Выставка недвижимости. - Ольга Грачева - Интервью - 2001-09-07

7 сентября 2001 года.

В прямом эфире "Эха Москвы" Ольга Грачева, зам. директора Московской городской службы недвижимости.

Ведущая эфира Татьяна Пелипейко.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - Добрый день!

О. ГРАЧЕВА Здравствуйте!

Т. ПЕЛИПЕЙКО - Выставка недвижимости в Москве что за выставка?

О. ГРАЧЕВА Сентябрь ежегодно традиционной месяц проведения выставок недвижимости. Обычные места, когда приглашают людей на эту выставку ВВЦ на ВДНХ и Центральный дом художника на Крымском валу. Ближайшая выставка, которая открывается завтра и продлится до 11 числа, мы приглашаем на ВВЦ. Выставка недвижимости что это такое?..

Т. ПЕЛИПЕЙКО - Это для профессионалов или для граждан?

О. ГРАЧЕВА Скорее, это для граждан. Потому что для профессионалов, безусловно, это очень ответственное мероприятие для всех компаний, которые участвуют в выставке. Это очень ответственно представить компанию должным образом. Кроме того, каждая компания преследует определенные интересы. Это представление комплекса услуг, которые предоставляются на рынке, инвестиционных проектов, которые сегодня эта компания реализует. Для покупателя это очень удобный случай познакомиться с крупнейшими застройщиками, инвесторами и риэлтерскими компаниями. Это экономия времени, удобный момент для сравнения. Потому что компания, для нее это ответственный момент, она хочет себя представить, т.е. тот образ, стиль, профиль компании. Т.е. вы сразу можете определиться с симпатиями, и тот комплекс услуг, который устроит покупателя.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - Сразу вопрос от слушателей на пейджере 974-22-22 для "Эха Москвы", первый вопрос такой в какие дни и где точно, в каком павильоне, потому что ВВЦ очень большой?

О. ГРАЧЕВА Выставка на ВДНХ будет проводиться с 8 по 11 сентября. Открывается она в 10 часов и продолжительность до 18 часов. Последний день до 16 часов. Это 69 павильон, и там очень много рекламных мероприятий, которые помогут и подскажут людям, помогут сориентироваться.

НОВОСТИ.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - Так что же на выставке представляете вы конкретно, Московская городская служба?

О. ГРАЧЕВА Московская городская служба недвижимости это не только риэлтерская компания, предоставляющая полный комплекс услуг на рынке недвижимости, но это и крупная инвестиционная компания. Поэтому в первую очередь предоставляется полный спектр этих инвестиционных проектов, которые сегодня мы можем предложить. Для того, чтобы людям было легче ориентироваться, каждая компания, не только МГСН, подготовила много полиграфической продукции, которая позволит людям сориентироваться на том небольшом пространстве, которое займут стенды компаний. Полиграфическая продукция позволит уже потом, в спокойной обстановке, дома сориентироваться по той полиграфии, которую они унесут с выставки.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - Кромке полиграфии ведь в какой-то мере ориентируются и по названию. Ваше название достаточно официальное. Поясните, что это такое? Чье вы предприятие?

О. ГРАЧЕВА Это московское предприятие.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - Т.е. муниципальное?

О. ГРАЧЕВА Нет, не муниципальное предприятие. Именно крупная инвестиционная компания, сочетающая в себе элементы риэлтерской структуры полномасштабной, которая представляет все свои направления. Чем, может быть, отличается наша инвестиционная компания от других компаний, которые работают по конкретным инвестиционным проектам? Мы работаем с крупными застройщиками в Москве. Это застройщики, которые выполняют программу города. Это панельные дома, дома по индивидуальным застройкам. Т.е. если говорить для покупателей, преимущества, я бы обратила внимание на наш стенд, потому что здесь большое разнообразие предложений. Это не конкретный проект, а разнообразие. Это и районы массовой застройки, и точечная застройка, т.е. мы говорим уже об обжитых районах, когда сносятся 5-этажные дома и на их месте уже современное комфортабельное жилье. И человек может по географии представленных проектов определить для себя удобное и по средствам то жилье, которое он сможет приобрести.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - Какой у вас получается разрыв по уровню цен? Проще говоря, кому имеет смысл обращаться к вам? Человеку со средним, со скромным доходом? Или некоторые компании строят и продают только очень дорогое жилье?

