Специализированная городская выставка - ярмарка "Недвижимость 2001" - Ирина Сергеева - Интервью - 2001-03-23

23 марта 2001 года

В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" Ирина Сергеева - вице-президент Московского строительного союза.

Эфир ведет Марина Старостина.

М. СТАРОСТИНА - Ирина Анатольевна, добрый вечер. Вначале мы будем говорить о выставке-ярмарке "Недвижимость 2001", которая открылась в Москве. Это специализированная городская выставка-ярмарка. Давайте сначала поподробнее расскажем о том, что это такое, зачем ее нужно было проводить.

И. СЕРГЕЕВА - Эта выставка проходит в четвертый раз в одном и том же месте, в ЦДХ. Инициатором, организатором этой выставки являлся в свое время Домостроительный комбинат 1. сегодня одним из организаторов является и Московский строительный союз, который был создан почти год назад. И эта выставка проходит два раза в год, один раз осенью, один раз весной. Участвуют в ней как крупнейшие строительные, девелоперские компании, так и риэлторские. И выставка эта, пожалуй, одна из немногих, которая направлена на потребителя. То есть выставка для москвичей.

М. СТАРОСТИНА - То есть она интересна не только специалистам, но и простым смертным?

И. СЕРГЕЕВА - Не столько специалистам. Я бы даже сказала, что специалистам там вообще делать нечего. Выставка для того, чтобы человек мог придти, посмотреть максимальный разворот по рынку жилья, понять, что ему по карману, что он может сделать со своим старым жильем, обменять, продать, как улучшить свои условия. На выставке присутствуют все возможные консультанты, которые связаны с операциями на рынке недвижимости. Это юридические фирмы и нотариальные конторы. Там присутствует такая организация, как "Дельта Кредит". Это организация, которая занимается ипотечным кредитованием на базе совместного фонда США - Россия. Она занимается рефинансированием ипотечных кредитов. То есть с ними можно получить консультацию, как получить ипотечный кредит и как купить квартиру с помощью ипотечного кредита. Присутствуют также компании, которые осуществляют накопительные схемы в приобретении недвижимости. Можно получить эти консультации. И можно просто купить квартиру, прямо непосредственно там, причем со скидкой. Многие компании, чтобы привлечь туда покупателей, выдают купоны на скидку при покупке квартиры, и это дает свои результаты. Это для покупателей. Но она интересна еще и для риэлторов, для строительных компаний, чтобы обменяться опытом. В этом плане для специалистов она тоже очень интересна. И впервые на этой выставке за четыре года присутствует отдельный стенд "Мосжилрегистрация". Это тот вопрос с регистрацией недвижимости, который волнует вообще всех, кто приобретал, приобретает или будет приобретать жилье.

М. СТАРОСТИНА - Консультации, которые на выставке проводятся, бесплатные?

И. СЕРГЕЕВА - Конечно. Все абсолютно бесплатное. Первый раз за многие годы, вчера было открытие выставки, открывал ее первый вице-премьер правительства Москвы Владимир Иосифович Ресин, и было очень много официальных представителей на этой выставке. Почетным гостем на этой выставке был мэр города Новороссийска, с которым мы несколько дней назад, как правительство Москвы с администрацией Новороссийска, заключили соглашение об инвестициях в г. Новороссийск, в частности в промышленность строительных материалов, что показательно. И первый раз за многие годы я вчера увидела очередь. А очередь стояла в кассу, чтобы попасть на выставку. Так получилось, что официальной части делегации, участникам, которые должны были открывать выставку, проводить первый осмотр, пройти было трудновато вчера. Были сложности у охраны, как все это дело организовать. То есть выставка москвичам очень интересна и пользуется спросом. Я хочу всем напоминать, что она будет работать еще завтра и послезавтра, и если кого-то эта тема хоть как-то интересует, можно туда придти. Но вообще жилье - это тема, которая интересует всех, всегда и будет интересовать, как хлеб. Если у вас есть квартира, значит, у вас есть дети. А если у вас есть дети, значит, им нужна будет квартира. Или, если у вас еще нет семьи, то она у вас будет, и опять нужна будет квартира. А если вы еще, не дай бог, развелись, то опять нужна будет квартира. И так далее.

