Московские новостройки (ответы на вопросы слушателей) - Светлана Мончинская, Алексей Томисонец - Интервью - 2001-11-29

29.11.2001

29 ноября 2001 года

В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" Светлана Мончинская - начальник отдела реализации Инвестиционной компании "Астиком", Алексей Томисонец - коммерческий директор Инвестиционной компании "Астиком".

Эфир ведет Ольга Бычкова.

О. БЫЧКОВА Говорить мы будем о новом доме на Карамышевской набережной, который строит компания "Астиком". Во-первых, что за дом, чем знаменит?

С. МОНЧИНСКАЯ Чем он привлекателен, да? Дом на Карамышевской набережной это одна из трех высоток, возводимом в 76-м квартале Хорошево-Мневники.

О. БЫЧКОВА Высотка это значит, сколько этажей?

С. МОНЧИНСКАЯ Это многоуровневый дом. То есть минимальная секция 15 этажей, а максимальная 29. Причем на каждом последнем этаже расположен пентхауз с выходом на веранду, на крышу. Вообще, место, в котором расположен этот дом, можно без преувеличения назвать уникальным. Потому что открывается из окон потрясающий вид на Москва-реку, Гребной канал, Крылатское. Сам район Хорошево-Мневники с юга перетекает в знаменитый Серебряный Бор. И близость Серебряного Бора также влияет на расположение самого дома, потому что, несмотря на то, что дом находится в экологически чистом районе, также и Серебряный Бор благоприятствует отдыху наших клиентов, как москвичей в целом.

О. БЫЧКОВА Я хотела сразу сказать, где более точно расположен этот дом, как там с дорогами, с подъездом? Потому что место само не так далеко от центра, вполне обжитое. Да?

С. МОНЧИНСКАЯ Да. Это уже обжитой район. Но дело в том, что компания "Астиком" занимается полной реконструкцией 76-го квартала. Он расположен между проспектом маршала Жукова и Карамышевской набережной. В этом квартале нами построено уже два панельных дома, они заселены, два монолитно-кирпичных дома. В одном доме у нас люди уже живут, а второй мы сдаем буквально на днях и начинаем заселять. Дом на Карамышевской набережной это новый проект, который мы начинаем строить, но уже на начальной стадии строительства мы начали продажу квартир в этом доме.

О. БЫЧКОВА На начальной стадии покупать квартиры выгоднее, конечно?

С. МОНЧИНСКАЯ Нет. Дело в том, что у нас фиксированная цена, и независимо, начальная это стадия или дом уже сдан госкомиссии, как правило, по опыту предыдущих домов, квартир в этих домах не остается. Они продаются на стадии строительства.

О. БЫЧКОВА Если сейчас начато строительство, когда вы планируете завершить?

С. МОНЧИНСКАЯ Завершить мы планируем в конце первого квартала 2003 года, то есть год с небольшим. Причем мы идем навстречу нашим клиентам, что касается рассрочки платежа. То есть мы заключаем договора соинвестирования, и оплата происходит в несколько этапов. Здесь мы учитываем пожелания наших клиентов.

О. БЫЧКОВА У нас на пейджер уже идут вопросы к нашим гостям. Вот вопрос от Николая, который говорит, что он житель этого района, там плохой грунт. "Не упадет ли ваш дом?" спрашивает Николай, но при этом говорит, что сам живет там 20 лет, то есть, видимо, не упало ничего пока.

С. МОНЧИНСКАЯ Дело в том, что на сегодняшний день у нас немного задержано начало строительства дома на Карамышевской набережной в связи с тем, что идет дополнительная проверка грунта. И на самом деле это не совсем берег Карамышевской набережной, это дома, расположенные на холме. Там песчаный грунт, достаточно стойкий, и, естественно, мы отвечаем за качество этого дома.

О. БЫЧКОВА Если говорить о технологии строительства этого дома, что там используется?

А. ТОМИСОНЕЦ Это монолитный бетон, обложенный кирпичом. Кроме всего прочего, в основании, в связи с тем, что дом расположен на набережной, на высоком берегу Москва-реки, что очень ценно, и с другой стороны набережной нет домов, он расположен буквально на берегу Москва-реки, мы в основании используем свайный метод, который позволяет делать эту конструкцию дома значительно более устойчивой. Поэтому нам грунты не страшны никакие, ни песчаные, ни глиняные.

О. БЫЧКОВА Как будет выглядеть все это? Вы сказали, что он облицован кирпичом, этот дом. Какого цвета, какой дизайн?

