы хотелось сказать, что открытием года в панельном домостроении было появление новой серии И-155. Мы в течение года знакомили наших покупателей, москвичей с данной серией, рассказывали о планировках, о застройках. Мы говорили о том, что конец года, и можно уже посмотреть готовый дом. Мы говорили об адресе Волжский бульвар, это м. Кузьминки, приглашали посмотреть данную серию дома. И постоянно говорили радиослушателям о том, что эта серия уникальна тем, что каждая застройка это индивидуально. Она индивидуальна по набору квартир, по тому, как будет представлен дом.

И как пример этой индивидуальности и как бы даже неожиданности в своем решении, это новая точка застройки, это следующий год уже, у нас уже есть документы по этому адресу, и поэтому я вас сейчас хочу познакомить уже конкретно с тем, что вас ожидает. Комплекс на Зеленом проспекте рядом с м. Перово, 3 мин. Пешком, это три корпуса. У нас были вопросы в студию, сколькосекционные бывают дома, сколькоэтажные. Так вот, здесь представлено полное разнообразие, от 3-х секций и более, этажность домов от 8 до 18. И здесь, наверное, мы говорим не просто о панельном домостроении и о стандартных квартирах, к которым люди уже привыкли, а это уже некий шаг вперед, и я бы назвала этот комплекс домами бизнес-класса. Почему я об этом говорю? Потому что, посмотрев на архитектуру данных домов, наши архитекторы очень правильно решили, потому что это место застройки уже сформировавшейся инфраструктуры, и часто люди, покупающие квартиры, сталкиваются с проблемой приобретения гаража. Так вот, в этих домах 2-этажные подземные 2-ярусные паркинги. Это замечательно, когда вы, не выходя на улицу, можете спуститься, взять свой автомобиль и начать свой рабочий день.

О. БЫЧКОВА Все-таки эти дома относятся к категории жилья, какие там цены, если это панельные дома?

О. ГРАЧЕВА Панельные дома. Цена это панельная застройка, точечная, это не районы массовой застройки, как мы говорим, Марьинский парк, Северное Бутово, Южное Бутово, но это отдаленные районы Москвы, а мы же говорим о тех сформированных уже московских районах, где всегда точечная застройка чуть выше, порядка 100-150 долларов за кв. м выше...

О. БЫЧКОВА Не 150 долларов за кв. м, а на 150 долларов дороже.

О. ГРАЧЕВА На 150 долларов дороже.

О. БЫЧКОВА То есть это такая промежуточная позиция между дешевым панельным массовым жильем и чуть более дорогим?

О. ГРАЧЕВА Да, это альтернатива, потому что, если мы говорим о тех преимуществах, о той комфортности жилья, которую предлагают, например, элитные дома, и площади побольше, и инфраструктура уже сформирована в самом доме, то здесь это как раз тот вариант, когда мы уже говорим, это не типичное панельное домостроение, и это не сверхдорогое элитное жилье, которое предлагается Москве.

Продолжая о данном проекте, 2-ярусный подземный паркинг. 2 этажа нежилые, они будут полностью отданы под инфраструктуру данного жилого комплекса. Затем, о планировках. Планировки рассчитаны на жителей, которые хотят жить в просторных квартирах. То есть это 2-комнатная квартира от 58 до 75 метров.

О. БЫЧКОВА То есть это практически как в сталинских домах квартиры?

О. ГРАЧЕВА Да, это очень интересное решение. Там и темные комнаты, во всех квартирах наличие двух санузлов.

О. БЫЧКОВА Даже в 2-комнатных?

О. ГРАЧЕВА Да. Это такие варианты, как гостиные с эркерами, то есть это такая полукруглая застекленная стена, которая выходит на фасад здания. Это повышенная освещенность, это объем комнаты повышает. Поэтому на данный комплекс я хотела бы обратить внимание радиослушателей. Это очень интересное предложение. И если сравнить две застройки, о которых мы продолжаем говорить, Есенинский бульвар и Зеленый проспект, это опять разное. Каждая застройка индивидуальна.

О. БЫЧКОВА Эти дома около м. Перово в какой стадии строительства уже находятся?

О. ГРАЧЕВА Мы говорим о том, что это застройки следующего года. То есть в этом году дома серии 155 уже построены. Мы говорили о Волжском бульваре. Это следующий этап, то есть до конца дома, я думаю, эти дома уже будут стоять, и уже можно на них посмотреть. Но документы у нас уже присутствуют, и квартиры в продаже.

