Особенности архитектурных решений при застройке новых микрорайонов на примере Куркино. - Юрий Гольдфайн - Интервью - 2001-01-29

29 января 2001 года

В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" Юрий Гольдфайн - первый заместитель председателя Москомархитектуры.

Эфир ведет Петр Журавлев.

П. ЖУРАВЛЕВ - Наш разговор идет о передовом опыте, жилой район Куркино в Москве. В чем фокус, что же там такого передового и замечательного?

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Я бы сказал, скорее всего, не о передовом опыте, а о некоторых особенностях строительства в условиях уникального природного комплекса. Потому что передовых опытов много в Москве, а опыт застройки такого уникального района впервые ведется. Все дело в том, что район Куркино (это один из районов Северо-Западного округа Москвы) расположен в уникальном природном комплексе, который составляет порядка 47% от площади всего района.

П. ЖУРАВЛЕВ - Чуть меньше половины получается.

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Да. Причем этот природный комплекс он включает в себя пойму реки Сходни и т.н. Тушинский лесопарк. И то и другое для москвичей - это известные места лыжного спорта, велосипедных гонок по Куркинскому шоссе, и вообще район прекрасный. Поэтому прежде, чем было принято решение о строительстве в этом районе, общественный совет при мэре города Москвы и выездной совет комитета по архитектуре, который проходил на месте строительства, скажем, наложил ряд регламентных требований, которые позволяли бы застроить этот район. Если в двух словах сказать об основном девизе работы в этом районе, то это "не навреди".

П. ЖУРАВЛЕВ - Юрий Леонидович, но ведь это довольно сложно строить, все время объезжая трактором дерево?

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Безусловно. Поэтому для строительства предназначены те места, где нет деревьев, и их не надо объезжать трактором. Просто есть такие места. Сам лесопарковый природный комплекс сосредоточен несколько в стороне от района застройки.

П. ЖУРАВЛЕВ - То есть какая-то логика местности?

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Безусловно. И ландшафт, и логика местности, потому что частично в микрорайон может зайти охраняемый природный комплекс. Он уже имеет статус неприкосновенности. Но при строительстве района были поставлены условия, чтобы еще более облагородить эти природные места, в частности и пойму реки Сходни, то есть создать в ней водные каскады, лодочные станции, пешеходные прогулочные трассы. В парках, которые входят в территорию, создать соответствующие спортивные комплексы, теннисные корты, не вырубая никаких деревьев и не вредя природе и ландшафту, что самое главное, поскольку ландшафт здесь уникальный, от плоскости до крутых спусков к реке.

П. ЖУРАВЛЕВ - А что, какая-то часть домов стоит прямо на высоком пойменном берегу?

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Застройка здесь состоит из трех типов домов. Один тип домов - высотные дома до 17 этажей. Они примыкают в основном к существующему району Новых Химок. Новые Химки - это лесопарковая зона, не Москва. То есть они как раз граничат с аналогичной застройкой в Химках. Дальше идет застройка 5-7-этажная. Если это высотная часть, составляет порядка 23% от застройки. Дальше идет среднеэтажная застройка 5-7, и по мере понижения рельефа к речке переходит в 1-2-3 этажную застройку, коттеджную, сблокированную.

П. ЖУРАВЛЕВ - То есть это такие коттеджи для проживания нескольких семей?

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Не совсем так. Коттеджи - это для проживания одной семьи, а сблокированная застройка - это вплотную примкнутые друг к другу 2-3-этажные дома на одну семью. То есть вход для одной семьи в каждую такую ячейку с небольшим кусочком земли, типа английской традиционной застройки.

П. ЖУРАВЛЕВ - Садик такой?

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Да, небольшой, на входе, где можно поставить машину, въехать в гараж, войти в дом, подняться на 2-3 этаж. То есть это приватное владение одной семьи.