С. МОНЧИНСКАЯ Вообще, это замечательный дом, и по своим внешним характеристикам. Это красный кирпич, дом с эркерами. Например, если ехать со стороны Крылатского в сторону ул. Нижние Мневники, проезжая по Крылатскому мосту, то наши два построенных дома без преувеличения, на самом деле смотрятся как два больших монстра. И при проектировании данного дома учтены все пожелания и какие-то недостатки предыдущих двух корпусов. Вообще, проект делает для нас "Моспроект", 16-я мастерская. То есть дом предполагает наличие подземного гаража. На первом этаже будет расположен фитнес-клуб, различные магазины, службы быта, кафе. Второй этаж получается техническим, и дальше идут квартиры. Это очень удобно для жителей дома, когда можно из подземного гаража по лестнице попасть в холл первого этажа и попасть в квартиру, не выходя из дома. И также у дома будет большая охраняемая придомовая территория. Естественно, после строительства будут благоустраиваться территории, будут детские площадки, газоны разбиты. Вообще, реконструкцию всего квартала мы планируем закончить к 2007 году.

О. БЫЧКОВА Вы сказали, что были учтены пожелания, какие-то претензии тех, кто живет в уже построенных домах на этой территории. Какие, например?

А. ТОМИСОНЕЦ Да, потому что этот дом третий вдоль Карамышевской набережной. И каждый следующий дом, естественно, учитывает допущенные небольшие ошибки в предыдущих домах. И при проектировании третьего дома были учтены все возможные и невозможные обстоятельства, которые улучшают этот дом. Он становится более качественным. По нашему мнению, он становится качественнее практически в два раза.

О. БЫЧКОВА Мы говорим о строительстве нового дома на Карамышевской набережной. На нашем эфирном пейджере уже есть вопросы. Например, вопрос от Алексея. "Планирует ли компания "Астиком" строительство жилого дома на западе или юго-западе Москвы, желательно в зеленой зоне?"

А. ТОМИСОНЕЦ Нет, мы не планируем строительство ни на западе, ни на юго-западе Москвы. Почему? Потому что у нас специфический подход к застройке, мы являемся инвесторами целого квартала, не точечной застройки. Это 76-й квартал. Он расположен с левой стороны проспекта маршала Жукова. Это последний квартал перед Серебряным Бором. После нашего квартала нет больше жилых домов. И поэтому очень выгодно расположение самого квартала.

О. БЫЧКОВА Та же зеленая зона.

А. ТОМИСОНЕЦ Да, и что очень важно, что комплексный подход к застройке квартала позволяет нам решить те проблемы, которые многие инвестиционные компании решают в одном доме. В связи с тем, что мы являемся застройщиками всего квартала, мы учитываем все: и садики, и школы, и гаражи, - все расположено в пределах этого квартала. Также расположена больница, 67-я городская. В пределах квартала также расположены магазины, что очень важно, достаточное количество гаражей, которые находятся как и в доме, так и внутри этого квартала. Поэтому наш подход к строительству этого квартала заключается в том, что вся мощность компании, все ресурсы направляются на комплексное развитие одного квартала. И мы предполагаем, что мы к 2007 году весь квартал закончить реконструировать. Наверное, будем первыми в Москве, которые снесут все пятиэтажки в пределах одного квартала.

О. БЫЧКОВА Самое время рассказать о том, что это за компания, Инвестиционная компания "Астиком".

А. ТОМИСОНЕЦ Наша компания существует 6 лет. Основным и главным учредителем ее являлся Сберегательный банк РФ. За период строительства, за 6 лет, которые существует компания, нами построено более 120 тыс. кв. м жилья, сдано, люди живут в этом жилье. И в связи с тем, что основным учредителем и партнером нашим является Сбербанк РФ, то все наши проекты обеспечены финансированием. Это достаточно важный момент, кредитование Сбербанком наших проектов осуществляется в течение всего этого времени. Этот подход, что застраивается целый квартал, плюс кредиты Сбербанка РФ, - они позволяют нам вести комплексный подход и не зависеть от кризисов, от переменчивости рынка, выполнять как и коммерческую задачу, стоящую перед компанией, так же и социальную. Потому что часть из построенного жилья мы отдаем в этом же квартале для переселения тех жителей, которые живут в пятиэтажках, которые входят в программу реконструкции 76-го квартала.

О. БЫЧКОВА Здесь на пейджере есть просьба назвать телефон вашей компании. А Юрий Петрович, например, пытался дозвониться к вам в субботу, и ему это не удалось. Когда звонить, куда звонить?

