Строительство элитных жилых комплексов. - Валерий Першин, Олег Богатов - Интервью - 2001-11-30

30 ноября 2001 года

В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" Олег Богатов, директор управления по рекламе и маркетингу инвестиционного агентства "Декра", Валерий Першин, исполнительный директор командитного товарищества Су-155.

Ведущие эфира Ольга Бычкова, Сергей Бунтман.

С. БУНТМАН - Добрый день! Наши гости сегодня - Олег Богатов, директор управления по рекламе и маркетингу инвестиционного агентства "Декра", Валерий Першин, исполнительный директор командитного товарищества Су-155. Мы хорошо уже знаем Су-155, отлично знаем "Декру", и знаем, чем они занимаются. Сегодня мы постараемся выяснить несколько новых вопросов, да, Оля?

О. БЫЧКОВА Да. Мы наслышаны, конечно, уже об этом новом жилом комплексе "Аркада-хаус" на улице Островитянова. Но прежде, чем говорить об этом, потому что там есть новости, строительство идет, процесс идет, я вот что хотела бы выяснить. Вот все время говорят элитные жилые комплексы, элитные дома. И, по-моему, представление о том, что это такое, у всех разное.

С. БУНТМАН - Это что, да, этикетка, чтобы продать подороже? Так, знаете, я повешу на бетонную конструкцию элитный дом а течет там все. Что такое элитный дом?

О. БОГАТОВ Вот 2 организации, которые были упомянуты ранее это инвестиционная компания "Декра" и Су-155, с самого начала не стали ставить себе задачу по возведению, по строительству т.н. элитного дома. Потому что степень элитности, это все-таки относится к вкусовым таким качествам каждого человека, который определяет для себя тот уровень жилья, в котором он живет. Для меня, допустим, элитность определяется степенью комфортности моего проживания. Данный комплекс, и мы его так и назвали жилой комплекс "Аркада-хаус", он расположен все-таки в достаточно хорошем, раньше, в наши старые времена это назывался элитным районом Москвы Юго-Западный район. Мы прекрасно понимаем, что высокопоставленные чиновники в Москве, правительства Москвы, России старались жить в этом районе.

С. БУНТМАН - Там еще были дома для иностранный специалистов, там, представителей фирм, ведомств

О. БОГАТОВ Абсолютно правильно. Поэтому мы и фактически и делая, скажем, и рекламную кампанию, и определяя площадку застройки все-таки хотели обратиться к такой, скажем, ностальгии по прошлому, ностальгии по тем хорошо знакомым любому москвичу понятиям. Это Юго-Запад, а второе дворик. Мы прекрасно помним, как жили в старых т.н. хрущевских квартирах, и у каждого дома был свой двор, в котором собирались дети, пенсионеры, которые занимались обычными такими делами, разговорами.

С. БУНТМАН - Этого уже практически не существовало с начала массовой застройки, уже так вот, эти дома. Так что двор возвращается, прощай, Ле Карбюзье со своими домами, построенными

О. БОГАТОВ Абсолютно правильно! И когда проектировался вот этот комплекс, основной задачей было построить такой дворик. Двор практически расположен на юг, и достаточно теплый и солнечный.

С. БУНТМАН - Солнечный и теплый двор. Причем, насколько мы выясняли в предыдущих передачах, никто никому в окна не смотрит далеко просто, не видно ничего. Мы вернемся к строительству таких вот жилых комплексов и комплекса конкретного после кратких новостей.

НОВОСТИ.

О. БЫЧКОВА Я все-таки хотела вернуться к тому, с чего мы начали на что реально претендует дом, жилой комплекс "Аркада-хаус"? На то, чтобы быть таким вот навороченным, элитным, супер или что?

О. БОГАТОВ Я думаю, самое правильное было бы сказать, что это дом, в котором хочется жить в первую очередь. И в котором удобно будет жить его будущим жильцам. Потому что все, что запланировано и спроектировано архитекторами и то, что будет построено силами Су-155, оно направлено в первую очередь на комфорт проживания и на качество этого проживания. Т.е. это высокий стандарт помещений, это и высота потолков, и отделка, и стеклопакеты, внутренние сервисные службы, территория, про которую уже сказали. И как бы очень много дополнительных опций таких, как медицинский центр, супермаркет, которые позволят человеку меньше времени терять на дополнительные дела, связанные с обеспечением своей жизни. Т.е. дом, удобный для жизни.

О. БЫЧКОВА Если говорить о, как вы сказали, опциях, давайте еще подробнее, что там будет? Больница, супермаркет это я поняла, листая такую красивую книжку

О. БОГАТОВ Такую красивую книжку может каждый посетитель нашей стройплощадки получить на улице Островитянова, владение 4. Там будет не больница, конечно, там будет медицинский центр для жителей этого комплекса, сауна, бар-ресторан, супермаркет, отделение банка. И очень важное это будет собственная служба эксплуатации, которая позволит жильцам реально контролировать, на что идут деньги, которые они платят за квартиру.

