Индивидуальное строительство в Подмосковье - Ольга Грачева - Интервью - 2001-11-26
26 ноября 2001 года
В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" Ольга Грачева, зам.директора по первичному рынку Московской городской службы недвижимости.
Ведущая эфира Ольга Бычкова.
О. БЫЧКОВА - Добрый день! У микрофона Ольга Бычкова. И мы представляем заместителя директора инвестиционной компании МГСН Московской городской службы недвижимости Ольгу Грачеву.
О. ГРАЧЕВА Добрый день!
О. БЫЧКОВА - Ольга Грачева сегодня будет рассказывать у нас о том, что строит эта инвестиционная компания не только в Москве, но и в Подмосковье, где, как известно, и воздух почище, и цены поменьше. Но мне кажется, что с вашего прошлого эфира несколько дней назад на прошлой неделе у нас осталась одна тема, которую вы не успели дорассказать. Давайте несколько слов об этом, а потом перейдем к Подмосковью. Вы говорили тогда о новой серии блочных домов.
О. ГРАЧЕВА Панельные дома.
О. БЫЧКОВА - Да, панельные, прошу прощения.
О. ГРАЧЕВА Это панельные дома серии И-155. Мы так много рассказывали нашим слушателям о планировках, о том, что дома уже построены
О. БЫЧКОВА - Вы говорили тогда, что можно не только услышать, но и увидеть.
О. ГРАЧЕВА Да.
О. БЫЧКОВА - И обещали сказать, где. И вот мы это обещание не выполнили. Давайте исправимся.
О. ГРАЧЕВА Мне бы хотелось обратить внимание, что 30 числа, это пятница с 7 до 7:30, утренний эфир на канале ТВЦ, третий канал, в телепередаче "Будни" телезрители могут увидеть наши репортажи м посмотреть на те места, о которых я говорю места застройки новой серии И-155.
О. БЫЧКОВА - Можно посмотреть на эти дома. Где, кстати, они находятся?
О. ГРАЧЕВА Это Есенинский бульвар и м. "Перово", Зеленый проспект.
О. БЫЧКОВА - Я думаю, что мы еще будем рассказывать об этом в нашем эфире. И теперь о Подмосковье. Вот этот новый проект МГСН, в Солнечногорске.
О. ГРАЧЕВА Да, это новый дом. И вот мы заканчивали прошлую передачу, я обратила внимание, что именно если говорить по категории цена-качество, то здесь, конечно, очень интересный вариант. Это дом монолитный. И если мы, например, говорим о такой застройке в Москве, то это элитное жилье со всеми своими необходимыми атрибутами.
О. БЫЧКОВА - Монолитный дом, если не вдаваться в очень глубокие технологические подробности это более совершенная, более передовая технология по сравнению с панельными?
О. ГРАЧЕВА Да, безусловно. Панели это дом-конструктор. Из определенный панелей собирается дом. Монолитный дом это единые стены, т.е. вкратце можно сказать о том, что строители делают опалубку и заливают ее, сантиметр за сантиметром дом вырастает на глазах.
О. БЫЧКОВА - Т.е. там не вот этих щелей никаких?
О. ГРАЧЕВА Нет, этого нет. Кроме того, технологично это совершенно другой фундамент, и поэтому мы всегда обращаем внимание покупателей, что когда вы въезжаете в новый дом, вы уже не должны опасаться усадки фундамента, и ремонтные работу могут делаться уже в полном масштабе. И уже никаких последствий, которые отразятся на ремонт негативно, уже не будет.
О. БЫЧКОВА - Это в Солнечногорске. Так, теперь подробности - несколько позже. Скажу еще раз, что Ольга Грачева, зам.директора по первичному рынку Московской городской службы недвижимости. В нашем прямом эфире. Ваши вопросы Ольге Грачевой вы можете направлять на наш эфирный пейджер. Его номер: 974-22-22 для "Эха Москвы". Мы говорим о новом проекте компании МГСН о строительстве дома в Солнечногорске, в Подмосковье. Продолжение после кратких новостей.
НОВОСТИ.
