новые условия распродажи нежилых помещений и гаражей в Москве - Зоя Дубовицкая - Интервью - 2001-10-10

10 октября 2001 года

В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" Зоя Дубовицкая - генеральный директор государственного унитарного предприятия "Мосреалстрой".

Эфир ведет Сергей Корзун.

С. КОРЗУН - Говорим сегодня о новых условиях распродажи нежилых помещений, - это для тех, кто хочет заниматься предпринимательской деятельностью, а также гаражей в Москве, что касается большего круга автолюбителей.

З. ДУБОВИЦКАЯ - Более злободневно сегодня.

С. КОРЗУН - Давайте с гаражей тогда и начнем.

З. ДУБОВИЦКАЯ - Я хотела бы уведомить москвичей о том, что 9 октября, буквально вчера принято решение провести осенне-зимнюю распродажу гаражей и нежилых помещений со скидками до 30%. Я этому очень рада и скорее спешила, чтобы уведомить москвичей, что это хорошая экономия для семьи, и машино-места, и нежилые помещения сейчас пользуются великим спросом.

С. КОРЗУН - Квартиры в Москве распродаются почти с колес последнее время, цена на них растет. Как с гаражами?

З. ДУБОВИЦКАЯ - У нас тоже все с колес, потому что квартиры, нежилые помещения и гаражи - это, считается, неотъемлемая часть от всех услуг, которые необходимы каждому москвичу. То есть гараж нужен, и в то же время приобрести нежилые помещения - это святое дело для каждого предпринимателя и для любого среднего москвича.

С. КОРЗУН - Что будет нового в ближайшее время?

З. ДУБОВИЦКАЯ - Сказав о том, что у нас осенне-зимняя распродажа, где предусмотрены скидки до 30%, значительно снизили, получается, что значительно дешевле можно купить гараж сегодня в Центре, в Северо-Западном, в Южном округе. И все цены, которые были до 9-го, явно показывают, что в пределах до 5-7 тыс. долларов эти объекты становятся дешевле. Значит, это более доступно для широкого круга москвичей, купить теплый, уютный, охраняемый гараж.

С. КОРЗУН - Это подземные гаражи, которые находятся под зданиями?

З. ДУБОВИЦКАЯ - Да. Но есть уже эта новинка, она уже была, я, к сожалению, не рассказывала слушателям "Эха Москвы", а более в печати это было освещено, что москвичи могут приобретать гаражи не только те, которые живут в этих домах и которые купили эти квартиры в домах. То есть, предоставлено право покупать жильцам, которые рядом в домах проживают. Это очень удобно, и ущемление уже убрано из этого порядка. Потому что получалось, что покупает квартиру собственник, начинает оформлять, приводить в порядок, на гараж уже внесены деньги городом, и эти деньги надо возвращать. Но те, кто купил квартиры, не спешат, "куда он денется". Сегодня подход изменился, и он очень правильный, потому что возрос спрос на гаражи сегодня. То есть если решил купить в этом доме, где есть гаражи и есть желание купить это, то это надо делать сразу. Потому что ждать кого-то, что-то, значит, придут соседи и купят.

С. КОРЗУН - Получится, кто не успел, тот опоздал? Поэтому те, кто проживают в этом доме, рискуют уже никогда не получить там гараж.

З. ДУБОВИЦКАЯ - Не то что некогда, значит, будет пользоваться стоянкой. Может быть, будет тот, кто купит и не будет необходимости пользоваться им, в аренду сдавать, и он будет ей пользоваться. То есть возможность найти, как воспользоваться гаражом, есть. И сейчас уже есть такие прецеденты, где выкупают из других домов, и они очень благодарны и довольны. Плюс еще сейчас на этой нашей распродаже до 30% снизилась цена.

С. КОРЗУН - И сколько получается? Это все-таки удовольствие недешевое.

