Купля-продажа квартир, полученных в наследство - Ирина Кацура - Интервью - 2001-11-13

13 ноября 2001 года

В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" Ирина Кацура замдиректора Самотечного отделения фирмы "Миэль-недвижимость".

Эфир ведет Ольга Бычкова.

О. БЫЧКОВА Мы представляем сейчас Ирину Кацуру, заместителя директора Самотечного отделения компании "Миэль-недвижимость". Добрый день, Ирина.

И. КАЦУРА Здравствуйте.

О. БЫЧКОВА И тема, которую мы обсуждаем сегодня, это наследование квартир и что с ними можно делать. Что можно, как покупать, продавать, как распоряжаться квартирами, которые были получены в наследство. Итак, прежде чем распоряжаться этой квартирой давайте поговорим о том, как недвижимость достается в наследство. Как люди должны распорядиться своим жильем с тем, чтобы оно попало именно тем, кому они хотят его передать.

И. КАЦУРА Для того, чтобы ваше жилье, которым вы владеете при жизни, досталось тем наследникам, каким вы хотите, вы при жизни можете распорядиться своим жильем, вообще, всем своим имуществом, составив завещание именно на тех людей, на которых вам бы хотелось. В том случае, если вы считаете, что ваше имущество должно быть поделено между всеми законными наследниками, завещание составлять нет необходимости. И тогда ваши дети, братья, сестры, если нет детей, или родители, супруги, естественно, делят ваше наследство согласно закону.

О. БЫЧКОВА Там же сейчас, - я бы хотела, чтобы вы напомнили об этом, - по новым законам, по новым порядкам теперь количество наследников возможных увеличивается. То есть, вероятность того, что квартира, если нет прямых наследников, уйдет государству, становится меньше.

И. КАЦУРА Было до мая этого года, количество наследников определялось двумя очередями. Это первая и вторая очередь. Сейчас появилась третья, четвертая очередь, я не буду говорить каждую очередь, но наследниками имущества могут являться супруги, дети, родители, братья, сестры, племянники, племянницы, бабушки и дедушки. То есть, количество наследников значительно увеличилось. Являетесь ли вы наследников вашего некоего родственника, это можно всегда уточнить в любой юридической консультации, либо позвонив нам. Мы тоже вам об этом расскажем, наши специалисты по телефонам. Сразу вам скажу наши телефоны компании "Миэль-недвижимость", многоканальный единый телефон 777-33-77. И телефон Самотечного отделения, где наши специалисты прямо сейчас ждут вашего звонка, и вы можете им также сейчас звонить. Это телефон 777-33-97.

О. БЫЧКОВА Вот сразу вопрос на пейджер от Марины: "Каким образом можно передать квартиру конкретному лицу, родственнику, наследнику, чтобы меньше платить денег и мне и ему?"

И. КАЦУРА Марина, если вы пока живы-здоровы и будете жить еще, наверное, долго, и хотите все равно передать свою квартиру будущему вашему наследнику, то сейчас это можно сделать путем договора дарения, либо договор купли-продажи, то есть, передать собственность при жизни тому человеку, которому вы хотите. При этом существуют формы передачи собственности, при которой вы сохраняете право пользования и проживания в вашей квартире. В этом случае налог на дарение такой же, как и на наследование. По договору купли-продажи налог вообще не платится.

О. БЫЧКОВА Если вот расставить по величине сумм, которые необходимо заплатить, разные формы наследования, то как будет сверху вниз?

И. КАЦУРА Вы знаете, налог на наследование зависит от степени родства между наследником и наследодателем, также зависит в большой степени от того, проживал ли наследодатель с наследником, который получил в наследство квартиру. И, соответственно, если супруги, то вообще налоги они не платят.

О. БЫЧКОВА Понятно, уже очень много вопросов на наш эфирный пейджер, и прямо после выпуска новостей Ирина Кацура начнет на ваши вопросы отвечать.

-

О. БЫЧКОВА Вопрос от Жанны Михайловны: "4 года назад получили по завещанию квартиру, платим за нее, но не переоформляли. Что нужно делать теперь?"

