Новые районы Москвы. Куркино. - Ольга Свиридова - Интервью - 2001-05-30

30 мая 2001 года.

В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" Ольга Свиридова, гендиректор агентства недвижимости "Собор СМ".

Ведущая эфира Ольга Бычкова.

О. БЫЧКОВА - Добрый день!

О. СВИРИДОВА - Добрый день!

О. БЫЧКОВА - Вы обещали сегодня рассказать о новом московском районе о Куркино. Итак, рассказывайте, в чем новизна, что там есть такого, чего не было раньше и нет в других местах?

О. СВИРИДОВА - Я думаю, чтобы рассказать полностью о Куркино, охарактеризовать его со всех сторон, вряд ли хватит того времени в эфире, которое выделено мне. Но для себя я определила 4 основных отличительных характеристики этого огромного масштабного района, который располагается на северо-западе столицы. Во-первых, этот район абсолютно экологичен. Это определяется его месторасположением. Это природоохранная зона, и экологичность этого района подтверждается данными института экологии Москвы.

О. БЫЧКОВА - Поточнее, где это находится?

О. СВИРИДОВА - Это северо-запад Москвы, район граничит, с одной стороны, с Химками, а с другой стороны с Митино. Я подчеркиваю, это Москва. Ленинградское шоссе, с одной стороны, и кольцо, с другой стороны. Очень недалеко от центра в связи с тем, что к нему прилегают такие трассы, достаточно значимые, типа Ленинградского шоссе. Так вот, по поводу экологичности. Год назад, когда мы начинали рекламную кампанию этого района и ничего еще не было, кроме постановления правительства о застройке, мы думали, вокруг какого же принципа, что сделать основополагающим принципом рекламы этого района. И тогда у нас родился слоган, который сейчас везде отслеживается в рекламе: "В согласии с природой". Это действительно так. Помимо того, что до начала строительства он сам по себе был просто очень красив это пойма реки Сходня, холмы, все это образует великолепный ландшафт, который, кстати, будет полностью сохранен. Более того, там предусмотрено еще дополнительное озеленение. Первое это экологичность. Второе он абсолютно эксклюзивен во всем. Несмотря на свою масштабность, это нет будет некая однородная масса типовых домов. Район практически 900 тыс. кв. м, делится на микрорайоны, каждый из которых со своим неповторимым обликом. Абсолютно разный тип застройки, начиная от домов монолитно-кирпичных, башенного типа, многосекционных домов, 4-5-6этажных, и с приближением к реке Сходне уровень высотности снижается до пентхаузов и коттеджей.

О. БЫЧКОВА - Мы подробнее поговорим о том, какие типы жилья запланированы в Куркино. 974-22-22 для "Эха Москвы" - это номер нашего эфирного пейджера. И есть еще телефон 203-19-22, который так же будет включен, и все это для ваших вопросов по поводу нового московского района Куркино. Когда начнется заселение?

О. СВИРИДОВА - Начало строительства относится к осени прошлого года. Мы надеемся, и сейчас все к этому идет, потому что графики строительства не срываются, заселение первых микрорайонов стартовых начнется или в конце этого года, или в первом квартале следующего. И на этом надо сакцентироваться, т.е. с одной стороны, это масштабная стройка, 3 года, может создастся ощущение, что в течение 3 лет люди, которые первыми купили квартиры, будут находиться в процессе строительства в округе.

О. БЫЧКОВА - На стройплощадке жить.

О. СВИРИДОВА Это не так. Стратегия строительства такова, застройки, что район сдается микрорайонами. Район состоит из 17 микрорайонов, каждый из которых абсолютно замкнут и с точки зрения инфраструктуры, в том числе. Т.е. если мы говорим сейчас, что 7-ой и 14-ый микрорайоны заселяются, реализация которых сейчас осуществляется, заселяется в декабре, это значит, что люди оказываются уже в полном комфортном окружении, с инфраструктурой в том числе.

