Новая серия домов И-155. - Ольга Грачева - Интервью - 2001-11-22
22 ноября 2001 года
В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" Ольга Грачева, заместитель директора Московской городской службы недвижимости
Эфир ведет Ольга Бычкова
О.БЫЧКОВА: Мы будем говорить о первичном рынке жилья в Москве, а конкретно о новой серии панельных домов под названием "И-155". Это действительно совершенно новая серия?
О.ГРАЧЕВА: Да. Мне бы хотелось сказать, что этот год для панельного домостроения открылся появлением новой серии дома, это "И-155". Это аббревиатура, ее можно расшифровать таким образом: "И" - это индивидуальное строение, 155 это аббревиатура от застройщика, это строительное управление 155, с которым мы сотрудничаем, мы инвестируем, они как раз представляют свою новую серию.
О.БЫЧКОВА: Понятно, о чем идет речь. Итак, чем этот дом отличается от предыдущей серии панельных домов?
О.ГРАЧЕВА: Мы уже привыкли к тому, что панельные дома - это серийные дома. То есть все, что мы раньше предлагали покупателям, это определенного метража, определенной планировки квартиры. И обычно серия отличалась набором, очень ограниченным набором квартир по площадям и по количеству комнат.
О.БЫЧКОВА: Да и сами серии, в общем, были достаточно похожи друг на друга.
О.ГРАЧЕВА: Да, они похожи. Мы немножко говорили о том, что отличается размер кухонь, добавлялись у нас лоджии, холлы. Но данная серия интересна тем, что каждая новая застройка может быть нова и интересна. Почему потому что новые технологии в строительстве у нас крупнопанельное строительство. Какое следствие из этого? Я сейчас назову метражи, в которых колеблются те или иные квартиры, и сразу слушателям будет ясно, что действительно вариантов будет очень много. Если мы говорим про однокомнатные квартиры, метраж от 35 до 50 метров, двухкомнатные от 55 до 75 метров, трехкомнатные 75-93, четырехкомнатные квартиры 115 метров. То есть разница в метражах - это разные квартиры, это разные модификации. То есть в зависимости от вашего пожелания от денежных возможностей, от каких-то индивидуальных замыслов обустройства своего жилья вы сможете выбрать ту или иную квартиру.
-
О.БЫЧКОВА: Мы говорим о новой серии "И-155", Ольга уже начала рассказывать, что это такое. Есть вопрос на пейджер в продолжение того, что Вы говорили минуту назад, от Вадима. "Сколько этажей, сколько секций в домах новой серии, и есть ли где-то построенные дома, организован ли показ квартир?"
О.ГРАЧЕВА: Да, это очень хороший вопрос, это в продолжении того, что я говорила, что эта серия появилась. Мы знакомим с покупателем в начале этого года, и сначала только планы, это макеты, это наши эксперты пытались покупателям объяснить, как это будет воочию, и теперь уже дома построены. То есть это три адреса, которые я хочу назвать, это улица Островитянова, улица Шверника и Волжский бульвар.
О.БЫЧКОВА: Это все Юго-Запад.
О.ГРАЧЕВА: Да. Волжский бульвар - это восточная сторона Москвы. Наша компания проинвестировала именно данный дом, и сейчас он уже смонтирован. То, что касается секций, интересовались, то это в зависимости от точки застройки, это может быть пятисекционный дом, он может состоять не прямо, а это могут быть определенные секции, которые мы называем поворотными, здесь у нас такие секции. Могут быть очень интересные предложения, и в нашем доме этом конкретно осуществилось, такие темные комнаты, или, как мы их называли еще, такие веранды с метражом 15 метров, то есть это дополнительная комната, очень интересная, и цели использования совершенно различные.
О.БЫЧКОВА: Так это веранда, или это темная комната, или это кладовка, или что это такое?
О.ГРАЧЕВА: Это в зависимости от того, какая квартира вам понравится, и там есть варианты и темной комнаты, и есть варианты с окном - это можно использовать как веранду. То есть здесь уже насколько человек выберет ту или иную квартиру и насколько он сам придумает назначение в этом помещении.
О.БЫЧКОВА: Вадим также спрашивал про количество этажей в этих домах.
О.ГРАЧЕВА: Количество этажей здесь тоже все зависит от застройщика, насколько данный дом будет вписываться в архитектуру района, застройки. Это высокие дома, это 14-, 17-этажные дома могут быть.
