Строительство новых жилых комплексов в Москве - Валерий Корнишин, Юрий Макаров - Интервью - 2001-11-15
15 ноября 2001 года
В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" Валерий Корнишин - зам. генерального директора инвестиционного агентства "Декра", Юрий Макаров - президент НПО "Архид".
Эфир ведет Сергей Бунтман и Ольга Бычкова.
С. БУНТМАН Добрый день. "Аркаду" и другие комплексы знаю уже, потому что мы не первый раз говорим о ваших новых комплексах, и уже можем рассказать, где что находится, с закрытыми глазами, но все равно слушателям мы сейчас новости передадим.
О. БЫЧКОВА Поскольку мы говорим об этом уже действительно не первый раз, может быть, начнем с того, в какой стадии сейчас находится эта стройка.
С. БУНТМАН А какая эта? Напомним, о чем идет речь.
О. БЫЧКОВА Да. Речь идет о комплексе зданий на ул. Островитянова. Скажите мне точный адрес.
В. КОРНИШИН Данный комплекс располагается в Юго-Западном округе, ул. Островитянова, владение 4. Хочу напомнить, что это комплекс, который планировался, и архитектурные решения готовились НПО "Архидом", достаточно известной архитектурной мастерской. Данная компания выиграла тендер в департаменте инвестиционной политики. Департамент инвестиционной политики г. Москвы был первоначальным инвестором. Немного позже подключилась к инвестированию проекта наша компания. Это закрытое акционерное общество, инвестиционная компания "Декра". И я бы хотел отметить, что застройщиком является крупнейшая строительная организация, закрытое акционерное общество СУ-155. Естественно, все участники обеспечивают максимальные темпы строительства на объекте с постоянным контролем качества и сроков возведения.
На сегодня возведено уже 7 этажей, монтируется 8-й этаж. Основа данного комплекса это высокопрочный монолитный каркас, наружные стены выполнены из эффективного кирпича, теплостойкого, и облицован фигурным декоративным кирпичом зеленого цвета с разными оттенками по башням. Данный комплекс разноэтажный, по секциям 15, 17, 22 этажа со встроенными нежилыми помещениями на первых и последних этажах. На последних этажах будут спортивные залы общей площадью 1 200 кв. м, которые накрывает элегантный легкий стеклянный купол. На первых этажах вся развитая инфраструктура, включая диагностический центр, детские учреждения, отделения банка, супермаркет, салоны красоты, стоматологические и прочее. Комплекс располагается таким образом, что три башенки образуют полукруг с внутренним двориком. Это как бы отдельный мир в Юго-Западном округе.
С. БУНТМАН Мы продолжим после новостей. Первоначальные напоминания и сведения вы получили, сейчас пойдем развивать, через минуту.
-
С. БУНТМАН Мы продолжаем разговор о комплексе на ул. Островитянова. 7-8-й этаж, как вы сказали, то есть ситуация сейчас понятна. Скажите, насколько архитектурно отличается этот проект от многих других, которые сейчас в Москве? Да, во многих местах разноуровневые, то есть разной высоты здания входят в комплекс, во многих местах первый и последний этажи заняты нежилыми помещениями, полезными для жителей этого дома. А в чем соль, изюминка?
Ю. МАКАРОВ Новый жилой комплекс "Аркада Хауз" является, пожалуй, квинтэссенцией наших многолетних разработок. Здесь, как я полагаю, нам удалось внедрить все, что можно, для жилого комплекса подобного типа, как уже говорилось, начиная от первичной инфраструктуры, которая расположена в первом этаже, и заканчивая венчающей частью здания, в которых находятся не только квартиры в двух уровнях, но и изюминка этого комплекса это многофункциональный зал. Его здесь назвали спортивным, но я бы назвал его многофункциональным. Кроме спорта, там могут быть абсолютно любые занятия по интересам: детская хореография, что угодно. Каждый житель комплекса может найти себе место для своих занятий.
И конечно, может быть, новое, что отличает от других жилых комплексов, - это, как уже упоминалось, внутренний дворик, социальный дворик, как мы еще зовем, который является как бы дополнительным открытым помещением под открытым небом для многих категорий жителей, начиная, прежде всего, от детишек и заканчивая людьми преклонного возраста. В чем его привлекательность? Наверное, прежде всего в том, что в любом жилом доме, жилом комплексе мы выходим из подъезда и оказываемся в общей городской среде шумной, иногда агрессивной, самой разной. Так вот, как раз здесь мы можем выйти, хотя при желании мы можем выйти через другой вход, поскольку каждый жилой объем имеет два входа, непосредственно в городскую среду и один вход во внутренний дворик. Как раз этот дворик и является таким тихим оазисом, как бы социальным тамбуром между городом и квартирой.
О. БЫЧКОВА А то, что Вы называете жилым объемом, - это каждая из трех башен разной высоты?
Ю. МАКАРОВ Да, именно так.