О. БЫЧКОВА - Вот про комфортное окружение. Какая инфраструктура предусмотрена в этом районе? Что там будет еще, кроме жилья?

О. СВИРИДОВА - Это вот еще один из основополагающих отличительных признаков этого района насыщенность инфраструктуры. Здесь предусмотрено все для жизни, для досуга, для активного отдыха и, может быть, для трудоустройства в том числе. На вот эти 700, чуть больше, га земли будет располагаться: 4 школы, 16 детских садов, несколько торговых, развлекательных комплексов. С точки зрения активного отдыха и акцента на спорт, мне кажется, он вообще однозначно уникален в этом городе, потому что по количеству спортзалов, стадиону, беговых площадок, по наличию лодочной станции, гольф-поля, наверное, ни с одним районом Москвы Куркино не сравнится. Не говоря уже о том, что здесь будут, соответственно, и рестораны, кафе, библиотеки, детские парки, музыкальные школы. И это все реально. И самое главное, еще раз подчеркну, это не будет догонять уже заселение как факт, а будет возводиться и вводиться одновременно с заселением домов.

О. БЫЧКОВА - Как строится схема реализации этого жилья? Как оно продается? Тут есть какие-то новшества?

О. СВИРИДОВА - Для того, чтобы обозначить схему, все-таки надо назвать участников этого проекта. Это городской проект. Его генеральным инвестором является Департамент инвестиционных программ строительства Москвы это городская структура. Генеральным заказчиком-застройщиком является Управление экспериментальной застройки Москвы. Т.е. сам факт, то, что это городской проект, он определяет и для покупателей некую гарантийную сторону. Департамент инвестиционных программ, будучи инвестором, продумал и выстроил систему реализации, с нашей точки зрения, очень целесообразно. Основополагающий момент продаются только реально строящиеся дома, это во-первых. Во-вторых, существуют разные уровни дифференциации цены. Допустим, первое цена растет в зависимости от степени готовности дома. Но если мы начинали в октябре стартовые дома в первых микрорайонах реализовывать по цене 490 долларов, то на сегодняшний момент, учитывая, что эти дома уже практически готовы к сдаче, цена у них значительно выше это уже 570 долларов за кв. м.

О. БЫЧКОВА - Т.е. если заранее спланировать эту покупку и заявить о своем желании купить на стадии строительства, то можно потратить меньше денег?

О. СВИРИДОВА - Безусловно. Если учитывать, что проект городской, я еще акцентируюсь на этом, с пониманием, что так или иначе это все выстроится однозначно, это все сдастся, то конечно, гораздо выгоднее вкладывать деньги на момент начала строительства. Существует еще один аспект дифференциации цены. При единовременном платеже цена за кв. м жилья ниже, нежели при возможности использования рассрочки. Допустим, на сегодня цены в квартирах в готовых уже домах при единовременном платеже вот эти самые 570 долларов, если выражается желание со стороны покупателя воспользоваться рассрочкой, то цена соответственно уже 590 долларов. На следующий месяц цена будет уже выше. Плюс к этому цена дифференцирована в зависимости от степени привлекательности самого дома, вплоть до того, куда выходят окна, какой тип квартиры, 2-комнатная, 3-комнатная, какой планировки пользуются большим спросом. Такая система себя на этом 6-месячном опыте реализации абсолютно оправдывает. Здесь вот очень важный момент, с моей точки зрения, когда реализация начиналась, стартовую цену определяли, исходя из маркетингового исследования и сравнительного анализа рынка вокруг, смотрели, что продается в Химках, по какой цене, что продается в новостройках. Сейчас наблюдается следующая тенденция этот район, сам по себе уже выделенный как эксклюзивный, он сам по себе диктует свою цену. Уже нельзя сравнивать этот район с окружающими Химками, Митино и другими застройками даже в СЗАО. И наблюдается такая значительная тенденция к повышению спроса на жилье в этом районе. Вот про те дома в тех микрорайонах, про которые я говорила, квартиры, на самом деле, в них уже на 90% проданы, это реальность. Департамент на сегодня передал на реализацию дома следующего этапа в этих микрорайонах, но там уже другая стартовая цена. Я это все говорю к тому, что для желающих определиться в своем желании жить в Куркино, в принципе, нужно поторопиться. Потому что прогнозируемая цена департамента в конце этого года это 650 долларов за кв. м.

