Вопросы наследования квартир - Елена Овечкина, Анна Ягиш - Интервью - 2001-02-21

21 февраля 2001 года

В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" вице-президент компании "Рескор" Анна Ягиш и управляющая отделением "Черемушки" Елена Овечкина

Эфир ведет Марина Старостина

М. СТАРОСТИНА: Говорить мы будем на самые актуальные темы, которые касаются недвижимости, это волнует очень многих людей. Разумеется, мы будем озвучивать ваши вопросы, если они будут подписаны, еще раз повторяю. Давайте начнем с того, что такое компания "Рескор". Может, многие уже знают, но тем не менее.

А. ЯГИШ: С удовольствием. Компания "Рескор" это компания, которая работает на рынке недвижимости с 1989 года. Я хочу напомнить всем нашим уважаемым радиослушателям, что агентство недвижимости "Рескор" это то агентство, куда вы можете обратиться со всеми вопросами, связанными с обменом, покупкой, продажей квартир, с оформлением наследства, с вопросами консультации по всем аспектам, связанным с действиями на рынке недвижимости. Мы консультируем ежедневно, в том числе и в субботу, и эти консультации бесплатные. Пожалуйста, звоните нам по телефонам 935-61-00, 935-62-00, 237-53-59. Приходите в наши офисы по адресам улица Вавилова, 69 или Ленинский проспект, 1. Приходите, мы ждем вас и всегда рады помочь.

М. СТАРОСТИНА: Какие сделки вам приходится совершать чаще всего?

А. ЯГИШ: Чаще всего мы работаем со сделками многоступенчатыми, потому что сейчас клиенты обращаются с проблемными вопросами. Допустим, с вопросами, связанными с обменом квартир, когда большую квартиру приходится обменивать на две небольших или на большую, при этом доплачивая. В основном, это сделки, в которых участвует не одна сторона, а продаются квартиры двух, трех, а то и четырех участников. В этом случае нашим сотрудникам приходится вникать во все юридические подробности, во все нюансы, связанные с этими аспектами.

М. СТАРОСТИНА: Очень часто люди боятся доверять тем или иным агентствам недвижимости, и работают по принципу: "мне сказал тот, сказал этот", - то есть здесь вопрос о профессионализме тех, кто у вас работает, да?

Е. ОВЕЧКИНА: Конечно, как уже говорила Анна, мы работаем на рынке недвижимости с 1989 года, поэтому, конечно, даже число людей, которые передают друг другу нас, как говорится, из рук в руки, оно достаточно велико. Кроме того, в нашем агентстве поддерживается очень высокий уровень профессионализма сотрудников. Обязательное требование наличие высшего образования для того, чтобы стать нашим сотрудникам. Кроме того, проходят специальные курсы у нас, мы проводим обучение сотрудников. Каждый год у нас проходит аттестация сотрудников, они сдают экзамены на лицензионные карточки, тоже подтверждая этим свою квалификацию. Поэтому профессионализму наших сотрудников доверять можно.

М. СТАРОСТИНА: Уже идут конкретные вопросы. "Уточните, пожалуйста, процедуру получения квартиры по завещанию. Сколько процентов от ее стоимости должен выплачивать наследник?"

А. ЯГИШ: Процедура получения квартиры по завещанию. Мы прекрасно все знаем, что у нас существует процедура вступления в наследство по закону или по завещанию. В том случае, если составлено завещание, вам необходимо зарегистрировать в соответствующем с законом порядке. Вам необходимо прийти к нотариусу и составить свидетельство о праве на наследство по завещанию. В зависимости от степени родства, в котором вы состояли с завещателем, вы будете оплачивать и налоги, и государственную пошлину. После этого вам необходимо зарегистрировать данное свидетельство о праве на наследство по завещанию или, как наши клиенты говорят попросту, завещание, хотя это не совсем правильный термин, - в органах регистрации.

М. СТАРОСТИНА: А можно как-то обойти уплату налога при получении наследства? Бывает, например, что наследник неплатежеспособен. Бабушка какая-нибудь завещает квартиру своему внуку-студенту. Что делать?

Е. ОВЕЧКИНА: Дело в том, что налоговые органы могут предоставить рассрочку для оплаты этого налога. Но тут можно что посоветовать? Если бабушка пропишет к себе своего внука-студента, зарегистрирует его на той жилплощади, которую хочет оставить ему в наследство, в таком случае он освобождается от уплаты налога. Факт совместного проживания освобождает от уплаты налога.