С. МОНЧИНСКАЯ Рабочий день у нас с 10 до 19. В субботу мы работаем с 11 до 16. Если есть клиенты, которые хотят придти в субботу, посмотреть дом, подняться на этаж, надо звонить заранее и просто договариваться, мы готовы будем ждать наших клиентов. А номер телефона 728-35-22 или 728-35-23.

О. БЫЧКОВА Тут серия вопросов, уже касающихся конкретно желания купить квартиру в этом доме. Лада, например, спрашивает, есть ли какая-нибудь селекция желающих поселиться в вашем доме, или вы принимаете всех.

С. МОНЧИНСКАЯ Как таковой селекции, наверное, нет. Просто к нам приходят люди, и, в общем-то, этот дом относится к категории элитного жилья. И общаясь с клиентом, у нас не возникает проблем. То есть мы видим, что это на самом деле очень интересные люди, достаточно много известных личностей живет в наших домах. Приходите к нам в отдел реализации, который расположен в двух минутах ходьбы от строящихся домов. Мы с вами познакомимся и более подробно вам расскажем.

О. БЫЧКОВА Вопрос от Андрея. "Размер квартиры и стоимость кв. м."

С. МОНЧИНСКАЯ Квартиры у нас достаточно просторные, то есть минимальная площадь 85 кв. м. И максимальная площадь не ограничена. Потому что покупают и блоками квартиры, и три плюс два, и двухъярусные, у нас есть на последнем этаже трехэтажный пентхауз. Чтобы ознакомиться с планировками, я еще раз повторю номер нашего телефона, 728-35-22, вы сможете поговорить с нашими менеджерами и получить дополнительную информацию.

О. БЫЧКОВА Теперь вопрос от Георгия. "Вы сказали, что в новом доме второй этаж будет техническим. Что это значит? Нельзя ли рассказать подробнее?"

А. ТОМИСОНЕЦ Современное строительство высотных домов, которые выше чем 22 этажа, предполагает большое количество современной инженерии. То есть это и центральное кондиционирование, это и очистка воды, и современная система отопления. Все это подразумевает большое количество коммуникаций. Эти коммуникации должны быть где-то расположены. При проектировании этого дома мы уводим все коммуникации из квартир. Они не находятся в пределах квартиры. Технический этаж небольшой, он по высоте потолков значительно ниже, чем жилая, его в доме не видно, но в пределах этого технического этажа проходят все коммуникации этого дома.

О. БЫЧКОВА Он сразу спланирован, как технический?

А. ТОМИСОНЕЦ Да. В доме еще есть подземный гараж, который тоже требует определенных коммуникаций, все это выведено в технических этажах. Это есть в каждом высотном доме. Технических этажей нет в низких домах. В домах более 22 этажей они обязаны быть, потому что эти дома напичканы современными коммуникациями.

О. БЫЧКОВА Про подземный гараж спрашивает Юрий. Его интересует цена, и сколько в дальнейшем будет стоить обслуживание квартиры.

А. ТОМИСОНЕЦ Очень хороший вопрос, особенно вторая его часть, по поводу обслуживания квартир. В связи с тем, что мы инвестируем в квартал, у нас есть собственная эксплутационная компания. Но расценки в этой компании ниже, чем в обычных эксплуатационных компаниях, коммерческих, элитного жилья. Почему? Потому что мы эксплуатируем весь квартал, это нам позволяет экономить. И поэтому расценки при эксплуатации, конечно, будут выше, чем у ДЕЗов и ЖЭКов, (соответственно, и качество будет выше), но ниже, чем обычно, при расценках, которые существуют в такого рода домах. По поводу стоимости квадратного метра или стоимости одного гаражного места звоните по нашему телефону.

О. БЫЧКОВА Да, такие подробности лучше выяснять по-настоящему подробно. Тут такой очень специфический вопрос от Владимира на пейджере. "Будет ли нужен жильцам вашего квартала ЖЭК?" По-моему, Владимир ищет место работы.

С. МОНЧИНСКАЯ Нет. У нас своя эксплуатирующая компания, называется она "Жилсервис-76", и в связи с тем, что мы строим коммерческие корпуса, у нас уже, к сожалению, ДЕЗ не принимает на баланс эти корпуса, мы их обязаны обслуживать сами. Соответственно, эксплуатирующая компания выполняет функции и ДЕЗа, и ЖЭКа. Если ищет место работы, пусть обращается в "Жилсервис".

