ценовая политика правительства Москвы на рынке жилья и новые проекты Департамента на 2000 год - Григорий Перумов - Интервью - 2000-05-24
24 мая 2000 года
В прямом эфире радиостанции Эхо Москвы Григорий Перумов, начальник управления реализации жилищной программы департамента внебюджетной политики строительства Москвы
Эфир ведет Сергей Корзун
С.КОРЗУН: Тема, которую мы заявили сегодня ценовая политика правительства Москвы на рынке жилья и новые проекты департамента на 2000 год. Основной новый проект это Куркино?
Г.ПЕРУМОВ: Да, пожалуй.
С.КОРЗУН: Давайте по ценам сначала пройдемся. Что изменилось в ценах за последнее время, в частности, в связи с тем, что оптовую торговлю прекратили?
Г.ПЕРУМОВ: Цены в последнее время постепенно повышаются. Это связано не только с тем, что отменена оптовая торговля, но и с тем, что себестоимость строительства возрастает. Возросли цены на энергоресурсы, возрастают цены на строительные материалы, соответственно, это неминуемо ведет к повышению цен на жилье.
С.КОРЗУН: Эта тенденция необратима?
Г.ПЕРУМОВ: На сегодняшний день я думаю, что в ближайшей перспективе ожидается повышение цен.
С.КОРЗУН: То есть рост продолжится, и фиксация цен на определенном уровне это дело более-менее отдаленного будущего?
Г.ПЕРУМОВ: Не могу сказать, насколько отдаленного, но думаю, что это вопрос не сегодняшнего дня. Да, цены будут повышаться постепенно.
С.КОРЗУН: Общая ценовая политика вашего направления изменяется каким-то образом?
Г.ПЕРУМОВ: Мы стараемся отслеживать цены, отслеживать конъюнктуру рынка. На последнем заседании межведомственной комиссии были подняты цены в Марьинском парке. Соответственно, мы ожидаем поднятия цен и в других районах - в первую очередь, в районах массовой застройки, а потом, наверно, и в точечной застройке в центральной части города.
С.КОРЗУН: Спрос следует за предложением?
Г.ПЕРУМОВ: В общем, да. Спрос на сегодняшний день, если говорить про готовое жилье, даже превышает предложение. Потому что по районам массовой застройки нам удается продавать жилье на начальной стадии строительства. А на квартиры, которые уже практически построены, спрос достаточно высок.
С.КОРЗУН: То есть имеется в виду именно платежеспособный спрос по сделкам, которые заключаются уже с управлением?
Г.ПЕРУМОВ: Конечно.
С.КОРЗУН: Не намечаете ли вы удешевлять строительство за счет возведения более дешевых зданий, за счет экономии на каких-то вещах?
Г.ПЕРУМОВ: Этот вопрос, безусловно, находится на контроле постоянно. Это вопрос важный, потому что то строительство, которое ведет департамент, имеет большое социальное значение. Поэтому мы не можем полностью отпустить цены на то жилье, которое строится. Но, к сожалению, не все здесь зависит от нас. Поэтому в тех пределах, в которых мы можем влиять на этот процесс, мы стараемся это делать.
С.КОРЗУН: Районы наиболее массовой застройки и проекты в 2000 году давайте наиболее общую картину дадим. Во что вы вкладываете основные надежды?
Г.ПЕРУМОВ: В проекте 2000 года массовая застройка занимает значительный объем нашего строительства, как и в предыдущие годы. Из 840 тысяч метров, которые мы собираемся передать на коммерческую реализацию в этом году, около 480 тысяч будет построено в районах массовой застройки. В этом году это, прежде всего, Марьинский парк и Южное Бутово. Однако, уже начиная со второй половины года мы начинаем очень интенсивно осваивать строительство оно уже ведется сейчас - в новом районе Куркино, за которым уже плотно закрепилось название Русская Швейцария. Сегодня в Москве стартовала выставка Инвестиции в строительство и недвижимость-2000, в которой департамент традиционно принимает участие. На открытии выставки был мэр Москвы Лужков, и он, посещая стенд департамента, наиболее подробно остановился именно на районе Куркино.
С.КОРЗУН: Какие надежды вы с этим районом связываете? Какова его проектная мощность, то есть максимальное число жителей, которые он может принять?
Г.ПЕРУМОВ: Этот проект рассчитан на 3-4 года. Проект очень интересный, потому что мы будем там строить исключительно нетиповое жилье, в том числе и коттеджное строительство предусмотрено. Кроме просто жилых массивов будет достаточно мощная инфраструктура создана, предполагающая наличие теннисных кортов, разных спортивных сооружений, безусловно, гаражей и всего, что необходимо для современного города. Поэтому я думаю, что это будет уникальный в каком-то смысле район массового строительства в Москве.
С.КОРЗУН: А о школах, больницах, магазинах тоже не забываете?
Г.ПЕРУМОВ: Да, безусловно. Предусмотрено буквально все, вплоть до того, что даже горнолыжные базы будут. Там небольшие холмы, своеобразный ландшафт позволяет это сделать, так что и это даже планируется.
С.КОРЗУН: Это район для сна и для отдыха, если я правильно понимаю. Промышленности там не планируется размещать никакой?
Г.ПЕРУМОВ: Нет, не планируется.
С.КОРЗУН: Насколько хороши дороги, которые связывают с Москвой? Потому что большинство проживающих там почти наверняка будут работать в Москве.
Г.ПЕРУМОВ: Дороги придется существенно реконструировать. На сегодняшний день с Москвой связывает Куркинское шоссе, которое, конечно, не будет справляться с теми задачами, которые возлагаются на дорогу, ведущую к столь серьезному району с большим количеством жителей. Поэтому дороги будут реконструироваться, будут строиться новые магистрали. Это, безусловно, заложено в проекте строительства.