М. СТАРОСТИНА: "Что выгоднее сделать для получения квартиры: оформит наследство, дарственную или договор ренты?"

А. ЯГИШ: В каждом конкретном случае необходимо рассматривать условия. Если наш радиослушатель задает такой вопрос, однозначно на него в эфире ответить просто невозможно. Необходимо принести документы, которые есть, рассказать о ситуации, и в этом случае может идти конкретная рекомендация. Елена Станиславовна сейчас говорила о некоторых моментах, когда можно избежать налогообложения, допустим, в договоре дарения часто используется такая ситуация: при жизни оформляется дарственная тем людям, которые проживают совместно с дарителем. В этом случае уходят от вопросов налогообложения. Но, опять-таки, в эфире ответить это невозможно. Поэтому приглашаем всех наших радиослушателей к нам на консультации по адресам Ленинский проспект,1, четвертый этаж, улица Вавилова, 69, офис 323, ежедневно и, кроме того, каждую субботу с 10 до 16.

М. СТАРОСТИНА: До новостей у нас еще буквально полминуты. Вопрос, пришедший по Интернету от Михаила Попова: "Могу ли я требовать предоставляемые квартиры только в том месте, где производится снос здания, например, снос здания в Новых Черемушках, а дают в Беляево, и что для этого нужно сделать?

Е. ОВЕЧКИНА: К сожалению, требовать в данном случае вряд ли что-либо возможно. А мой просто совет Михаилу: если предлагают в Беляево, лучше соглашаться. Лучше, чем Бутово.

М. СТАРОСТИНА: Вопросы идут. А пока еще один вопрос, пришедший к нам по Интернету. Светлана Томакова из Москвы спрашивает: " Я слышала, в настоящее время приватизировать квартиру в совместное пользование без долевого участия могут лишь супруги. Что нужно делать тем владельцам приватизированных квартир, которые несколько месяцев назад приватизировали свои квартиры способом "в совместное пользование", если они не являются супругами? Что их ждет в случае наследования? Спасибо".

Е. ОВЕЧКИНА: Дело в том, что, действительно, сейчас совместная собственность возможна только у супругов. Но если у вас оформлены уже документы, то ваша собственность просто признается равнодолевой. Другой вопрос, что, если вы хотите заключить какие-то дополнительные соглашения и распределить доли по-другому. Вот и все. А так, больше ничего, равнодолевая.

М. СТАРОСТИНА: "Квартира приватизирована совместно на два лица, один собственник умирает, оставив завещание на свою долю второму лицу. Других претендентов на квартиру нет. При оформлении нотариус заявил, что я должна обратиться в суд на определение долей".

А. ЯГИШ: Вы знаете, честно говоря, сложный вопрос. Но, мне кажется, нотариус не совсем разобрался в ситуации. Мне кажется, данная ситуация не требует никакого судебного решения. Действительно, если есть завещание, как указывает наш радиослушатель, никаких проблем нет, его оспаривать невозможно. Может быть, там спорная ситуация, мы всего не знаем, потому что объявились другие наследники, которые также претендуют на эту долю в квартире. Может быть, именно из этих соображений нотариус рекомендовал решить вопрос в судебном порядке.

М. СТАРОСТИНА: Наталья спрашивает: "Скажите, пожалуйста, имеет ли смысл приватизировать кооперативную квартиру с точки зрения наследования?"

А. ЯГИШ: Дело в том, что кооперативная квартира уже находится в собственности граждан, и речь о приватизации здесь просто не может идти по определению. Здесь может идти речь только об оформлении права собственности, то есть его необходимо зарегистрировать в тех же государственных органах. Необходимо получить справку о полностью выплаченном пае в бухгалтерии этого жилищно-строительного кооператива, далее необходимо подать все документы и оформить их законном порядке. Если у нашей радиослушательницы есть вопрос, как это лучше сделать, я еще раз повторю телефоны агентства недвижимости "Рескор", пожалуйста, звоните, задавайте их и приходите к нам на консультацию: 935-61-00, 935-62-00, 237-53-59.

М. СТАРОСТИНА: Татьяна спрашивает: "В праве ли агентство при продаже квартиры изымать у продавца сертификат о приватизации?"

