Развитие и назначение "Сторительной Сберегательной кассы" в Западном административном округе г.Москвы. - Алла Лебединская - Интервью - 2001-06-20

20 июня 2001 года

В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" Алла Лебединская, генеральный директор Строительной сберегательной кассы.

Эфир ведет Ольга Бычкова

О.БЫЧКОВА: Строительная сберегательная касса, о которой сейчас пойдет речь, это не просто сберкасса, это не сбербанк, а это компания, которая занимается жильем. И собственно говоря, мы сейчас продолжаем поиски, как приобрести квартиру, если нет возможности сразу выложить всю кучу денег за это жилье. Одну из таких схем как раз и предлагает наша гостья. Итак, что такое Строительная сберегательная касса?

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: В 98-м году постановлением правительства Москвы было создано ОАО "Строительная сберегательная касса". При создании этой кассы ставились две главные цели. Первая цель это выдача ипотечных кредитов, разработка его механизма, и вторая задача - это реконструкция пятиэтажного фонда в западном округе, строительство муниципального жилья и переселение туда жителей. Это две основных задачи. Но естественно, что при всем этом программа была рассчитана на 6 лет. Мы хотели как можно больше населения Москвы удовлетворить в приобретении жилья, то есть создать оптимальные условия для покупки, так как рынок жилья насыщен, выбор достаточно большой в Москве.

О.БЫЧКОВА: И цены высокие.

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: Цены высокие. Здесь мы предусмотрели более низкие цены, и механизм удобный, и много всяких преимуществ, которые отличают нашу структуру от других риэлторов Москвы, от других строителей, от всего рынка недвижимости, который сейчас производит реализацию жилья на территории Москвы.

О.БЫЧКОВА: Давайте подробнее об этих удобных схемах. В чем они заключаются?

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: Я расскажу о схеме, по которой работает ССК, сразу станет ясно, что ни одна другая схема в Москве не может пользоваться этими льготами, на мой взгляд. Когда начинается строительство любого объекта, или в начальной стадии, после закладки камня, или на периоде строительства, мы предлагаем жилье к реализации. Схема такова: первый взнос составляет 5%, оставшиеся 45% инвестор обязан накопить до окончания сдачи дома в эксплуатацию. Обычно это 10-14 месяцев строительство идет. После окончания строительства, когда накоплено 50%, мы оформляем инвестору в собственность квартиру, квартира в залоге остается у ССК, и в течение 3 лет он имеет возможность выплачивать оставшиеся 50% под 8% годовых. Хочу обратить внимание, что процент намного ниже, чем любой банковский процент, естественно, но это интересно покупателю. И срок возврата 3 года - небольшой, но сейчас мы ведем программы, разрабатываем и все пытаемся сделать, чтобы с начала следующего, 2002 года срок выдачи кредита был уже не 3 года, а 5 лет. То есть есть какой-то период времени, в течение которого человек может зарабатывать деньги, может оплачивать часть квартиры, которая осталась у него в залоге. Более того, есть другое преимущество. Может воспользоваться этой схемой тот, кто имеет жилье на вторичном рынке жилья. То есть он, приходя к нам, имеет возможность приобрести у нас квартиру, потом реализовать свою старую, если он не захотел бы связывать себя узами возврата кредита. И в этом мы помогаем ему, оказываем услуги по реализации его старого жилья, так как не секрет, что чтобы поменять квартиру старую на новую, можно потратить годы и так и не найти того, что хотелось бы. А у нас это гораздо проще осуществить. Это тоже является преимуществом.

О.БЫЧКОВА: И сумма, полученная за старую квартиру, зачитывается, естественно, в стоимости новой.

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: Сумма старой квартиры может быть использована по желанию продаваемого. То есть часть денег он может погасить за кредит, часть денег он использует на ремонт, но это его право, здесь мы только оказываем услугу. Поэтому каждый выбирает то, что ему удобнее в тот момент, когда он приобретает жилье.

О.БЫЧКОВА: Можно ли сказать, что та схема, которую вы предлагаете Кстати, эти 3 года или 5 лет, которые могут появиться в дальнейшем, люди уже живут в этой квартире?

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: Да, после строительства, после оплаты 50% он имеет право в этой квартире проживать, он ею пользуется, он регистрируется, то есть он может прописать всех членов своей семьи, и он имеет право сделать с ней все что угодно, кроме продать и подарить.

О.БЫЧКОВА: До тех пор пока не выплачена вся сумма?