О. БЫЧКОВА Важная тема в вопросе Георгия. "Как будет реконструироваться трасса Хорошевского шоссе, нужно ли будет приезжать через Ленинградский проспект или Крылатское? Что с продолжением Рижского шоссе в центр города?" Георгию кажется, что пока там все недостаточно удобно.

А. ТОМИСОНЕЦ Да, это довольно существенный момент. Действительно, при проектировании и строительстве Краснопресненского проспекта, то есть Новорижского шоссе, при проекте он должен проходить вдоль проспекта маршала Жукова, и соответственно, при его строительстве будут сноситься какие-то дома или будут прокладываться новые дороги. Но к нашему кварталу это отношения не имеет. Почему? Потому что наш квартал расположен очень близко от Серебряного Бора. И его не задевают никакие транспортные составляющие. Что касаемо нынешней ситуации, то на сегодняшний момент транспортная составляющая достаточно простая. Проспект маршала Жукова единственная радиальная артерия, которая не выходит на кольцевую дорогу, и поэтому там нет пробок, не большегрузных грузовиков, которые могут создавать пробки. Там только легковые автомобили, поэтому транспортная составляющая от Беговой достаточно свободна.

С. МОНЧИНСКАЯ И хотелось бы добавить, что на сегодняшний день ближайшая станция метро к нашему кварталу это м. Октябрьское поле и Полежаевская. По плану застройки Москвы планируется открытие новой станции метро на ул. Живописная. Это буквально в 10 минутах ходьбы от нашего квартала. И соответственно, решить транспортные проблемы поможет открытие нового участка третьего транспортного кольца между Краснопресненской набережной и Рижской эстакадой. А в дальнейшем планируется вывод Хорошевского шоссе до МКАД.

О. БЫЧКОВА Здесь вопрос по поводу гаража на ул. Саляма Адиля, 9, строительство которого было начато в 97 году. Соинвестор (так подписан этот вопрос) спрашивает, в каком году этот гараж будет сдан. Я не знаю, к вам этот вопрос или нет.

А. ТОМИСОНЕЦ Да, это вопрос к нам. Он будет сдан в этом году.

О. БЫЧКОВА В этом году?

А. ТОМИСОНЕЦ В этом.

О. БЫЧКОВА Так осталось-то уже... обнадежили соинвестора. Еще один важный вопрос от Николая. "Ваш прогноз. Как будут меняться цены на новостройки в следующем году?"

А. ТОМИСОНЕЦ Здесь такая ситуация, что мы живем в большом мегаполисе, Москва столица большого государства, большой город сам по себе. И поэтому недвижимость в Москве, на наш взгляд, будет всегда в цене. Если будут какие-то колебания цен происходить, то они будут происходить около этой цены, которая сейчас сложилась, на сегодняшний момент. Потому что количество желающих купить жилье в Москве не уменьшается, не увеличивается, практически постоянно.

О. БЫЧКОВА Два вопроса по поводу бесплатного жилья. Нина спрашивает, будет ли заселена часть дома жильцами микрорайона бесплатно. И тут же предполагает, какова будет разница между теми, кто заплатил и кто получил даром. И Анатолий спрашивает, есть ли в этом доме муниципальное жилье.

А. ТОМИСОНЕЦ Я отвечу на оба вопроса. При строительстве и застройке квартала нами выбрана стратегия раздельного строительства. То есть элитный дом сам по себе, для переселения мы строим одновременно дом рядом с элитным домом.

О. БЫЧКОВА Для переселения из тех пятиэтажек?

А. ТОМИСОНЕЦ Из тех пятиэтажек, которые мы сносим.

О. БЫЧКОВА То есть это те пятиэтажки, которые будут не реконструироваться, а совершенно сносятся?

А. ТОМИСОНЕЦ Сносятся, и по окончании все жители будут переселены в построенные нами дома, и на этом месте кроме наших домов останется только зеленая зона.

С. МОНЧИНСКАЯ Я хотела бы добавить. Если сейчас у кого-то возникла необходимость в покупке жилья, просто просьба, не торопитесь с выбором, найдите время, приезжайте в отдел реализации, позвоните по нашим телефонам. Если вы приедете, мы с вами поднимемся на любой этаж, вы посмотрите...

О. БЫЧКОВА На экскурсию отведете?

С. МОНЧИНСКАЯ Да, конечно. Вы увидите потрясающие виды, которые открываются. Причем чем выше, тем интереснее и лучше. То есть это открывается живой пейзаж. Когда вы смотрите каждый день, летом зелень, осенью все в красно-желтых тонах. Я думаю, что если вы к нам приедете, надеюсь, что ваш выбор остановится на доме на Карамышевской набережной.