О. БЫЧКОВА А сколько этажей всего должно быть построено?
Ю. МАКАРОВ Здесь такой нарастающий каскад. Как он нам был продиктован градостроительной ситуацией, так мы и постарались сделать силуэт этого комплекса. Это 15, 17 и 22 этажа.
С. БУНТМАН Насколько внутренний двор объемистый? Чтобы не было этого эффекта внутреннего двора, когда окна смотрят в окна.
О. БЫЧКОВА "Каменного колодца".
Ю. МАКАРОВ Понятно. Нет, я скажу, что можно смотреть в окна, но только с помощью оптики. Потому что 40 м это достаточно большое расстояние, поскольку, я вам напомню, что при этой строчной застройке, которая главенствовала в 60-е годы, там между двумя параллельными зданиями было 25 м.
С. БУНТМАН Да, а потом стали строить углами, помните, в 80-х годах, и там вообще было, что дяденька курит на балконе, а в это время мы качаем ребенка, что-нибудь такое рядом.
Ю. МАКАРОВ Этого здесь нет. Зря, как я иногда слышу, люди высказывают сомнения, что дворик очень тесный. Это он кажется тесным. На самом деле 40 м это очень много. Мы проводили исследование, на 40 метрах люди даже иной раз не узнают друг друга, когда проходят, потому что начинают кивать друг другу где-то в пределах 30 метров. Такие исследования были проведены. Потом, это очень удобно. Если маленькие детишки, уже за второй оградой, потому что этот дворик тоже будет огражден кованой решеткой, и сам комплекс будет решеткой огорожен, это уже будет вторая ограда. И если там играют дети, мама всегда может выдвинуться в окно, проконтролировать и быть спокойной.
С. БУНТМАН Еще один такой вопрос, который связан с внутренними дворами и окружающей средой. Что там собираются высаживать? Потому что есть такой парадокс: с одной стороны, хочется, чтобы было зелено и много деревьев, а с другой стороны, когда деревья в перспективе разрастаются, то первые этажи, даже несмотря на то, что у вас первые этажи это нежилые, полезные, соцкультбыт плюс медицина. Чем собираетесь засаживать? Что во дворике, что вокруг комплекса?
Ю. МАКАРОВ В этом дворике может расти что угодно, от цветов до деревьев и крупных деревьев, поскольку сам двор, я уже говорил, обращен на юг. Он будет очень солнечный и светлый. Но мы предполагаем, что там будет партерная декоративная зелень, конечно. Это в тумбах, такие небольшие возвышенные парапеты, в которых будут маленькие газончики и какие-то не очень высокие деревья, декоративные.
С. БУНТМАН И кустарники будут, и декоративные деревья?
Ю. МАКАРОВ Декоративные деревья, кустарники, цветы. Правильно Вы заметили, что первый этаж нежилой, поэтому загораживать он окна не будет. Я, в конце концов, не слышал, чтобы жаловались на то, что деревья надо снести, потому что...
С. БУНТМАН Мы как граждане жалуемся на все, всегда.
В. КОРНИШИН Я хотел бы добавить. Действительно, изюминка это внутренний дворик, он не дворик, а двор, это объемное планировочное решение. Благодаря планировочным решениям в каждой квартире будет визуально наблюдаться внутреннее убранство дворика. Благодаря многоярусной системе защиты будет видеонаблюдение за двориком, как службы охраны, так и, возможно, жильцов. Поэтому можно безбоязненно отпускать детей играть, в силу того, что будет двойная зона ограждения, там никаких стоянок для машин не будет. И дворик будет сориентирован на детские площадки и на зону отдыха.
С. БУНТМАН Вот что я хотел спросить, потому что всегда, как только хороший газон или партерные насаждения, тут же представляется, как двумя колесами кто-то, или всеми четырьмя наехал на газон.
В. КОРНИШИН Для этого будут отдельные стоянки, а также двухъярусная подземная стоянка.
С. БУНТМАН На сколько мест?
В. КОРНИШИН На 220 машино-мест.
С. БУНТМАН Как Вы думаете, этого будет достаточно?
В. КОРНИШИН Это нормально с коэффициентом, то есть мы ориентируемся на жителей, на покупательский спрос. И в основном люди, желающие купить, где-то коэффициент 0,75 выдерживается, то есть желающие купить машино-место непосредственно в доме получат достаточное количество машино-мест. Кто желает подешевле, рядом гараж-стоянка, а также гостевая стоянка. То есть под открытым небом совершенно бесплатно.
С. БУНТМАН То есть три варианта припарковать автомобиль.
О. БЫЧКОВА Я хотела задать вопрос по поводу уже самих квартир. Продаете ли вы уже жилье в этом доме?