С.КОРЗУН: Железнодорожное сообщение или метро планируется?
Г.ПЕРУМОВ: Метро, я думаю, в отдаленной перспективе. Что касается железнодорожного сообщения, тут тоже вопрос еще решается. А внутри самого микрорайона будем стараться применять экологически чистый транспорт, троллейбусы, скорее всего.
С.КОРЗУН: Московское правительство говорило, я помню, о скоростных трамваях как об одном из способов решения. Каким-то образом это связано с Куркино?
Г.ПЕРУМОВ: Я не могу сказать, насколько этот проект там будет серьезно внедрен. В стадии проработки находится.
С.КОРЗУН: Сообщение на пейджер: Хочу купить квартиру в Марьинском парке на начальном этапе строительства, непосредственно у правительства Москвы, минуя агентства. Как практически это сделать?
Г.ПЕРУМОВ: Часто задают такой вопрос. Дело в том, что механизм реализации сегодня устроен таким образом, что мы работаем через институт уполномоченных или аккредитованных риэлторских компаний. Их на сегодняшний день 15: 5 государственных унитарных предприятий и 10 коммерческих структур.
С.КОРЗУН: У государственных предприятий дешевле, соответственно? Потому что я так понимаю, что главная забота нашего слушателя - это без посредников купить.
Г.ПЕРУМОВ: Они не являются посредниками. Цены на все жилье определяет департамент, межведомственная комиссия, которая работает. И всем нашим аккредитованным риэлторам устанавливается единая цена на объекты недвижимости. Они получают свое вознаграждение от департамента, они не имеют права накручивать цену сверх той, которая установлена департаментом. Поэтому, обратившись в нашу аккредитованную фирму (повторяю, их всего 15), вы можете приобрести точно по той цене, по которой торгует город.
С.КОРЗУН: Еще один вопрос на пейджер: Какова перспектива коммуналок в Лефортово? Дома находятся в ведении Центрального института авиамоторостроения. Соответственно, департамент строительства Москвы к этому не имеет отношения?
Г.ПЕРУМОВ: Нет. Если только в программе реконструкции и сноса пятиэтажек находится этот дом, тогда он попадает в нашу программу.
С.КОРЗУН: Вернемся к Куркино. Этот элитный район, по вашим предположениям, будет с домами улучшенной планировки или достаточно простое жилье там будет строиться?
Г.ПЕРУМОВ: Я уже говорил, что мы там не планируем строительство жилья типовых серий. Все жилье будет монолитное с индивидуальными планировками. Это не означает, что оно будет недоступно среднему классу. Мы будем стараться строить разное жилье. Будет жилье, где квартиры достаточно экономичны и экономны по своим показателям, что позволяет их приобрести среднему классу, людям со средним доходом. С другой стороны, там планируются и достаточно дорогие объекты, коттеджи мы планируем тоже там строить.
С.КОРЗУН: Примерный уровень цен можете предположить?
Г.ПЕРУМОВ: Сегодня этот вопрос рассматривается. Я думаю, что цена будет начинаться от 650 долл. за один квадратный метр.
С.КОРЗУН: Можно ли говорить о том, что если сделать заявку на покупку раньше, в процессе строительства, то это обойдется дешевле человеку, который хочет купить жилье в Куркино?
Г.ПЕРУМОВ: Я думаю, что да. Мы будем устанавливать цену, исходя из степени готовности объекта. На более ранней стадии она будет более низкая. Плюс к этому на ранней стадии строительства покупатель может получить беспроцентную рассрочку в оплате, что позволяет ему тоже сэкономить определенным образом и спланировать покупку квартиры.
С.КОРЗУН: Рассрочка это льгота. Эта льгота распространяется на все категории? И есть ли какие-то другие особые льготные категории?
Г.ПЕРУМОВ: Рассрочка это действительно льгота. Она распространяется в основном на те объекты, которые далеки от ввода. На сегодняшний день это объекты 3-го и 4-го кварталов ввода, на которых сейчас идут работы на уровне нулевого цикла. На эти объекты мы предоставляем рассрочку до окончания строительства.
С.КОРЗУН: Есть ли льготные категории? Будут ли какие-то категории жителей Москвы пользоваться льготами?
Г.ПЕРУМОВ: К сожалению, департамент вопросами льготной продажи не занимается. Для этого существует департамент муниципального жилья и жилищной политики, которому предписано заниматься всеми льготниками.
С.КОРЗУН: То есть Куркино целиком в вашем ведении и не предполагается, что он будет заселяться расселяющимися из Москвы?
Г.ПЕРУМОВ: Обязательно будет заселяться. Где бы мы ни строили, мы большую часть отдаем для решения социальных проблем, отдаем под очередников. В этом и идея создания департамента: чтобы, продавая жилье по коммерческой цене и зарабатывая на этом прибыль, город имел возможность строить бесплатное муниципальное жилье. Поэтому, конечно, это будет и в Куркино.
С.КОРЗУН: Какой примерно процент резервируется под бесплатное жилье?
Г.ПЕРУМОВ: Я думаю, что от общего строительства это будет не менее 20-30% .
С.КОРЗУН: Подведем некоторые итоги: цены на рынке растут, и можно посоветовать слушателям поторопиться, если есть деньги и есть желание поселиться в относительно недорогое жилье. И второе: Куркино на подходе не самый дешевый район, но зато один из самых благоустроенных в будущем.
Г.ПЕРУМОВ: Один из самых благоустроенных и самых интересных, на мой взгляд, на сегодняшний день. Очень нетиповой для Москвы проект и район.
В прямом эфире радиостанции Эхо Москвы был Григорий Перумов, начальник управления реализации жилищной программы департамента внебюджетной политики строительства Москвы