40 лет в строительстве - Андрей Паньковский - Интервью - 2001-05-21

21 мая 2001 года

В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" Андрей Паньковский, первый заместитель генерального директора ДСК-1.

Ведущая эфира Ольга Бычкова.

О. БЫЧКОВА - Добрый день!

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Добрый день!

О. БЫЧКОВА - Начну с поздравления. В конце мая 40 лет компании ДСК-1. поздравляю вас! Как будете отмечать?

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Спасибо! Мы считаем, что эта дата, 40-летний юбилей, достаточно знаменательна для нашего коллектива, с одной стороны. С другой стороны, она наталкивает на ряд размышлений. 40 лет это достаточно такой возраст, который позволяет проанализировать пройденный путь. Есть уже история, есть определенные достижения, есть, над чем нужно нам всем вместе работать. С другой стороны, это тот возраст, который позволяет чувствовать себя молодым, крепким, здоровым, полным энергии коллективом, и с большими планами на светлое будущее. А достижения наши есть. Мы 40-летний юбилей встречаем тем, что уверенно комбинат движется вперед, и те задачи партии и правительства, как сказали бы в те годы, комбинат выполняет с честью. Миллион кв. м это тот рубеж, который был достигнут комбинатом, и на сегодняшний день эта планка не снижается. А иногда даже поднимается до миллиона 100 кв. м.

О. БЫЧКОВА - Миллион кв. м это за какой срок?

А. ПАНЬКОВСКИЙ - В год. При московской программе примерно 3,5 млн. И наша доля составляет порядка 40%.

О. БЫЧКОВА - Всего строительства нового жилья в Москве?

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Да.

О. БЫЧКОВА - Прежде, чем перейти к вопросам собственно о ваших трудовых достижениях в преддверии юбилея, как опять-таки сказали бы в другие годы, напомню слушателям номер нашего пейджера: 974-22-22 для "Эха Москвы". Это средство, чтобы задать ваш вопрос гостю. Итак, вот давайте об успехах. Миллион кв. м в год в Москве, или даже больше миллиона. Что строите, в каких районах?

А. ПАНЬКОВСКИЙ - На сегодня мы всегда стараемся улучшить жилищные условия, улучшить планировки квартир, и поэтому наш комбинат никогда не стоит на месте, а происходит поступательное движение. От легендарной серии П-44 мы перешли к серии П-44Т, П-44М, П-44ТМ. Для тех людей, которые знают и разбираются в строительском деле, конечно, они могут сразу отметить те достижения и качество, которые появились.

О. БЫЧКОВА - Давайте для тех, кто не знает и не разбирается. Вот для тех, кто разбирается в собственных квартирах, давайте для таких расскажем.

А. ПАНЬКОВСКИЙ - В нашем новом доме появились большие эркеры, которые для домохозяек, а эркер появляется и на кухне, и в большой комнате, является самым большим любимым местом, и благодаря этому эркеру кухня, в частности, и большая комната, она стала большой, просторной, светлой. Ну, и мы знаем о том, как воспринимаются эти новые конструкции нашими покупателями.

О. БЫЧКОВА - Это стандартная серия?

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Да, это стандартная серия. Помимо этого не останавливается работа над созданием сборно-монолитного дома, который позволит сделать более свободную планировку. И это тоже то, над чем мы на сегодняшний день работаем. И мы не останавливаемся на этом пути.

О. БЫЧКОВА - В каких районах вы сейчас строите больше? В какую сторону растет Москва?

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Некоторое время тому назад тенденция была выйти за пределы МКАД, и построены были огромные микрорайоны, Митино, Жулебино, Бутово. Но на сегодняшний день площадь ограниченная, и большую застройку мы ведем в Люблино, в Марьинском парке. В частности, это в 11-том микрорайоне, и на будущий год предполагается строительство 12-того микрорайона. Это огромный целый город застраивается. Вторым большим местом, где мы строим большое количество жилья, является Северный округ. Это такие районы как Западное Дегунино и Бескудниково. Там тоже идет большая застройка не только домами нашей серии, но и домами других комбинатов. Это в основном такие массовые застройки. Но, тем не менее, мы строим везде, по всей Москве. Есть точечная, есть такие объекты, где 2-3 дома располагаются. Так что мы можем построить в любом месте и удовлетворить любые пожелания наших покупателей.

О. БЫЧКОВА - Наши слушатели задают конкретные вопросы по поводу конкретных мест Москвы. Если можете, ответьте. "Будет ли продолжение строительства дома второй очереди на Рубцовской набережной и когда?" спрашивает Владимир.