О.БЫЧКОВА: То есть проект позволяет различные варианты?
О.ГРАЧЕВА: Конечно
О.БЫЧКОВА: Илья спрашивает, почему в доме на Волжском бульваре у трехкомнатных квартир жилая площадь менее 40 кв. метров, так ли это.
О.ГРАЧЕВА: Это в зависимости от того, какую квартиру человек выбрал. Здесь есть варианты, когда, например, небольшой метраж трехкомнатной квартиры, и комнаты практически равные в метраже от 13 до 17 метров, а есть варианты, когда гостиная 22-23 метра. Много модификаций, и я считаю, что это правильно. У нас разные финансовые возможности. Например, какой-то семье нужна трехкомнатная квартира чисто функционально, что там должно быть три комнаты, просто разделить членов семьи, но возможности оплачивать дополнительные холлы, коридоры здесь уже нет. А данная серия позволяет выбрать, я считаю, что это очень приятно для покупателя.
О.БЫЧКОВА: Есть несколько вопросов, которые касаются денег. Один из них от Алексея: "Известно, что себестоимость жилья подобного типа максимально 200 долларов. В связи с чем такая обдираловка? И куда идут эти деньги, уплачиваются ли с них налоги?" Ну тут много вопросов.
О.ГРАЧЕВА: Так как мы компания, непосредственно мы не застройщики - мы инвестиционная компания, и одновременно мы и риэлторы, то есть непосредственно общаемся с людьми, с покупателями, и мы оцениваем рынок. Я хочу сказать, что всегда было так, это необязательно рынок недвижимости это любой товар, а рынок, спрос определяет цену. Поэтому я хочу сказать, что если говорить о тенденции цен вообще на рынке, например, недвижимости, то цены у нас растут. И к концу года они растут и продолжают на сегодняшний момент возрастать. То есть сейчас, мне кажется, максимальные цены, дальнейший рост навряд ли в ближайшее время Поэтому здесь, если говорить в общем о рынке недвижимости, то сейчас, например, такой момент, что если человек хочет продать свою квартиру, то, наверно, это самое выгодное время для продажи. Для покупки - здесь в зависимости от точки застройки. Если мы продолжаем тему застройки данной серии, то как раз и немножко касаясь цены, хотелось бы перейти к тому, что мы сказали, что эти дома уже построены, их можно посмотреть, это можно оценить, можно даже проконсультироваться, насколько изменялись цены в процессе строительства. А я вам говорю еще раз, они росли. То есть в зависимости от той или иной квартиры здесь можно говорить, что порядка 80 долларов с кв. метра цены возросли.
О.БЫЧКОВА: То есть чем раньше подключиться к покупке этой квартиры, даже на стадии строительства, тем больше возможностей сэкономить?
О.ГРАЧЕВА: Да. То есть сейчас у покупателя, кто выберет эту серию, я считаю, преимущество. Потому что человек может посмотреть уже на дом, который уже стоит. Кстати, дом на Волжском бульваре, который мы проинвестировали, - там остались считанные квартиры. Хотя дом еще по своим графикам строительным не принят государственной комиссией, то есть еще сказать, что это окончательная точка, дом построен, и все документы оформлены, - пока еще нет
О.БЫЧКОВА: А где еще вы строите и продаете?
О.ГРАЧЕВА: Я бы хотела обратить внимание покупателя на новую застройку. Это уже перспективная застройка, это застройка следующего года, то есть третий квартал 2002 года, мы эти дома, дома уже будут построены. Это очень интересные места, это метро "Кузьминки", Есенинский бульвар, это рядом с Кузьминским парком, очень удачное место расположения, это на месте снесенных домов пятиэтажных будет красавец новый дом. И второе место - это метро "Перово", буквально 3 минуты пешком от метро, данный дом практически одно время застройки. То есть на сегодняшний момент вы уже можете к нам обращаться, мы вас проконсультируем: Московская городская служба недвижимости, 737-80-83. Мы вас ознакомим с проектами, с метражами, что ждет по новым точкам, какие будут квартиры, мы вам все расскажем, и говорю, что можем показать то, что построили.
О.БЫЧКОВА: Вопрос от Ани, можно ли купить у вас квартиру с зачетом однокомнатной квартиры в престижном районе?
