О планах строительства в Москве - Евгений Спиренков - Интервью - 2000-12-14

14 декабря 2000 года

В прямом эфире "Эхо Москвы" Евгений Спиренков, генеральный директор финансовой группы "Новый мир".

Программу ведет Александр Климов.

А.КЛИМОВ: Евгений, добрый вечер.

Е.СПИРЕНКОВ: Здравствуйте.

А.КЛИМОВ: Название "Новый мир" нашим слушателям знакомо. Не первый год у нас идет ваша реклама, хотелось бы узнать поподробнее о самой фирме Что за фирма появилась, и чем она занимается?

Е.СПИРЕНКОВ: Наша компания, действительно, должна быть уже знакома слушателям радио "Эхо Москвы". Мы существуем с 1994 года. Для российского бизнеса это срок достаточно продолжительный, мы удержались во время неоднократных кризисов, которые были в нашей стране, в нашей экономике. Основной нашей деятельностью является инвестирование строительства. За это время мы построили более, чем 12 домов...

А.КЛИМОВ: Вы сказали - построили, вы платите каким-то строителям или у вас свои?

Е.СПИРЕНКОВ: Основная деятельность - это инвестиции. То есть, у нас сейчас существуют свои подрядные организации, но на протяжении прошлых лет мы, как правило, пользовались тем, что заказывали подрядовые услуги другим организациям. Нам строили такие организации, как ДСК-1, ДСК-2. Это организации, активно участвующие в строительстве в Москве и занимающие достаточно большую долю рынка.

А.КЛИМОВ: Ну, и где и что построили?

Е.СПИРЕНКОВ: Мы очень много строили в Северо-Восточном и Западном административных округах. Сейчас у нас большая программа в Восточном административном округе - сдается три дома по адресам: Новогиреевская, владение 32 и 42, и также планируется к вводу Хабаровская улица.

А.КЛИМОВ: А в ваших домах есть такая ситуация, что когда, например, идешь по городу и видишь темные окна, особенно это видно у лужковских домов - квартиры пустуют, то есть, нет желающих заселиться. Ваши дома все заселяются?

Е.СПИРЕНКОВ: У нас обратная ситуация. Мы считаем, что мы строим жилье среднего класса, не претендуем на такие районы как северо-восток, Восточный административный округ, не позиционируем это жилье как элитное, и, как правило это сказывается на цене - она достаточно дешевая. Мы начинаем продавать квартиры от 400 долларов за квадратный метр, и поэтому возникает ажиотажный спрос. Поэтому к моменту сдачи объекта, как правило, свободных квартир не бывает, эта ситуация характерна для тех объектов, которые мы сдаем.

А.КЛИМОВ: Вы, наверное, подсчитывали, сколько людей вы, вообще, заселили?

Е.СПИРЕНКОВ: Подсчитывали. Только в этом году более тысячи семей вселятся в квартиры, построенные нашей компанией. За всю деятельность, которую мы провели за 6 лет и в течение которой мы строили дома, более 4 тысяч семей вселилось в те квартиры, которые мы построили.

А.КЛИМОВ: Солидно. Это семей, а сколько человек?

Е.СПИРЕНКОВ: Сколько человек, подсчитать достаточно тяжело, но, тем не менее, это достаточно большой объем, вообще, для строительного рынка города Москвы. Если говорить о коммерческой части этого рынка, то мы занимаем порядка 7 процентов от общего объема инвестиций на этом рынке.

А.КЛИМОВ: Давайте сразу скажем телефон "Нового мира" для слушателей.

Е.СПИРЕНКОВ: Наш телефон для тех, кто заинтересовался нашими квартирами, нашими предложениями 959-49-29. Туда можно звонить, вам ответит квалифицированный персонал, будет с вами работать, ответит на все ваши вопросы.

А.КЛИМОВ: Кстати, я обращаюсь к нашим радиослушателям. Вы можете звонить нам на эфирный пейджер 788-00-88. Если у кого есть вопросы к директору финансовой группы "Новый мир" - звоните. Мы продолжаем говорить о самой фирме. Вот Вы сказали, что элитным жильем не занимаетесь...

Е.СПИРЕНКОВ: Нет, элитным жильем мы занимаемся, но это другая программа. С этим сектором жилья работают другие менеджеры, это другие объекты - как правило, Центральный административный округ. У нас сейчас широко разрекламирована Озерковская набережная, это элитный дом с абсолютно современными технологиями. Он совсем другого класса обслуживания, и, естественно, цены отличаются от того, что мы предлагаем по таким объектам, как Байкальская, Новогиреевская. Здесь цены выше в три раза.

