Ипотечное кредитование - Юлия Вербицкая - Интервью - 2001-06-27
27 июня 2001 года
В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" главный менеджер по ипотеке компании "Миэль-Недвижимость" Юлия Вербицкая.
Эфир ведет Ольга Бычкова
О.БЫЧКОВА: Ипотека все-таки существует уже у нас или еще это что-то такое начинающееся и не вполне оформившееся?
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Говорить об ипотеке, я считаю, уже можно, и можно говорить широко. Потому что два с половиной года ипотека хорошо шагает, и в частности, два года, даже больше, наше агентство работает с ипотечными кредитами. И я могу сказать, что сейчас сделки с привлечением ипотечных кредитов стали совершенно нормальные обычные сделки, и если мы говорили раньше, что это эксклюзив, то сейчас мы можем сказать, что это стандарт.
О.БЫЧКОВА: Давайте начнем с самого начала. Ипотека - это возможность получения кредита в той компании, которая этим занимается. "Миэль-Недвижимость", например, дает такую возможность?
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Нет, это немножко не так, и на самом деле очень часто нам звонят наши клиенты потенциальные и задают этот вопрос. "МиэльНедвижимость" не является кредитной организацией, мы агентство по недвижимости. Но на самом деле мы всегда рады помочь как на стадии получения кредита, так и тем людям, которые уже получили кредит в том или ином банке и обращаются к нам, чтобы купить квартиру. Потому что сделка по ипотеке всегда делится на две части - на кредитную часть и на риэлторскую. Так вот, мы помогаем в кредитной части и полностью осуществляем риэлторскую часть. То есть человек, позвонивший нам, просто обратившийся с таким вопросом, как Вы, всегда может быть уверен, что мы порекомендуем ему тот банк, ту кредитную линию, ту программу, которая будет выгодна, интересна и реальна именно для него.
О.БЫЧКОВА: На каких условиях выдаются кредиты сейчас?
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: В Москве сейчас можно получить кредит в среднем на таких условиях: от 13 до 15% годовых и с рассрочкой от 10 до 15 лет. Хочу сказать, что эти условия разные в разных банках, и поэтому говорить о том, какое будет условие для определенного человека, можно только тогда, когда мы определимся с выбором банка.
О.БЫЧКОВА: Речь идет о любом жилье? Или есть какие-то квартиры, для покупки которых можно получить кредит, а для каких-то нельзя?
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Скорее бы я ответила так: есть очень небольшой круг жилья, хотя на самом деле он, наверно, большой, потому что это панельные хрущевки, под которые практически ни один банк не дает кредит. Также не кредитуются дома очень старые и старинные, то есть те, где строго деревянные перекрытия. Но это фактически два ограничения, которые есть, а остальное жилье можно купить.
О.БЫЧКОВА: С хрущевками и деревянными перекрытиями понятно: это просто старое жилье. А панельные - потому что они недороги?
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Панельные хрущевки. Не панельные дома, а панельные хрущевки. То есть в кирпичной хрущевке можно купить жилье с помощью ипотеки.
О.БЫЧКОВА: Кто может получить такой кредит? Это должен быть гражданин Российской Федерации, это должен быть человек, прописанный в Москве? Какие ограничения существуют здесь?
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: В том или ином банке можно получить кредит любому жителю как Российской Федерации, так и москвичу и, в принципе, любому жителю земного шара, для покупки квартиры в городе Москве и ближайшем Подмосковье и также для покупки коттеджа в ближайшем Подмосковье.
О.БЫЧКОВА: Мы говорим об ипотеке. Хотя Вы и говорите, что уже можно говорить об этом как о свершившемся факте, тем не менее, вещь новая, вопросов много. Я попросила бы Вас сразу назвать номера телефонов агентства недвижимости "Миэль", с тем чтобы более конкретные вопросы слушатели могли адресовать прямо вам.
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Да, можно прямо сейчас, именно в эту минуту начать звонить по телефонам 777-33-77, это телефон общий нашего агентства, и вас ждут менеджеры по ипотеке по телефону 217-30-20, звоните пожалуйста.
О.БЫЧКОВА: А прийти просто в агентство недвижимости ваше и поговорить, если люди не очень доверяют телефону, можно?
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Мы всегда ждем наших клиентов, у нас всегда открыты двери, особенно широко они открыты по средам и субботам, в среду они открыты с 17 до 20 часов, в субботу - с 11 до 17. В этот момент вы получите любые консультации по всем жилищным вопросам. Также хочу сказать, что в Останкинском офисе в субботу состоится семинар и одна из тем его будет получение ипотечного кредита для покупки жилья. Я пригашаю всех, кто заинтересовался этой проблемой, прийти и послушать специалистов и получить ответы на свои вопросы.