О. БЫЧКОВА - Мы обсуждаем проект строительства новых домов в Подмосковье. Наша гостья - Ольга Грачева, зам.директора по первичному рынку Московской городской службы недвижимости, МГСН. Наш пейджер: 974-22-22 для "Эха Москвы". Это для ваших вопросов гостье. Вот один из вопросов от Маргариты Васильевны, как раз на тему, которую мы начали обсуждать: "Говорят, что дома из монолитного бетона не "дышат". Прошу разъяснить"
О. ГРАЧЕВА Ну, если говорить, монолитные, панельные дома, то в общем, по своей технологии, она, может быть, немного различна. Т.е. внутренние стены в самом доме, они уже из кирпича. А вот внешние стены в данном доме, они действительно единый монолит. Но есть варианты и монолитно-кирпичный домов. В нашем проекте в Солнечногорске это единый монолит.
О. БЫЧКОВА - Т.е. все-таки вы считаете, что эта технология позволяет дому "дышать"?
О. ГРАЧЕВА Если сравнивать, например, с кирпичными домами, то кирпич всегда считался более экологическим таким материалом для проживания. А если говорить панельные, монолитные, то монолит лучше, чем панель по своей технологии.
О. БЫЧКОВА - Понятно. Всегда есть, с чем сравнивать.
О. ГРАЧЕВА Конечно.
О. БЫЧКОВА - Что это за дом в Солнечногорске? Вы говорите, что такой же дом в Москве, например, относится к категории элитных.
О. ГРАЧЕВА - Да, относится к категории элитного жилья. Значит, мы уже подчеркнули, из чего строится данный дом, какие у него функциональные особенности. Еще хочу сказать, что первые этажи этого дома, они отданы под инфраструктуру непосредственно для жителей этого дома. Это может быть совершенно различное значение. Это может быть какие-то салоны, это могут быть магазины, непосредственно учреждения, которые могут заниматься там детский досуг. Хотелось бы отметить, что территория данного дома, прилегающая, она будет своя, огороженная, т.е. это вот вопрос детских площадок, гуляния детей около дома, это тоже немаловажный фактор. Интересно еще обратить внимание на то, что мы опять же сравниваем из передачи в передачу панельные и монолитные дома, что монолитный дом это в основном опора самого дома, это внешние стены и стены, которые отделают одну квартиру от другой. Т.е. мы говорим несущие. Внутри пространство квартиры это то пространство, которое можно смоделировать так, как вы считаете нужным. Т.е. безусловно, есть проект, этого проекта можно придерживаться. Если есть у вас желание, то здесь можно внести некие изменения. На сегодняшний момент данный дом уже построен полностью, под крышу. И сейчас идут уже в некоторых квартирах, если покупатели заказали отделку отделочные работы, коммуникационные работы, и полностью сдача дома планируется в 1 квартале 2002 года.
О. БЫЧКОВА - А сколько этажей?
О. ГРАЧЕВА Этажей 16, 17 мансарда тоже жилая, поэтому 17-этажный дом. Хотя есть у него некие выступы, и он смотрится так, неординарно. Теперь хотелось бы отметить вот что. Стадия очень приятная для покупателя. Почему? Потому что дом построен, и вот сейчас как раз как бы вмешаться в структуру своей квартиры, которую вы хотите приобрести, и уже строители, те, которые строили этот дом, они знают все нюансы, и они предлагают эти услуги по каким-то перестройкам и даже по отделочным работам. Отделочные работы, на мой взгляд, очень невысоки в цене порядка 50 долларов за кв. м, а здесь предлагается и паркетный пол с 5 слоями лака, и хорошие входные двери, и импортная сантехника. Т.е. на мой взгляд, отделка достойная. И если мы уже заговорили о стоимости, то хотелось бы отметить, что средняя цена в данном доме, стоимость кв. м это 360 долларов за кв. м.
О. БЫЧКОВА - За дом, который бы в Москве считался бы элитным?
О. ГРАЧЕВА Да. Т.е. такие дома в Москве найти менее 1000 долларов за кв. м, я думаю, что наверное, вы такого не найдете.
