Строительство в Москве - Валерий Англичанинов - Интервью - 2001-06-26

26 июня 2001 года

В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" Валерий Англичанинов, генеральный директор компании СУ-155.

Ведущий эфира Александр Плющев.

А. ПЛЮЩЕВ - Добрый день!

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Здравствуйте!

А. ПЛЮЩЕВ - Когда я сегодня увидел вас в списке гостей, я увидел сначала СУ-155, и подумал, не о самолетах ли мы будем говорить? Оказалось, о строительстве. Расскажите немного о своей компании, и заодно, почему она так называется?

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Компания, фирма СУ-155 создалась достаточно давно, в 1949 году. Настоящее свое значение получила 10 лет назад, когда у фирмы СУ-155 были громадные долги по тем временам это было порядка 10 млн. плюс незаконченное строительство. И, как сказать, администрация отпустила на вольные хлеба, т.е. разрешила акционироваться. Вот с того момента в принципе начинается для СУ-155 сегодняшняя история. За эти годы мы смогли выйти на строительство объемом миллион кв. м в год. В принципе, четверть Москвы строит СУ-155.

А. ПЛЮЩЕВ - Вы в основном по жилью специализируетесь, да?

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Нет, не обязательно. Мы строим, в основном, конечно, жилье, но так же строим общественно значимые здания. Например, поликлинику мы построили. Достаточно много. Высшую школу милиции есть у нас здания, не только жилье.

А. ПЛЮЩЕВ - Ну, расскажите подробнее о построенном.

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Самое уникальное, наверное астматический центр детский, который мы построили год назад и полностью сдали городу. Он построен по самым последним проектам, т.е. принят с оценкой "отлично". Не однажды его показывали. Тут заслуга и наших архитекторов Москвы, и строителей.

А. ПЛЮЩЕВ - А что касается жилья, ведь бывают разные дома. Я часто слышу в рекламе, жить не приходилось, а что касается рекламы бывают с аквапарками, Бог знает, с чем, со всякими прибамбасами. Я напомню наш пейджер для вопросов слушателей: 974-22-22 для "Эха Москвы".

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Как вы сказали, с прибамбасами, с аквапарками мы пока не строим. Это не наш сектор рынка. Мы строим действительно элитное жилье, строим стандартное жилье и строим для переселения, т.е. такой вот набор. Из элитных мы построили на Скатертном дом, это в центре Москвы, потом на Губкина вот сейчас заканчиваем строительство. Монолитное строительство где-то у нас составляет от общего объема, а монолитные дома, вы сами понимаете это высокая этажность, высокие потолки, ну и цены совсем другие. Так же строим стандартное жилье. Для этих целей 2 года назад мы смогли приобрести железобетонный завод, который находился полностью в упадке в Домодедово. На сегодняшний день мы построили первый дом своей серии, на Островитянова, корпус 2. Т.е. в то время, когда по всей стране разруха, уныние и упадок, мы смогли разработать полностью свою серию, вложили туда последние достижения за последних лет 20, все, что нового появилось в железобетоне, спроектировать и построить за 2 года.

А. ПЛЮЩЕВ - Т.е. то и стройматериалы у вас собственные?

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Фирма СУ-155, название действительно осталось старое строительное управление. На самом деле, это далеко уже не строительное управление это холдинг, куда входят 32 фирмы, отдельных юридических лица. В том числе, у нас есть свой собственный карьер на Урале, транспортная компания железнодорожная, которая перевозит весь объем щебня, железобетонный завод, около 5 бетонных узлов. Стараемся обеспечить себя полностью сами.

А. ПЛЮЩЕВ - Знаете, чем мне нравятся наши слушатели? Никогда не придумаешь вопросов всех, которые они нам подсказывают. Сергей спрашивает: "Ставите ли вы индивидуальные котельные на крышах домов?"