О.БЫЧКОВА: Офис этот где?
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Адрес: улица Академика Королева, дом 13, но на самом деле подъезд находится с улицы Аргуновской.
-
О.БЫЧКОВА: Вы начали говорить о том, как получаются кредиты и кто может на этот кредит претендовать. А с чем нужно прийти в банк, чтобы этот кредит получить? Документы, какая-то предыстория, то, что называется кредитная история как все это оформляется?
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Я хочу сказать сразу же, что пакет документов для получения кредита в разных банках совершенно разный. И поэтому я еще раз приглашаю всех потенциальных заемщиков и покупателей недвижимости прийти к нам в агентство сначала и определиться с выбором банка, и после этого вы в нашем агентстве сможете получить тот пакет документов, который необходим. Но самое главное: для того чтобы получить кредит необходимо предоставить информацию о своих доходах, потому что сумма кредита всегда будет рассчитываться только исходя из дохода, который вы имеете. И та сумма, которую вы получите, будет именно этим доходом и характеризоваться.
О.БЫЧКОВА: Сколько банков сейчас занимаются этим в Москве, выбор из какого числа банков вы предлагаете вашим клиентам?
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: В среднем, наверно, если подсчитать отделения Сбербанка за каждый банк или просто сказать, что в Сбербанке это 33 отделения и плюс еще по различным программам существует порядка 15 банков, которые готовы выдавать кредиты.
О.БЫЧКОВА: Есть вопрос на пейджере от Алексея как раз на эту тему. Вас спрашивают, сколько надо получать, чтобы воспользоваться ипотекой, есть вопрос о приобретении квартиры: "Продаю свою квартиру в Ближнем Подмосковье, в Мытищах, хочу купить хрущевку в Москве. Можете ли вы помочь?"
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Алексею могу сказать, что сейчас на его вопрос я не могу ответить, потому что, как я уже сказала, сумма кредита будет зависеть от того дохода, который вы имеете. И поэтому здесь может быть пинг-понг, обратный вопрос: сколько вы хотите получить кредита? Поэтому позвоните прямо сейчас по телефону 217-30-20, и вы сейчас получите ответ на этот вопрос. Что касается второго вопроса, по поводу продать квартиру в Подмосковье, это мы вам поможем, но, может быть, стоит подумать и купить квартиру в Москве - не хрущевку, как вы думаете, а квартиру чуть получше, в крайнем случае кирпичную хрущевку. Почему я говорила об этом ранее. Просто панельные хрущевки не кредитуются.
О.БЫЧКОВА: Еще вопрос от Олега: "Какие еще существуют кредитные схемы?" Я так понимаю, что кроме Сбербанка, кроме тех, что предлагаете вы. Потому что информации идет много, и, опять-таки, не всем понятно до сих пор, что такое ипотека, и люди пытаются сравнивать
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Я просто хотела бы уточнить, что мы сейчас говорим о банковской ипотеке, и поэтому, наверно, о тех схемах, с которыми работают банки, я сейчас скажу. Это Сбербанк, который был уже назван, очень хорошо сейчас работает, хорошо выдает кредиты, и действительно это стало организацией, на которую сейчас делается большая ставка. Это компания "Дельта-кредит", кроме того, мы работаем с "Бин-банком" и с "Дельта-кредитом" работаем, очень успешно, довольны совместной работой.
О.БЫЧКОВА: Это как раз вопрос от Вадима: "Имеете ли вы какое-то отношение к программе "Дельта-Кредит"?"
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Да, мы партнеры с компанией "Дельта-кредит", и, наверно, на сегодняшний момент для нас это первый партнер.
О.БЫЧКОВА: Вопрос из Самары от Дмитрия. "Насколько возможно получение ипотечного кредита в городе Самаре через вашу компанию? С какими банками вы работаете?"
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Если вы собираетесь покупать квартиру в городе Москве либо в Ближайшем Подмосковье, обратившись к нам, мы сможем вам помочь получить кредит либо в самарском банке, либо в московском.
О.БЫЧКОВА: То есть по стране у вас есть какие-то отношения с банками?
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: По определенным программам.
О.БЫЧКОВА: Какое жилье можно приобрести с помощью ипотеки? Вы уже говорили о том, что хрущевки и старые дома не котируются, но если сравнивать рынок первичного жилья и вторичного?
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Если говорить о первичном и вторичном жилье, я бы сказала так: по ипотеке лучше приобретать жилье на вторичном рынке. Потому что на первичном рынке существует определенная проблема - очень долгий срок оформления жилья в собственность. И получается несостыковка по срокам, когда деньги нужны сегодня, а кредит может быть выдан только завтра, только тогда, когда квартира, жилье оформится в собственность и будет передана в залог банку. Поэтому с новостройками работать сложно, но, тем не менее, мы это делаем, мы пытаемся делать, помогаем нашим клиентам. И хочу сказать, что со всеми сложными проблемами и с проблемами с новостройками также можно обращаться в наше агентство.