О.ГРАЧЕВА: Опять возвращаемся к тому, что очень удачное время для покупки, потому что начало строительства, компания может предоставить рассрочки платежа, это всегда интересно покупателям. Кроме того, можно решить свои жилищные вопросы, то есть я повторяю, мы риэлторская компания со всем комплексом риэлторских услуг, поэтому все, что касается продажи своего жилья обменов, мы поможем, мы посоветуем. Сейчас самое время прийти со своим жилищным вопросом.
О.БЫЧКОВА: И Александр спрашивает: "Работает ли МГСН с ипотекой?"
О.ГРАЧЕВА: Ипотека сложный вопрос. Мы готовы работать с ипотекой. В принципе, очень похожая ситуация субсидии. Субсидии - да, мы с удовольствием, у нас уже плотные договорные отношения с структурой московской, которая как раз и оформляет данные субсидии. А что касается ипотеки, мы готовы. Хорошо бы, если тот банк, который как раз непосредственно эти кредитные деньги дает на покупку квартиры, решился и дал деньги на покупку жилья. То есть это не секрет, что ипотека тяжело идет, я знаю только считанные банки, которые готовы работать по данным схемам, когда еще жилье на стадии строительства, это важно. Вот именно этот момент и немножко не дает ходу ипотеке на этапе строительства.
О.БЫЧКОВА: То есть Александру что Вы можете ответить? Подождать?
О.ГРАЧЕВА: Не то чтобы подождать. Наверно, просто обратиться в тот банк, который готов дать ему эти кредитные деньги, приехать к нам, мы готовы полный пакет правоустанавливающих документов по адресам дать, по запросам юридических отделов данных банков, мы все предоставим, насколько банк готов будет, если да, то мы работаем.
О.БЫЧКОВА: Несколько вопросов по поводу конкретных параметров квартир в этой серии. Ирина спрашивает про высоту полотков.
О.ГРАЧЕВА: Высота потолков обычно стандартная для панельных домов, это 2,75.
О.БЫЧКОВА: Владимир считает, что Вы стесняетесь назвать размеры кухонь и других подсобных помещений.
О.ГРАЧЕВА: Нет, я не стесняюсь. Кухни размер от 9,5 метров до 12,5. То есть я считаю, что вполне приемлемо. И комнаты также. Да, есть варианты, если мы говорим о метражах, есть варианты квартиры, где комната, например, девятиметровая. Но я повторяю, что есть и 22-метровая, то есть в зависимости от того, что вам надо.
О.БЫЧКОВА: Чем отличается дом серии "И-155" от дома серии "П-44-Т"? Артур просит назвать реальные отличия.
О.ГРАЧЕВА: Мне бы хотелось сказать даже не о серии "П-44-Т", а в принципе о панельной застройке. У нас практически все сталкивались с проблемой, если хотели сделать какие-то модификации, то есть арочные проемы, например, не устраивали людей, стена, которая стоит не на том месте с представления покупателя, все это касалось несущих стен, которые нельзя трогать. Серия "И-155" дает возможность людям проявить свой подход к решению данного вопроса. То есть если, например, какие-то капитальные модификации в планировках, то здесь есть возможность. Нет несущих стен в таком количестве, как это было раньше. То есть это приближение к тому монолитному строению, когда мы всегда говорим, что это практически студия, в которой можно сделать все, что вы хотите.
О.БЫЧКОВА: Вячеслав просит назвать адрес новостройки на улице Островитянова.
О.ГРАЧЕВА: Лучше позвонить в компанию, и мы вам все четко расскажем, как найти дома, как организованы просмотры, для того чтобы это было максимально по времени и удобству покупателю.
О.БЫЧКОВА: Еще вопрос от Ильи, но я думаю, что этот вопрос нас уже отсылает к Вашему следующему эфиру, в следующий понедельник 26 ноября. Илья спрашивает об обмене жилой квартиры на частное жилье в Подмосковье и о том, что вообще происходит в Подмосковье. Это как раз то, о чем Ольга будет рассказывать в понедельник.
О.ГРАЧЕВА: Да, мне бы хотелось рассказать о нашем инвестиционном проекте в Подмосковье. Цена качество здесь очень интересное сочетание, когда качественный дом и недорогая цена.