О. БЫЧКОВА Это важно. На какой стадии можно уже говорить о продаже и заниматься покупкой, если кто-то принимает для себя такое решение?

О. ГРАЧЕВА Да, я хочу напомнить радиослушателям, чтобы та ситуация, которая людей удивляет, то есть построен дом, он смонтирован, они его увидели, и начинают интересоваться покупкой квартиры. И бывает такой момент, что квартир уже нет, они проданы. То есть на этапе строительства, даже на том этапе, когда дома еще нет, мы его не видим, продажи уже начаты. То есть это момент, когда вы можете в полной мере выбрать из того ассортимента квартир то, что вас интересует, и мы уже говорим о рассрочках, о взаимозачете того жилья, которое у вас есть.

О. БЫЧКОВА Все эти формы используются?

О. ГРАЧЕВА Безусловно.

О. БЫЧКОВА То есть можно, например, поехать посмотреть подобный дом где-то в другом районе Москвы, и посмотреть просто место, где будет строиться новый дом в следующем году?

О. ГРАЧЕВА Да, познакомиться с планировками, приехать в нашу компанию, мы полностью представим пакет документов.

О. БЫЧКОВА Адрес, телефон?

О. ГРАЧЕВА Бакунинская, 74, это м. Бауманская, телефон 737-80-83. И я бы хотела радиослушателей поздравить с наступающим Новым годом, и хотелось бы сказать тем людям, которые отложили момент покупки на последние дни декабря, наша компания делает подарок всем покупателям, и по всем адресам у нас сейчас новогодние скидки. Так что, пожалуйста, приезжайте.

О. БЫЧКОВА На нашем эфирном пейджере есть несколько вопросов к Ольге Грачевой. Елена Ивановна спрашивает: "Не слишком ли много для 2-комнатных квартир иметь два санузла?" Это слишком, она считает. "Нагрузка на оплату квартиры, для людей совершенно не нужно. Просто вы выкачиваете лишние деньги".

О. ГРАЧЕВА Здесь же именно варианты. Один санузел объемный, как мы привыкли, а второй это просто, как мы называем, гостевой туалет. То есть это небольшая комната с подведением всех коммуникаций. Можно же ее использовать совершенно по другому назначению. Вы можете поставить туда стиральную машину, и это будет отдельная комната, прачечная. Если вас не интересует данный санузел, вы можете просто использовать его как темную комнату, как кладовку. Или можно вообще переоборудовать под гардеробную. То есть назначение фантазия человека.

О. БЫЧКОВА Вопрос от Алексея. "Какие сведения о застройке микрорайона Ясенево домами серии И-155?"

О. ГРАЧЕВА Наверное, Вам лучше обратиться в нашу компанию. Можно познакомиться с графиком застройки по году. Там указано, какие серии в каких местах, какие дома будут строиться. Так что если интересует такой обширный прогноз, то лучше подъехать, и мы Вас познакомим с этим документом.

О. БЫЧКОВА И такой же вопрос по 12-му микрорайону Марьино. Можно ли купить там квартиру дешевле на стадии начала строительства дома?

О. ГРАЧЕВА Начало строительства это всегда самые минимальные цены, и не один адрес это подтверждает. По 12-му микрорайону Марьино уже есть предложения, это последний микрорайон застройки Марьино. Поэтому, безусловно, я всегда говорила о том, что цены в данных районах чуть пониже, чем районы точечной застройки.

О. БЫЧКОВА Инна просит еще раз повторить телефон МГСН.

О. ГРАЧЕВА Инвестиционная компания МГСН, телефон 737-80-83.

О. БЫЧКОВА И скажите, пожалуйста, еще раз, Ольга, в какие дни можно туда приходить, приезжать? На какие вопросы вы отвечаете, когда к вам приезжают клиенты? Можно поехать, посмотреть дома?

О. ГРАЧЕВА Безусловно.

О. БЫЧКОВА Можно посмотреть все ваши предложения?

О. ГРАЧЕВА Безусловно. Посетив наш офис, мы проконсультируем по всем вопросам, связанным с недвижимостью. Мы познакомим с новыми проектами, мы можем рассказать о рынке, сориентировать по ценам. То есть, безусловно, наверное, нужно начинать с того, чтобы позвонить к нам и задать первый вопрос. Потом будет много вопросов, и мы будем отвечать на все.

В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" была Ольга Грачева - зам. директора по первичному рынку Московской городской службы недвижимости.