Презентация проектов концерна "КРОСТ" на международной выставке "ЭКСПОРЕАЛ 2001" в Мюнхене. - Ирина Добашина - Интервью - 2001-11-22
22 ноября 2001 года
В прямом эфире Ирина Добашина, начальник риэлторского отдела концерна "Крост"
Эфир ведет Ольга Бычкова, Евгений Дудин
О.БЫЧКОВА: Мы будем говорить о международной выставке "Экспо-реал" 2001 в Мюнхене. Эта выставка состоялась в последних числах октября в Мюнхене, выставка очень большая. Сколько компаний всего из разных стран там участвовало?
И.ДОБАШИНА: Более 900 компаний в этом году, это гораздо больше, чем в прошлом, более чем в 2 раза большее количество, чем в прошлом году.
О.БЫЧКОВА: Московских сколько там было?
И.ДОБАШИНА: Московских компаний было порядка 5, среди них две частные компании, остальные представители московского правительства.
О.БЫЧКОВА: И концерн "Крост", который вы представляете?
И.ДОБАШИНА: Да, это наш первый международный опыт участия в выставке.
О.БЫЧКОВА: Концерн "Крост" занимается строительством?
И.ДОБАШИНА: Строительством, реконструкцией жилья и не жилья в Москве
О.БЫЧКОВА: У нас есть не только гость в прямо эфире, у нас есть записанные голоса участников этой выставки. И сейчас мы можем узнать о том, что думает первый заместитель мэра Москвы Олег Толкачев по поводу того, какое значение для Москвы имеет участие в таком международном мероприятии.
О.ТОЛКАЧЕВ: Мы уже не первый год на этой выставке, это одна из крупнейших в Европе выставок "реал-эстейт". Она не единственная, такие выставки проводятся по всему миру, в Европе это выставка в Барселоне, это выставка в Каннах, но эта выставка отличается деловитостью, четким и ясным немецким духом, ходом. Мы с удовольствием участвуем уже не первый раз в этой выставке. Это нужно, потому что мы получаем здесь реальные предложения по строительству, мы приветствуем вложение, очень большой интерес со стороны германских промышленных кругов, поэтому нам выгодно, нам интересно. Вложенные в выставку деньги наши не только окупаются с лихвой, но мы привлекаем огромный объем новых инвестиций, здесь уже заключено несколько крупных и мощных контрактов.
Е.ДУДИН: Можете сказать, какие?
О.ТОЛКАЧЕВ: Например, мы уже здесь договорились о германских вложениях в развитие такого проекта, как "Рождественка, 26". Там строительство доходного дома жилого, там объем строительства примерно 15 тысяч жилья, но этот проект один из серии, у нас всего таких проектов более 150 здесь на выставке. У нас проекты есть инвестиционные по ценным бумагам, у нас здесь комиссия московская МРО ФКЦБ, московское региональное отделение федеральной комиссии по ценным бумагам, поэтому здесь много проектов разного плана. Проекты транспортного строительства здесь представлены. Я надеюсь, что очень хорошие контакты, уже состоявшиеся, уже заказаны билеты в Москву, на следующей неделе немцы прилетают в Москву, мы начинаем с ними уже конкретную отработку этих наших проектов, так что результат налицо.
О.БЫЧКОВА: Ты хотел что-то добавить за себя или за Толкачева?
Е.ДУДИН: За всех, потому что на самом деле я как человек, который видел две крупнейшие выставки, как проходит это в Каннах, год назад было, это МИПИМ 2000 и Мюнхен 2001, "Экспо-реал", говорю о том, что совершенно правильная политика, как мне кажется, московского правительства, которое само участвует и делает так называемую площадку, паблисити для частных строительных компаний, которые, собственно говоря, занимают приличную долю рынка вообще. И это замечательно, что московское правительство так себя ведет. Хотя раньше, например, в Каннах чаще всего ехали бизнесмены туда немножко по-другому. Они ничего не выставляли, а чартер набивался вместе, и решали в Каннах вопросы московского строительного рынка. Как здорово приехать в Канны, порешать с правительством вопросы и уехать. Вот сейчас я считаю, что время это прошло, и на таких выставках, как "Экспо-реал" в Мюнхене, или Канны, или Барселона, решаются уже другого порядка вопросы, что и продемонстрировал пример концерна "Крост".