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Да, будет. Мы построили очень красивый, уникальный, на наш взгляд, комплекс сборных, подобных домов из сборных конструкций нет нигде, мы не встречали. Предполагается построить вторую очередь по Рубцовской набережной, и сегодня идет освобождение площадки. Выйти на площадку, на строительство мы предполагаем уже в этом году, ну, а основная застройка будет вестись на будущее, 2002 год.

О. БЫЧКОВА - Вопрос другой от Владимира: "Планируется ли строительство домов в Северном Измайлове?"

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Да, планируется. И у нас на сегодня строятся дома в Северном Измайлове. И предполагается строительство там и на будущий год.

О. БЫЧКОВА - Там большой микрорайон строится?

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Нет, не очень большой, порядка, я на память не помню, порядка 40 тыс. кв. м жилья.

О. БЫЧКОВА - Вы начали говорить о технологиях. Вот это сборно-монолитное домостроение, расскажите подробнее, что это такое, и чем это отличается от всем привычных и, в общем-то, всех утомивших панельных домов?

А. ПАНЬКОВСКИЙ - К нашему юбилею 40-летнему мы готовились не только, чтобы можно было отрапортовать на бумаге, но и чтобы можно было москвичам показать что-то новое. В частности, мы построили 1 дом, который так и называется "Юбилейный". Это сборно-монолитный дом, который предусматривает несколько моментов. Первое то, что высота потолка была увеличена с 2,65 до 3,30. Второе шаг между осями, если у нас везде шаг, шаг это ширина комнаты, иными словами, везде существует 3,60, то здесь мы увеличили, панели сделали 7,20, и в рамках вот этой большой появившейся площади можно делать любые конфигурации. Потому что там придумано совершенно другая конструктивная схема для этого дома. Все руководство Москвы приезжало, одобрило наше начинание. И на сегодняшний день идет привязка подобных домов серии "Юбилейный" на территории Москвы.

О. БЫЧКОВА - Еще несколько конкретных вопросов. Вопрос от Аллы Шориной: "Когда будет делаться звукоизоляция в типовых домах? И когда будут строиться типовые дома малой этажности?"

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Типовые дома малой этажности на сегодня строятся. Они не являются массовыми, потому что все-таки город ограничен площадью земли, а потребность в жилье не уменьшается. И поэтому тратить драгоценные метры земли тоже не очень возможно. И поэтому строятся и монолитные дома, и сборные дома пониженной этажности. И мы тоже принимаем участие в этом строительстве. Но, тем не менее, все-таки большинство объектов или корпусов, которые мы строим, это 14-17-этажные дома. И на второй вопрос ответил бы так на сегодня все, что происходит со звукоизоляцией все делается в рамках существующих нормативных актов, ГОСТов, СНИПов и т.д. Мы, тем не менее, готовимся к тому, чтобы звукоизоляцию наших перекрытий, т.е. между потолком и полом, мы хотим ее улучшить, потому что понимаем, на сегодняшние повышенные требования нужно реагировать адекватно.

О. БЫЧКОВА - Очень тоже конкретный вопрос от Людмилы: "Предусматриваете ли вы в своих проектах удалить уборную от кухни, потому что кухня это столовая, и их соседство недопустимо?"

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Предполагаем. Но мы предполагаем сделать это удаление иным способом. Мы в новых наших проектах закладываем, предусматриваем 2 санузла: один - тот, который стоит на том же самом месте, около кухни, а второй уже ближе к спальне. Пожалуйста, можно одним не пользоваться.

О. БЫЧКОВА - Вопрос от Александра: "С какими проектными организациями вы сотрудничаете? Кто разрабатывает все эти модели?"

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Самым главным нашим разработчиком является ВНИИТЭП, которую возглавляет г-н Григорьев. В рамках этой организации мы работаем со многими мастерскими. Они являются проводниками всех наших идей. А с точки зрения привязки домов и посадки на территории работают разные организации.

О. БЫЧКОВА - 40 лет исполняется вашей компании в конце мая, какого, кстати, числа?

А. ПАНЬКОВСКИЙ - 31 числа 1961 года было подписано соответствующее постановление Совмина.

О. БЫЧКОВА - Очень много вопросов. Опять же вопросы, касающиеся конкретных районов: "Будете ли вы строить в Южном Чертаново, в Красном строителе дома вместо 5-этажек? Какого типа и когда?" - спрашивает Эмма.

А. ПАНЬКОВСКИЙ - На сегодня твердых планов по поводу Южного Чертанова у нас нет, но, тем не менее, мы прорабатываем вопрос с префектурой о возможности нашего участия. Но твердо ничего не хотел бы обещать.