О. ГРАЧЕВА Нет, мы всегда в МГСН держали курс на массового застройщика и на массового покупателя. Поэтому предложения от самых низких цен, это не только Москва, но и Московская область, районы массовой застройки панельные дома

Т. ПЕЛИПЕЙКО - Тамара спрашивает а дачные дома в вашей программе тоже есть?

О. ГРАЧЕВА В нашей компании нет отдела по загородному жилью. Но хочу сказать, что данный слушатель не огорчиться, если посетит выставку, потому что есть компании, которые специализируются именно на данной застройке. И вы вполне можете подобрать и сориентироваться в этом рынке по ценам, предложениям, комфортабельности.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - В вашей экспозиции на выставке будет информация по формам оплаты, которые вы предлагаете? Какие варианты здесь возможны?

О. ГРАЧЕВА Я уже говорила о сочетании деятельности компании как инвестиционной и риэлтерской. И здесь очень удобно для покупателя, имеющего собственное жилье, которое как бы является основной

Т. ПЕЛИПЕЙКО - Ну, не устраивает по какой-то причине.

О. ГРАЧЕВА Да, не устраивает по своим параметрам. Кроме того, стоимость этого жилья является там капиталом, который идет в оплату новостройки. И вот в этом случае наш вторичный рынок, это целое направление, готов помочь в этом вопросе. Это продажа квартир, обмены, в общем, весь комплекс услуг, который необходим в данном варианте. Ну, а новострой под данный конкретный вариант, он будет ждать нашего покупателя, т.е. мы предоставляем рассрочки по адресам определенным. Т.е. я считаю, что здесь можно решить данный жилищную проблему комбинацией услуг, которые компания предоставляет.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - На выставке будут консультанты, которые по этому тему смогут ответить на вопросы?

О. ГРАЧЕВА Обязательно. 2 направления основных это первичный и вторичный рынок. Первичный это инвестиционное жилье, т.е. на этапе строительства покупается, а вторичный это когда у вас уже есть в собственности жилье, с которым вы какие-то операции проделываете.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - Жилье для очередников, спрашивает Ирина, в домах, которыми вы занимаетесь, предоставляется?

О. ГРАЧЕВА В Москве есть определенные условия, по которым часть жилья идет в коммерческую реализацию и часть отдается городу муниципальное жилье. Т.е. вот застраивается дома, порядка 30-35% отдается городу, и город занимается распределением, выдачей этих ордеров по очередям в Москве. А то, что касается коммерческого жилья это реализация, которая и будет представлена на данной выставке.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - Татьяна излагает сложную ситуацию когда человек вступает в наследство. Но квартиру ту стремится продать и, очевидно, приобрести какую-то другую. Можно ли обращаться к вам сразу после того, как человек стал извещен, что он наследник, хотя формально еще не владеет этой квартирой?

О. ГРАЧЕВА Это опять же касается консультационных вопросов

Т. ПЕЛИПЕЙКО - Т.е. может ли он стоимость этой квартиры использовать как часть вклада в новую квартиру у вас?

О. ГРАЧЕВА Безусловно. Я бы хотела определить последовательность поведения себя на выставке, как надо поступать дальше. На нашем стенде будут представлены эксперты вторичного рынка. Т.е. это те люди, которые имеют юридическое образование, тот необходимый объем знаний в риэлтерском бизнесе. Они могут полностью проконсультировать по той ситуации, которая у вас сложилась. И прямо можно на выставке определить последовательность действий. Если человек поймет, что действительно это его устраивает, то дальнейшая серьезная работа уже в фирме, мы приглашаем по нашим адресам на Бакунинской, 74, пожалуйста, можно подъехать.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - А позвонить туда?