О.БЫЧКОВА: Московская площадка была большой на этой выставке?
И.ДОБАШИНА: Да, большой, заметной.
Е.ДУДИН: Самой заметной в своем павильоне. В центре огромный павильон - и пожалуйсте. Это Московский земельный комитет участвовал в составе московского правительства, московское отделение ФКЦБ, "Москомимущество", Департамент инвестиционных программ Краснянского и "Крост".
О.БЫЧКОВА: А кто там был еще из российских городов, кроме Москвы?
И.ДОБАШИНА: Санкт-Петербург впервые
О.БЫЧКОВА: "Крост" тоже был впервые?
И.ДОБАШИНА: Да. У нас была цель определенная презентация нашей компании, наших новых проектов, жилых компаний, домов, фитнессов, аквапарков.
О.БЫЧКОВА: Это все направления вашей деятельности в строительстве?
И.ДОБАШИНА: Да.
О.БЫЧКОВА: Подразумевается ли при участии в такой выставке заключение контрактов, договоров, какие-то конкретные и практические результаты?
И.ДОБАШИНА: Обязательно. Что и происходило на выставке. Наши многочисленные зарубежные партнеры, в основном из Западной Европы, приезжали на выставку, и происходило заключение договоров, подписание контрактов, переговоры, которые проводил наш директор Алексей Добашин.
О.БЫЧКОВА: Но ваш улов какой?
И.ДОБАШИНА: Большой. Подписание нескольких контрактов на проектирование, в частности, аквапарка "Олимпия", который находится в нашем замечательном жилом комплексе одноименном "Олимпия", на поставку оборудования, материалов и PR-компаний.
-
О.БЫЧКОВА: "Крост" также участвовал в выставке в Мюнхене в первый раз. Что вы там представляли, вы уже перечислил там было и жилье, и фитнесс-центры. Давайте теперь подробнее об этом.
И.ДОБАШИНА: В частности, мы представляли там наш новый проект, который называется "Реконструкция 75-го квартала". Квартал находится в Северо-Западном округе столицы, в районе Хорошево-Мневники, недалеко от Серебряного Бора. Это первый наш грандиозный проект, к которому мы уже практически приступили, недавно произошел слом дома, и сейчас заканчивается проектирование возводимых на этом месте домов. Этот квартал для нас очень важен, потому что я считаю, что это первый опыт в Москве возведения не точечных домов, а города в городе, как мы его называем, со своей автономной инфраструктурой.
О.БЫЧКОВА: А сколько там домов будет всего?
И.ДОБАШИНА: Проект застройки включает в себя порядка 500 тысяч кв. метров застройки. Это целый микрорайон. Проектируют для нас, сейчас нашими партнерами является архитектурная фирма ТПО "Резерв", проект квартала концептуально базируется на оригинальных современных социально-архитектурных образах, это жилые дома и высотные, остро современной архитектуры и малоэтажные камерные дома, которые принято называть
Е.ДУДИН: Таун-хауз или коттеджи, городского типа.
И.ДОБАШИНА: Да. Также это будут торговые офисные помещения, детские сады, спортивные залы, бизнес-центры, скверы оригинальной ландшафтной архитектуры с фонтанами, водоемами, скульптурными композициями. Очень интересный момент, который мы будем проектировать в этом квартале, что он содержит развитую подземную инфраструктуру. Подземные автостоянки, технические помещения уводятся с земли в тоннели, и это значительно снизит нагрузку на внутриквартальную дорожную сеть, освобождает территорию для организации досуга, отдыха, развлечений.
Е.ДУДИН: То есть ГИБДД может отдыхать в этом квартале, не надо ему проблем?
И.ДОБАШИНА: Да.
О.БЫЧКОВА: Сколько же времени вы планируете строить такое огромное сооружение?
И.ДОБАШИНА: В общей сложности, наверно, до 5 лет займет реконструкция этого квартала.
Е.ДУДИН: Сейчас он представляет из себя пятиэтажки в основном. Важно понять, что это не просто на пустом месте строят.
И.ДОБАШИНА: Нет, это предполагает и сохранение части застройки, которая сейчас существует, и реконструкцию пятиэтажек, которая, как известно, в программе правительства Москвы.
