Приобретение квартир с использованием субсидий - Борис Басин - Интервью - 2000-12-19
19 декабря 2000 года
В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" Борис Басин, директор Сущевского отделения компании "Миэль".
Эфир ведет Ольга Бычкова.
О.БЫЧКОВА: Мы будем сегодня говорить о приобретении квартир с использованием субсидий. Немножко позже - о том, что это такое, а сейчас, если можно немножко о компании "Миэль", которую вы представляете.
Б.БАСИН: Агентство "Миэль" работает на столичном рынке недвижимости 10 лет. Услуги, которые мы предоставляем, это все виды купли-продажи квартир в Москве и Подмосковье, все виды обмена квартир, съезд, разъезд, обмен района на район, обмен с доплатой - практически весь спектр операций с недвижимостью. Наша лицензия, выданная правительством Москвы, 54. Мы участвуем в профессиональных объединениях МАГР и РГР. Наши телефоны всех офисов единый телефон 777-33-77. Я хочу также напомнить, что компания "Миэль" регулярно проводит бесплатные консультации по любым жилищным вопросам. Они проходят во всех 10 офисах агентства по средам с 17 до 20 часов и по субботам с 11 до 17 часов. Кроме того, компания "Миэль" начала проводить цикл семинаров для москвичей, бесплатных семинаров по вопросам связанным с недвижимостью.
О.БЫЧКОВА: Давайте мы о семинарах поговорим немножко позже, а сейчас - непосредственно к теме нашего разговора о том, как улучшить жилищную ситуацию, приобрести новую квартиру с использованием субсидий. Что такое субсидии, кто их дает?
Б.БАСИН: Субсидии выделяет правительство Москвы, и имеют право на получение субсидий все, кто стоят на очереди на получение муниципального жилья. Подчеркиваю: муниципального жилья, а не жилищных кооперативов. Все очередники имеют право на получение этой субсидии, задача тех, кто стоит на очереди на улучшение жилищных условий, - пойти в жилищное управление своего административного округа и написать заявление с просьбой о выделении субсидии. Как только подойдет ваша очередь на получение субсидии, вы ее получите.
О.БЫЧКОВА: Какой размер этой субсидии?
Б.БАСИН: Интересно, что размер субсидии таким образом рассчитывается: на одного человека, если семья состоит из одного человека, это 33 кв. метра жилой площади, на двух человек 42 кв. метра жилой площади и на 3 и больше человек по 18 метров на каждого. При этом на каждый квадратный метр выделяется порядка 11 тысяч рублей на каждый кв. метр. Кроме того, по сегодняшнему законодательству, от этой суммы берется процент от 5 и до 70 максимум.
О.БЫЧКОВА: То есть это деньги, которые выделяет правительство Москвы очередникам на жилье, в зависимости из расчета квадратных метров, который Вы привели?
Б.БАСИН: Да.
О.БЫЧКОВА: И ваше агентство занимается тем, что получившим эти субсидии предоставляет возможность собственно подобрать квартиру?
Б.БАСИН: Да. Мы работаем собственно с жилищными субсидиями с 96-го года. И в первую очередь, конечно, мы работаем на рынке вторичного жилья. То есть если человек хочет купить квартиру в любом месте Москвы и Подмосковья тоже, а практически вообще-то по всей России, то мы можем оказать такое содействие, человек купит с учетом предоставляемой ему жилищной субсидии квартиру.
О.БЫЧКОВА: То есть очередник, который получил субсидию, должен придти к вам в компанию "Миэль", высказать свои пожелания, где он хотел бы иметь квартиру.
Б.БАСИН. Совершенно верно. Любое его желание, с учетом тех средств, которые у него есть, с учетом добавки, которую ему выделяет правительство Москвы в виде безвозмездной субсидии, он купит квартиру в любом месте.
О.БЫЧКОВА. Эта сделка, получение квартиры, приобретение квартиры с помощью субсидии, она чем-то принципиально отличается от других сделок с недвижимостью такого рода?
Б.БАСИН. Нельзя сказать, что принципиальное какое-то отличие. Есть дополнительная работа, схема работы связанная с получением этой субсидии. Особенность этой субсидии в том, что она не может быть получена никем наличными деньгами. Она перечисляется с расчетного счета Банка Москвы, который открывается получателю жилищной субсидии, так называемый именной целевой блокированный счет, потом она перечисляется на расчетный счет агентства "Миэль" по системе договоров между продавцом квартиры, покупателем получателем субсидии и агентством "Миэль", после этого мы перечисляем ее на расчетный счет продавца после того, как договор купли продажи будет зарегистрирован в Московском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество.
О.БЫЧКОВА. После того, как вы подобрали клиенту те варианты, которые его бы могли устроить.
Б.БАСИН. Да, конечно, после того, как он сказал: "Эта квартира меня устраивает". Мы проверяем и по этой системе договоров осуществляем работу.
О.БЫЧКОВА. На что следует обращать внимание при совершении таких сделок?
Б.БАСИН. Я бы обратил внимание граждан на то, что субсидия действует не вечно. После того, как она выделена, человеку выдается так называемое свидетельство о получении безвозмездной субсидии, и срок этого свидетельства шесть месяцев. В течение шести месяцев нужно уложиться и купить квартиру с учетом субсидии. Если срок пропущен, то довольно сложно, тебя ставят в начало очереди, и начинается заново получение субсидии. Те граждане, которые уже получили свидетельство, не медлите, пожалуйста, приходите к нам для подбора для вас квартир.