А.КЛИМОВ: Очень многие смотрят на наличие либо стоянки, либо подземного гаража.

Е.СПИРЕНКОВ: Подземный гараж играет роль. Хотя сейчас во всех вновь возводящихся объектах по нормативам требуется либо наличие гостевой стоянки, либо подземного паркинга - то есть, эту проблему город регламентирует своими нормативными актами.

А.КЛИМОВ: И типовыми проектами вы не занимаетесь?

Е.СПИРЕНКОВ: На сегодняшний день у нас есть и типовые проекты - это П46-М, мы строим на Хабаровской, на Путевом проезде - это Северо-Восточный административный округ. Но мы стремимся перейти на новые технологии - эти технологии позволяют более гибко подходить и к планировке квартир. Более того, нам удалось снизить себестоимость строительства до уровня панельных домов, а качество квартир, конечно же, на порядок выше.

А.КЛИМОВ: Сколько стоит построить средний дом?

Е.СПИРЕНКОВ: Если без серьезной современной начинки, дом среднего класса так и будет стоить порядка 450-500 долларов за квадратный метр.

А.КЛИМОВ: Как я и предполагал, уже посыпались вопросы от слушателей. Светлана Павловна интересуется, продаете ли вы жилье с рассрочкой и на сколько месяцев?

Е.СПИРЕНКОВ: На сегодняшний день у нас разрабатывается программа реализации жилья в рассрочку. Я еще раз повторю, что, к сожалению, квартиры успевают распродаваться к тому моменту, когда мы вводим дом в эксплуатацию.

А.КЛИМОВ: Проблемы просто не возникает? А вот если придет человек с улицы и скажет: "Хочу, но не потяну. Дайте рассрочку на пять лет". Он покупает, он уже вселяется.

Е.СПИРЕНКОВ: У нас есть еще одна программа - ипотечная программа, но она идет немножко раздельно от компании "Новый мир", и я являюсь параллельно директором Московской ипотечной компании. Она как раз предусматривает возможность ипотечного кредитования. Но на сегодняшний момент финансирование программы ипотеки находится не в той стадии, чтобы его широко рекламировать.

А.КЛИМОВ: А как Вы считаете, как городские власти на муниципальном уровне справляются с проблемой ипотечного кредитования?

Е.СПИРЕНКОВ: На сегодняшний день московская ипотечная программа не получила широко разрекламированного масштаба, который должен был наступить, как обещали московские власти. К сожалению, после всем известного дефолта нам отказали в кредитовании американцы, я как раз был на симпозиуме в Бостоне по поводу этой проблемы, и сейчас финансирование, в основном, сосредоточено в фонде "США-Россия".

А.КЛИМОВ: Евгений, что делает Ваша фирма для того, чтобы народ пошел к вам, а не к конкурентам?

Е.СПИРЕНКОВ: В первую очередь, мы стараемся строить более качественное жилье, чем предлагают конкуренты, используя самые современные технологии непосредственно в самом строительстве - те технологии, которые на сегодняшний день используются в элитных домах. Это современные утеплители, которые используются для наружных стен, облицовка кирпичом, монолитное домостроение с использованием современных опалубок, мы придерживаемся всех строгих требований по теплоизоляционным свойствам материалов, которые на сегодняшний день существуют в Москве. Все эти нормы, которые используются в элитном жилье, мы используем в самом недорогом жилье, которое строим в обычных районах города Москвы.

А.КЛИМОВ: Строите быстро?

Е.СПИРЕНКОВ: Строим быстро. И в этом мы тоже достигли достаточно больших успехов - мы строим в полтора-два раза быстрее, чем предполагают возможные нормативы, как правило, за год дом полностью возводится.

А.КЛИМОВ: Давайте обратимся к слушателям. Владимир интересуется, ведет ли "Новый мир" строительство домов коттеджного типа?

Е.СПИРЕНКОВ: К сожалению, данный сектор мы не охватываем. Все-таки, строительство домов коттеджного типа не достаточно большое по объему, то есть, мы не рассматриваем этот рынок, он не столь значим для нас.

А.КЛИМОВ: Я обращаю Ваше внимание на уровень подготовленности наших слушателей. Флора интересуется: "Как решается отопление в ваших жилых домах? Вы ставите отопительные двухконтурные котлы, и есть ли фирмы, с которыми вы постоянно контактируете по этому вопросу?"