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: Да.

О.БЫЧКОВА: Это не является в полном смысле слова ипотекой? Что-то похожее очень?

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: Это не является в полном смысле, это механизм ипотечного кредитования. К сожалению, ипотека развивается не так быстро, как хотелось бы нам всем. Мне нравится американская система, естественно, что она хорошая, никто об этом не спорит. Но лучше, на мой взгляд, что-то делать сейчас, то есть позволять хотя бы как-то решать жилищные проблемы, чем ждать улучшения экономики, стабильности на рынке, чтобы можно было пользоваться этим в том смысле, что называется словом "ипотека". Мы считаем, что мы на правильном пути, и это говорит само за себя. Я хочу сказать, что работаю на рынке недвижимости 12 лет, в моей практике никогда не было такого, чтобы до окончания строительства объекта, любого объекта, и того, который мы возвели, а он достаточно большой, были реализованы все квартиры практически. Обычно в строительных организациях они остаются, еще в течение нескольких лет происходит их реализация. Это говорит, наверно, только о том, что выбрана хорошо схема, естественно, что не исключается, и округ Западный, он, собственно, элитный, но и качество жилья, которое мы строим, здесь много параметров, по которым идет такая успешная реализация.

О.БЫЧКОВА: Это Западный округ Москвы. Жилье, которое вы продаете, расположено где, если точнее?

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: Расположено на территории Западного округа. Программа наша была рассчитана изначально на 6 лет, третий год уже идет реализация ее. На сегодняшний день мы построили комплекс на улице Лобачевского, это 76 тыс. кв. м. жилья, это монолитные дома и монолит с кирпичом. Планировки квартиры разные, в зависимости от категории дома, то есть в кирпичном доме это было от 60 м. до 300 м., в монолитных домах более стандартные планировки, от 40 до 80 м., там были одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Делается это с той целью, чтобы удовлетворить население. То есть есть спрос и на небольшие площади, есть и на большие, и преимущество в том, что это комплексная застройка. На территории комплекса построены гаражи, построена школа, полностью инфраструктура, и сегодня 80% жителей этого корпуса уже заселены, они там живут, по крайней мере, в наш адрес никаких нареканий не было, потому что все довольны и счастливы, и действительно, это уникальное место. Это прошлое. На сегодняшний день идет строительство на улице Коштоянца, это 8-этаджные дома, три дома. Уникальное сооружение, на мой взгляд, потому что на площадке 2 квартиры, подземные гаражи, отдаленность от метро "Проспект Вернадского" - 10 минут пешком. И дома, которые возводятся на улице Никулинской это монолитные дома, эти монолитные дома мы будем предлагать для переселения жителей из 5-этажного фонда. Хотелось бы отметить, что напутствия Юрия Михайловиче при закладке камня очень веское имеют значение для нас, мы относимся к исполнению социальной направленность программы как можно лучше стараемся удовлетворить не только ипотечное кредитование, но здесь и муниципальное жилье, строительство. Поэтому люди, которые в Москве получают непосредственно жилье, которое строит ССК, - я думаю, что это большая радость, потому что монолитные дома, насколько мне известно, не строит ни одна компания в Москве. Жители, переезжающие туда, присылают благодарности в наш адрес, и это очень приятно на самом деле.

О.БЫЧКОВА: А как, собственно, продавались те дома, которые сейчас уже заселены? Вы сказали, что они куплены уже в значительной степени. Как это все происходило? Вам же нужно было убедить людей в том, что эта схема выгодна для них, приемлема по крайней мере.

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: Так как схема была новая для Москвы и структура новая, я считаю, что огромную роль в этом сыграл следующий фактор. Учредителем нашей организации является департамент муниципального жилья. Дело в том, что это стопроцентный учредитель город. Более того, строительство в сроки, в которые мы возводим, - их два раза в месяц посещает Владимир Ресин. Он курирует наши объекты, естественно, строго следит и за качеством строительства, и за сроками. И так как в этом у нас все всегда бывает в порядке, более того, мы даже иногда строим с опережающими сроками, строительство у нас идет, финансирование идет нормально, заказчик, группа правления экспериментальной застройки, который возвел Новую Олимпийскую деревню, "Синюю птицу", говорит само за себя, что строительные объекты уникальны по своему архитектурному образу, то же самое происходит у нас и на наших объектах, - честно говоря, никого не приходилось очень долго уговаривать. Проверялись уставные документы Я хочу сказать, что покупатель сегодня это, конечно, не тот покупатель, который был 5-7 лет назад, потому что все приходят с юристами, приходят с адвокатами, смотрят наши уставные документы, но претензий никаких нет.