В. КОРНИШИН Да. На сегодня мы активно продаем жилье, и, как показал активный спрос, достаточно интересно для жителей этого района, для гостей столицы поселиться в таком жилом комплексе с развитой инфраструктурой. Цена кв. м. на сегодня пока, до конца Нового года принято решение нами сохранить на уровне 1000-1300 долларов в зависимости от расположения квартиры. Но это как бы последний штрих перед броском. Мало того, предновогодние и рождественские сюрпризы, как это принято уже давно в Европе и завоевывает популярность в нашей стране. Мы предлагаем по дополнительной к существующим схемам продаж именно на этом комплексе беспроцентную рассрочку до мая тем, кто будет покупателем до Нового года, до 31 декабря. Уже неделю мы эту акцию проводим, беспроцентную рассрочку при оплате до мая, и с мая по минимальной процентной ставке до конца строительства, до ввода дома.
О. БЫЧКОВА То есть, если сейчас, до Нового года придти к вам и составить какой-то договор, то можно получить рассрочку?
В. КОРНИШИН Да, можно беспроцентную рассрочку до мая, и после мая, до ввода дома, это ориентировочно второй квартал 2002 года, по минимальным банковским процентам.
О. БЫЧКОВА Куда придти, где получить?
В. КОРНИШИН Телефоны 956-00-77, центральный офис у нас располагается на ул. Пятницкая, д. 2, стр. 38. Пожалуйста, наши операторы и консультанты расскажут все нюансы, оптимальные схемы, устраивающие каждого покупателя. И, повторяюсь, кто купит до 31 декабря, получит приятный сюрприз в виде разноплановых подарков предметной стоимости.
О. БЫЧКОВА Например?
В. КОРНИШИН Например, кофеварка серьезной фирмы, которая стоит до 2 тыс. долларов. Может покупатель также на эту сумму просто получить скидку.
С. БУНТМАН То есть можно и скидку, можно деньгами?
В. КОРНИШИН Да, но нам бы хотелось все-таки вручать подарок. Потому что не каждая женщина может позволить себе купить такой комбайн стоимостью 2 тыс. долларов.
С. БУНТМАН Я думаю, да. Это стоимость подержанного автомобиля в хорошем состоянии.
В. КОРНИШИН Нет, может позволить, но жалко.
С. БУНТМАН Понятно. Скажите, пожалуйста, есть ли у вас какие-нибудь ограничения на покупку квартиры, или человек любой, москвич, не москвич, россиянин или гражданин иной страны, может купить у вас квартиру?
В. КОРНИШИН У нас ограничений никаких нет. Единственное ограничение это у нас легальная схема продаж, то есть совершенно прозрачная для налоговых органов, и для гостей, и жителей столицы, поэтому никаких ограничений по социальному статусу у нас нет. Все, кто в состоянии и хочет обеспечить жизнь своих детей и свою личную в комфортном, удобном, теплом, красивом доме, приглашаем вас. Повторяю телефон: 956-00-77. Вся дополнительная информация будет дана.
О. БЫЧКОВА Когда уже будет построен этот дом? На какой срок вы рассчитываете программу продажи?
В. КОРНИШИН Программу продаж мы рассчитываем на 75-80% закончить до ввода дома. Это второй начало третьего квартала 2002 года, когда и будет сдан и введен дом в эксплуатацию. И до окончательного ремонта жителями своих квартир будет распродан весь оставшийся объем по максимально высоким ценам, в районе 1700-2000 долларов за кв. м.
О. БЫЧКОВА Вы сказали о ремонте квартир. То есть квартиры вы продаете без отделки?
В. КОРНИШИН Да, мы продаем квартиры, подготовленные под чистовую отделку, но предлагаем различные планировочных решений. В нашей компании есть такая услуга, как дизайн-студия, которая в соответствии с вашими пожеланиями сформирует внутренний облик жилья. Но предлагаемые уже архитектурной мастерской и нами планировочные решения достаточно разнообразные и позволяют к ним привязаться.
О. БЫЧКОВА А каковы размеры квартиры, самая маленькая и самая большая?
В. КОРНИШИН Размеры квартир у нас существуют 43 м в однокомнатных квартирах, 57 м общей жилой площади. И самые большие пятикомнатные квартиры это 170 м. Соответственно, весь набор двух-, трех-, четырехкомнатных.
С. БУНТМАН Высота потолков какая?
В. КОРНИШИН В чистоте 330, 310. Когда дополнительные полы и прочее это 310, когда уже отделана квартира.
С. БУНТМАН Съедается еще 20 см?
В. КОРНИШИН Это на дополнительные полки и прочие.
С. БУНТМАН Хорошо. Я думаю, что будут желающие воспользоваться вашими новогодними, рождественскими скидками и подарками, и продажами. Спасибо большое, приходите, рассказывайте. Сейчас 7-8-й, там еще несколько этажей, и еще приходите, расскажете.
В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" были: Валерий Корнишин - зам. генерального директора инвестиционного агентства "Декра", Юрий Макаров - президент НПО "Архид".