З. ДУБОВИЦКАЯ - Недешевое. Если говорить о том, что у нас гаражи стоили до 30 тыс. долларов, то сегодня это в пределах 22-23, до 25. Это очень элитные гаражи в элитных кирпичных домах. Есть гаражи 15 тыс. долларов, есть 13 тыс., 9 тыс., я имею в виду м. Пролетарская. Есть гаражи вообще от 5 до 7 тыс. долларов, это Бутово, где кирпичный хороший комплекс стоит, и сейчас там гаражи стоят по таким ценам. Сейчас на самом деле идут жильцы, наверное, кончился летний сезон. И мы рады, ждем все, чтобы побыстрей, чтобы можно было ставить машину зимой в тепле, уюте. Я знаю, что автолюбители часто больше ценят машину, чем что-то другое.

С. КОРЗУН - Практическая ценность гаража и в том, что там можно хранить ненужные дома вещи. Насколько велико количество боксов в подземных гаражах? Или они из себя представляют, скорее, стоянки?

З. ДУБОВИЦКАЯ - Нет. Есть разные гаражи, есть с боксами, есть гаражи просто стоянки, отапливаемые, размеченные. Наверное, все-таки нецелесообразно использовать гараж для каких-то вещей. Потому что даже сами гаражники будут возражать, чтобы было чисто. Скорее всего, это должно использоваться под то, подо что назначено, а не для того чтобы нести старые вещи, чтобы пожары лишний раз. Так что не согласна я с Вами, что туда надо нести вещи.

С. КОРЗУН - Это по нашей традиции, что гаражи, куда ни зайдешь, если это бокс-гараж, то они заполнены всякой всячиной.

З. ДУБОВИЦКАЯ - Да, старые вещи из дома обычно не сразу выбрасываешь, начинаешь перемещать.

С. КОРЗУН - Нина Ивановна задает конкретный вопрос. "Скажите, сколько будет стоить гаражный бокс в многоэтажном гараже, строящемся на Сущевской улице?"

З. ДУБОВИЦКАЯ - На Сущевке гараж мы еще на продажу не получили. Но, скорее всего, это будет в пределах до 20 тыс. долларов.

С. КОРЗУН - О гаражах продолжим, кроме того, о новых условиях распродажи нежилых помещений в г. Москве будем говорить сразу после новостей.

-

С. КОРЗУН - Нежилые помещения и гаражи в Москве. Очень хорошо это разделение, поскольку гараж - это есть жилое помещение...

З. ДУБОВИЦКАЯ - ...для автомобиля.

С. КОРЗУН - Конечно. Нежилые - это те, где постоянно не живут, хотя постоянно, 24 часа работать - это возможно.

З. ДУБОВИЦКАЯ - И там, где обычно бизнес, где можно спокойно работать, создать условия для своей работы.

С. КОРЗУН - Скидки появились в этом секторе?

З. ДУБОВИЦКАЯ - Я хотела сказать, что в начале беседы со мной Вы сказали, что жилье с колес, и не менее пользуются спросом и нежилые помещения. И они до сегодняшнего времени нисколько не были дешевле, чем стоимость жилья. Так как это все-таки назначение коммерческое, и в то же время прав у этого нежилого помещения значительно больше, и обязанностей тоже. Поэтому за него обещает собственник в полной мере, как должно быть как, за дом. Что касается нежилых помещений, у нас в связи с распродажей скидки тоже произведены. Например, на Островитянова у нас строится большой комплекс. Там нежилые помещения под спортивный комплекс, замечательный. И по 300-350 м, где можно уже сегодня предусмотреть, и цена там 650$, когда буквально неделю назад мы продавали эти помещения по 900$.

С. КОРЗУН - Это комплекс "Аркада", если мне память не изменяет, на Островитянова? Вы его имеете в виду?

З. ДУБОВИЦКАЯ - Я больше ориентируюсь по адресу.

С. КОРЗУН - Позавчера мы говорили о том, что много и нежилых помещений.