О. БЫЧКОВА На какой стадии сегодня находится это строительство?

В. ПЕРШИН - Еще хочу отметить, что застройка осуществляется Су-155, и поэтому темпы строительства, конечно, достаточно высокие. Сейчас, если вы помните, монтаж начался в августе-сентябре, то сейчас идет уже монтаж восьмого этажа. Это 3 башни будут 15-, 17- и 22-этажные, и сейчас уже монтируется восьмой этаж. Поэтому по строительству никаких замечаний, по графику нет. как уже было отмечено ранее, технология работы очень высокая. Применяются новые технологии. И поэтому, я думаю, что тот график ввода объекта, который запланирован на второй квартал 2002 года, он не сорвется.

О. БЫЧКОВА Когда продаете и как продаете квартиры в этом доме?

О. БОГАТОВ Мы начали реализацию этого объекта в сентябре этого года. Можно сказать, что жители Москвы и гости нашей столицы уже проявили большой интерес, т.е. квартиры пользуются высоким спросом. Мы делаем подарок нашим будущим покупателям и до нового года предлагаем специальное предложение по форме оплаты. И всем покупателям до нового года мы в подарок дарим специальный кофейный аппарат "Милли", вы знаете, это очень хорошая техника, класса "люкс", которую вы можете получить, приобретя квартиру в "Аркада-хаус".

О. БЫЧКОВА Куда надо придти, какой номер надо набрать, чтобы все это выяснить?

О. БОГАТОВ Номер очень простой: 956-00-77, инвестиционное агентство недвижимости "Декра". Либо же вы можете просто подъехать на саму строительную площадку, посмотреть темпы строительства, которые обеспечивает Су-155, и они действительно, можно сказать, лучшие по Москве. И там же вам менеджер подробно все расскажет и поможет с оформлением договора.

С. БУНТМАН - А там написано, куда обратиться, или нужно ходить вдоль площадки

О. БОГАТОВ Конечно! Нет, там офис продаж, оформлено все, указатели. Я думаю, что наверное, по оформлению стройплощадка жилого комплекса "Аркада-хаус", она тоже занимает одно их лидирующих мест в Москве.

С. БУНТМАН - Т.е. нет вот этого вечного, который бывает при строительстве, там, вечного на километры вокруг, там, подъездные пути, где ездят бетономешалки и т.д.

О. БОГАТОВ Я думаю, что представитель Су-155 расскажет.

С. БУНТМАН - Да, пожалуйста!

В. ПЕРШИН - Да, да, конечно. Территория строительной площадки огорожена. Есть указатели по нахождению офиса продаж. Сейчас мы там устанавливаем большой рекламный светящийся щит. Есть указатели, где найти нас. Одни рекламный щит мы поставили на Ленинском проспекте. Поэтому найти достаточно просто. И на территории стройплощадки всегда присутствует представитель компании "Декра". Я бы хотел еще остановиться по поводу вопроса, который мы начали с самого начала элитности. Я уже сказал, что это комплекс, представляющий собой 3 башни 15-, 17- и 22-этажные, и по количество квартир всего там будет 460 квартир. Т.е. это не огромные такие, скажем, элитные комплексы, которые возводятся на территории Москвы. И можно себе представить, какое количество людей будет приезжать каждый вечер с работы в этот комплекс, и выезжать. А у нас фактически комплекс небольшой. И поэтому вот это тоже один из показателей элитности. И те люди, которые будут в этом комплексе проживать, они фактически будут знать друг друга, потому что она будут встречаться

С. БУНТМАН - Если захотят.

В. ПЕРШИН - Если захотят, конечно. Но все равно они будут встречаться в этом дворике, потому что все подъезды выходят во внутренний дворик. Фактически у них будет как бы один такой вход и выход. Поэтому здесь достаточно тоже такой, с точки зрения комфортности, момент такой продуман.

С. БУНТМАН - Еще я хотел бы напомнить, насколько я так вот вспоминаю по нашим прошлым передачам внутренний двор лишен совершенно всевозможных стоянок и прочего. Т.е. там нельзя парковаться, во внутреннем дворе.

О. БОГАТОВ Абсолютно правильно.

С. БУНТМАН - Т.е. там не будет этого скопления внизу, как всегда бывает, скопление газов.

В. ПЕРШИН - Да. Вот сейчас мы прекрасно видим, где мы живем, что практически, если вечером приезжаешь с работы, невозможно припарковать свою машину. Такого здесь не будет. это сразу было запланировано. Это будет просто пешеходная зона. Если житель привез какие-то вещи или мебель, в конце концов, для этого предусмотрены грузовые лифты, которые расположены с внешней стороны вот этих комплексов.

С. БУНТМАН - Тоже с внешней?