П. ЖУРАВЛЕВ - И хозяйка, кропотливо выращивающая свои цветочки.

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Газончик, цветочки, место для барбекюшницы. Но это частная собственность.

П. ЖУРАВЛЕВ - И высокий забор, наверное?

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Конечно, этого там нет. Это и не требуется, поскольку каждая такая квартира отделена от соседей невысокими стенками, а на улицу выходит вполне цивилизованная изгородь, зеленая, но ни в коем случае не высокий забор. За этим следят архитекторы и застройщики.

П. ЖУРАВЛЕВ - То есть это как бы особо

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Да, это особо. Вообще здесь предъявляются самые жесткие условия к строительству. Инвестирует этот проект департамент внебюджетного планирования Москвы, который поставил условие согласовать с ними не то чтобы каждый дом, но каждую квартиру в доме. Проведен скрупулезный маркетинговый анализ, и проектировщикам говорят, что в этом доме должны быть такие-то квартиры на первых этажах, такие-то выше, такие-то должны быть в коттеджах. То есть все обусловлено на основе анализа спроса и потребления.

П. ЖУРАВЛЕВ - Да, чтобы не получилось той знаменитой истории с "Ключами"...

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Совершенно верно.

П. ЖУРАВЛЕВ - на Минской, когда выяснилось, что отгрохать-то замок отгрохали, а въезжать туда как-то не очень.

Ю. ГОЛЬДФАЙН - И стоимость здесь немножко не та, что в "Ключах". Я не буду называть цифры.

П. ЖУРАВЛЕВ - Да, это дело третье. Но, так я понимаю, все-таки недешево такие коттеджи.

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Я назвал три типа жилья, значит, три типа стоимости. От среднего покупателя до обеспеченного. Но я хочу сказать, что здесь, например, сейчас сдается в 16-м микрорайоне один дом, который предназначен чисто как муниципальный для переселения жителей района. И если вы посмотрите на этот дом, он по всем своим показателям, и внешним, и внутри, вполне соответствует эксклюзивному жилью в Москве. То есть качество строительства, применяемых материалов вполне соответствует современным требованиям.

П. ЖУРАВЛЕВ - Хорошо. Там здорово жить, судя по всему: зелень, речка, песочек.

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Я бы не отказался.

П. ЖУРАВЛЕВ - Видимо, я тоже. И, тем не менее, а как себя будет вести дальше природа, это просчитывали?

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Безусловно. Прежде чем было принято решение о строительстве здесь жилья, экологическими службами, департаментом охраны природы были заданы т.н. антропогенные нагрузки на всю эту территорию. Что такое антропогенная нагрузка? Было определено, что для того чтобы природа себя прекрасно чувствовала, развивалась, процветала, здесь можно построить не более 920 тыс. кв. м. жилья со всем обслуживанием. И население не должно превышать 27 тыс. человек, включая и ту тысячу человек, которые живут в деревнях, поселках, которые предполагается оставить и улучшить их инженерное обслуживание. Здесь все просчитано, и тот принцип "не навреди" здесь действует и согласован на самом высоком уровне, предусмотрен и постановлением правительства, и непосредственными указаниями мэра. Создана рабочая группа, которая следит за воплощением всех этих требований. Туда входит в качестве руководителя первый зампремьера правительства Москвы Владимир Ресин, и все надзорные органы. И Москомприрода, и Санэпидемнадзор, и служба пожарного надзора, и архитекторы, строители, инвесторы. Все входят в эту рабочую группу и регулярно следят за тем, что же там происходит сегодня.

-

П. ЖУРАВЛЕВ - Вы сказали о деревнях, которые остаются в Куркино. Их там много? Какова их судьба? Остаться-то они останутся.