М. СТАРОСТИНА - Да, и опять все будет упираться в деньги, как правило.

И. СЕРГЕЕВА - Не знаю я еще такой семьи, которая сказала бы, что квартирный вопрос у нее решен, раз и навсегда.

-

М. СТАРОСТИНА - Ирина Анатольевна, а как вообще отбирались фирмы для этой выставки?

И. СЕРГЕЕВА - Фирм-участников на выставке порядка 50, а основу составляют фирмы, строительные компании, которые входят в Московский строительный союз, и дальше мы не ограничивали участие в этой выставке. Это и другие девелоперские компании, и другие строительные компании, даже такие крупные, как Главмосстрой, например, и риэлторские компании. Также периодические издания, которые освещают рынок недвижимости. Эта выставка интересна тем, что она нас (Московский строительный союз) как бы подтолкнула к тому, что необходимо в Москве организовывать постоянно действующую выставку-продажу для москвичей. Сейчас что происходит? Купить квартиру - великий труд. Это нужно купить много всяких изданий, начиная от "Из рук в руки" и заканчивая "Мир и дом", все прочитать, всех обзвонить, кого-то застать, кого-то не застать, где-то получить нужный ответ, где-то не получить. А если бы был такой постоянно действующий центр, где был бы предложен полный спектр недвижимости, которая существует в Москве, в том числе и с перспективными планами строительства, это бы значительно облегчило задачу любому человеку. Я думаю, что одной из главных задач этого центра являлась проверка легитимности сделки, что тоже немаловажно. Ведь очень многие люди, заключая сделку, не знают, где и как проверить, насколько эта компания, с которой заключается сделка, имеет право на эту недвижимость.

М. СТАРОСТИНА - Это одна из самых больших проблем. Люди просто не доверяют и предпочитают просто иметь дело впрямую с продавцом или с покупателем квартиры. Очень многие не доверяют фирмам, боятся.

И. СЕРГЕЕВА - Конечно. Потому что все помнят "Мосжилстрой", "Юнистрой", за который до сих пор расплачивается правительство Москвы из бюджетных средств. Поэтому такое создание этого центра, я думаю, имело бы смысл. Вообще хотелось бы, (мы сейчас проводим опрос на выставке москвичей), чтобы вы нам еще помогли провести такой опрос, узнать мнение москвичей. Может быть, мы что-то еще предусмотрели бы дополнительное, что нам трудно учесть, что бы хотели люди увидеть в таком постоянно действующем центре продажи недвижимости.

М. СТАРОСТИНА - Ирина Анатольевна, Вы как раз затронули печально известные компании. Но ведь такие компании могут возникнуть снова. Застрахованы ли мы от того, что такие компании не появятся вновь?

И. СЕРГЕЕВА - Я думаю, что застраховать такую ситуацию может только единый центр регистрации всех сделок, когда можно проверить по компьютеру, где эта квартира, у какого собственника находится, первоначального, и какие сделки по ней совершались. Я знаю, что такую регистрацию осуществляет Домостроительный комбинат 1 как крупнейший застройщик, внутреннюю свою регистрацию, там все эти моменты уже давно исключены. И знаю, что каждая из больших компаний такую регистрацию осуществляет. Но в наших планах - сделать такую единую регистрацию всех сделок по городу, создав этот постоянно действующий центр продажи. Он будет действовать не только для строителей. Конечно, там будут присутствовать и риэлторские компании. Это будет, на мой взгляд, очень полезное партнерство между строительными компаниями и риэлторскими фирмами, когда они будут находиться в одном месте, когда можно будет риэлторским компаниям, с одной стороны, использовать возможность участия в реализации того, что производят строительные компании, и строительным компаниям использовать опыт, огромный потенциал, большой штат, инфраструктуру риэлторских компаний для увеличения количества продаж с максимальной выгодой или прибылью для строительных компаний. И это будет удобно, прежде всего, покупателям, чтобы придти и решить для себя, что нужно. Мы бы хотели видеть участниками такого центра и банки, которые занимаются ипотечным кредитованием, прежде всего, и Комитет по регистрации, на котором заканчивается вся эта процедура оформления в собственность, нотариальные конторы, юридические фирмы и т.д. Всех, кто связан с процессом оформления недвижимости.