Е.СПИРЕНКОВ: Я думаю, в данном случае, люди просто хотят предложить свои услуги по установке отопительных котлов, но мы решаем проблему отопления домов, подключаясь к городским системам - это наиболее распространенный и дешевый в эксплуатации способ. Таким образом, как таковых отопительных котлов в наших домах нет на сегодняшний день.

А.КЛИМОВ: Лариса Ивановна укоряет Вас. Две недели назад она позвонила по всем телефонам вашей фирмы и ей сказали, что квартир дешевле, чем 535 долларов за квадратный метр, нет. А сейчас Вы говорите - 435.

Е.СПИРЕНКОВ: Все зависит от того, какую площадку она спрашивала и на какой стадии строительства ее интересовал тот или иной объект. Как правило, я говорю о 435 долларах, если мы только начинаем строить объект. Эта цена, конечно, не для окончания строительства, в конце она доходит до 700-800 долларов за квадратный метр.

А.КЛИМОВ: Та сумма, которая стоит в контракте, она меняется?

Е.СПИРЕНКОВ: Нет, она, конечно, не изменяется. В этом плане, мы все отслеживаем и никаких доплат не предусматриваем для своих клиентов.

А.КЛИМОВ: "Собирается ли фирма "Новый мир" строить жилье в районе метро "Преображенская площадь"? Если да, то где и когда? Олег Николаевич"

Е.СПИРЕНКОВ: Ближайших планов по строительству в данном районе у нас нет, хотя Преображенская площадь - это Восточный административный округ, а в Восточном административном округе мы застраиваем два микрорайона - Гольяново и Перово. Там достаточно обширное строительство, и, может быть, этому человеку подойдет то жилье.

А.КЛИМОВ: Вопрос лично к Вам. "Вы живете в доме от "Нового мира"?"

Е.СПИРЕНКОВ: Нет, я живу в доме не от "Нового мира".

А.КЛИМОВ: Тоже специальный вопрос: "На каком расстоянии от 9-этажного жилого дома можно строить 4 элитных 25-этажки? Ссылаются на постановление правительства Москвы, что жильцам достаточно полутора часов дневного света в сутки, но нас затемнили и у нас проблемы с телевидением. Анатолий"

Е.СПИРЕНКОВ: Может быть, у человека какая-то конкретная проблема. Я сейчас не могу ссылаться на нормативы, мне тогда нужно было бы взять их с собой, чтобы квалифицированно ответить на данный вопрос. Я думаю, что ей лучше обратиться к существующим нормативным документам. Но, как правило, в Москве все существующие нормативы отслеживаются очень строго, такого, чтобы были нарушения, в принципе, не бывает - московское правительство подобного не допускает.

А.КЛИМОВ: Кстати, как строятся ваши отношения с муниципальными властями, участвуете ли вы в каких-то совместных жилищных программах?

Е.СПИРЕНКОВ: Как правило, все наши объекты - это московские правительственные программы - программы переселения из 5-этажного и ветхого фонда. Взаимоотношения с правительством Москвы у нас строятся, исключительно, на деловой основе.

А.КЛИМОВ: Вы больше сотрудничаете с департаментом Ресина или Краснянского?

Е.СПИРЕНКОВ: Мы знакомы и с Краснянским. Но он для нас, как городская структура, которая параллельно является и конкурентом. Они тоже активно продают жилье. С ведомством Краснянского у нас тоже деловые отношения - с департаментом строительства, как он раньше назывался, у нас постоянные контакты, под их чутким контролем и надзором мы, собственно говоря, и существуем.

А.КЛИМОВ: Кстати, с переселением пятиэтажек и ветхого жилья - Вы там внутри, Вам виднее. Как это в Москве происходит? Что-то не очень гремят взрывы, пятиэтажки не сносят?

Е.СПИРЕНКОВ: Нет, достаточно активно. Я бы сказал, что темпы, которые взяло правительство, не снижаются, и даже иногда удивляешься, насколько четко и слажено работают городские структуры по отселению из пятиэтажек. Для нас это тоже не простая работа, потому что к нам предъявляются достаточно высокие требования правительственными структурами города Москвы.

А.КЛИМОВ: Еще несколько географических вопросов. Михаил Николаевич спрашивает: "Почему "Мир" не принимает никакого участия в районе Марьинского парка? Предполагается ли когда-нибудь и чего-нибудь там построить?"

Е.СПИРЕНКОВ: В Северо-Восточном административном округе, именно в районе Марьинского парка, мы участвовали в тендерах, но сейчас там строят другие компании. В дальнейшем мы постараемся охватить и этот участок города Москвы.

А.КЛИМОВ: Здесь у Виктора целый список. Аэропорт...