О. ГРАЧЕВА Позвонить: 737-80-83, инвестиционная компания Московская городская служба недвижимости.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - У нас продолжают поступать вопросы. Есть ли у вас ипотека, спрашивает Геннадий Наумович?

О. ГРАЧЕВА Злободневная тема. Ипотечный кредит мы готовы работать по ипотеке. Но мы сами не банковская структура, мы не даем кредитные деньги ипотечные. Мы готовы сотрудничать с теми организациями, которые эти деньги данному человеку дадут, т.е. кредит. А мы как не организация, которая реализует жилье, а это организация, которая инвестирует, т.е. мы имеем права на данный объем квартир, который реализуем. И мы в данном случае правомочны распоряжаться этим жильем и заключать определенные договора, мы готовы работать по ипотеке. Но к сожалению, ипотека в Москве на этапе строящегося жилья, на начальной стадии, вот, не хотят развивать финансовые структуры данное направление. Тяжело очень идет.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - Вопрос Владимира: "Есть ли у вас какие-то проекты, которые помогут улучшить жилищные условия для молодых семей? Тем более, что в семьях уже дети, и не 1, а 2-3?" Что такой семье посоветовать?

О. ГРАЧЕВА Я думаю, что надо в первую очередь проконсультироваться со специалистами, т.е. все-таки надо иметь какой-то определенный задел, может быть, денежный, может, квартирный.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - Но где-то они, вероятно, живут, какую-то квартиру имеют, но она мала.

О. ГРАЧЕВА Я говорю, что тот порядок действий, которые постепенно приводят к тому, что человек приобретает новое жилье, лучше это разговаривать в конкретном случае. Если говорить о молодежных программах, наверно, слушатели слышали, как за границей, то это не коммерческие программы, а программы городские или федеральные. К сожалению, у нас таких программ нет в городе. Программа, которая сейчас развивается, это субсидии. Кстати, по поводу молодых семей наверняка это уплотненные жилищные условия, и есть возможность получить данную субсидию города. В этом вопросе да, пожалуйста, мы работаем с субсидиями. Мы подскажем, как это делать, какой размер субсидии данная семья может получить. Т.е. это безвозмездные деньги, которые идут на покупку квартиры.

Т. ПЕЛИПЕЙКО Деньги от кого?

О. ГРАЧЕВА От города.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - А в каких ситуациях имеют право люди на субсидию? В тех же ситуациях, когда они имеют право вставать в очередь на бесплатное жилье, или в какой-то чуть более свободной ситуации тоже?

О. ГРАЧЕВА Там много пунктов, оценивается в каждом отдельном случае. Но в общем-то, это те люди, которые действительно имеют право на это жилье, на его улучшение. Так что обращайтесь.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - Андрей просит еще раз повторить ваши координаты.

О. ГРАЧЕВА 737-80-83, метро "Бауманская", ул. Бакунинская, д.74.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - И последний вопрос. Как вообще смотреть тем, кто мечтает сейчас о квартире, на ситуацию на рынке? С оптимизмом или все дорожает? Я имею в виду для клиента.

О. ГРАЧЕВА Да, цены на рынке растут. И еще раз мы повторяем из эфира в эфир это действительно так. Это лето было очень активное по покупательскому спросу, и цены растут на недвижимость. Но положительный фактор это большой выбор того, что можно предложить. Так что я советую всем придти на выставку.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - Давайте еще раз повторим, где это происходит ВВЦ, павильон 69, с 8 по 11 сентября.

О. ГРАЧЕВА Да, правильно. Это действительно праздник для застройщиков, для инвесторов и для покупателей.

Т. ПЕЛИПЕЙКО - Спасибо! Ольга Грачева, зам. директора Московской городской службы недвижимости, была нашим гостем.