О.БЫЧКОВА. Шесть месяцев это крайний срок для того, чтобы совершить всю эту операцию. А в какой срок укладываетесь вы?
Б.БАСИН. Мы укладываемся в два месяца максимум. С учетом того, чтобы спокойно человек выбирал ту квартиру, которую он хочет, в тех районах Москвы, которые ему нравятся.
О.БЫЧКОВА. Существующее законодательство жилищное оно помогает вам или создает проблемы?
Б.БАСИН. Я не вижу больших проблем, мы, в общем-то, уже приспособились к существующему законодательству. В частности, например, с 1 января 2000 года Московская городская дума внесла изменения в порядок предоставления субсидий. Теперь не будет учитываться заработок семьи, который на сегодняшний день учитывается в размере предоставления субсидии, а будет учитываться только стаж, в течение которого человек стоит на очереди на улучшение жилищных условий. И вместо одной так называемой сетки будет две сетки. Максимальная сумма предоставления субсидии, то есть процент от того, что я говорил, уже не 70, а 90, и граждане, которые стоят на очереди уже больше одиннадцати лет, они получают до 90%. Начиная с пятнадцати лет стояния на очереди, вы получаете до 90% суммы жилищной субсидии.
О.БЫЧКОВА. Сколько клиентов, которые решили таким образом свою проблему, уже прошло через агентство "Миэль"?
Б.БАСИН. В среднем в агентстве "Миэль" в год мы делаем до 50 таких сделок. С учетом того, что это на вторичном рынке, это довольно значительная цифра.
О.БЫЧКОВА. Я напоминаю, что в нашем прямом эфире директор Сущевского отделения компании "Миэль" Борис Басин. У вас есть еще около пяти минут для того, чтобы направить свои вопросы нашему гостю по нашему эфирному пейджеру 7880088. Мы обсуждаем улучшение жилищных условий посредством субсидий, то есть субсидий, которые выделяет московское правительство очередникам жилья. Получение квартиры, или приобретение квартиры, продажа квартиры, все эти сделки с недвижимостью, они достаточно сложны, обрастают огромным количеством документов, различных юридических процедур. Вы занимаетесь отслеживанием юридической чистоты всех этих сделок и того продукта, который получает в конечном счете клиент?
Б.БАСИН. Это одна из основных наших обязанностей, а квартиры, приобретаемые с учетом жилищной субсидии, находятся под особым контролем специально созданного Правительством Москвы агентства по реализации жилищных займов и субсидий. И проверка после нас, после того, как мы проверили все квартиры, а мы проверяем не только те квартиры, которые приобретает получатель субсидии, но и все квартиры, куда выезжают бывшие собственники, куда они выехали в предыдущие годы, всю цепочку мы проверяем, и кроме того, агентство по реализации жилищных займов и субсидий еще раз контролирует это и выделяет нам субсидию только после того, как юридический отдел, специалисты проверят и убедятся, что не будет никаких даже гипотетических возможностей расторжения такого договора.
О.БЫЧКОВА. Давайте еще раз напомним телефон вашей компании с тем, чтобы практические вопросы можно было разрешить там.
Б.БАСИН. Наши телефоны 777-33-77, и хотел бы сказать о том, что сейчас мы проводим цикл бесплатных консультаций для населения Москвы по субсидиям. Очередной такой семинар состоится 23 декабря по адресу Сущевский вал, 64, с темой: наследство, дарение, рента, оформление этих сделок и связанные с этим налоги. И потом каждый месяц будут проводиться еще семинары с темами об обмене, продаже, о безвозмездных субсидиях в том числе специальная будет тема, о приватизации, об обмене приватизированных и неприватизированных квартир. Специальные телефоны Сущевского отделения запишите, пожалуйста: 785-00-55.
О.БЫЧКОВА. Это семинары, на которые может придти любой желающий, они открыты для всех?
Б.БАСИН. Они бесплатны, открыты.
О.БЫЧКОВА. У нас есть вопросы на пейджере. Я прошу только подписывать вопросы, анонимные я не озвучиваю. Подскажите, можно ли встать на очередь, мать и ребенок прописаны в одной комнате 17 квадратных метров, спрашивает Никита.
Б.БАСИН. Да, конечно. На очередь можно встать, если человек, проживающий в отдельной квартире, имеет меньше десяти квадратных метров общей площади, а в коммунальной менее пятнадцати квадратных метров общей площади на одного человека. Безусловно, вас сразу поставят на очередь.
О.БЫЧКОВА. При этом получение субсидии ускоряет этот процесс, да? Можно ждать квартиру, можно получить субсидию, доплатить и таким образом получить квартиру быстрее.
Б.БАСИН. Да, это выбор самого гражданина, он может ожидать получения бесплатной квартиры, может получить субсидию, доплатить, естественно, свои деньги какую-то сумму и купить раньше.
О.БЫЧКОВА. Борис Басин, директор Сущевского отделения компании "Миэль", в нашем прямом эфире. Борис Моисеевич, еще раз напомните номер контактного телефона агентства "Миэль" для ответов на все практические вопросы, которые возникают.
Б.БАСИН. Наши телефоны 777-33-77.
В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" был Борис Басин, директор Сущевского отделения компании "Миэль".