Е. ОВЕЧКИНА: Сертификат о приватизации такого термина, в принципе, нет. Наверное, наша радиослушательница имела в виду свидетельство о собственности на жилище. Что значит изымать? Обычно мы заключаем с нашими клиентами договор на эксклюзивное обслуживание. Для того, чтобы нам грамотно продавать их квартиру, мы, прежде всего, должны посмотреть, какие у них документы устанавливают право собственности на эту квартиру. У нас существует юридическое отделение, которое всеми этими вопросами занимается. Для того, чтобы провести грамотную экспертизу документов, - опять же, если там квартира несколько раз перепродавалась, мы должны сразу ее проверить, не ждать, пока у нас появится покупатель, и потом бегать по всей Москве, мы проводим заранее эту экспертизу, - поэтому в таких случаях документы остаются в агентстве.

А. ЯГИШ: Принимаются в агентстве на ответственное хранение. Если агентство, не дай Бог, теряет документы, хотя у нас таких случаев еще не было, предусмотрены совершенно конкретные штрафные санкции в достаточно больших размерах. Поэтому нашим клиентам опасаться тут нечего.

М. СТАРОСТИНА: Виктор спрашивает: "Я инвалид первой группы. Сколько должны оплачивать мои дети по завещанию на оставленную им квартиру?"

Е. ОВЕЧКИНА: Дело в том, что льготы уже будут распространяться на детей. Инвалид-то Виктор, а уже его дети будут плательщиками налогов. И опять же, конкретный процент считается от стоимости оценки жилья на момент смерти. Сказать это сейчас сложно достаточно.

М. СТАРОСТИНА: Светлана: "Можно ли для несовершеннолетнего купить неальтернативную квартиру, и чтобы он был единственным ее собственником?"

А. ЯГИШ: Вы знаете, очень приятно получать такие вопросы, потому что Светлана уже, действительно, специалист, разобралась во всех нюансах рынка недвижимости. Термин "альтернативная квартира" это термин чисто риэлтерский, потому что законодательно этот нигде не регулировано. Речь идет, видимо, о том, что Светлана продает свою квартиру и взамен приобретает что-то другое. Конечно, можно оформить эту жилплощадь на несовершеннолетнего ребенка. Для этого необходимо получить согласие органов опеки и попечительства и совершить сделку в установленном законом порядке.

М. СТАРОСТИНА: Инесса, тут у нее вопрос несколько абстрактный, но, наверное, вы с этими вопросами соприкасаетесь: "Каково право на прописку в Москве у наследника, проживающего в другом городе?"

Е. ОВЕЧКИНА: Такое право есть. Единственный нюанс если этот человек россиянин. Если у него нет российского гражданства, к сожалению, у него могут возникнуть некоторые сложности.

М. СТАРОСТИНА: Антон: "Мать умерла, оставила завещание на одну из дочерей. Имеет ли право другая дочь на часть наследуемой комнаты?"

А. ЯГИШ: Только в том случае, если дочь пенсионер или инвалид первой и второй группы, только в этом случае она имеет право на наследование. В других нет.

М. СТАРОСТИНА: Владимир спрашивает. Он слепой, инвалид, проживающий отдельно от детей. Хочет завещать квартиру детям и внуку. Сколько это должно стоить? Этот вопрос был у нас.

А. ЯГИШ: Это только облагается тарифом, который он оплачивает нотариусу, а дальше все налоги, связанные со вступлением в наследство, будут оплачивать его дети и внук, в зависимости от того, кому он оставит это завещание.

М. СТАРОСТИНА: Оля спрашивает: "Какой налог с продаж берется? Сколько процентов при оформлении документов у нотариуса при продаже? Кто оплачивает эту услугу?"

А. ЯГИШ: При оформлении документов у нотариуса уже все наши радиослушатели знают, что можно оформлять договор купли-продажи нотариально, а можно оформлять договор в простой письменной форме, - если вы решили пойти к нотариусу, то, естественно, должны оплатить эти услуги. Нотариус берет госпошлину, если это государственный нотариус, а если просто нотариус города Москвы, берется тариф, и составляет он полтора процента от суммы, за которую вы продаете свою недвижимость.

М. СТАРОСТИНА: Надежда интересуется: "Квартира кооперативная, приватизированная на имя мужа. Муж умер. Что делать жене, чтобы получить эту квартиру в собственность? Или она уже и так собственность?"

Е. ОВЕЧКИНА: Необходимо оформить свидетельство о праве на наследство, по закону, в любом случае. Как жена она будет иметь приоритетное право, но, тем не немее, могут быть еще наследники.