И. КАЦУРА Жанна Михайловна, я не очень поняла, как получили вы в наследство квартиру, если вы ее не оформили. Может быть, вы позвоните по телефону 777-33-97, поподробнее расскажите о своей ситуации, вам объяснят все, что надо, и ответят на все интересующие вас вопросы.

О. БЫЧКОВА Хорошо, есть и другие вопросы, может быть, более ясные. От Татьяны Владимировны, например: "Какие налоги выплачиваются при вступлении в наследство наследниками второй очереди?" Вы уже начали об этом говорить, еще раз подробнее.

И. КАЦУРА Наследники второй очереди выплачивают налоги исходя из стоимости наследуемого имущества. Этот налог, я не могу вам сейчас точно сказать цифры, к сожалению, я их не помню на память, мне не очень надо это. От 10 до, по-моему, 30%. Прогрессивный налог, зависит от стоимости имущества, которое вы получили в наследство.

О. БЫЧКОВА Еще один вопрос. Продажа квартиры, полученной по наследству. "Можно ли совместить по времени регистрацию наследства и продажу квартиры?" - спрашивает Галина.

И. КАЦУРА Нет. К сожалению, это сделать нельзя. Сначала надо зарегистрировать вступление в наследство и получить свидетельство о регистрации права собственности по наследованию. И после этого оформлять сделку купли-продажи. Наследование это фактически односторонняя сделка. Купля-продажа двухсторонняя. Они должны быть во времени разорваны.

О. БЫЧКОВА Вопрос от Ольги Александровны: "Есть приватизированная квартира, она завещана человеку, который не является родственником", родственников первой очереди у Ольги Александровны нет, и она опасается или спрашивает, "не могут ли ее дальние родственники отсудить эту квартиру у наследника по завещанию?"

И. КАЦУРА Отсудить в прямом смысле не могут, но наследники любой очереди, по закону, являющиеся недееспособными, либо, это дети к ним относятся, либо недееспособные любые граждане, либо нетрудоспособными, имеют право на обязательную долю в наследстве, которая составляет две трети от той доли, которую они могли бы получить по закону. То есть, эту долю дальние, любые родственники, которые являются наследниками по закону получат при всех вариантах. При любом завещании, скажем так.

О. БЫЧКОВА Понятно. Неля спрашивает: "можно ли составить завещание в простой письменной форме или обязательно обращение к нотариусу?"

И. КАЦУРА Завещание должно быть удостоверено. На сегодняшний день обязательное удостоверение завещания либо нотариусом, либо, если оно составляется в больнице, соответствующим уполномоченным лицом, либо в других местах, на кораблях, в местах заключения, тоже уполномоченные лица тоже это завещание должны удостоверить и подтвердить.

О. БЫЧКОВА Но разницы между этими двумя формами для дальнейших событий юридических вокруг квартиры нет?

И. КАЦУРА Должна быть подтверждена подпись лица, подписавшего завещание, то есть, собственника, который при жизни завещает свою собственность другому лицу.

О. БЫЧКОВА Понятно. Вопрос из Красноярска от Анатолия: "У владелицы квартиры, пока что не приватизированной, имеется один потенциальный наследник, сын-инвалид. Что надо сделать, для того, чтобы квартира досталась наследнику-инвалиду, а не другим лицам, претендующим на эту недвижимость?"

И. КАЦУРА Необходимо написать завещание в этом случае. Если есть другие наследники наравне с сыном-инвалидом, то можно составить завещание таким образом, что большая часть наследства, кроме вот обязательной доли, достанется сыну-инвалиду.

О. БЫЧКОВА Еще один вопрос на эту же тему от Светланы: "У меня приватизирована квартира, я завещала ее сыну, который здесь не прописан, муж не прописан тоже. Может ли муж претендовать на эту площадь через суд?"

И. КАЦУРА Строго говоря, если мужу больше 60-ти лет, то он может претендовать на эту квартиру и не через суд, опять-таки, на обязательную долю.