О. БЫЧКОВА - Но это далеко, наверное, очень от Москвы?
О. ГРАЧЕВА Это 60 км от Москвы.
О. БЫЧКОВА - Не очень далеко.
О. ГРАЧЕВА Т.е. если говорить о проезде по времени, то на машине это порядка часа ехать. А если электричкой, то это 1 час 20 минут. Вот очень удобное месторасположения, потому что, если мы говорим отдаленное, далекое ехать, то как? Первое, ну, машина мы уже сказали. Электричка станция непосредственно в пешем ходе от дома, с Ленинградского вокзала электричка идет. Если говорить о таких уже популярных в близлежащих городах маршрутных такси, которые ходят, например, до Зеленограда, это тоже вариант. Поэтому все, что касается сообщения, то это удобно. То, что касается дома самого, конструктивно, мы с вами уже сказали. По поводу планировок и метражей здесь опять же очень большие варианты квартир. Однокомнатная 40, 50 м, двухкомнатная 60 м, там два 80 м, трехкомнатная 90 и за 100, и четырехкомнатные. И есть даже варианты двухуровневых квартир, что тоже очень интересно. Теперь бы мне хотелось отметить само место застройки. Город Солнечногорск построен вблизи очень приятного, очень живописного озера Сенеж. Т.е. если вы покупаете квартиру в этом доме, у вас, во-первых, с верхних этажей этого дома видно, открывается вид на данное озеро и на парковую зону вокруг озера. Т.е. это летний отдых обеспечен, рыбалка обеспечена. Т.е. это то место, где можно уже отдохнуть. Если это заинтересовало жителей Сонечногорска, и вы уже непосредственно хотите там жить постоянно, то это город большой, и рабочие места там есть. Там можно устроится на работу. Если вы рассматриваете данный вариант как пригородное жилье
О. БЫЧКОВА - Но это же можно рассматривать как полуквартиру-полудачу, да?
О. ГРАЧЕВА Да, безусловно.
О. БЫЧКОВА - Там есть признаки и того, и другого.
О. ГРАЧЕВА Безусловно. Я бы даже сказала, что если сравнивать по ценам, то вот дачу, чтобы были коммуникации, чтобы это было действительно нормальное строение
О. БЫЧКОВА - Со всеми нормальными условиями.
О. ГРАЧЕВА Да, кроме того, инфраструктура тоже очень важна, то вы за такие деньги, как мы предлагаем, не купите.
О. БЫЧКОВА - Вопрос от Олега: "Существует ли проблема телефонизации жилья в Подмосковье в новых построенных домах?"
О. ГРАЧЕВА Проблема телефонизации, она во всех подмосковных городах решается по-своему. Т.е. здесь можно обращаться непосредственно на телефонные узлы, а есть еще и структуры, которые предлагают коммерческую установку телефона. Но это в зависимости от города цены меняются.
О. БЫЧКОВА - Вы говорите, что в этом доме в Солнечногорске уже все построено, идет отделка, и квартиры продаются.
О. ГРАЧЕВА Да, квартиры продаются.
О. БЫЧКОВА - Куда обращаться?
О. ГРАЧЕВА Обращайтесь в нашей компанию Инвестиционная компания МГСН. Наш телефон: 737-80-83.
О. БЫЧКОВА - Это и по поводу Солнечногорска, и по поводу других домов?
О. ГРАЧЕВА Да, это все касается новостроек. Т.е. вы звоните, сообщаете, что вам интересует новострой, и вас сразу же переключат на тот отдел, который непосредственно вас проконсультирует по этому вопросу.
О. БЫЧКОВА - Вот тут есть вопрос, который на имеет, может быть, прямого отношения к теме дома в Солнечногорске, но мне он кажется важным. Я прошу вас на него ответить. Вопрос от Зинаиды: "Подорожают ли квартиры в случае принятия нового Земельного кодекса?"
О. ГРАЧЕВА Нет, здесь на цены на квартиры это никак не повлияет.