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Все деревни остаются. Их там немного, тысяча человек населения проживает в этих деревнях, они разбросаны по всему району. Они остаются как усадебная, историческая застройка. Но при решении задач инженерного обеспечения всего района нового строительства одним из условий является улучшение инженерного обслуживания существующих деревень. То есть подача к ним воды, канализования, теплоснабжения, электричества, с повышением уровня их сегодняшнего обслуживания, вплоть до телефонизации, кабельного телевидения и т.д. Потому что этому придается в Куркине отдельное особое значение в системе самого инженерного обслуживания всего района.

П. ЖУРАВЛЕВ - Если можно, в этом месте поподробнее. Что-то новое, какие-то новые задумки используются в данном случае?

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Задумки, может быть, и не новые, но подход действительно новый. Например, здесь было принято решение использовать локальные источники теплоснабжения. То есть не тянуть те нити теплотрасс, которые зимой у нас парят, часто требуют ремонта и т.д., а приблизить эти локальные, небольшие газовые котельные непосредственно к жилью. В некоторых случаях это даже крышные газовые котельные. С тем, чтобы опять-таки не нарушать и ландшафт, и экологию, как можно меньше копать, прокладывать траншей. Очень качественно решена проблема канализования и ливнестоков с применением современных локальных очистных сооружений, которые позволяют очистить воду до такой степени, что ее можно спустить в реку. Это было поставлено одним из условий при проектировании, имея в виду, что если всю поверхностную воду забрать в канализацию, отвести, то сама речка Сходня потеряет источник своего пополнения. Поэтому здесь применяются самые современные материалы при прокладке инженерных коммуникаций, строительство инженерных коммуникаций ведет очень известная в Москве фирма Мосинжстрой, которая качественно и быстро строит всю инженерную инфраструктуру.

П. ЖУРАВЛЕВ - Из всего, что Вы сейчас сказали, возникает ощущение, что это какая-то обособленная крепость, абсолютно, кроме дороги и электричества, от внешнего мира никак не зависящая. Газовая котельная здесь есть, сток свой, природа своя, пляж еще дополнительно.

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Рабочие места.

П. ЖУРАВЛЕВ - Школьные учреждения, соцкультбыт и что, получается такой маленький город миллионеров?

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Ни в коем случае ни миллионеров. Я уже сказал, что здесь обычное муниципальное жилье. Я еще не знаю, чтобы миллионеры селились в муниципальном жилье. Идея была все-таки обеспечить когда я назвал цифру, 5 и 7-этажные дома составляют здесь практически 50% застройки, - это для среднего класса, не для миллионеров. А если говорить об обособленности этого района, то, безусловно, он приспособлен для комфортного проживания, но никак не оторван ни от Москвы, ни от Химок. Когда была идея создавать общественные центры в Куркино, то первое условие, которое было поставлено, чтобы эти общественные центры были связаны с центрами г. Химок, с одной стороны. С другой стороны, я об этом еще не сказал, здесь предусмотрено троллейбусное сообщение от Куркино до м. Планерная. Троллейбусы, чтобы не нарушить экологию. С другой стороны, это комфортный вид транспорта, который достаточно быстро может доставить большое количество населения в Москву и обратно. Потому что это одна из главных проблем. Нужно сказать, что здесь идет тесное сотрудничество с администрацией Химок, потому что Химки - это первый подмосковный город, который пустил у себя троллейбус. Это будет решать проблему перемещения, как жителей московского района, так и жителей Химок в Москву. Здесь идет работа на паритетных началах, то есть вкладывает деньги и область в решение этой проблемы, и Москва. Это ни в коем случае ни оторванный от мира спальный район.

П. ЖУРАВЛЕВ - На троллейбусе от Планерной сколько добираться?

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Я думаю, что если этот троллейбус будет нормально функционировать, 20-25 минут. Потому что за пределами кольцевой дороги нет промежуточных остановок, он может идти почти экспрессом.

П. ЖУРАВЛЕВ - И все-таки это не Московская область, это Москва?

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Это Москва. Это Северо-Западный округ г. Москвы.