О. БЫЧКОВА - Вы уже говорили о строительстве на юге и севере Москвы. Сергей спрашивает о Северо-Восточном округе.

А. ПАНЬКОВСКИЙ - В Северо-Восточном округе мы сегодня строим, это такие адреса как Хованская улица, Северное Медведково, на Полярной улице, на Широкой улице. Это строительство будет продолжаться.

О. БЫЧКОВА - Важный вопрос от Алексея из Красноярска: "Способны ли монолитные дома выдержать землетрясение в 9 баллов и более?"

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Я думаю, что, безусловно, способны. Просто нужно будет те сейсмические нагрузки, которые должны быть учтены, заложить в проект. И наши строители сделают любое достижение.

О. БЫЧКОВА - Важный вопрос от Анатолия Андреевича по поводу стоимости жилья. Он утверждает, что она повысились по сравнению с прошлым годом.

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Да, вопрос действительно очень важный. Он нас беспокоит, пожалуй, более всего. Мне не хотелось бы до нашего небольшого технологического перерыва

О. БЫЧКОВА - Да, у нас сейчас будут новости, и мы продолжим говорить об этом более подробно через несколько минут после новостей.

НОВОСТИ.

О. БЫЧКОВА - Итак, мы обсуждаем московское строительство. ДСК-1, вы сказали, около 40% жилья в Москве стоит. И 40 лет исполняется компании в конце мая. Мы начали отвечать на вопрос Анатолия Андреевича почему сильно повысилась стоимость жилья в ваших домах по сравнению в прошлым годом. Во-первых, повысилась или нет, и на сколько?

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Да, к сожалению, действительно стоимость жилья повысилась. Но она повысилась примерно так же, как повышается и все, все цены, потому что инфляция на сегодняшний день есть, и от нее не скрыться. Это сказывается на получении нами всех материалов, и инертных, и металла, и сказывается на увеличенных железнодорожных тарифах, т.е. все это складывается в себестоимость нашей продукции. Конечно, это существенный вопрос, который нас так же беспокоит. Мы ищем пути понижение себестоимости, и вот уже отвечал на вопрос по поводу высокого или низкого дома, большой или малой этажности. Вот, чем меньше этажность дома, тем выше себестоимость, и поэтому здесь тоже нам приходится всегда балансировать между стоимостью и этажностью, это первый момент. И второй момент к сожалению, на сегодня бюджет нашего города не позволяет брать на себя большие затраты, связанные с городскими коммуникациями. И зачастую все, что касается перекладки сетей. А это дорогостоящее удовольствие ложиться на инвесторов, точно так же, как закладываются затраты в стоимость. Поэтому избежать роста цен, к сожалению, очень сложно.

О. БЫЧКОВА - Кстати, есть несколько вопросов, например, от Дмитрия из Самары: "Сколько, по поводу стоимости кв. м жилья по себестоимости в монолитном доме?"

А. ПАНЬКОВСКИЙ - О себестоимости жилья в монолитном доме, к сожалению, ничего прокомментировать не могу. Это нужно спрашивать у тех организаций, которые занимаются монолитным домостроением. Мы ведем панельное домостроение, индустриальное.

О. БЫЧКОВА - Не могли бы вы тогда сейчас назвать номер телефона, по которому люди, которые собираются купить квартиры и выяснить все важные подробности, в том числе и по цене, могли бы позвонить?

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Конечно. Для тех, кого интересует этот вопрос, телефон: 940-17-00 или 940-13-78. Это наше командитное товарищество, которое занимается реализацией жилья в розницу.

О. БЫЧКОВА - Еще один вопрос от Лилии: "Как удается сбалансировать спрос и качество строительства? В прежние времена качество никого особо не интересовало. Каково качество строительство по сравнению с лучшими европейскими образцами домостроения?"

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Да, действительно, вопрос непростой, вопрос очень сложный. Мы постоянно находимся в поиске новых технологических решений. Но всегда нас останавливает, чем лучше решение, чем лучше материалы, тем они дороже. Не всегда мы можем пойти на увеличение или на улучшение качества, потому что тогда затраты, которые будут состоять в том числе и из новых технологий, новых материалов, они будут настолько высоки, что, к сожалению, наши покупатели, может быть, и не будут покупать, не будут иметь спрос наше жилье.

О. БЫЧКОВА - Балансировать надо?

А. ПАНЬКОВСКИЙ - К сожалению, так.

О. БЫЧКОВА - Вопрос от Ивана Петровича. Очень много вопросов на пейджере 974-22-22 для "Эха Москвы". Так вот, от Ивана Петровича несколько вопросов. На часть из них вы уже ответили. Вот такой еще: "Кто занимается отделочными работами на конкретных объектах?"