З. ДУБОВИЦКАЯ - Там нежилые помещения уже мы купили, и по этим ценам, тем, кто сейчас подключится к нам под распродажу, наверное, повезет больше. Конечно, это комплекс большой, там предусматриваются все моменты отдыха, не только для проживания. И если там купить помещение под спортивные комплексы, и у нас Москва спортивная, по большому счету, поэтому будет очень удачная покупка. Снизились цены у нас под распродажу на Долгоруковской, тоже там можно посмотреть помещения. И очень большую симпатию у меня лично вызывают объекты нежилых помещений в нашем, мы его уже полюбили, микрорайоне Куркино. Это район, где мы продаем нежилые помещения действительно с колес. Только вбиты сваи, только вышла разрешительная документация, как уже есть интерес к ним. Потому что район великолепный, чудесный, нежилые помещения у нас сегодня там по 700$. Но я думаю, что надо бы поторопиться именно в этот период приобрести, так как после Нового года, я думаю, там повысится спрос, и цена будет выше.

С. КОРЗУН - Вообще тенденция последнего времени, скорее, на повышение стоимости нежилых помещений? Жилые идут вверх.

З. ДУБОВИЦКАЯ - Ведь очень серьезные затраты и в нежилые помещения. Это затраты не меньше, чем на квартиру. И поэтому не просто захотели и повысили эти цены. Нет, это, безусловно, и спрос диктует, но в основном то, во сколько обходится эта квартира. Это очень весомая сумма.

С. КОРЗУН - Но человек, приобретающий нежилое помещение для своего бизнеса, может рассчитывать на то, что через несколько лет его рыночная цена будет выше?

З. ДУБОВИЦКАЯ - Я думаю, даже на сегодня, если он приобретает это помещение, и его доводит до окончательной задумки, что там должно быть, либо это магазин, либо мастерская, кафе, клуб, салон красоты и т.д., если он доведет его своими руками, может быть, используя свою фантазию дизайна, конечно, это помещение будет иметь совершенно другой товарный вид, и оно будет дороже. Мое личное наблюдение, я чувствую, что люди приобретают нежилые помещения, вкладывая свои сбережения, с тем, что это всегда деньги, это всегда его собственность. И заведомо планируя, что это всегда можно сдать в аренду, вернуть свои деньги, и возможно, через 3-4 года он может уже получать прибыль от своего объекта. Конечно, потрудившись привести его в соответствие.

С. КОРЗУН - Вы занимаетесь только продажей или арендой тоже?

З. ДУБОВИЦКАЯ - Аренда у нас будет, мы ее ожидаем. Где-то с января, скорее всего, мы будем заниматься и арендой нежилых помещений. Для Москвы, с моей точки зрения, все-таки аренда выгоднее, потому что это все остается в руках Москвы, и Москва вправе распорядиться своим фондом всегда. Не только до периода выкупа, а, скорее всего, вправе лавировать и более гибко вести политику, с нежилыми помещениями особенно.

С. КОРЗУН - Я помню, мы с Вами говорили об аукционах по продаже нежилых помещений в Москве. Остается ли эта практика в Москве?

З. ДУБОВИЦКАЯ - Эта практика остается. Но у нас аукцион предусматривает особые условия при конкурсе, там предусмотрены особые правила. Поэтому к аукциону - мы не возражаем, порой бывает, что такая ситуация, надо проводить аукцион, и мы его проводим.

С. КОРЗУН - Думаю, на вопрос Иринин о том, как долго простоят ракушки на проезжих улицах, Зоя Ивановна ответить не сможет, наверное.

З. ДУБОВИЦКАЯ - Единственное, я как потребитель, такой же житель Москвы, хочу сказать, что ракушки, конечно, всем надоели. И я знаю, что правительство уже не раз обращает особое внимание и резко ставит вопрос, чтобы как-то освободиться от этих ракушек. Но ведь нас слушают сейчас и автолюбители, они скажут: "А куда ж я дену?" Конечно, самая главная задача - это построить больше комфортабельных, недорогих, и, кто имеет возможность, дорогих, больше гаражей. Я сегодня утром смотрела передачу, собираясь на работу, с воодушевлением прослушала, что если это будет серьезная программа по ликвидации ракушек, не оставив машину на улице, а именно предложив альтернативу, то, наверное, от этих ракушек освободимся все вместе.

С. КОРЗУН - Вопрос от Валерия на пейджер. "Почему кусок подвала стоит так дорого?" Я не знаю, что Валерий имеет в виду, гараж или нежилые помещения. Давайте и то, и другое разберем. Что сделано в гаражах, какая инфраструктура, откуда такая стоимость. И с другой стороны, рознятся ли в стоимости нежилые помещения в подвальных помещениях и более приближенных.