О.БЫЧКОВА: Серьезно люди относятся?

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: Серьезные люди приходят, да.

О.БЫЧКОВА: Вопрос от Александра из Красноярска, он, правда, говорит, что живет в Москве, а в Красноярске находится в командировке, и поэтому спрашивает, вообще каковы условия получения кредита на покупку жилья.

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: Первый, кто приходит, всегда задает именно такие вопросы. Мы подходим немножко иначе, чем американская система, именно к выдаче ипотечных кредитов, как банки это все делают. В период накопления, когда идет накопление, мы, естественно, предлагаем предоставить своему инвестору справки с места работы, предлагаем предоставит трудовые книжки, то есть все, чем бы мог он оплатить оставшуюся часть стоимости, гарантировать оплату - это его старое жилье это автомобили, это и счета в банках. Но подходить строго именно к проверке всего, что у него имеется, я считаю, не совсем правильно, потому что при желании, если кто-то поступает нечестно, это можно все скрыть. Заработная плата обычно достигает на семью (если это один человек и семья, здесь рассматриваются разные варианты) не более 500 долларов. Если человек имеет такой доход, то он может выбрать жилье. Жилье разной категории. Дороже естественно, больше должна быть заработная плата, а если оно среднего уровня, то этих денег, которые я назвала, вполне достаточно.

-

О.БЫЧКОВА: Есть вопросы на нашем пейджере. Александр спрашивает, подразумеваются ли все эти возможности для жителей Подмосковья, которые имеют в собственности жилой дом. Если я правильно поняла вопрос Александра, можете ли вы помочь продать жилой дом в Подмосковье, с тем чтобы приобрести ту квартиру, о которых вы говорили?

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: Мы рассматриваем выдачу ипотечных кредитов и заключение договоров с лицами, которые проживают в Московской области, поэтому я предлагаю Александру подъехать в наш офис и более детально ознакомиться со всеми условиями, которые необходимы для заключения договора.

О.БЫЧКОВА: Алексей спрашивает, что такое монолитный дом или монолит с кирпичом.

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: Монолитный дом это монолит, который заливается в каркас дома, и сверху он обвешивается плитами Я думаю, что лучше я предложу ему съездить на объект, который мы построили на улице Лобачевского напротив Новой Олимпийской деревни, и там он наглядно увидит монолитные дома и монолит, обложенный кирпичом.

О.БЫЧКОВА: Это новая технология, которая намного совершеннее, чем блочное строение.

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: И может быть, когда я оглашу телефоны офиса, есть специалист непосредственно строитель, который более популярно на профессиональном языке объяснит

О.БЫЧКОВА: Да, тем более что о телефонах спрашивают сразу несколько слушателей.

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: Мне хотелось бы назвать адрес. Это Гагаринский переулок, 1. Телефон отдела реализации, в котором дадут полную информацию на любой вопрос: 202-06-15 и 203-05-70.

О.БЫЧКОВА: Еще один вопрос. Что происходит, если сумма необходимая за жилье потом не выплачивается? Что предусмотрено?

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: В том случае, если финансовое состояние человека недостаточно, для того чтобы погасить оставшуюся стоимость квартиры.

О.БЫЧКОВА: То есть половину заплатил, вселился, живет

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: Да. Прожил полгода, и деньги у него закончились. Естественно, что никого из своих жителей на улицу мы не выбрасываем. Мы помогаем им и предлагаем, так как у нас разные категории жилья, это и монолит в кирпиче, это и монолитные дома, это и панельные дома, которые мы будем строить для муниципального жилья являясь генеральным инвестором застройки и собственником всего этого, ССК имеет возможность предложить ему дом или меньшей площади, при этом соблюдая все социальные нормы на человека, или дом другой категории, пониже. Допустим, если это был монолит в кирпиче, это может быть монолитный дом, из монолитного он может переехать в панельный дом. То есть мы оказываем полностью услуги по его переселению, мы помогаем ему реализовать ту квартиру, в которой он живет. Естественно, затрачена была какая-то определенная сумма и на ремонт, и на что-либо - ССК оставляет только себе сумму, которая является долгом по невыплаченной квартире.

О.БЫЧКОВА: Слушатель Абрамчук спрашивает, работаете ли вы с субсидиями, и просит сказать, сколько стоит квадратный метр вашего жилья. И также Надежда Константиновна просит объявить, наконец, цену квадратного метра жилья.