О.БЫЧКОВА: Вопрос от Юли. "Можно ли, имея квартиру, получить ипотеку на строительство коттеджа?"
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: На строительство коттеджа ипотеку, скорее всего, получить будет нельзя, если у вас не будет чего-либо в залог, скорее всего это та квартира, которая у вас имеется, на момент, пока вы этот коттедж построите. Причем хочу сказать, что та квартира, которая будет заложена, обязательно должна быть юридически свободна на момент залога, то есть из нее должны быть выписаны все ранее проживающие люди.
О.БЫЧКОВА: Сложный вопрос от Кая из Красноярска. "Можно ли у вас получить кредит на покупку квартиры из Подмосковья или на границе с другой областью России, если я живу в Красноярске, но собираюсь жить в Подмосковье?" Сложный географический вопрос.
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Точно могу сказать, что мы поможем получить кредит на покупку в Подмосковье. Что касается ближайших областей, я затрудняюсь, это надо будет решать вопрос с банками, готовы ли они будут прокредитовать такое жилье, поэтому я опять-таки предлагаю обратиться к нам в агентство и все это уточнить.
О.БЫЧКОВА: Сколько лет компания "Миэль" занимается ипотекой?
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Компания "Миэль-Недвижимость" занимается ипотекой 2 года и 2 месяца, круглая дата.
О.БЫЧКОВА: Вообще компания существует уже 11-й год.
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Да, скоро будет 11 лет.
О.БЫЧКОВА: Вы занимаетесь различными операциями, связанными с недвижимостью?
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Да, компания помогает нашим клиентам купить или продать квартиру в Москве и Подмосковье, а также занимаемся практически всеми видами операций с недвижимым имуществом. И хочу сказать, что агентству "МиэльНедвижимость" правительством Москвы выдана лицензия номер 54.
О.БЫЧКОВА: Почему это важно, поэтому Вы это подчеркиваете?
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Я не подчеркиваю, я говорю, что она у нас есть. На самом деле, чем меньше сумма, тем агентство получило эту лицензию на ранних стадиях лицензирования, и это говорит о том, что мы работаем давно.
О.БЫЧКОВА: То есть чем меньше цифра номера лицензии, тем больше история работы агентства. Вопрос от Герасима: "Можно ли в кредит приобрести малогабаритную новую квартиру?"
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Наверно, можно, но что вы подразумеваете под словом "малогабаритная"? Потому что я встречаюсь с такими клиентами, которые говорят я хочу купить малогабаритную квартиру, метра 52 То есть я знаю, что новые квартиры в новостройках малогабаритным не бывают. Поэтому что в вашем понятии малогабаритная? Но в принципе я бы сказала, что можно.
О.БЫЧКОВА: То есть ограничений по площади здесь нет? Ограничения есть другие, о которых вы говорили раньше, но не по площади?
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Да.
О.БЫЧКОВА: Ваше агентство работает по всей Москве?
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Да, у нас 10 офисов по Москве. И здесь очень важно, что любой клиент может выбрать географическую точку по месту расположения наших офисов, то есть по приближенности к станции метро или по частям света туда, куда ему удобнее обратиться. Единственное хочу сказать, что более подробную консультацию по ипотеке вы можете пока получить только в Останкинском офисе компании, телефон 217-30-20, специалисты по ипотеке готовы ответить на ваши вопросы.
О.БЫЧКОВА: Вопрос, который не касается впрямую ипотеки, но связан с деятельностью компании "Миэль Недвижимость". Вопрос от Ивана. В Мытищах однокомнатная квартира, эти деньги, которые выручены за проданную квартиру, если внести в стоимость московской квартиры, хрущевки может ли компания помочь с этим?
Ю.ВЕРБИЦКАЯ: Да, эти деньги можно внести в стоимость квартиры, которую вы собираетесь покупать в Москве, но здесь, скорее всего, потребуется какая-то доплата. Мне сейчас трудно говорить. Какая квартира была продана в Мытищах, какой сумой денег располагает данный человек? И поэтому я сейчас, наверно, не буду отвечать на этот вопрос, но, в принципе, это возможно, и возможно как просто за наличную сумму денег, так же можно подумать и о том, чтобы взять небольшую сумму денег в кредит у банка и купить лучшую площадь в Москве.
В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" была главный менеджер по ипотеке компании "Миэль-Недвижимость" Юлия Вербицкая.