О. БЫЧКОВА Вот, еще два вопроса на тему между наследниками разных очередей. От Галины вопрос: "получит ли в наследство квартиру все наследники первой, второй, третьей, четвертой, и так далее очередей, если нет завещания?" И Борис спрашивает, являются ли внуки наследниками по закону?

И. КАЦУРА Дело в том, что очереди устанавливаются для того, чтобы в первую очередь получают наследство наследники первой очереди, в их отсутствие, если нет ни одного наследника первой очереди, то к наследству допускаются наследники второй очереди, и так далее. То есть, все вместе, дружно, в наследство они вступить не могут. То есть, если хотя бы один наследник первой очереди жив, есть, заявил о принятии наследства, то все наследство получает именно он.

О. БЫЧКОВА "Должен ли платить за наследование инвалид первой группы, офицер-афганец, сын?" спрашивает Тамара Сергеевна.

И. КАЦУРА Для таких наследников есть льготы по налогу. И, соответственно, вы платите налог, исходя из стоимости, проживаете ли не проживаете со своими родителями, после которых наследуете, и тому подобное. Нотариус, оформляющий наследство знает об этом. То есть, вам должны дать очень подробную информацию по этому поводу, и стоимость налога должна быть определена точно.

О. БЫЧКОВА Еще один вопрос о налогах от Ольги. "Внук получил квартиру в наследство по завещанию. Какой налог он должен заплатить?"

И. КАЦУРА Вопрос повторяется, все зависит от стоимости имущества. Можно я добавлю два слова? Наше агентство "Миэль-недвижимость" совершает все операции, очень много операций, практически все, что можно с недвижимым имуществом, с квартирами, с жильем, и в том числе, помогает наследникам. Помогает им. Мы не уплачиваем за них налоги. Но в том случае, если вы приобрели по наследству квартиру, и у вас нет средств заплатить налог, то мы вам помогаем, реализовав эту квартиру, продав ее, заплатить налоги. То есть, предварительно как бы платим этот налог, и потом вы возмещаете этот налог из тех средств, которые получили после продажи. К нам обращаются много граждан именно с такими заказами. Поэтому, если у вас возникают какие-то проблемы, мы предварительно, перед тем, как вы вступили в наследство, помогаем определить стоимость будущего налога. И, если необходимо вам помочь для его оплаты, мы это тоже делаем. И для того, чтобы прояснить эту ситуацию, звоните нам по телефонам 777-33-77 и телефон 777-33-97, телефон Самотечного отделения.

О. БЫЧКОВА Вот это важный вопрос: "Какие есть вообще особенности сделок с участием имущества, полученного по наследству?" Недвижимости, конечно, имеется ввиду.

И. КАЦУРА Ну, прежде всего, мы для того, чтобы продать квартиру, которую вы получили по наследству, и был уже такой вопрос задан, надо это наследство оформить. Если вы не знаете, как к этому подступиться, или у вас нет времени, вы находитесь в другом городе, мы так же вам помогаем. Первое, что мы делаем, мы помогаем вам оформить документы, то есть, получить свидетельство о праве на эту собственность, и после этого заниматься реализацией вашей квартиры. В том случае, если вы обращаетесь к нам за покупкой квартиры, и предлагается на покупку унаследованная после смерти бывшего собственника, то мы тщательным образом проверяем все документы, проверяем все возможные претензии и права со стороны других наследников. Это очень важный момент. И только установив, что никаких других наследников нет, и не может быть никаких других судебных дел, с нашей помощью вы спокойно эту квартиру покупаете.

О. БЫЧКОВА Кстати, вопрос от Андрея: "Каков максимальный срок вступления в наследство, при условии, что наследнику не было известно о наличии наследства в течение долгого времени?"

И. КАЦУРА Срок вступления в наследство, принятия наследства, полгода, это законом установленный срок. В том случае, если вы аргументировано докажете, что вы не знали о смерти наследодателя по каким-то объективным причинам

О. БЫЧКОВА А как это можно доказать? Не знали и не знали.

И. КАЦУРА Например, человек был в плавании. Ему не сообщили. Полгода или там год, например, был в плавании. Ему не сообщили о смерти его брата или сестры. Ну, разные бывают варианты.