О.БЫЧКОВА: Жители этих пятиэтажек останутся там же, или какова их судьба?
И.ДОБАШИНА: В основном мы удовлетворяем жителей пятиэтажек, в основном жители остаются в этом же районе.
О.БЫЧКОВА: "75-й квартал" это называется, все в районе Мневники. Вы говорили еще об одном проекте, как минимум, крупном.
Е.ДУДИН: Предисловие следующего. Вообще очень интересная тенденция сейчас происходит в бизнесе, в финансовом бизнесе и в строительном бизнесе - это международность, международные проекты так называемые. Одна компания, пусть даже большая, не может многого сделать, не объединившись с другими компаниями или с другими потенциальными действующими на самом высоком уровне исполнителями. То, что российские компании выходят на международный рынок, означает, что они готовы и с ними готовы говорить на международном уровне. Не поставлять туда панели более высокого уровня, а что делать, что, собственно говоря, является предметом международного сотрудничества конкретно компании "Крост"? В чем мы не можем продвинуться, а в чем, почему и кого вы привлекаете конкретно в свои проекты?
И.ДОБАШИНА: При строительстве домов мы стараемся использовать новейшие технологии в достижении в промышленности в том числе зарубежных стран при строительстве домов, инженерии. И, в частности, наши жилые дома, последние проекты жилые комплексы будут содержать в составе фитнессы и аквапарки. Как раз на строительство и проектирование фитнессов и аквапарков мы привлекаем зарубежных партнеров. Сейчас мы работаем с известными архитекторами Германии, Австрии, в частности, сегодня мы упоминали имя Михаэля Прохинского, который проектирует нам аквапарк "Олимпия" в нашем жилом комплексе.
Е.ДУДИН: Вообще уникальный человек Прохинский. Я с ним лично познакомился как раз в Мюнхене. Человек, как о нем говорят, невероятно чувственный. То есть славянская душа, не знаю, плюс это или минус, он говорит, и плюсы, и минусы. Но он проектируя аквапарк, он же сделал потрясающий аквапарк, но ему больше 20 лет, в Зайфельде, это в Альпах австрийских. Удивительный для своего времени результат. Но я так думаю, то, что он говорил, мы сейчас услышим его голос, как он думает, что предстоит москвичам увидеть, ибо этот аквапарк "Олимпия" будет, я так понимаю, и для широкого круга людей, не просто фитнесс-центр в элитке.
И.ДОБАШИНА: Название "Олимпия" - как раз название аналога спортивно-развлекательного водного комплекса в австрийском городе Зейфельд, это Тироль, Южная Австрия, и это будут комплексы-побратимы.
Е.ДУДИН: То есть там будет тирольский дух?
И.ДОБАШИНА: Тирольский дух, национальные традиции австрийские, этнические национальные и культурные традиции.
М.ПРОХИНСКИЙ: Основная идея этого проекта, конечно же, существует, и в первую очередь мы должны найти, выдумать открыть новую страну, которая будет абсолютно новой не только для Москвы, но также и для всей Европы. Он уже вырос во время новостей, и поэтому он мог сам лично наблюдать все процессы в Европе, какие ошибки были сделаны и что хорошего было сделано. И сейчас в этом проекте он постарается взять все хорошее и избежать тех ошибок, которые обычно делаются. "Олимпия" - это и для детей, и для взрослых.
О.БЫЧКОВА: Владимир спрашивает, что такое фитнесс, и у нас есть повод объяснить также, как все это будет выглядеть.
И.ДОБАШИНА: В моем понимании это спортивно-оздоровительный комплекс, обязательно с водными аттракционами, где человек приходит снять стресс, отдохнуть, расслабиться, поплавать, попариться и выйти обновленным полным сил.
О.БЫЧКОВА: Где это будет строиться в Москве?
И.ДОБАШИНА: Жилой комплекс "Олимпия", жилой комплекс "Серебряный квартет", что на проспекте Маршала Жукова и жилой комплекс "Алиса" на Иваньковском шоссе, это наш новый тоже суперпроект.