М. СТАРОСТИНА - Речь идет прямо о какой-то монополизации рынка.

И. СЕРГЕЕВА - Наоборот. Это же не сведение всех продаж воедино. Это просто торговая площадка, где может присутствовать любая компания. Не обязана, а может присутствовать.

М. СТАРОСТИНА - Да, но как она туда будет попадать? Будут ли все довольны условиями попадания на эту площадку?

И. СЕРГЕЕВА - Это можно проговорить с каждой компанией отдельно. Обычные условия аренды какого-то торгового места, как принято на всех других ярмарках

М. СТАРОСТИНА - То есть никакой политики?

И. СЕРГЕЕВА - Нет, никакой политики абсолютно.

М. СТАРОСТИНА - Скажите, сейчас вообще на рынке недвижимости, среди строительных компаний, компаний, которые занимаются недвижимостью, продажей, покупкой квартир, арендой, достаточно серьезная конкуренция или уже сейчас как-то все стабилизировалась?

И. СЕРГЕЕВА - Конкуренция никуда не исчезает, пока существует рынок, она всегда серьезная. Кто лучше работает, тот получает большие объемы. Она всегда была серьезной и сейчас серьезная.

М. СТАРОСТИНА - Основные трудности, с которыми сталкивается сейчас рынок недвижимости?

И. СЕРГЕЕВА - Это нехватка готовых квартир к реализации. Сейчас, как мы все знаем, все жилье продается заранее, на корню. Строители очень довольны, мы просто счастливы таким рынком. Но понимаю, что этот рынок долго продлиться не может, деньги - это такая субстанция, которая имеет тенденцию к окончанию. И кончатся все-таки деньги для прямых покупок у населения. В наших планах развитие серьезного проекта, совместного, в рамках Московского строительного союза, по ипотечному кредитованию. И мы считаем, что пройдет какое-то количество времени, по нашим подсчетам, лет 5, и рынок продаж постепенно будет уходить в область кредитования.

М. СТАРОСТИНА - Но пока, насколько я понимаю, рынок ипотеки стоит.

И. СЕРГЕЕВА - Он не готов.

М. СТАРОСТИНА - То есть условия ипотеки таковы, что ими воспользоваться может очень небольшой процент населения, в любом случае.

И. СЕРГЕЕВА - Я думаю, что это не так. Не потому, что небольшой процент населения может воспользоваться. Во-первых, у нас менталитет такой, что лучше заплатить сразу, "а вдруг завтра отнимут, если ты сегодня не заплатишь". Психологический фактор очень важный. Второе: если есть что заплатить, почему не заплатить сразу, есть деньги. И третье: эта процедура оформления всего ипотечного кредита заформализована и начинается от официального дохода физического лица. И это правильно. Но, к сожалению, мы все знаем, все живем в одной стране, что официальные доходы очень часто не соответствуют реальным доходам человека. Поэтому, может быть, введенная новая налоговая система с 2001 года как раз будет стимулировать развитие и применение ипотечных кредитов. А это вовсе не оттого, что мало таких людей. Их достаточно.

М. СТАРОСТИНА - Ваш прогноз о ценах на рынке недвижимости на ближайшее время.

И. СЕРГЕЕВА - Как Московский строительный союз, мы разработали целую большую программу по снижению себестоимости строительства. Что должно удержать и цены на рынке на уровне тех, которые существуют сегодня, в течение, по крайней мере, 2001 года. Я думаю, что в 2001 году цены останутся прежними.