О. БЫЧКОВА - Опасаться на стоит?
О. ГРАЧЕВА Нет, абсолютно.
О. БЫЧКОВА - Но что повлияет на цены на жилье в ближайшее время? То, что они снижаться не будут, это понятно, на это даже никто не рассчитывает. А что будет происходить все-таки?
О. ГРАЧЕВА Ну, пока мы уже отмечали, что цены возросли, и что конец года это вот, т.е. мы сейчас, на объектах замечаем, что у нас цены зафиксированы по многим. Если дома уже построены, то цена уже определена. И вот мы думаем, что до конца года это будет то, что сейчас мы предлагаем. Ну, весна посмотрим. Я не думаю, что будет очень сильное повышение цен. Т.е. практически, если сравнивать докризисные, т.е. до 1998 года, то сейчас цены как раз подходят, практически подходят под эту планку ценовую. И нам казалось, риэлтерам на рынке недвижимости, это были те цены, которые держались на рынке, которые были реальные, и вот сейчас мы к ним и подходим.
О. БЫЧКОВА - Даже несмотря на то, что некий дефицит жилья все-таки существует? Несмотря на большое строительство.
О. ГРАЧЕВА Дефицит жилья существует, да. Мы не раз уже такие темы затрагивали как субсидии, ипотека. Вот, если ипотека и субсидия дадут людям возможность свое жилье плюс деньги, которые дают под кредит, вот, решать свои жилищные возможности
О. БЫЧКОВА - Если это развернется по-настоящему.
О. ГРАЧЕВА Тогда, да, здесь как бы и очереди сократятся, и быстрее люди будут дожидаться того часа, когда они смогут жить в нормальных, приличных условиях. Вот, мне кажется, вот эти программы позволят.
О. БЫЧКОВА - Валентина Ивановна спрашивает о строительстве в Химках. И спрашивает, какая там может быть цена за кв. м. Конечно, вопрос трудный, да?
О. ГРАЧЕВА Нет, почему? Мы вот Химки недавно отторговали, цена практически средняя 450 долларов за кв. м
О. БЫЧКОВА - Это та цифра, на которую можно ориентироваться?
О. ГРАЧЕВА Да, это панельные дома. Если это уже о той категории жилья, о которой мы с вами говорим, монолитные, то это повыше 500, чуть выше 500 долларов.
О. БЫЧКОВА - Вообще люди сейчас охотно едут в Подмосковье из Москвы? Какие ваши наблюдения?
О. ГРАЧЕВА Да. Вы знаете, есть свой сегмент покупателей для Москвы и для Подмосковья. Безусловно, Подмосковье дает возможность даже москвичам решить эти жилищные вопросы. Надо немножко подойти с другой стороны. Очень боятся, например, прописки, немосковская прописка. А Московская область это в общем-то никаких препятствий, например, возврата в Москву, да, прописок. Т.е. здесь бояться уже не стоит. Это немножко у нас уже старые представления, когда люди боялись, что из Москвы, прописка потеряна, значит, путей уже обратный нет в Москву. Этого не надо бояться. И если вы к нам обратитесь, мы вам четко распишем те плюсы, и может быть, небольшие минусы, которые ждут людей, которые будут жить в Подмосковье.
О. БЫЧКОВА - В Подмосковье идет такое же интенсивное строительство, как и в столице?
О. ГРАЧЕВА Да. Все города это интенсивное строительство. Единственное, что, наверное, московский регион это город Зеленоград, мне бы хотелось сказать, что он как раз близко территориально находится к Солнечногорску. Вот там, к сожалению, сейчас строительство новых домов не ведется. Т.е. у них была большая застройка, они все это реализовали, и пока нет.
О. БЫЧКОВА - Еще раз, Ольга, телефон, по которому могут обращаться к вам все заинтересовавшиеся этой темой.
О. ГРАЧЕВА Пожалуйста: 737-80-83.
О. БЫЧКОВА - Ольга Грачева, зам.директора по первичному рынку Московской городской службы недвижимости была в нашем прямом эфире. Спасибо вам! Будем следить за строительством!