М. СТАРОСТИНА: Вообще, если вас вот так вот послушать, то достаточно сложный это вопрос, что касается наследования.

А. ЯГИШ: Наследование это такая непростая тема. И имущество недвижимое, которое передается по наследству, является очень дорогим, и для многих граждан является вообще самым дорогим имуществом, которое у них есть. Поэтому возникает много вопросов, связанные с родственными отношениями.

М. СТАРОСТИНА: Да, бывают даже случаи, когда родственники друг с другом ссорятся, в суд подают.

А. ЯГИШ: Да, к сожалению, мы с этим сталкиваемся. Поэтому чем раньше наши радиослушатели задумываются на эту тему, тем будет лучше, приходите, консультируйтесь, мы всегда открыты и всегда ждем вас в наших консультационных пунктах. Консультации у нас бесплатные по любым вопросам, связанным с операциями на рынке недвижимости.

М. СТАРОСТИНА: Давайте теперь немножко поговорим оп покупке и продаже квартир. Вы в основном специализируетесь на вторичном рынке жилья, то есть это не новостройки

А. ЯГИШ: Агентство недвижимости "Рескор" оказывает услуги на всех сегментах рынка: мы работаем и на вторичном рынке (здесь самая большая история нашей работы), у нас есть отделения новостроек, у нас есть отделения загородной недвижимости, есть отделение, которое занимается нежилыми помещениями, но наибольшее количество сотрудников, 80 % сотрудников, работают на вторичном рынке.

М. СТАРОСТИНА: Можно сейчас какую-то такую статистику, может быть, по опыту вашей работы, вашего агентства, что больше покупают: однокомнатные квартиры, двухкомнатные, если говорить о вторичном рынке?

Е. ОВЕЧКИНА: Тут надо рассматривать чисто ценовой аспект. Покупают, конечно, больше однокомнатные квартиры, они дешевле.

М. СТАРОСТИНА: Ходят такие слухи, что однокомнатные квартиры опять поднялись в цене.

А. ЯГИШ: Дело в том, что это не слухи, сейчас все квартиры поднялись в цене.

М. СТАРОСТИНА: Почему?

А. ЯГИШ: Возрос спрос. И еще это зависит от того, что немножечко поднялись цены на новостройки. Соответственно, и вторичный рынок жилья тоже подтягивается. Поэтому объективные какие-то причины есть на рынке.

М. СТАРОСТИНА: А все-таки люди сейчас предпочитают новостройки или жилье на вторичном рынке или новостройки?

Е. ОВЕЧКИНА: Очень много покупают и новостроек, и вторичное жилье. У новостроек свои плюсы: квартиры без истории, больше частью без отделки, то есть люди делают ремонт от себя, не надо ждать, когда кто-то оттуда выедет. Но, опять-таки, это определенные районы: Марьино, Братеево, Южное Бутово. А вторичный рынок больше возможность выбора и территориального, и планировок. Потому что новостройки в основном все стандартные, я не говорю про элитные квартиры. Я еще вот что хотела сказать. У нас 2 марта в 5 часов пойдет семинар, который называется "способы снижения рисков при покупке квартир в строящихся домах: особенности рынка новостроек". Я приглашаю всех наших радиослушателей принять участие в этом семинаре. Он состоится по адресу: метро "Ленинский проспект", улица Косыгина, дом 4, институт Химической физики.

М. СТАРОСТИНА: Еще у меня такой вопрос. То, что касается безопасности приобретения жилья. Как вообще проверяется, "чистая" квартира, "нечистая" квартира? Это особенно актуальный вопрос для вторичного рынка.

А. ЯГИШ: Фирменным стилем агентства недвижимости "Рескор" является то, что мы проверяем каждую сделку очень и очень тщательно. Для этого у нас существует специальное юридическое управление. Дело в том, что ни одна сделка в агентстве недвижимости "Рескор" не может выйти к нотариусу без подписи целого ряда лиц, которые отвечают за проверку документов. Вопросам безопасности передачи прав собственности уделяется у нас в агентстве огромное внимание. Я приглашаю всех наших радиослушателей, у которых есть вопросы, связанные с юридической оценкой "чистоты" квартиры, звонить нам или приходить. Мы всегда рады помочь вам и всегда вас ждем.

В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" были вице-президент компании "Рескор" А. Ягиш и управляющая отделением "Черемушки" Е. Овечкина