В. ПЕРШИН - Да, с внешней стороны. Поэтому здесь тоже предусмотрен такой момент, что это тоже очень удобно. Удобно, во-первых, матерям выводить своих детей гулять, они могут наблюдать их окон, как дети гуляют. Потом, там предусмотрена система видеонаблюдения, охраны. Территория будет огораживаться. Дизайнеры уже сейчас прорабатывают ландшафтное решение внутреннего дворика. И поэтому в этом отношении, с чего мы начали, комфортность, она будет здесь достаточно ярко представлена.

О. БЫЧКОВА Вы сказали, что уже можно сейчас придти на стройплощадку и все посмотреть своими глазами. И в том числе, на то, как могут выглядеть будущие квартиры, и куда будут смотреть окна. Каких квартир, я имею в виду размеры и количество комнат, больше всего из этих 460?

В. ПЕРШИН - Я могу дать такую справочку. 1-комнатных квартир 43, 2-комнатных 74, 3-комнатных 160, 4-комнатных 170, 5-комнатных 6. Все квартиры достаточно большой площади, потому что 1-комнатная квартира порядка 60 кв. м.

О. БЫЧКОВА Как отличается цена квартир, не только в зависимости от площади, а от чего это еще зависит?

О. БОГАТОВ В принципе, при подготовке прайс-листа мы учитывали в первую очередь, чтобы будущие покупатели могли выбрать себе вид из окон и этаж, поэтому там достаточно индивидуально указаны цены на каждую квартиру, т.е. нет такого, чтобы все под одну гребенку. Ну, цена колеблется где-то от 900 до 1300 за кв. м. Т.е. можно сказать, для такого класса элитности, как сказал Валерий Першин, и для такого места, я считаю, что это сейчас очень хорошая цена с учетом того, что за последнее время по Москве цены выросли на 25-30%.

О. БЫЧКОВА Это командитное товарищество продает это жилье, и строит. Как будет зависеть цена квартиры от того, на какой стадии эта квартира приобретается?

В. ПЕРШИН - Хочу оговориться, что застройщиком является Су-155, которое в июле этого года создало такую структуру как командитное товарищество или товарищество на вере, которое является таким завершающим звеном в Су-155, потому что Су-155 является не только структурой, которая производит производит стеклопакеты, стеновые панели, строит, имеет свой парк техники, краны, но вот и сейчас, с этого года, начинает и продавать. И поэтому сейчас, конечно, основной поток продаж квартир ложится на компанию "Декра", которая все это организовывает, это совместный проект, поэтому мы здесь вместе и сидим, поэтому мы вместе проводим и совместную рекламную кампанию. И действуем вместе. Поэтому здесь такого деления, кто продает, нет. Поэтому и офис продаж вот наши партнеры организовали, сделали и фактически ведут. Командитное товарищество присоединится к продажам чуть позже.

С. БУНТМАН - Вот здесь вопрос сейчас кв. м сколько стоит у вас?

О. БОГАТОВ Как я сказал, в среднем колебания от 900 до 1300, в зависимости от цены. Ну, порядка 1000 средняя цена.

С. БУНТМАН - Да, от 900 до 1300. А вот здесь насколько и от кого будут зависеть, спрашивает Юрий, стоимость коммунальных платежей, сборы на охрану и какие-то другие сборы? Это уже решается, когда собственно дом будет заселен? Или как это предусматривается? И что там будет за организация, то ли жилтоварищество, то ли они будутКак организуется жизнь в этом доме? Обычно как это делается, в таких комплексах?

О. БОГАТОВ Компания "Декра" предлагает будущим жильцам организовать товарищество собственников жилья, что позволяет полностью контролировать обслуживание и функционирование дома и не зависеть как бы от ДЭЗов и РЭУ. Но по нашим экономическим расчетам и благодаря технологиям строительства и удачности архитектурного решения, мы полагаем, что цена обслуживания для жильцов будет относительно невелика. Т.е. ну, где-то в пределах 1 доллара за кв. м. Т.е. это по нынешним элитным комплексам, это низкая цена.

С. БУНТМАН - Понятно. Если учитывать стоимость жилья и комфорт, то здесь есть, за что платить. И относительно это то же самое соотношение, как во всех товарах, цена-качество. Тут нас спрашивают еще и про другие строительства "Декры" - про новое строительство на Красногвардейском что-то, это что за строительство? Владимир спрашивает?

О. БОГАТОВ Да, вы знаете, очевидно слушатель "Эха Москвы" хорошо знает ситуацию на рынке жилья. Действительно у нас планируется очень интересный проект в районе нового комплекса "Сити". И строительство начнется в следующем году. Поэтому, я думаю, что по тому телефону, который я сказал 956-00-77 можно будет узнать уже с января подробную информацию об условиях приобретения жилья в этом районе.

С. БУНТМАН - Понятно, хорошо, это уже такая следующая история. Пока нам еще эту нужно завершить историю. Хорошо, спасибо большое! держите нас в курсе дела, как это вы делаете все время! Спасибо! У нас в гостях были Олег Богатов, директор управления по рекламе и маркетингу инвестиционного агентства "Декра", Валерий Першин, исполнительный директор командитного товарищества Су-155.