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Да, ставим. Это ставится в том случае, когда невозможно протянуть сеть по тем или иным причинам. Или когда сети перегружены. Вот у нас последний адрес, где мы с этим столкнулись Кастанаевская улица, пришлось ставить на крыше. Не самый лучший, конечно, вариант, но от безысходности. Это как один из вариантов есть.

А. ПЛЮЩЕВ - Много говорилось о себестоимости жилья в своей время. Однажды, я помню, Лужков всех удивил, когда однажды назвал стоимость, что она должна быть 200 долларов за кв. м. Каковы перспективы себестоимости жилья сейчас? Будет ли уменьшаться, увеличиваться? Я не спрашиваю про конечную стоимость, потому что это не ваша прерогатива, но про себестоимость вы должны наверняка знать все.

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Конечную стоимость определяет рынок, и тут вряд ли мы с вами можем ее регулировать. А про себестоимость жилья все зависит от конкретного проекта, потому что вы тоже представляете, построить Кремль это одно, построить сарай другое. Мы находимся где-то в середине. Мы как раз работаем в этом направлении, т.е. приобретение собственных заводов это не самоцель, это как раз возможность снижать себестоимость.

НОВОСТИ.

А. ПЛЮЩЕВ - Мы продолжаем нашу беседу. Речь пойдет теперь о ваших вопросах на пейджер 974-22-22 для "Эха Москвы". Я уж не знаю, что Алексей хочет проверить, вашу компетентность, или действительно это его интересует, вопрос следующий: "Цемент каких производителей какого качества в своем строительстве вы используете?"

В. АНГЛИЧАНИНОВ - У нас есть прямые договора с заводами, и качество этого цемента нас устраивает. Это слишком интимный практический вопрос.

А. ПЛЮЩЕВ - Т.е. это может даже быть вопросом коммерческой тайны?

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Коммерческой вряд ли, но тайной определенной является.

А. ПЛЮЩЕВ - Александр спрашивает: "Когда начнут строить дом между домами 82 и 86 по Ленинскому проспекту?"

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Сейчас находится в рассмотрении конкретно этот дом. Я так думаю, что если будет получено разрешение вовремя, через 3 месяца, наверное, так.

А. ПЛЮЩЕВ - Хорошо, тогда перейдем к моим вопросам, более общим, чем у наших слушателей. Но попросим их не оставлять нас пейджер 974-22-22 для "Эха Москвы". Каковы перспективы строительного рынка в Москве? Видь такое впечатление, что есть несколько районов-новостроек и несколько мест точечной застройки. Но ведь спрос не бесконечен, не бесконечна площадь застраиваемая и т.д.

В. АНГЛИЧАНИНОВ - На счет спроса. Спрос, конечно, зависит от общего состояния экономики в стране, ну и конкретно в Москве, потому что есть достаточно более красивых городов, где не строится ничего, т.е. по сравнению с Москвой, Санкт-Петербург стоит на порядок меньше. По поводу точечных застроек в городе

А. ПЛЮЩЕВ - Вы, кстати, ведете точечные застройки?

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Да, мы ведем точечную застройку тоже. Но основное сегодня направление в строительстве в Москве это снос 5-этажек, потому что никуда мы от них не денемся. У них вышли все сроки, и сносить в Москве их надо. Если не будет помощи от населения, в смысле, население не будет раскупать, то наверное, придется эту проблему решать за счет бюджета, потому что оставлять их уже просто нельзя, они все аварийные. И рассчитана программа мэра по сносу 5-этажек где-то на 6 лет. За 6 лет мы должны с 5-этажками покончить. Так что на ближайшие 6 лет строителям есть, что делать в Москве.

А. ПЛЮЩЕВ - Вопрос о себестоимости, который я затронул, наших слушателей тоже не оставил равнодушным. И просят несколько человек сразу сказать, если это не коммерческая тайна, какова себестоимость 1 кв. м жилья в Москве для СУ-155?

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Это однозначно коммерческая тайна. По сравнению с другими строительными организациями, наша себестоимость примерно одинаковая.