Е.ДУДИН: Я могу добавить, что вообще творческое содружество конкретного архитектора, а особенно зарубежного, с российской строительной компанией - вещь довольно новая на рынке как таковом. Во-первых, это довольно сложно, потому что есть ряд законов, которые регламентируют деятельность зарубежных архитекторов на московском строительном рынке. То есть без нашего нельзя и шагу ступить так поставлены пока дела. Но дело в том, что, как мне кажется, роль таких людей, как Прохинский, это перевести уровень жилых комплексов и досуговых центров, как фитнесс-центр, на совершенно другой уровень, чтобы не просто был бассейн, это должно быть на чрезвычайно высоком эстетическом уровне дизайнерском и техническом. Потому что, как известно, мы не строили никогда аквапарки, хотя и являемся северной страной. Посмотрите на Финляндию или любые другие страны, какой замечательный мы получим продукт в течение всего года - всей семьей ходить и отдыхать.
О.БЫЧКОВА: Причем в той же Финляндии это ведь не только аквапарки для жителей страны и жителей этих городов, где они находятся. Это также и место для туристов.
Е.ДУДИН: Я бы добавил к этому, потому что нужно понимать, что, дай бог, это сотрудничество будет плодотворным. Я верю в то, что эти два человека Добашин и Прохински для меня показались людьми, которые понимают хорошо друг друга, это крайне важно.
О.БЫЧКОВА: Вы сказали уже, где все это будет строиться, теперь о том, когда мы все это увидим.
И.ДОБАШИНА: К проектированию мы приступили. Я так думаю, что срок ввода первого нашего фитнесса аквапарк "Олимпия" - это где-то конец 2002 - начало 2003 года.
О.БЫЧКОВА: Вы считаете, сколько вообще таких аквапарков может быть построено в Москве? Вы изучали как-то рынок, сколько людей будет туда ходить? Какова потребность города в этом?
И.ДОБАШИНА: Да, изучали. Потребность огромная, более того, идея, которая возникла в связи с "Олимпией", она получила свое развитие. И наш генеральный директор Алексей Добашин придумал еще одну идею, это создание сети аквапарков и фитнессов под общим названием предполагаемым "Европа", которые будут располагаться в наших жилых комплексах и иметь одноименное название с городами и странами Европы, которые являются культурными носителями тех архитекторов, которые с нами работают, скажем так.
О.БЫЧКОВА: У нас есть вопросы на пейджер. Анна Васильевна спрашивает, как будет связана цена жилья с этими аквапарками. Она считает, что жителям будет сложно платить за такое жилье, потому что из-за аквапарков и фитнесс-классов жилье чрезвычайно вздорожает. Как вы все это планируете?
И.ДОБАШИНА: Мы предусмотрели этот момент. Мы не хотим, чтобы аквапарки были доступны только для жителей наших комплексов. Мы хотим, чтобы они были доступны для всех желающих, и проектируем их таким образом, чтобы будущие жители наших домов не ощущали это присутствие физически. Таким образом будут спроектированы аквапарки.
О.БЫЧКОВА: Но вопрос у Анны Васильевны немножко другой. Понятно, что физически ощущать это одно, но речь идет о том, что стоимость аквапарков будет вложена в стоимость жилья фактически.
И.ДОБАШИНА: Это не касается абсолютно стоимости жилья, это совсем разные вещи.
О.БЫЧКОВА: Вопрос от Павла. Как будет называться комплекс "75-й квартал"? Так и будет - цифрой?
И.ДОБАШИНА: Пока название "75-й квартал". К Евгению обратимся за помощью.
О.БЫЧКОВА: Может быть, вам конкурс объявить?
Е.ДУДИН: Я думаю, что даже не будем объявлять. Я думаю, может быть, скоро появится другое название.
И.ДОБАШИНА: Идея есть.
Е.ДУДИН: Идея у "Кроста" есть, насколько я слышал, в Мюнхене они существуют.
О.БЫЧКОВА: Раиса Васильевна: "Какое место на Иваньковском шоссе отводится для строительства аквапарка, хотя бы где это будет?"
И.ДОБАШИНА: Это жилой комплекс "Алиса" на пересечении Иваньковского шоссе с Сосновой аллеей. Вы можете узнать подробности по телефону 949-00-09, 948-27-10 и 948-29-84