П. ЖУРАВЛЕВ - Я имел в виду административный момент.

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Административно это Москва.

П. ЖУРАВЛЕВ - А насколько все то, что Вы сейчас говорили про коммуникации, те же самые дороги, пришлось делать заново?

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Да, это практически с чистого листа. Потому что когда в прошлом году здесь был образован штаб строительства, то есть появились первые вагончики, здесь не было ни дорог, ни инженерных коммуникаций, просто буквально ноль. В том весь фокус, что здесь приходится оперативно решать задачи и инженерного обеспечения. То есть дороги строятся полным профилем, инженерные коммуникации прокладываются, первые дома строятся и сдаются уже в первом квартале этого года. Следовательно, они должны быть оборудованы, подключены к инженерным коммуникациям, и должны быть обеспечены дорожной сетью. То есть тут идет комплексное освоение.

П. ЖУРАВЛЕВ - Это поэтапное строительство, это ни в раз все, строится и сдается?

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Планом правительства Москвы предусмотрен следующий объем ввода жилья и инфраструктуры. 200 тыс. кв. м. из тех 920, которые я назвал, должны быть введены в 2001 году. То есть в этом году должно быть введено 200 тыс. кв. м. жилья со своей инфраструктурой.

П. ЖУРАВЛЕВ - Чуть больше пятой части.

Ю. ГОЛЬДФАЙН - В 2002 году 400 тыс., и в 2003 оставшиеся 300 тыс. кв. м. жилья, причем, как озадачил на заседании правительства всех мэр, желательно инженерную инфрастуктуру, все инженерные коммуникации закончить в 2001 году.

П. ЖУРАВЛЕВ - Чтобы не копать между домами?

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Совершенно верно. Чтобы человек, который вселяется в дом, не видел у себя рядом строительства

П. ЖУРАВЛЕВ - канавокопателей и т.д.?

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Совершенно верно.

П. ЖУРАВЛЕВ - Еще один момент именно в связи с жильем непосредственно. Какие-то программы, ипотека или наша московская новация под названием ССК, или вы к этому уже отношения не имеете? Я имею в виду, каким образом туда можно перебраться.

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Все дело в том, что ипотека здесь будет, я думаю, в последней очереди строительства развиваться. Что говорить об ССК, то один из идеологов этой системы, Валерий Михайлович Силин, является руководителем управляющей компании, которая застраивает этот район. Он, конечно, сюда эти идеи привнесет, потому что он тоже частично инвестирует компании в строительство этого района. Но основным инвестором является департамент внебюджетного планирования. То есть имеется в виду в основном коммерческое жилье, которое строится для каждого покупателя. Причем, здесь есть небольшая новинка. Может быть, Вам и слушателям будет интересно о ней знать. Это то, что при продаже такого жилья предполагается покупателю предлагать несколько вариантов дизайн-проекта его будущей квартиры.

П. ЖУРАВЛЕВ - Совсем как в Европе.

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Совершенно верно. Чтобы он мог выбрать и планировку своей квартиры, и отделку, может быть, даже расстановку мебели и оборудования. Имея в виду, что здесь же должна быть субподрядная организация, которая может отделку во время строительства и планировку этих квартир уже производить, с тем, чтобы он, получив построенную квартиру, знал, что уже получил то, что он хочет, и в процессе строительства вел как бы авторский надзор за строительством своей квартиры. Потому что то, что мы имеем сегодня в коммерческом жилье, не совсем цивилизованно.

П. ЖУРАВЛЕВ - Да, это отдельная болезненная ситуация. Я надеюсь, что с заселением Куркино проблем не будет.

Ю. ГОЛЬДФАЙН - Я думаю, что да. По настроению инвестора и по тем темпам, которые задаются и проектировщиками, и строителями, я думаю, что заселение уже теоретически началось.

В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" был Юрий Гольдфайн - первый заместитель председателя Москомархитектуры.