А. ПЛЮЩЕВ - Да, кстати, это очень интересно. Вы строите 1/3 жилья, кто-то еще строит 2/3. Значит, на рынке цены совершенно разные в зависимости от типа жилья, от района. Тем не менее, от того, кто строит, это зависит или нет?

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Конечно, люди на сегодня у нас свободны в выборе, и лучшая реклама это сам по себе дом. Человека никто сегодня не сможет заставить отдать свои деньги и поселиться в наше жилье. Привлекать клиентов можно по-разному. Можно строить дешевле, можно строить лучше, можно строить элитное. Т.е. последнее наше решение в этом вопросе мы выпустили свою серию, называется И-155, где мы смогли сделать свободную планировку, т.е. у нас 7,2 ширина комнаты, т.е. все свободные перегородки человек в состоянии устанавливать так, как хочет. Предусмотрели 2 санузла, эркер, т.е. за те же самые деньги, которые сегодня предлагает рынок, человек может купить именно такую квартиру. Мы тоже боремся за клиентов, как и все остальные.

А. ПЛЮЩЕВ - Кстати, расскажите о жилье со свободной планировкой подробнее, потому что мне как-то не приходилось с этим сталкиваться, я всю жизнь живу в квартире, где практически все стены несущие, и даже не подумываю о том, чтоб ее перепланировать. Сейчас, я так понимаю, на рынке много предложений в этом секторе, где квартиры со свободной планировкой.

В. АНГЛИЧАНИНОВ - На самом деле, это не так. Свободная планировка предполагают только монолитные дома, где стоимость сама по себе уже однозначно дороже кв. м, и дом нашей серии, где плиты перекрытия по 7,2 дины, можно сказать. И в силу нашего проекта, который мы смогли предусмотреть, т.е. дышащий фасад, можно сказать. Он может быть и меньше, и дальше, т.е. набираются панелями перекрытия. Ну, 2-комнатная квартира порядка 60 м, не имеет ни одной внутренней стены. Человек в праве или совместить кухню с залом, или ванную сделать громадную, т.е. хозяин барин.

А. ПЛЮЩЕВ - Т.е. когда человек заезжает, он еще должен обладать некими дизайнерскими способностями, или нанимать себе дизайнера? Как он будет дальше жить, нет?

В. АНГЛИЧАНИНОВ - В кино и в строительстве разбираются все!

А. ПЛЮЩЕВ - Хорошо! Есть несколько вопросов еще на пейджер. Вы, мне кажется, напрасно затронули тему строительства на месте сноса 5-этажек, потому что несколько десятков вопросов, связанных с тем, когда и где будут сносить 5-этажки. Вы, кстати, в курсе планов городского правительства о сносе 5-этажек в тех или иных районах?

В. АНГЛИЧАНИНОВ - В курсе, конечно. Надо только слушателям понимать, что в городе сносится в год порядка 600 тыс. кв. м 5-этажек, ежегодно. Если я по районам начну перечислять, то это превратиться в очередную планерку.

А. ПЛЮЩЕВ - Владимир спрашивает: "Строите ли вы малогабаритные квартиры?". Много в свое время говорилось о том, что для молодоженов, для малоимущих и других категорий населения будет стоится малогабаритное жилье.

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Вот как раз дышащий фасад позволяет строить из одних и тех же конструкций как малогабаритные квартиры, так и квартиры больших габаритов. На сегодня моду диктует рынок, и если у нас 20% спроса идет жилье малогабаритное, то хочешь не хочешь, надо строить 20% малогабаритных квартир.

А. ПЛЮЩЕВ - Т.е. строите? А это какие малогабаритные квартиры?

В. АНГЛИЧАНИНОВ - А той же самой серии, И-155. Есть и малогабаритные, и, как я пытался вам объяснить, при помощи панели перекрытия, она увеличивается, и фасад вроде бы отходит на следующие 2 м, при желании на 3 м. Т.е. одна и та же серия может быть и малогабаритной, и крупногабаритной.