О. БЫЧКОВА - Наверное, есть смысл сейчас послушать 1-2 вопроса слушателей. Затем мы продолжим разговор, у меня есть тоже несколько вопросов. Алло!

СЛУШАТЕЛЬ Добрый день! Меня зовут Павел. У меня такой вопрос: я в 1995 году ездил по Куркинскому шоссе на своей машине, и там в принципе были дачные домики, 1-2 этажные. Это было типа деревни что-то, зеленый район. Куда эти домики дели? Их что, сломали? Куда жителей дели?

О. СВИРИДОВА - Я думаю, что речь идет не конкретно о районе Куркино, о котором сейчас ведется речь. В районе Куркино практически не сносится на сегодня жилая застройка. Она сформирована 2 деревнями это Юрово и Подушкино. В дальнейшем, к 2002-2003 году, конечно, скорее всего, эти дома, эти деревни будут образовывать переселенческий фонд, и жители, скорее всего, будут переселяться внутри района Куркино. Просто очень достаточное пространство занимает Куркино как таковое вообще. Конечно, там есть и коттеджные поселки, и какая-то ветхая застройка. Может быть, о ней сейчас и идет речь, о сносе ее.

НОВОСТИ.

О. БЫЧКОВА - 203-19-22 это телефон нашего прямого эфира, по которому можно задать вопросы. Давайте послушаем вопросы от слушателей, и затем у меня тоже еще пара вопросов остается для вас, Ольга. Алло!

СЛУШАТЕЛЬ Добрый день! Ася меня зовут. Работаете ли вы с субсидиями муниципальными?

О. СВИРИДОВА Реализация этого района имеет практически 100%-коммерческую направленность. И доля города составляет от общего объема жилого фонда всего 5%. Поэтому в контексте этого проекта работа с субсидиями городскими не применяется, к сожалению.

О. БЫЧКОВА - Алло!

СЛУШАТЕЛЬ Добрый день! С вами говорит Семен. Ваше выступление носило в определенной степени рекламный характер. Планирует ли ваше агентство оплатить радиостанции "Эхо Москвы" соответствующий гонорар?

О. БЫЧКОВА - Семен, мы рассказываем о новом районе Москвы. Если можно, давайте будем задавать вопросы на эту тему. Алло!

СЛУШАТЕЛЬ Добрый день! Меня зовут Павел. Недавно с женой были в Куркино, решили посмотреть, что там действительно, что там за красота такая. Впечатление полное, что маленькая Швейцария, действительно, все очень понравилось. Единственное, что впечатление, что строительство на многие десятилетия вперед. Показалось, что да, потому что в одной из газет мы прочитали, что вроде как заселено несколько домов. Вопрос следующий: имя приличный доход, я не имею возможности купить квартиру, работает ли ипотечная программа в Куркино?

О. БЫЧКОВА - Понятно: какая есть программа, чтобы не платить все деньги сразу, но все-таки получить квартиру в Куркино, купить ее?