О. БЫЧКОВА Но человек мог и не быть в плавании, но ему все равно не сообщили. Как он может это доказать?

И. КАЦУРА Любым способом. Если он это не доказывает, и если другая сторона доказывает, что он знал, или мог знать об этом, просто сам не интересовался. Эти вопросы решает как раз суд. Вот если через суд будет доказано, что вы не знали, то срок принятия наследства может быть продлен. И он исчисляется тем же полугодом, 6-ю месяцами, с того момента, как вы узнали о смерти наследодателя. Поэтому сказать, что этот срок год, три или десять лет я понимаю, и вы понимаете, что через 15 лет после смерти наследодателя установить это, безусловно, значительно труднее, иногда это практически невозможно, чем, например, через год.

О. БЫЧКОВА Ну, во всяком случае, шансы какие-то остаются.

И. КАЦУРА Остаются, безусловно.

О. БЫЧКОВА Вот вы говорили о том, что по закону, вне зависимости от того, как составлено завещание, все равно какие-то наследники получают свои доли.

И. КАЦУРА Да. Это обязательные доли в наследстве.

О. БЫЧКОВА Татьяна спрашивает, а какой тогда вообще толк в завещании?

И. КАЦУРА Обязательную долю в наследстве, еще раз подчеркну, имеет небольшая группа лиц. Это недееспособные наследники по закону и нетрудоспособные, то есть, пенсионного возраста. Мужья, жены, братья, сестры, если речь идет о второй очереди. Вот они получают две трети от своей законной доли. А одну треть от их законной доли все равно получает наследник по завещанию.

О. БЫЧКОВА "Должно ли составляться завещание у частного или государственного нотариуса и имеет ли это значение?" - спрашивает Наталья.

И. КАЦУРА Нет, значения не имеет.

О. БЫЧКОВА Еще несколько конкретных вопросов. Так, сейчас я найду а, вот, кстати говоря, еще важный вопрос по налогам, от Любы: "наследниками второй очереди являются дети наследодателя. Разве дети должны платить налоги?" - задает Люба резонный вопрос.

И. КАЦУРА Во-первых, они наследники первой очереди. Дети тоже уплачивают налог. Он значительно меньше, действительно, чем у наследников второй очереди, все зависит от размера имущества, от стоимости.

О. БЫЧКОВА Честно сказать, вопросов на нашем эфирном пейджере огромное количество, и это совершенно понятно. На все Ирина Кацура ответить явно не успевает сегодня. Поэтому еще раз скажите, пожалуйста, телефон вашего отделения и телефон компании "Миэль-недвижимость", где можно получить конкретный ответ на конкретный вопрос.

И. КАЦУРА Да, пожалуйста, звоните по всем интересующим вас вопросам по наследству, вообще по жилищным вопросам, по нашим телефонам 777-33-77 и телефон Самотечного отделения 777-33-97. И позвольте мне еще одно объявление сделать. 22-го ноября в 18 часов в Дмитровском отделении нашего агентства "Миэль-недвижимость" по адресу Дмитровское шоссе, дом 2 пройдет семинар на тему "Профессия - риэлтор". Тех, кого интересует эта профессия, кто хочет стать риэлтором, могут посетить этот семинар и, соответственно, получить ответы на вопросы как стать риэлтором.

О. БЫЧКОВА И можно, наверное, прийти к вам лично, и тоже задать

И. КАЦУРА Приходите обязательно, извините, что я об этом не сказала. Все наши 10 отделений, в том числе отделение на Самотечной, это улица Садово-Самотечная, дом 2 ждут вас. Приходите в нам, обязательно с вами побеседуем, дадим исчерпывающую информацию на все ваши вопросы. Приходите к нам, мы работаем с 9 утра до 21-го часа, по субботам, воскресеньям в том числе.

О. БЫЧКОВА Я благодарю Ирину Кацуру, заместителя директора Самотечного отделения компании "Миэль-недвижимость".

И. КАЦУРА Спасибо вам, всего доброго.