А. ПЛЮЩЕВ - Каков метраж малогабартиной квартиры сейчас? По нормам?

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Нормы мы стараемся соблюдать, никуда мы от них не денемся. 42 м однокомнатная, общая площадь, и двухкомнатная порядка 58 м.

А. ПЛЮЩЕВ - Марина спрашивает: "Нам рассказывали, что монолитное жилье стоит значительно дешевле, т.е. не требует строительства заводов. Почему в конечном итоге оно стоит дороже панельного?"

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Оно не требует работы заводов, но столько ручного труда, сколько выходит на монолите на стройплощадке Вы сами можете посмотреть, приехать, как строится монолитный дом, сколько рабочих работают, и сколько людей работают, когда сборный из железобетона. На 2 порядка, пожалуй, людей меньше.

А. ПЛЮЩЕВ - Вопрос от Владимира: "На какой срок рассчитаны жилые сооружения, исходя из строительного материала?". Вы знаете, я когда гуляю по Москве, вижу здание прошлого, позапрошлого века, и думаю а вот дом, в котором я живу, сколько он простоит? Сколько простоят дома, которые вы строите? Панельные, монолитные, другие.

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Монолитный будет стоять вечно, т.к. бетон с прошествием времени набирает прочность еще больше, чем он существует. Пока он не будет портить архитектурный облик столицы, он будет до тех пор стоять. Со сборным железобетоном чуть сложнее, но сегодня нормы заложены такие, что он должен простоять минимум 100 лет. Т.е. наши дети еще будут жить в наших квартирах.

А. ПЛЮЩЕВ - Я задам, наверное, банальный вопрос о том, что собираетесь делать дальше, каковы планы?

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Планов громадье. Следующее на пути у нас стоит это покупка цементного завода, который будет принадлежать СУ-155

А. ПЛЮЩЕВ - Чтобы тогда вы более компетентно отвечали на вопрос, я не хочу обидеть вас

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Откуда мы получаем цемент, я, слава Богу, знаю.

А. ПЛЮЩЕВ - Про цемент вы будете говорить, что мы на своем заводе его выпускаем!

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Да.

А. ПЛЮЩЕВ - Значит, покупка цементного завода, еще что?

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Песчаного карьера, большая программа.

А. ПЛЮЩЕВ - Я задам последний вопрос с пейджера от Евгения Гавриловича: "Можно ли у вас получить консультацию по благоустройству дома?"

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Дома или квартиры?

А. ПЛЮЩЕВ - Я так понимаю, что, видимо, квартиры. Но вы же строительная организация.

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Да, у нас есть фирма "Монблан", которая занимается торговлей квартирами, риэлтерская фирма, которая работает в системе СУ-155.

А. ПЛЮЩЕВ - Т.е. вы еще и торгуете? В холдинге есть еще и торгующее подразделение?

В. АНГЛИЧАНИНОВ - Да, конечно, т.е. мы доводим до финала. Кв. м мы доводим до конца до рынка. Есть предложения там, конечно, дизайнера, отделочников. Т.е. при желании мы сделаем все. Просто неотделанный кв. м стоит столько-то, а отделанный столько-то.

А. ПЛЮЩЕВ - Куда обратиться можно нашим слушателям?

В. АНГЛИЧАНИНОВ - 719-90-30, 719-90-40, спросить фирму "Монблан". Это наша фирма.

А. ПЛЮЩЕВ - Спасибо большое! Надеюсь, Тамара, которая задала вопрос на пейджер, полностью удовлетворена ответом. Кстати, Артем спрашивает, если позвонить в "Монблан", то сколько будет стоить 1-комнатная квартира? Разные дома, наверное, есть, о минимуме, скажем?

В. АНГЛИЧАНИНОВ - О минимуме 450 долларов в Южном Бутове, это могу точно сказать, за кв. м общей площади.

А. ПЛЮЩЕВ - Спасибо большое! Я благодарю Валерия Англичанинова, генерального директора компании СУ-155.