М. СТАРОСТИНА - Это сколько приблизительно за кв. м.? Среднего жилья, не беру элитного, конечно.

И. СЕРГЕЕВА - У нас самые большие районы застройки - это Марьинский парк и Южное Бутово. И там цена в реализации порядка 14-15 тыс. рублей за кв. м.

М. СТАРОСТИНА - Сейчас московский рынок недвижимости в основном развивается в сторону строительства типового жилья или элитного? Такое ощущение, что элитного жилья строится в Москве очень много.

И. СЕРГЕЕВА - Есть такая тенденция. То есть типовое жилье у нас по темпам строительства не снижается абсолютно. Но в это же время развивается и монолитное домостроение, причем быстро, хорошими темпами. То, что мы называем элитным. Но на самом деле, если поделить на категории жилья, самого элитного жилья в Москве строится очень мало. Это не то, что мы привыкли называть элитным жильем. Строится просто несколько другое жилье. Скажем так, есть понятие "среднее высшее" и "среднее низшее". Я бы назвала среднее низшее - это панельное жилье и среднее высшее - это жилье монолитное. Но это все-таки среднее жилье, не элитное. Элитное жилье подразумевает под собой наличие отделки мрамором, дубовые двери, специальные системы кондиционирования, подземный гараж, бассейн и т.д. Там много всяких функций, которые не строят даже в красивых, монолитных домах. Но это жилье, что называется монолитным для среднего потребления, развивается хорошими темпами. Это очень радует. Это значит, что спрос на это есть, что наши люди лучше жить стали.

М. СТАРОСТИНА - А качество не страдает? Потому что иногда эти типовые дома появляются просто как грибы.

И. СЕРГЕЕВА - Типовые?

М. СТАРОСТИНА - Да, типовые.

И. СЕРГЕЕВА - Типовых домов как строилось в Москве порядка 2 млн., так и строится. Как работали домостроительные комбинаты, они же мощности имеют определенные, так и работают. И качество все время улучшается. Я объясню, почему, особенно сейчас. Потому что теперь инвесторами по строительству муниципального жилья стали сами строители, то есть Московский союз строителей. И теперь строителей самих очень интересует качество жилья, потому что они вынуждены выходить с ним на рынок, его продавать, причем в больших объемах. Ни одну, ни две квартиры, а в больших объемах. Соответственно, поэтому в целом строители стараются улучшить качество жилье, как внешний вид его, как эксплутационные характеристики, так и внутреннюю отделку, и еще добавляя дополнительные удобства для покупателей. За последние два года во всех домах появились окна со стеклопакетами, деревянными или пластмассовыми, панели стали теплыми, то есть с коэффициентом теплопроводности 2,2. дома эти теперь не холодные. Помещенья для консьержки появились в каждом подъезде, независимо оттого, эксплуатируются они потом жильцами или нет.

М. СТАРОСТИНА - Осталось только платить деньги, чтобы платить этой консьержке.

И. СЕРГЕЕВА - Они есть. Это небольшие деньги, на самом деле. Если посчитать, на 17 этажей по 4 квартиры на этаже, это не очень большие деньги, это все зависит от жильцов. Каждая дверь теперь закрывается металлической дверью, уже строителями. Не то что жильцы сбрасываются, потом разные двери ставят, все это некрасиво и т.д. Строители стали еще заниматься остеклением лоджий и балконов. Я вам только некоторые вещи назвала, на что сами строители идут в части улучшения качества того, что они производят, конечно, с одной целью - продать быстрее. Если уж не дороже, то быстрее точно.

М. СТАРОСТИНА - Слушатели на пейджер задают вопрос, просят повторить, где проходит выставка, где они могут получить массу информации.

И. СЕРГЕЕВА - Это ЦДХ на Крымском валу.

М. СТАРОСТИНА - Вход бесплатный?

И. СЕРГЕЕВА - Вход бесплатный.

В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" была Ирина Сергеева - вице-президент Московского строительного союза.