З. ДУБОВИЦКАЯ - Я сразу более прямо, как задан вопрос. Стоимость подвала... во-первых, подвальные помещения не все продаются. Это только те помещения, в которых можно разместить какое-то свое, или офис, либо это бассейн, может, еще что-то. То есть это все обязательно должно указываться в технических условиях. Если это нельзя, то подвальное помещение на продажу мы никогда не выставим. Следующий момент, что цена подвала, как правило, идет на 50% дешевле, чем объект, который размещается на первом этаже. Я приведу пример. У нас есть Бакунинская. Там, по-моему, 1 или 2 объекта у нас есть еще на продажу, подвальные помещения, действительно, с обоснованием техническим, что там можно это все использовать. И на первом этаже это стоило 800-900$ кв.м. А подвальные помещения стоят 400-420$. Так что я не знаю, какая... ведь еще у нас очень много продают подвальных помещений, наверное, частники. А частник сам устанавливает цену. Наши цены, продаем от правительства Москвы, - они регулируемы, контролируемы, и конечно, обоснованы все-таки удорожанием строительства. И мы знаем, чтобы построить дом, надо сначала построить первые этажи. И коммуникации, и все основные затраты на первых этажах.

С. КОРЗУН - А если предположить, что вопрос относился к стоимости гаражей, все-таки там 15-20 тыс. в центре города - цена довольно высокая. Помещения-то подвальные. Предусмотрены ли там какие-то другие возможности - мойка, техцентр?

З. ДУБОВИЦКАЯ - У нас не только в подвальных помещениях гаражи. У нас процентов 70 гаражей - первые этажи. У нас есть 7-этажные гаражи, двухуровневые гаражи, причем первый уровень на уровне первого этажа, нижний уровень, и второй - на уровне второго этажа. Что значит подвальное? Потому что все, что предусмотрено на первом и втором уровне, если говорить о двухэтажных гаражах, то предусмотрено одинаково все: и пожаротушение, и сигнализации, и дымоудаление. То есть это целая инженерия в гараже. Казалось бы, мы приезжаем, ставим машину, как бы это и незаметно. Но на самом деле это все носит ценовую стоимость. Я не скрываю, что это коммерческая продажа гаражей, и деньги, которые мы привлекаем для строительства, далеко не из бюджета. Это деньги кредитные, на них мы строим все для города. И чтобы продолжать строительство, это должно стоить денег.

С. КОРЗУН - Александр: "Где можно получить список нежилых помещений? Никак не могу добиться".

З. ДУБОВИЦКАЯ - Пожалуйста, значит, это не к нам обращались. Мы находимся ул. Зоологическая д. 22. Телефон у нас 255-43-43 многоканальный, всегда, я сама проверяла, возможно дозвониться. Есть еще телефон 255-10-29. Это основные телефоны, по которым мы всегда даем информацию. Кроме этого, 255-16-03 у нас факс, и мы по любому запросу, и по факсу, и просто по телефону вышлем всю информацию. Мы, напротив, стараемся, чтобы эту информацию получили как можно больше москвичей. У нас выходит бюллетень, мы печатаемся в очень многих журналах, газетах.

С. КОРЗУН - В московских изданиях каких-то?

З. ДУБОВИЦКАЯ - "Наша недвижимость", "Из рук в руки", "Квадратный метр"... мне жалко наше эфирное время, потому что мне хочется пригласить наших клиентов к нам. Мы попробуем, если не подходит какой-то вариант, у нас есть такой порядок, мы обязательно записываем базу данных, оставляем, обмениваемся всеми координатами. И пока мы не решим с этим клиентом, не предложим, пока он скажет, либо "у меня нет желания", либо "я готов купить", этот клиент наш, мы с ним работаем.

С. КОРЗУН - Так что не пропадет, в сетях будет ваших.

З. ДУБОВИЦКАЯ - Конечно.

В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" была Зоя Дубовицкая - генеральный директор государственного унитарного предприятия "Мосреалстрой".