А. ПАНЬКОВСКИЙ - В рамках нашего комбината у нас есть одно отделочное предприятие - СУ-213, которое успешно работает. При увеличении объема отделочных работ мы привлекаем субподрядные организации, которые проработали с нами вместе. Мы достаточно являемся близкими партнерами на протяжении уже многих лет на протяжении около 10 лет мы работаем с одними и теми же отделочными организациями.

О. БЫЧКОВА - Но вот сейчас ведь вопрос сдачи квартир с отделкой или без, он обсуждается и в московском правительстве, и там все не очень просто. Люди начинают отделывать квартиры, заодно сносят стенки, меняют планировку. Власти считают, что это достаточно опасно и хотят как-то решить эту проблему. Что это может значить и для строителей, и для покупателей жилья?

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Проблема действительно есть. То, что касается отделки квартир муниципальных, те квартиры, которые передаются очередникам и в которые переселяются жители из 5-этажек, которые потом сносятся, 5-этажки, имеется ввиду, вот все эти квартиры отделываются полностью устанавливаются двери, электроплиты и т.д. То, что касается площади, которая переходит к инвестору, то здесь инвестор принимает самостоятельное решение. Если инвестор считает, что целесообразно было бы выполнить отделочные работы в этих квартирах, то он идет на эти затраты. Если инвестор считает, что можно и нужно будет сэкономить на стоимости отделочных работ, потому что есть категории домов или районов, где люди хотят сделать то, что они хотят, положить свою плитку, поставить свои двери и т.д., и поэтому делать дополнительные отделочные работы не всегда является обоснованным. То, что касается проемов, о которых речь идет, то действительно, у нас на сегодня много появляется обращений, когда наши покупатели хотят объединить кухню с комнатой, либо комнаты, либо покупаются несколько квартир, как правило, 2 двухкомнатные или трехкомнатная и однокомнатная, и они тоже объединяются. Для того, чтобы не нарушить конструктивную составляющую нашего дома, необходимо работы выполнять только лишь по проекту, который делают те же самые организации, как авторы проекта. Я уже называл, это организация ВНИИТЭП, институт, который запроектировал наш дом. Без их участия, их проекта, конечно, можно навредить не только себе, но и зданию в целом, и соседям, верхним и нижним. Поэтому категорически запрещено, и мы всячески стараемся за этим следить, в рамках наших возможностей, но не всегда удается. Другое дело, что если даже наклеить обои, и для такого нерадивого покупателя или новосела обои не будут являться препятствием того, чтобы он не делал те проемы. Проемы люди хотят

О. БЫЧКОВА - Стенку сломают вместе с обоями.

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Вместе с обоями, да. Хотя мы наклеиваем крепко, но против отбойного молотка они вряд ли удержатся.

О. БЫЧКОВА - Еще вопросы по поводу московских районов: "Будет ли строительство в Орехово-Борисово?"

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Там строятся дома уже и сегодня. Это, по-моему, адреса Задонская, Востряковская. И строительство будет продолжаться.

О. БЫЧКОВА - Улица Фестивальная, строительство домов около 48 и 46, будет ли оно продолжаться?

А. ПАНЬКОВСКИЙ - 48, 46. Мы на сегодняшний день приступили к строительству по Фестивальной улице, площадка владение 22 и 73. в планах этого года и 2002 года в районах 42?

О. БЫЧКОВА - 48 и 46.

А. ПАНЬКОВСКИЙ - По нашим планам этого нет.

О. БЫЧКОВА - Улица Большая Очаковская?

А. ПАНЬКОВСКИЙ - На Большой Очаковской мы закончили строительство 2 домов, корпус 1 и корпус 2, именно по Большой Очаковской. И рассматривается возможность продолжения строительства. Но то, что касается западного округа, у нас сейчас начинается строительство большого микрорайона недалеко это в Солнцево, улица Богданова.

О. БЫЧКОВА - Еще один вопрос от Юрия из Балашихи, который закончил строительное ПТУ и спрашивает, нужны ли вам рабочие?

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Мы очень дорожим своими рабочими, своими кадрами. Это самое главное, что у нас есть в коллективе, самое наше большое достижение за эти 40 лет. Но конечно, мы молодежь всегда привлекаем к работе, и всегда благодарны молодежи, которая приходит на наш комбинат на смену и учится у наших мастеров.

О. БЫЧКОВА - Я благодарю Андрея Паньковского, первого заместителя генерального директора ДСК-1 и еще раз поздравляю с юбилеем!

А. ПАНЬКОВСКИЙ - Спасибо!