О. СВИРИДОВА - Первый вариант я обозначила, он уже сейчас действующий это рассрочка. Она достаточно длительная. Т.е. вы вносите свои средства, первый взнос, на стадии нулевого цикла, по существу вы пользуетесь рассрочкой на стадии 9-11 месяцев. Второй момент это то, что отрабатывается в юридическом моменте Департамента инвестиционных программ это возможность продление рассрочки еще на год после сдачи дома и его заселения. Будет ли это в форме аренды жилья или какую-то другую юридическую форму департамент предусмотрит, сейчас это непонятно. Но как бы вопрос активно разрабатывается. Третий возможный вариант это применение в контексте Куркино системы стройсберегательной кассы, опыт которой оказался достаточно удачным в ЗАО, в районе проспекта Вернадского, где строится новый жилой комплекс. По этому схеме в течение срока строительства человек вносит 50% от стоимости квартиры, а на оставшиеся 50% стройсберегательная касса его кредитует на 3 года вперед. Вот 3 системы рассрочки и ипотечного кредитования, и продления рассрочки, как бы возможны варианты.

О. БЫЧКОВА - Куда к вам обратиться, чтобы выяснить все подробности?

О. СВИРИДОВА - По телефону: 241-04-04, пожалуйста, всю необходимую информацию, связанную с районом, с системой реализации, какие строительные технологии применяются вы этом районе, вы получите. Более того, можно просто приехать в Куркино, у нас функционируют там 2 офиса постоянных. Менеджеры вас встретят, проводят, вы в самом офисе получите информацию. Более того, если дом уже более-менее в какой-то стадии строительства, вас проводят и покажут реально квартиру, которая, может быть, потенциально станет вашей.

О. БЫЧКОВА - Если говорить о реальных квартирах, я слышала, что в рекламе, посвященной Куркино, много говорят о "таун-хаусах". Что это такое?

О. СВИРИДОВА - Это очень интересный и у нас в России сейчас достаточно редко применяемый тип застройки, но который действительно пользуется большой популярностью, вот, по опыту Куркина. "Таун-хаусы" это сблокированные дома, в Куркино, в 9-ом микрорайоне это 3-этажные дома, блок этих домов состоит как бы из 2 квартир, соответственно, тоже 3-этажных. Но самое интересное, что сам "таун-хаус", само слово это переводится как "городской дом", т.е. по существу в таком типе жилья человек может обрести компромисс между проживанием, с одной стороны, в квартире, почти городской, а с другой стороны, в своем как бы в минизагородном доме на природе, потому что этим дома придана небольшая, правда, 1-2 сотки, но тем не менее, территория, в которой можно посадить цветочки, разбить полисадник.

О. БЫЧКОВА - Много таких домов в Куркино?

О. СВИРИДОВА - Сейчас идет реализация 9-го микрорайона, который практически полностью сформирован этими "таун-хаусами". Более того, они не просто обозначены на макетах, они уже выстроены, и один из офисов наших расположен в одном таком отремонтированном, с внутренней отделкой "таун-хаусе". Можно приехать, походить, посмотреть, как делятся жилые зоны. В "таун-хаусах" предусмотрена свободная планировка, т.е. можно по-разному с архитектурно-планировочной точки зрения поиграть. Более того, "таун-хаус" - это закрытый район, он будет сдан как раз в конце года, он огорожен, охраняем будет. В нем будет тоже предусмотрена инфраструктура, детский сад, торговый комплекс, гаражный комплекс. Очень интересно подошли к озеленению этого микрорайона. Смотрится он очень красиво. Я просто советую съездить, посмотреть.

О. БЫЧКОВА - Ваша компания, "Собор СМ" - это генеральный менеджер продажи жилья в Куркино. Почему так произошло?

О. СВИРИДОВА - Я думаю, что в этом есть некая судьба, т.к. с одной стороны, мы в течение многих лет аккредитованы при Департаменте инвестиционных программ, которые являются генеральным инвестором района, а с другой стороны, мы учреждены Управление экспериментальной застройки. Ну, и, соответственно, здесь, наверно, имелся ввиду наш опыт эксклюзивной реализации новой Олимпийской деревни, "Синей птицы", Банново.

О. БЫЧКОВА - Я благодарю Ольгу Свиридову, гендиректора агентства недвижимости "Собор СМ" за участие в нашем эфире. Спасибо!