Е.СПИРЕНКОВ: Районов в Москве очень много, и мне проще перечислить те районы, в которых мы активно строим. Право на застройку принадлежит целыми микрорайонами. У нас это микрорайон Бутырский хутор, два микрорайона Гольяново, Алтуфьевский микрорайон, и мы сейчас активно прорабатываем возможность строительства в Кунцево.

А.КЛИМОВ: Дом на Байкальской улице ваш?

Е.СПИРЕНКОВ: Да, дом на Байкальской улице наш.

А.КЛИМОВ: Вас уличают в неточности. "Вы строите дом на Байкальской, а говорите о парке. Где там парк? Там нет никакого парка" - утверждает Галина Ивановна.

Е.СПИРЕНКОВ: Я сейчас не обмолвился по поводу парка. Если она ссылается на рекламу, я уверен, что парк там есть. Я, к сожалению, не житель этого района.

Е.СПИРЕНКОВ: Кстати, а благоустройством территории вы занимаетесь?

Е.СПИРЕНКОВ: Естественно. Плюс к этому мы активно участвуем в московской благотворительной программе по обустройству детских площадок. Нами было профинансировано именно в рамках этой благотворительной программы несколько детских площадок по всей территории города Москвы.

А.КЛИМОВ: Кстати, пришло уточнения по вопросу на счет затемнения. "Дома строятся рядом с метро "Сокол" по Ленинградскому проспекту, 74-78. Они рискуют просто рухнуть, так как рядом метро"

Е.СПИРЕНКОВ: Это не наши дома. Но я думаю, что данное опасение беспочвенное, потому что прежде чем приступить к любому строительству, в сотнях структур приходится согласовывать свой проект, и какие-то нарушения, в принципе, невозможны. Я думаю, что жители близлежащих домов могут спать спокойно - эти дома, пусть даже если их строят наши конкуренты, я думаю, будут построены качественно.

А.КЛИМОВ: Просят рассказать поподробнее о строительстве в районе Кунцево.

Е.СПИРЕНКОВ: В Кунцево мы только собираемся взять площадки. И, в данном случае, поподробнее мне опять же достаточно тяжело ответить по этому вопросу.

А.КЛИМОВ: Я хотел бы затронуть еще одну проблему. Мы сейчас говорили об инфраструктуре, в которую входят, между прочим, и дороги. Городские власти уже давно бьют тревогу по поводу сокращения дорожных фондов, и все мы знаем, что некоторые стройки дороги или замораживаются или растягиваются во времени - все силы сейчас бросаются на третье транспортное кольцо. Это, понятно, не Ваш вопрос - Вы строите не дороги. Это вопрос к Вам как к бизнесмену по поводу дорожных фондов. Как Вы к этому относитесь?

Е.СПИРЕНКОВ: Не только как к бизнесмену, но и как к гражданину. Проблема дорожных фондов достаточно многоликая, и если говорить о тех отчислениях, которые, например, делает наше предприятие, то снижение налогового бремени достаточно позитивно для предпринимательства. Ну, а если говорить о самом состоянии дорог, о тех деньгах, которые тратятся на ремонт, на строительство новых дорог, здесь я только за, чтобы эти фонды не уменьшались и отчисления сохранялись в прежнем объеме. Надо отметить, что в Москве Лужковым достаточно активно застраиваются дороги, и надо сказать ему просто "спасибо".

А.КЛИМОВ: Есть ли у вас какой-то центральный офис, центр продаж?

Е.СПИРЕНКОВ: Да, мы располагаемся на Садовнической набережной, дом 25 - это центр Москвы недалеко от Москвы-реки.

А.КЛИМОВ: Ну, вот пришел к вам я и говорю: "Я хочу купить квартиру" Что вы будете со мной делать - покажете каталоги, проекты?

Е.СПИРЕНКОВ: Первая задача наших менеджеров - выяснить Ваши потребности, что, действительно, Вам нужно, потому что не всегда клиент сам хорошо осознает, что он хочет. И наша задача помочь не только продать Вам квартиру, а уточнить Ваши истинные требования, соотнести Ваши возможности с тем, что мы Вам предлагаем. Менеджеры помогут Вам выбрать подходящий вариант и, я думаю, что в конечном результате неотвеченных вопросов для Вас не будет.

А.КЛИМОВ: Я благодарю Вас. Напоминаю, что в эфире "Эхо Москвы" был Евгений Спиренков, генеральный директор финансовой группы "Новый мир". Мы говорили о новых жилищных проектах этой фирмы. Спасибо.