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: К сожалению, с субсидиями мы не работаем, а что касается цены квадратного метра, я назвала телефоны, где можно узнать детально по домам, она составляет около 800 долларов, 750-800 долларов.

О.БЫЧКОВА: Еще одно уточнение по поводу цен. Владимир просит сказать: "Вы говорите о первых 50%, означает ли это, что сумма заранее фиксирована, не учитывается взнос во время строительства?"

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: Стоимость квадратного метра при заключении договора фиксирована, то есть в тот момент, когда он к нам пришел и заключил договор, она является окончательной. То есть то, что он спрашивает, это действительно так и есть. Она фиксированная.

О.БЫЧКОВА: Тут еще спрашивают, если зарплата 1000 долларов, не москвичка, работает в Москве, может ли она купит квартиру через вашу компанию. Вопрос от Натальи.

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: Вопрос можно рассматривать. Она представляет документы, где она работает, в какой организации И такие случаи были, когда мы шли навстречу людям и заключали с ними договоры, выдавали ипотечные кредиты.

О.БЫЧКОВА: Константин спрашивает: "Примете ли вы на работу риэлтора с большим опытом и отличным умением работать с людьми?"

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: Если на самом деле, как он охарактеризовал себя на пейджере, такой он и есть, то можно рассмотреть вопрос.

О.БЫЧКОВА: Телефон Константин оставил, я его передам Вам потом. У меня теперь такой вопрос. Построены дома, люди в них вселились. Но за то чтобы жить и пользоваться, эксплуатировать жилье, нужно тоже платить. Эти расходы на эксплуатацию жилья насколько они отличаются в вашем случае?

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: Так как мы ведем строительство, программа наша надолго рассчитана, и для успешной реализации жилья, естественно, тот вопрос, который Вы задали, очень важен. Мы помогаем жителям построенных домов создать, организовать, зарегистрировать товарищества собственников жилья, даем им методические указания, оказываем всевозможную помощь, помогаем создать структуры, связанные с эксплуатацией. У них получены все лицензии, и люди, инициаторы всего этого и желающие работать, непосредственно заниматься в правлении товариществ собственников жилья. уже не будем говорить даже как о прошлом времени - сейчас это уже создано на Лобачевского, есть два товарищества собственников жилья, которые успешно работают. Я хочу сказать, что стоимость квадратного метра в эксплуатации у них составляет всего лишь 8 рублей. То есть привлекая любую другую структуру эксплуатационную, которая бы оказывала те же самые услуги, это стоило бы гораздо дороже. Это было сделано, хотя ССК одно еще из направлений деятельности, это сложный процесс, он долгий и утомительный, но мы готовы это все делать и помогать, потому что иначе реализация жилья, я считаю, не будет идти так успешно. Любой, кто приобретает жилье, обычно задает вопрос, сколько будет стоимость квадратного метра в этом доме, который Этот фактор одно из преимуществ, о котором мы говорили в начале передачи.

О.БЫЧКОВА: Еще один важный вопрос. Как происходит страхование жилья в этих условиях?

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: У нас есть 3 страховых компании, которые были отобраны по тендеру. Заключается с ними договор, два вида страховки - это имущество, жизнь и здоровье. Страховой взнос очень сложно сказать однозначно, потому что в зависимости от возраста, там 10 параметров. Обычно он составляет не более 2,5% от стоимости жилья.

О.БЫЧКОВА: Если это такая замечательная схема, если все так работает, как Вы рассказываете, почему это только Западный округ Москвы, почему это не распространяется дальше?

А.ЛЕБЕДИНСКАЯ: То, что она замечательная, не вызывает сомнения, то, что заинтересован в ней город тоже. Дело в том, что мы решили идти таким путем, то есть вначале попробовать механизм, чтобы он был отработан. Он сейчас отработан, выдача ипотечных кредитов происходит, то есть возврат уже больше чем год происходит равномерно и планомерно, то есть люди наши готовы, эта схема действительна. Единственное, какой нам вопрос задают, когда звонят по телефону, это только то, что почему только в Западном округе имеем возможность, хотим в других. Рассматривается вопрос, я думаю, что это будет летом или осенью, на правительстве Москвы, где все-таки будет принято решение о расширении на все округа Москвы. И будут созданы филиалы, и явно, что многие жители Москвы смогут воспользоваться этой схемой и понять, насколько она хороша.